リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？Part3

>>494
フォレシアムAB棟とか3ヶ月でほぼ完売してたよ。
C棟もそこまで早くなかったけど、かなりのペースだった。

ここ時間かかっても完売すればいいけど、半分しか売れないとかカンベンだな
そもそも売り方間違ってないか？

フォレシアム完成後したあとに棟内モデルルーム見に行きましたが。結構残ってよ。

＞500さん

では、いくつ売れたと見積もっているの？

170は契約済らしい。
震災前に販売したのフォレシアムと比べても意味ないでしょ
液状化マップが真っ赤な東門前。
いま販売だったら売れないよね（笑）

150～160ぐらいじゃないですか
ヨーカドーでちらしまきてるようでは
もう終わっているでしょう。

ところで誰か味の素見学いってきた方はいないんですか

フォレシアム気の毒だな

たられば言っても仕方ないでしょ。
液状化調査もどこまで正確なものか分からないし。
東門前は実際に液状化してないし。
ちなみにこの辺は液状化しなかったのですか？

液状化マットプレイってどうやって調査してるのですか？細かく地面掘って調査してるとは思えないし。

川崎周辺はどこも危険だと思うけど、直下型がきたら東門前は確実にヤバいでしょう。震災前の物件は怖いです。
リヴァリエは建設前に地盤調査してるみたいだから、安心ですよ

地盤調査してマンション建てるのはあたりまえだろ。w

そもそも論ですが、
長谷工物件のフォレシアムと、天下の大林組物件のリヴァリエを比べるのが間違いですよ（爆）

いやー売れてないという言葉かでると必死にくらべたがるひとがいるみたいだね。
フォレシアムは売れてたよってだけなのに。
ハザードマップがなんやかんやと。
ここの購入者はこんな人ばっかなの？

リヴァリエは震災後でタイミングが悪かったのだと思います

先着順30戸の販売状況をご存じの方いらっしゃいますか？

味の素工場見学、定員オーバーで参加できなかったので気になってます。
建設現場の立入り見学もできたとか？

売れてないを連呼する人って売れると困る人？っていうか面白くない？

＞516
本当ですよね。
他社の営業さんや、何らかの理由でひがんでいる人がいるんでしょうね。

いや、本当にこのマンションの将来を心配している人なのでしょう（疑）

＞５１４
詳しい販売状況を知ってる人はここにはいない、関係者にしか分からないと思います。

心配しているというより、批判的なネガティブ発言に感じます。。

一気に放出すればいいのに、自信ないのかな？

営業マンの腰が低くてすごく丁寧な対応は好感が持てるんだけど、販売戦略が良くないと思う。
イトーヨーカドーなんかでビラ配りしてないで、もっと効率よく頑張ってほしい。

良い物件で、もっと注目されて欲しいんだけどなあ。

堀之内と競馬場のイメージにひきずられて、
食わず嫌いのまま選択肢から外しちゃう人が多いのかな。

だから、スーパーマーケットが無いんだって！！モデルムール棟にスーパーマーケット誘致すれば、即日3棟とも完売だって。

ホント、ほぼ駅直結で川崎駅まで1駅で会社・学校行ってる人には天国物件。しかも、再開発でこの規模だとかなりシンボル的な建物となるはず。ただ、決定権をもっている奥様たちには、毎日必要な食糧品が売っているスーパーが遠いんじゃパスされるでしょう。普通。
この環境だと「川崎駅で食品買い物」が「耐えられるどうか」で契約の別れ道となっているはず。
京急不動産には普通の人いないの？官僚みたいの人ばっかみたいだね。スポーツジムや展望ルーム作ってる場合じゃないでしょ。1400戸あってタワー購入する人が客なら採算あうでしょ、これで採算あわない経営なら地方じゃスーパーマーケット存在しないでしょ。

そうなんです。
すごくイイ物件なんだけど、なぜか食わず嫌いにされちゃう物件。
と言ってる自分も食わず嫌いで広告を見かけても全く興味を持たなかったんだけど、スーモカウンターの紹介で渋々行ってみて、良さに気付きました！
完成後の景観とかも本当に楽しみなマンションです

教えて下さい。
ここは心棒にはタワーパーキングが入っていますが、タワーパーキングで火災が発生した場合、車は大量のガソリンが入っているので、問題ないでしょうか。

＞５２５

個人的には夜の照明なども楽しみにしています。よそのマンションにはないユニークなものになるのではと期待しています。スーモでもヨーカドーでもいいじゃん、まだ興味のない誰かにヒットしてじんわりと良さが伝わるといいです。と言っても自分もまだ住んでませんが。。。

＞５２６

問題ないことはないでしょう。基本的に平置き駐車場での火災同様、消火器、スプリンクラー、通報、消防活動ってことになるでしょう。密閉された空間のように思われるけど実際居住建物に燃え移るとは考え難い。けどそれは素人の考え、イメージもわかないしよく分かりません。他の方もタワーを経験してる方は少ないのでは？そこが気になるならこの掲示板ではなくギャラリーや大林組に問い合わせた方がいいと思います。結果をレポートしてくださるともっと嬉しいです。

>526
大林組の説明会で聞いたけど、構造面、設備面で考慮済みとのこと。
天下の大林が、素人が思いつくようなことを
検討してないわけ無いかと反省しました。

ここの住民は、イトーヨーカドーやＯＫをスーパーと認めない？
それとも、あの距離では遠すぎる？
何かすごいな。。。

駅徒歩１分の物件を選択しているくらいなので、ヨーカドーやオーケーはすごく遠く感じます。もちろんここで買い物することになりそうですが…。
今住んでいるところの方が、買い物は便利なので、相対的に不便に感じてしまいます。
何もかも気に入るマンションなんてないですよね？

>530
なるほど、今が既に便利なんですね。
私の場合は、例え近くに京急系列のスーパーができても、
安いOKに行っちゃいそうです(笑)

公式サイト内の建築工事レポートの更新頻度が甘いなぁ。

周辺環境が（良い方向に）変化していく様子をタイムリーに見せることが、
リヴァリエにとって何よりも大事なのに。

＞５０５
＞５１５

土曜日味の素見学参加してきました。
味の素は優良企業だけあり環境面への取り組みも万全だっだし、なによりここで業者っぽい人が言ってた匂いはなかったですよ！
大林組の現場も、現場長みたいな人が案内してくれました。てか現場思ってたよりも広くてびっくりしました。
最後はデイリーのパン貰えたし、うちの子まで楽しんでました！

天下りとかいうなよ。

天下りでは無く、、
『天下』ですよ。

大林組って言ったって、マンション建設なんかほぼ丸投げに近いんだろうな。
検索すると、欠陥で問題となってるとこもあるようだし。

ネガさんが来ましたねー
退場して下さいね

Yahoo!の神奈川物件で
アクセスランキングが5位になりましたね！

ただでさえ注目度が高いこの物件で、
スカイツリーを建てて、益々信頼度が上がっている
大林組が、手抜き工事をするとは思えませんが。

夢のある計画だと思うので是非成功して欲しいです。

＞538

5位ですか。

すごいですね！

もっと注目されて、リヴァリエの良さを皆に知ってほしいです。

例え、下請けに投げているとしても

しっかりした会社にしかお願いしないと思いますし、

これだけ大きなプロジェクト物件ですから、大林組さんも相当な力を入れていると思います！

非常に楽しみになってきました＾＾

ネガな意見がある方が健全なスレだと思うけど、、、

施工会社を信頼できなければここを検討するのも問題外、よそへ行かれた方がいい。
ここは大林組、そしてそれは変えることができないのだから。

＞５３３

味の素工場視察レポートありがとうございます。
自分の目で確かめるのが（匂い体験も含め）一番いいんですよね。

多摩川に対してあまりいいイメージを持ってなかったのは事実だけど、実際目で見、思ったよりきれいな川で魚がピチピチ跳ねてる様子や整備された土手を歩き数年後にそこに家族といるイメージがつかめつつあります。

そうだぞう。
意外とネガ情報に真実が隠されてるかもよ！

家族4人で味の素見学に参加してきましたので簡単にレポさせて頂きす。
率直に参加してよかったと思いました。
と申しますのは、色々と見て聞いて不安要素が消えて安心することができました。
味の素工場の隣という立地が少し気になっていたのですが
無駄な心配だとわかりました。
“味の素からは身体に害のあるものは出ない”工場見学してよくわかりました。
子育てしているご家庭でしたら是非参加してみたらいいと思います。
お土産も沢山頂いてありがとうございました。
また、現場を指揮している方の説明もわかりやすくて安心材料になりました。
マンションギャラリーから見るよりも、ずっと広い敷地に感じましたし、
改札からエントランスの近さがよくわかりました。
細かく説明して頂き、イメージがわいてきました。
デイリーヤマザキの焼き立てパンも美味しくて、
私たちを含めて子供たちも大喜びしていました♪
こういう楽しいイベントをどんどん開催してほしいです。

そういえば、マンガ家の松本0士先生も原発見学して、
実際に自分の目で安全なのが分かったと言って
原発推進するマンガ描いていたなあ。

味の素との共存マンションですからね。よい企画だったと思います。
次は競馬場とのコラボかな。堀の内もあったりして（笑）

まあ正直さ、いろんな人の思惑があるわけで、ここに書かれていることが全ての人の真実とは限らんので、最後はやっぱり自分で納得できるまで足を運んで判断するしかないよね。
ここに書かれている事は書いた人の主観なので、匂いの事も、本当に臭いって人も実際いるだろうし、気にならない人もいるだろうし・・・
後悔のないように、お互いみなさん頑張りましょう！

＞５４３さん

体験レポ、工場内見学はお子さんも楽しめたようで有意義な連休でしたね。モデルルームから見えるクレーン車も現場から見上げてみたいなといつも思ってました。

夏のイベントではIHクッキングに参加できたけど、初めてのIHで知らなかったことがいっぱいありました。中華鍋はNGとかスイッチ切るとすぐ表面が触れるくらい熱が取れるとか。ガスしか知らなかったから体験してよかったです。

どなたかネットスーパーに詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

生ものって配達してくれるのでしょうか、例えばその日のチラシのお刺身とか。またマンションでは受け取りは個人宅へ連絡来るのでしょうか？パンフレット読んだのですがいまいちよく分かりません。

＞547さん

543です。
下から見上げるクレーンはとても迫力がありましたよ。
そして、左側のクレーンはスカイツリーを建てる時に使ったものだと聞きました。
我が家もＩＨは使ったことがないので、またＩＨクッキングのイベントがあれば
参加したいなと思っています。

548さんへ

セキュリティーの関係で、玄関の前まで来てもらえる会社をどこだか忘れましたが、１社あるそうです。
宅配は使ったこともないですし、ヨーカドーもＯＫも遠いけどそこを利用すると思うので、それ以上質問しませんでした。
閉店時間早すぎて、ちょっと不便そうに感じます。
今はスーパーが近くて、駅が遠いんです。
スーパーは毎日行かなくてもいいけれど、駅は毎日利用するのでこちらに決めました。

先日契約しました。
私は建設関係に勤めており、大林組さんとも仕事をしたことがありますので、ここに決める1つの要因にもなりました。
当然現場で仕事をする会社は下請けになりますが、現場管理は大林組さんでやるはずです。
これ程の現場になると下請けに丸投げすることはあり得ませんし、他のゼネコンよりよっぽど信頼できますよ。

契約者スレの写真を見ると、購入意欲が高まってきます。
やっぱり大林組さんなら間違いないですよね。

隣接する建物や歩行者への安全の為シートで覆うのが普通だけど、ここはそれが必要なく丸見えなのがいいね

＞５５０　

ありがとう。まずはどんなものか配達無料のネットスーパーに登録してみます。でもマンションの受け取りはお店が決まってるようですね、こちらも確認します。今はスーパーが近く毎日夕方になると何気に出かけてますが、もしここに住むようになったら計画的に賢く買い物をしたいと思う。ヨーカドーやOKは慣れれば遠いとは感じなくなると思うけど毎日行くのは大変かな。

554さん

夜8:30すぎにヨーカドー近くを見に行ったときに、人通りの少なさと暗さにびっくりしちゃいました。今が明るすぎるだけなのでしょうが、
（夜は出歩けない！）
と思うほどでしたが、こういうのも慣れちゃうんでしょうね(笑)！
うっかり何か買い忘れたりしたら、外に出るのは面倒かもしれないから、今からメモしたり計画した買い物ができるようにします！

玄関前まで運んでくれる宅配にも今後は利用する方向で考えます。

554さん

夜8:30すぎにヨーカドー近くを見に行ったときに、人通りの少なさと暗さにびっくりしちゃいました。今が明るすぎるだけなのでしょうが、
（夜は出歩けない！）
と思うほどでしたが、こういうのも慣れちゃうんでしょうね(笑)！
うっかり何か買い忘れたりしたら、外に出るのは面倒かもしれないから、今からメモしたり計画した買い物ができるようにします！

玄関前まで運んでくれる宅配にも今後は利用する方向で考えます。

＞556さん

こちらに越して来て４年弱になりますが、
私もはじめは夜一人で出歩くのが恐いと感じましたが、
今では全然気にならなくなっちゃってます。
慣れちゃうものですね。
リヴァリエが完成する頃には港町駅周辺も
今より明るい環境になるのでは？と思います。
個人的にはとても住みやすいと思う立地なので
真剣に購入を検討中です。

最近都内からこちらに越してきました。
リヴァリエに決めた理由はまあいろいろありますけど、
一番の理由は多摩川の眺望と環境です。
都内に住んでるのと通勤時間は変わらないのに
身近に自然がある環境は魅力的です。
たしかに店もない、夜は暗いです。
でもとても静かだし、治安だって全然不安ないと思います。
臭いもしないし、夜は競馬場や川崎方面の灯りが美しかったりします。
スーパーなんかできたら騒々しくなって嫌だなとさえ思います。
前はマンションの隣がコンビニで夜中でも若者がたむろってたりしました。
一駅３分、自転車でだってすぐに行けるところに、
あんな大きな川崎の街があるのだから、ここを不便とは言えない気がします。
まあ長い間住んだらまた違うのでしょうけど。
自分が契約したので良いほうに考えたいという気持ちもありますが、
不安要素に迷っている方の参考になればと思い投稿してみました。

多摩川の眺望を優先するか日当たりを優先するか悩んでいます。
幼い子供がいるので、やはり日当たりの良い南側がいいのでしょうか。
契約済みのみなさんはどうされたのかなぁと気になります。
参考までに聞かせてもらえたら嬉しいです。

向き？
何を優先するかは人それぞれですよね。
北向きの部屋にも西向きにも東向きにも住んだことがあります。同じ建物でも階数によって違うし、モデルルームを見て検討してみては？
うちで日当たりの良さを気にしたのは夫だけです。あまり家にいないのに？と思いますが…。
日当たりが良くても、Ｂ棟の見え具合にもよるかな？
あと、売れ行きが良ければ今のモデルルームの場所にもう一つマンション立てると聞きましたから、南西の眺望も気になりました。

今モデルルームがある場所は、何ができるか決まってないらしいけど、何ができるにしても高さ制限があって、今のモデルルームのビルよりも高いものはできないらしいですよ。
マンションができるにしても7階建て位なので、私は北西側の7階以上の部屋で決めました。

あの水上バイクはどうにかならないのでしょうか？
釣りをしている人達にお構いなく、
早朝から走り回し、しまいには拡声器で指導始めるは。
リヴァリエの近隣住民ですよね。

折角の景色や、静けさが台無しです。
音は上階へ抜けていくので、かなりの迷惑になりそうです。

アレがなければ。と思い、マイナスポイントです。

マンションギャラリーの土地は高さ制限があって、６階とか７階の建物しか建たないと説明を受けたので、うちは南西向きの６階以上にしました！
川も見たかったけど、日当たりを選びました。
ベランダに出て首を伸ばせば見えるかもって期待を込めて。。

水上スキーたまに遭遇しますね。昼間だし騒音って程じゃないと思うけど。
まぁターン出来るくらい川幅が広いところだね、しかも向こうに飛行機が飛んでるといっぺんに陸海空の乗り物が見える川原だってツレと盛り上がりました。

＞５５９

うちの場合（中年夫婦ですが）、本当は海が見えるマンションが良かったのだけどいろいろ考えて川へたどり着いた故、川が見える部屋は条件でした。

でも小さい子がいたら南向きかな。普段日当たりのいい部屋で過ごし、毎日川に散歩に出ればいい、庭に川があるようなものだもの。オーナーズコートからの眺めも楽しみですね。

北側でも周りに遮るものがないので明るい感じがします。モデルルームではCGですが各部屋の２４時間の日照も確認できますよね。

海は雨降ると磯臭いし車や自転車が錆びる。さらに津波も心配。
川は蚊が大量発生するし、洪水も心配。
確かに水辺付近の物件は風景はいいけどデメリットも多い。
いかがなもんかね？

>560、561、563、565さん

559です。
みなさん、ありがとうございます。
参考になりました。
南西で話をまとめようかと。
川の眺望は565さんの言う通り
オーナーズコートで楽しむ、川辺をお散歩する、
そんな風に満喫したいと思っています。

そうですね。晴れている日は川の眺めはいいですけど、雨の日や台風などはちょっと・・・
それに目を瞑れれば、いい物件では。川辺はお散歩って雰囲気はしませんね。
あえて歩くなら北側に歩いたほうがいいです。南向きはやはり味の素臭と工場臭がします。
あと、リビエマーレの友達に聞くと、上層階は風がものすごいらしいですよ。

マイナス面が多いのは確かに否めないけど、それをどう我慢するかです。（いつかは慣れるものでしょうけど。）
迷います・・・

ホームページが更新されましたね。
15階相当の360度パノラマ眺望写真が見れるようになってました。
うちは低層階なので、ここまでの眺望は望めませんが
見ていてワクワクしてきました♪

ちょっと年寄りですがここに住めたら毎日川沿いを散歩します。マンション出てガーデンをゆっくり歩き駐車場の屋上で川を眺め休んでから川原に降りてまたボーッとしたい。朝夕の日課になりそう。

>569
パノラマ見ました。南西なら六郷の花火は特等席になりそうですね

二期２次までの未契約数が３４になりましたね。

一期１次：１５０
一期２次：　３０
二期１次：　３０
二期２次：　１５
-------------------
販売戸数：２２５

二期に入ってから、だんだん成約スピードが加速してきた気がします。
この掲示板の書き込み数とも比例しているようで面白いです。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166954534...

この模型をみると、改札からマンション入り口までは屋根がついてるみたいですね

＞572
このままリヴァリエのペースで、着実に販売していってほしいですね。
無理強いな営業もなく、高飛車な対応も全くないので気持ちよく、信頼してお買物ができそうです。

＞５７３

駅屋根の情報ありがとうございます。雨の日でも傘要らずでラゾーナに遊びに行けますね。

>572
455戸-225戸＝残り２３０戸
まだ半分以上残ってます。
ちょっとやそっとの加速では完売はおぼつかないと思います。
売れ残ったら大幅値引き？それとも、矢向の物件みたいに販売ミレナリー路線？

震災後のマンション販売不景気時に
販売開始３ヶ月で半分契約済みならいいんじゃないかな。
建物完成後に売り始めるって物件も今まであったし。
リヴァリエの入居は再来年ですから
気長にリヴァリエペースで頑張ってくれれば良いと思いますよ。

契約数225って、ソースは？

日曜日の防災セミナー参加してきます。
皆様のためになる様なお話があれば報告させて頂きますね。

>578

225は販売戸数。
契約戸数ではない。
各期の販売戸数が正しいかどうかは、
過去ログ見ろ。

契約戸数は140くらい？

数字はとりあえずいいよ、どうしても正確な数字を知りたいならここじゃなくてギャラリーに問い合わせればいい。検討してる人がたくさんいるのは確かだしもう少し待てば？マンションがガンガン売れる時代とは違うよ。＞５７７に同感。

ギャラリーがホントのこと言う訳無いだろ。
頑張って宣伝してたわりにはうれてないな。

アクアリーナ川崎より

駅チカだし　良いな

スーパー堤防か
よく出来たな

ここは　何の跡地？
それとも　組合が出来てまとめたの？

よっと　川崎詳しくなんだよね　おれ

昔から有名なレコード会社の工場跡地だそうです。
川崎から一分（一駅）だけ電車に乗りますが、改札出たらすぐにマンションエントランスなのはとても魅力的です。

今日みたいな風の日は現地に行って状況を確認しておくのが良いかもね。

重要度は低いけど、川沿いですので覚悟は大事かと思います。

京急が川崎市に出している事業計画だと大師線が地下化すると鈴木町の駅の場所は相当変わる予定だったと思います。（だいぶ先の話でしょうが。）

今の場所の地下は地盤が軟弱な為、409号沿いで競馬場に近く、少しヨ－カド－よりになるそうです。
（409号は高速との兼ね合いも難しそうですが。）

電車も市役所通りから15号の地下を通す予定でしたので、駅からは3駅ほどになるのだと思います。

間違いであったら申し訳ありませんが、地域住民であれば知っていることですので念のため。

重要度は低いけど、川沿いですので覚悟は大事かと思います。


どんな覚悟？

浸水？

鈴木町じゃなくて港町でしょ。

それに駅から３駅って、３分って言いたいのかな。

地下化に伴う移転の計画の話は前のほうでとっくに出てるよ。

地下化のお話は、あってないようなものですからあまり心配いらないと思いますよ。
万が一、なったとしても港町駅は大して問題ない距離でしたよ(^O^)
鈴木町駅は不便になるようなお話でしたけど。。
港町は大丈夫～

駅ほぼ直結の１分と駅移転後、４０９をまたいでの３分では価値が全く違うよ。
競馬場前の道も出来上がってきたし、まあ、いずれは地下鉄になるでしょう。
そして、その頃には１駅×１分の広告も色あせて・・・

3分も１分もそんなに変わらない気がしますけど。
ここを契約済みの人たちは、そのお話を営業の方から必ず聞いているはずで
それを承諾済みで購入していると思います。

ただ、地下鉄の話は現在ストップしてるようですし、色々な問題があると思うので
実現は相当難しい気がします。
出来たらそれはそれで、ある意味便利にはなるだろうし、川崎全体の資産価値も上がるのかな？？
いずれにしても夢のような話ですね。

うちも地下の話はあてにしていません。
地元の人たちが子供のころから計画されているとか。

駅近すぎて電車うるさいぞ

のろのろ運転だからそうでもないですよ(笑)

＞５８６さん、今は海でも川でも山沿いでも、町の中でさえ浸水冠水の被害はあります。そういう意味ではここは最初から大洪水を想定してスーパー堤防が作られるのは評価できるポイントではないでしょうか。
しかしいつ何時何が起こるかわからい自然の猛威にさらされてる世の中、やはり覚悟は大事ですけどね。

しかし、ここは検討者スレなのに、
書き込んでるのは購入者ばっかりで参考にならんな。
購入者は住民スレに逝ってくれよ！

でも全然スーパー堤防じゃないように思えます。
そもそもここの一部だけじゃ意味が無いよね

ホームページの建築レポート更新されたね。

湖の真ん中に取り残され、みたいにならなければいいだけでは？