パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

リエトの中古再生は坪260万円だよ。
坪280万円なんてパークシティーですらそんな値段じゃ売れないよ。

レインズの成約価格を見ると既存のパークシティーは
平米単価80万円を切れば売れてるから坪270万円以下で取引されてますね。
（レインズマーケットインフォメーションから）

>638さん
そうなんですか。情報ありがとうございます。
まあその価格でも買う人はいるかもしれないですが
その価格帯であれば本当にパスしとくのが賢明ですね～。

>638
こんな郊外に1LDK45平米を買う人ってどんなバックグラウンドの人なんだろう。

うーん、萎えるなぁ。
小杉って割高でもいいから買いたい！って思える場所じゃないんですよねぇ･･･。

641さん

私はまさに1LDKの駅前マンション購入して
住んでますが
共働きの30代ディンクスです。
(当然グランドウイングではないマンションですが)

二人とも正社員で都内勤務

狭いけど便利で快適ですよ

共働き時代ですから駅近マンションの時代です　ここなら夜道も怖くないです

何でDINKSがこんな郊外の1Ldkを
しかも高値で買うのか

不思議だ・・・・

>643さんは
安かったから買ったの？

ほかのスレ見てたらこんなのがありました。

やはり小杉は人気なんですね。

麻生区は首都圏マンション平均単価ランキングではずいぶん下位ですね、　平均168万　68位です。
びっくりしたのは川崎市中原区が23区のかなりを抑えて神奈川勢では唯一平均238万で18位に食い込んでます。
武蔵小杉の開発の効果でしょうね、ちなみに青葉区は217万　32位です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

郊外は価値観が混乱状態ですね。

これからは高値の理由づけも大変です。

648さん

643です。

そうですよ。

安かったから買いました。
利便性(通勤時間)と価格のバランスが
絶妙でした。

これだけの利便性で都内だと
価格がはねあがりますからね

駅近でタワマン建ててるのはコスギだけだからなぁ。
新築坪単価平均が上がって当たり前なんだけどw

川崎駅も横浜駅も駅近にはタワマン建てるとこないからね。
コスギのタワマン建てる土地なくなったら中原区のランクも下がるよ。
新築マンションの坪単価平均だからね。勿論わかってるよね？

しょせん郊外ってのが分かっていない人が多いんだな。

高い理由が分かりました。

郊外は駅近タワマン信仰が強いからね。

地震の時の為に備蓄米やらなんやら食料を３だか４日分
各住戸に備えるシステムみたいのもあったよ

賞味期限きれたらどうすんだ？とかちょっと思った。
そんなの自分で備えれば良いし、発電システムやら

貯水タンクやらって説明あったけど、水道管が故障した
場合は使用できませんって小さくテロップ出てた。

せっかくシステムに戸当たり負担して備えても震災起きたら
本当にちゃんと作動するのかな？

管理費修繕も営業に聞いてみたらエクラスと大して
変わらないわ。（エクラスより２千円高い位）

小杉は中古に関しては既に値崩れしてきた感じするし
三井さんこんな強気で大丈夫なん？

って知ったこっちゃないけど。

既存のパークから住み替え予定の人って結構いるのかな？

住み替えではないが、親が買うかも。

高いなら住み替えはないでしょ。わざわざ買い換えるメリットもないし。

既存パーク居住中→家族が増えて（成長して）手狭になった→購入時より高値売却できる→住み替え

ってパターンも考えられるかも。