ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

確かに買い物便はよくないです！将来はグンと管理費が値上がりする前に売ればいいと思います！

2年で植栽が枯れるマンションなんて言語道断でしょ
いまだに倒れないようにひもで支えてるなんて、しょぼいよね

　パワフル館のところの１００円均一ってセリアでしたよね？
セリアは可愛いかったりシンプルだったり、
普通にいいな～って思うものが安いので私もかなり利用しています。
全商品本当に全品１００円だからいいし。
最近の１００均って高額商品もありますしね（汗）

　北浦和は買物環境はなかなかいいと思いますよ。
自転車で行く距離かなっていう風なのですけれど、
車を出すほどの距離じゃないのでさほど苦じゃないと思います

５５０さん
車で動くより自転車で行けば何でもそろう様な場所ですよね。
車だと駐車場を探したりするのも大変ですからね。セリアも近いのですね。
私も１００均一ではセリアが一番好きです。セリアはほとんどが日本製の商品
です。海外で作られたものがよくないというわけではないけど、やはり日本製だと
安心かな。

北浦和って売れ残りマンション多いね。

文教地区常盤学区とかアピールしてたけど見向きされなかったのか。

常盤小学校にお子さんを入れたくて、引っ越しされる方は多いと聞きます。
賃貸物件なんか、常盤小学校学区域の特集が組まれているのも見た事があります。
私は物件をみはじめる前は公立の小学校、中学校なんてどこも同じだろうなんて
思っていたのですが、実際は同じ公立でも全然違うのですね。それを考えたら、
やはりいい環境の学校へ通わせたいなと思うのが親心です。

と営業担当は学区を売りにするが、結局駅力ない割に割高なだけで売れ残る。それが北浦和。

最近、学区ネタのスレが上がるが売れない北浦和マンション営業の悲痛の声に聞こえる。
まあ、ここではないだろうが。

北浦和苦しいね
41戸しかないのに竣工後2年経過って。
常盤学区と叫んでも見向きもされずか。

年数的には、中古マンションに入ってくるのでは。
人が住まないと、家は傷みが早いんですよね。
天理教が隣接しているのも不人気の原因かも。
結構、音が聞こえるかもしれない。
そちら側にベランダがあるし。
気にしない人ならいいけど。

天理教は、江戸時代末に成立した新宗教の一つで本部は奈良県天理市。
毎日朝晩に「おつとめ」という定例の礼拝が行われ
信者は「あしきをはろうてたすけたまえてんりおうのみこと」と唱え
そこに定まった手振りを加えるので音とか声などは聞こえることも
ある可能性はありますね。

文化庁の宗教年鑑では
「諸教の諸教団」として分類されています。

音が聞こえるだけなら妥協できるかもしれませんが、勧誘などに来ませんか？
そもそも分譲マンションのようなセキュリティのしっかりした建物には戸別に勧誘に来る心配はないのでしょうか。
それと、よくよく考えれば万が一転売となった時に売れにくい要素となってしまうかもしれませんねぇ。

お隣からの勧誘は全くありません。周りのマンションに対しても、何の勧誘もないようです。

宗教法人によって特色がありますが、完全に無害です。

別に影響がないならいいかって感じでしょうか
せっかく駅までも結構近いし、（実質１０分くらい？）
学区は落ち着いているという話も聞くし、全体の地域性としては
いい方じゃないのかなと思われる部分は多いので。
っていうかこの辺り常盤学区って言われているの知りませんでした。
ただ良い地域であるという話はきいていました。

お隣の方は影響が無いからいいかって、まさにそんな感じです。

まあ、言い出ししたら切りがありません。結局はいろいろな面で折り合いがつくかどうかです。

譲れないものがある場合は、それなりの予算を出せばクリアできますが、全ての人ができるわけでもないのも事実です。

この戸数で竣工から3年目に突入販売はキツイですね。
北浦和全体苦しいですね。

それくらいたってしまうのですか。
昔はわざわざこの常盤学区に越してくるファミリーがいるという話を聞いていましたが。

交通面は京浜東北線ということで新宿方面に行きにくいというのがあるのかな。
普通に埼京線に乗り換えちゃえばいいんですけれども
1本で乗り換えなしっていうのは魅力に写ったりもします。

玄関前にポーチがあるのは、いいです。
収納がせまい感じがしますけど。
キッチンの熱がダクトから抜けてくれるといいですが、傍に窓がないとどうなんでしょうね。
バルコニーが多いプランは、いいですね。
窓を安心して開けられます。

残ってる間取りはどちらもいいですね。
使い勝手よさそう。

↑
営業じゃないですよ～。
1年ほど前から探し始め、今は別のマンション購入を検討してます。
このマンションが売り出されたばかりの頃だったら、迷わず購入していたと思います。
申し訳ないですが、検討を始めたとき既に売れ残り物件だったので、何となく検討から外しました。
だけど、間取りも良さそうだし免震構造なのも羨ましくて、掲示板に書き込みしてしまいました。
横型リビングなのに隣に部屋があるって、すごくバルコニーが広そうですし、ポーチがあるのもいいですね。
今検討中のマンションがこの間取りだったらよかったのにな…。

なので、検討しているわけでもなく、単なるボヤキです。
失礼しました。

モデルルーム使用住戸がかなりディスカウントしておりますね　家具や家電が付くよりもこうやって値下げしてある方が判りやすくていいなぁと思います

ポーチがあるのは私もいいなと思うのですが、ここには私物っておいておくことってできるのですか？ベビーカーとか、生協の箱とかおいておけると便利だと思いました

実際に家具などがついていても、ほしいかどうかは難しい問題です。
それよりも具体的な値引きのほうが分かりやすいということがあります。
後は、相場と比較してお買い得感があるかどうか、ということになってきそうです。

家具はどの程度のものなのでしょう。
テイストは統一感があっていいですね
。

むむ、家具が付くより純粋に値引きがされて良かったね、っていうお話かと。
けっこうな下げ幅のように感じます
モデルルームで使っている住戸だけみたいですが
3戸販売中のあとの2戸は普通の価格なのかな

浦和までの徒歩表記も物件概要には一応あったんですね
さすがに20分以上実質欠けて歩くのは大変なんで
殆どの方が北浦和を利用されるのかな

モデルルーム住戸は300万円ダウンですか。
なまじ趣味に合わない家具がついてくるよりも、300万円浮いた分で
好みの家具を新調した方がお得かもしれませんね。
そう言えばこちらの共用施設はどのようなものがあるのでしょう。
不在中荷物を受け取れる宅配ボックスもついていますか？

＞＞574
けっこう日にちが過ぎてしまってますが見てますか？
私もポーチの使い方が気になっていました。

どこかで読んだのですが私物は置けないんじゃなかったかな。
三輪車とか子供用の自転車が置けたらいいなと思ったのですがだめだったような。
一時的にならいいと思うんですけどね。。。

574さんではないですが…579さん、教えていただいてありがとうございます
ポーチでも置いてはいけないんですね
普通の通路だと消防法的に置いてはいけないみたいなことがあるというのは耳にしたことがあるのですが
ポーチも同じ扱いなのかしら

おそらくそのような事かと。
もしもの際に進路の邪魔になるようなことだと宜しくないのでしょう。

それにしても秋の謝恩キャンペーンすごいですね。
気合いが入っているのが伝わってくる。
みなさん、コレ目的で契約するわけじゃないだろうけれど。
実質的なディスカウントかな。

ちょっと線路に近すぎますね。
この立地なら、もっと値段が安くても良いと思います。
広さもそれほど広くないですし。
室内には、トランクルームやWICがあり、収納はいい感じ。
ポーチがついているのも、プライバシー確保できて良い点。

入居者です。
入居してから特に不満がない、周り同条件のマンションと比べたら、数百万も安いし。なのに売れ残りの原因はなんでしょうか? 騒音とかあるけど大体駅前マンションみんなあるじゃないの？
一番の原因は営業でしょう。とにかく営業下手、大手の営業マンなら間違いなく完売。

414
馬鹿にスルノモいい加減にｼﾛﾝ!

≫581さん
どれどれ？と公式ホームページに行きましたが、米1年分、野菜1年間、ガソリン50リットルを2年間ですって！
こんなキャンペーン見たことがないので驚きましたが、プレゼントの合計上限金額が100万円だそうで、実質100万円の値引きという事になるんですね。

この物件はなかなか良いですよ！
買ったら後悔するかも！

この戸数でまだ売ってるの。
常盤終わってるな。

常盤なら気がつけば売れてます

どうやら年内中の完売が、ほぼ確実な状況になってるみたいですよ。

この戸数で販売期間3年超えだからね
1か月に1戸ペース。常盤小学校、常盤中学校学区とか叫んでも見向きもされず。
そして値引き。
北浦和は新築で坪130万とか出てるもんな。供給過剰だ。

残り3戸ですよね。
もうじき完売しそう。

>>591さん
現在、事務所兼商談コーナー？に使用されている1Fの3LDKは内定してるそう。
実際に客が付いてないのは、2Fの3LDKだけだそうです。

１R購入予定の方は天理教の太鼓を聞いたことあるんでしょうかね
無いから買うんでしょうね

事務所使用住戸なのに２６７万円しか値引きしないんだね

北浦和はどこも値下げしてるけど地価が安くないから
、下げ幅は大きく期待出来ないでしょ。常盤ならなおさら。だから三年でも2割引きとかにならないんでしょ。待っても周りの新築が高値出ししてるし、どんどん難しくなる気がする。

北浦和は新築売れ残り多い。
中古が下がってきてるから、新築も値下がりリスク高いよ。
あるいは中古で売る時は厳しいね。

１住戸、値段下がっていますね。
事務所用に使われた邸。
内容にもよるでしょうけど。
オール電化は、ソーラシステムなどが導入されて初めて、良さが活きる気がするんですけど。
HPを見ると、オール電化のほうがコストが削減できるみたいですね。

Cタイプの事務所使用住戸の価格が４２４７万円から３９８０万円に値下げとのことだけど、
1階のCタイプの部屋のことだよね。
3階のｃタイプでさえ、当初の販売価格は４２２０万円だったんだよ。
これっておかしくない？
値下げ前の価格はウソ？

>>598
消費増税しました…から

583様はもう入居されていらっしゃるのですね。
不満はないとのことですが、ここが良かったということがあれば
是非教えていただきたいと思います。
正規価格で購入されている方には申し訳ないですが
価格も下がっていることなので、希望者は増えそうですよね。

月1戸ペースでの販売で3年以上販売か。この戸数でこの長期販売。常盤苦しいね。
平均粗利1000万くらいかね。3500万販売で2500万が原価。
人件費を含めると販売コスト月1000万以上かかるよね。完全に失敗だね。それともどこか手を抜いてるのかな。

販売コストって、月1000万以上かかるものですか。

金額的には、線路に近い立地を考えると徒歩10分以内ですが高いと思います。
オール電化だと、結構、電気代高いでしょうね。
HPを見るとガス併用よりも安いとありますが、どうなんでしょうね。
IHクッキングヒーターだと掃除がラクでいいですけど。

オール電化にはオール電化用の料金プランがあるみたいなので、それを考えると電気代は高くなってもガス代がかからなくなるので、トータルでどうなんだろうな、というとだと思います。

電気料金は上がってきていますが、同時にガス料金も値上げ傾向にありますので…。
ただライフラインを1つに絞りたくないという感じだとどうなんでしょ？？

大震災を経験したあとだとオール電化は相応の覚悟が必要ですよね。
ここは停電時はどうなるの。

電気はガスと比べると復旧も早いから、我が家は楽観視してますね。

ウォーターサーバーいれてるので、水もある程度確保できていますし
カセットコンロも買ってあるので、1週間くらいは何とかできそうです。

あとはトイレだな…。

　多分、多くの人が勘違いしていると思うのですが、オール電化だろうか、ガスであろうが正直違いはありません。

　というのも、昔のダルマストーブみたいなものは別ですが、ガスを使うものは基本的に電気を使います。つまり、電気が来なければガス使用製品も使えません。

　停電時に、ガス・電気の違いはありません。ただ、言えることは、ガス管でガスが供給されている状況であれば、大地震後は簡単にガス供給は行われません。ガス管が地下に埋まっているので、どこでガスが漏れてて、ガスに引火したら大変なことになりますので。

オール電化があってもオールガスが無いのは
そういうわけもあるんですかね。
使用料金的にも違いがないなら、
あとは使い勝手とか好みの問題になるのでしょうか。

トイレは我慢するわけにもいかないから、
災害時を想定して風呂水を捨てずに溜めておくという手もあるけど
湿気が部屋に入ることとか衛生面を考えると溜め水はしたくないですね。

マンション全体の災害対策って何かありましたっけ？

ここは、特にマンション側の災害時の備蓄や対策などはありませんね。
ある場合は、HPに掲載されているはずなので。
緊急用のトイレや住戸数分の災害備蓄品を用意しているマンションもありますけど。
ここは、個人で対策をしておかないと。

この戸数で販売期間5年目突入。
竣工から5月で丸3年。
値下げしても見向きもされず。常盤苦しいね。

>>611
他の地域のベルドゥムールマンションも備蓄倉庫などありません。敷地が狭いから無理だったんでしょうかね。

常盤小学区の中古の70平米クラスの3LDKだと、3000～3500万位。
築三年とは言え新築未入居のここが4000万なら、悪くないと思うんだけどな。
立地の不利(南面の日照、JRの騒音、買い物の便等)はあるけど、ここまで不人気な理由が判らない。

614さん
浦和エリアにこだわる方はブランドにもこだわりがあるので、野村や三菱等のマンションが売れやすいのでは、と考えます。

この数年浦和～北浦和周辺のマンション供給は異常なレベルで、野村三井とかブランド系は高くてもすぐ売れちゃって、安くても無名なところは売れないままです。
せっかく浦和ならブランドにも気を使おうという感じなので、常盤だからといっても厳しいみたいです。ブランド気にしない人から見たらお買い得だとは思いますが、どうなんでしょう

確かに広さと駅へのアクセスを考えれば安いですね。
デベの名前は聞いたことがないですが。

無名デベを気にする方がいるようデスが、埼玉じゃメジャー処ですよ。

↑有名高齢芸能人夫婦をＣＭに使っているので、有名ですね。

安かろう悪かろう
周りの植木のように枯れて倒れて行く

残り2戸みたいですけど、モデルルームだった部屋を値下げているみたいなので、なかなか完売できないようです。値下げても4000万かーと思うとなかなか･･･

北浦和はあちこちでマンション売っているので、残り数戸になるとどこも厳しいのかもしれませんね。
どこも結構いい値段しますし･･･

駐車場は満杯な感じだったんですが、もう空いてないですか？

モデルルーム住戸も1階の端っこの部屋なので、あの部屋が売れないとなかなか完売にならないと思います。
もっと別の部屋をモデルルームにしてれば全部売れたのに・・・

常盤アドレスいいなあと思いますが、安くても隅っこ過ぎてなかなか完売難しそうですよね。

あと2戸のモデルルームが売れないばかりにいつまでも旗が経ってるのはなかなか可哀相です…

残りのはじっこのは買い手がなかなかいないですね。

残りのはじっこに専用庭はついてないのですか？

専用庭は付いてませんが、隣の天理教太鼓演奏会のアリーナ席最前列は付いています。

ｇ

躍動感ありすぎ（笑）

これは笑いました（笑）

いや、怖いだろ
こんな人がいる物件なのか

これ部外者ですね、マンション前の林を撮ったのかな。

オランウータンが撮った写真みたいですね。

驚くほど何の参考にもならない写真ですね・・・

電車もうるさいし、隣の宗教の太鼓もうるさいし、誰か何とかして下さいよ。

引っ越せば？

引っ越したくても、新築の格安ですら買い手がつかないのに中古なんて…

残ってるのは1階の端っこだけでしょ？
他の部屋ならすぐ買い手つくんじゃない。

ウッたれウッたれ。

賃貸になりました。
管理費込みで21.5万、、

>>642
一階、二階とも賃貸です。
売るの諦めたのかな？
リセールに影響しそうです。
こういうのって事前に住民に説明あるのでしょうか？

家賃高いなぁ～　借りる人いるのかね？

私なら、ここではなくマークスを借りるね(^^;)

その価格なら浦和駅徒歩5分圏内、分譲3LDKが確実に借りられます。