シティハウス和光丸山台ってどうですか？

物件概要より
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積 67.42m2～78.85m2　

最近、すみふ狭くないか？都心物件でもあるまいし。
バブルの時のコンパクトみたい？

狭くして戸数増やすって策でしょうか？
価格いくら位ですかねー

60平米台の3LDK
70平米台の4LDK

いまだにある(やる)んだ、、、。

これはデベロッパのプライドの問題でしょうな。
私はマーケットアウトした狭さで嫌だな。

歩くし狭いし、施工、一体どうしたんだ？

なんだ販売戸数を稼ぎたいだけか。

財閥系だから良いマンションの供給に専念してほしいものだ。

最近、スミフは埼玉県の物件で狭いの作ってるよね。
4LDKなら85、3LDKなら75は欲しいよね。
バブル時期じゃないんだからさ。

で、4Lが3000万台で買える？

和光の立地で最大７８．８５㎡なんて狭すぎる。

送付資料も、わざわざ送る必要ある資料か？
と思うほど貧相なものでびっくり。

最近は家族仲良くコンパクト化が流行ですよー。
さすが流行のコンパクト間取りをおさえたから人気化しているのかな。

立地も最高だし早目の動きが必要な感じです。
前向きに情報交換しましょう！

今はコンパクト系が人気だから78あれば4ＬＤＫにはぴったりでしょう。立地はいいのでかなりの人気でしょうかね？4000万円台で財閥系、和光なら納得だよね。

財閥系、和光で4000万円台はほとんどありえないでしょうね。
売主が納得しないような。ここ結構長い間塩漬けでしたようですし、経費も出ないで赤のような。
なりますも徒歩圏だし、なります止まりの終電に乗ってもタクシーを待たずに歩いてこれるのは魅力的ですね。

やはり人気化なんですねぇ～。抽選にならずにGETできれば幸運なのかな？場所も良いからね。

和光市はなかなか新築マンション出ませんからね。
徒歩13分ってとこだけが引っ掛かるけど、駐車場も完備みたいだし、住友だしなかなか良さげですよね。あとはお値段がどれくらいになのか…、楽しみですね。

徒歩１３分は、徒歩で行くには結構な距離だけどね。自転車乗れるシーズンはいいけど、真冬、真夏は大変そうだな。

車乗っている人にはあまり関係ないのかもしれないけど。

5000は高いだろう。。和光市駅は有楽町線・副都心線の始発でポイント高いし道路もそんなに交通量が多いとは思わないけど、成増の物件より駅までの距離があるしなぁ。

駅から程よく離れた立地、駐車場が安くなりそうで期待出来ますね。駅前は駐車場高いし。車所有者にはベストバイ、かなりの人気は間違いないかな。

駅から程よく離れた最高の立地、かなり期待してしまいますね。コンパクト系は流行だし。かなりの人気が見込めるかな。

70㎡　3300万円ですかね！

副都心線の始発なので、電車は座っていけそうですね。
東上線でも急行が通ってますから便利そう。


イトーヨーカドーもあって、
その中にあかちゃん本舗もあるのでとてもお子さんがいる家庭は便利ですよ。

お子さんを遊ばせれるスペースもあるので雨の日なんか退屈しなくていいんじゃないでしょうか。

まー駅からちょっと歩くのがマイナス点ですよね

ここのポジレスは大宮宮原に書いてるのと同じ人だな。独特の文体。

先日、予定価格を聞いてきました。
７０㎡　４３００万～とのことです！

シティテラス成増と変わらないとの事です。

まぁ、駅徒歩13分を最高の立地！と断言されると関係者の書き込みなのかなぁと勘ぐってしまいますよね…

どちらにせよ案内会前なのにこんなに書き込みあるのは注目されている証だとはおもいますが

70㎡3500〜4000万位ですかね？

坂ってどこのこと？

↑
シティテラス成増のマンションギャラリーで
教えてもらえますよ！

駅の価値としては始発のある和光市のが高いかもしれませんよね。

始発があっていいんですが、やっぱり徒歩10分以上ならそれなりに価格に反映されてないと物足りないですね。
中古として売る時、最近はネットで条件検索しますが「駅徒歩10分以内」の条件までがよく検索されるんだと聞きました。
住み替えとか考えずに長く住むのであればあまり気にならないかもしれませんが、万が一手放す時に損が出ないようにするには、この物件ならもうちょっと安くないと厳しいかと思います。

たしかに
成増のマンションギャラリーでは、
4,000万円台前半と言ってましたね

ただ、シティテラスを売りたいための
営業トークである可能性も…

住友にしてはかなり安い価格ですね。これはかなりの人気になりそうですね(-.-;)

これは好立地にしてはかなり安い価格ですね。かなりの人気になりそうな感じですね。

７０㎡で４３００万、ありえないですね。
成増駅のシティハウス成増が７０㎡～４２００万円台～なので
成増駅買ったほうが板橋区だし徒歩１０分以内だしいいですよ。
近くはコンビニ一軒くらいしか利用できるようなところは無いので意外と不便です。
７０㎡なら３６００～が妥当だと思いますね。

まぁ駅からの距離が長くても、始発っていうのはメリット大きいですね。

電車で通勤する人には非常にありがたいんじゃないでしょうか。

多少の駅までの歩く距離を我慢すれば電車は多少楽ができると思います。

まぁ多少狭くてもコンパクトな間取りで家族が仲良くなれるかと思います。

駅からの距離がやや長くても、始発っていうのは相当楽ができると思います。

多少狭くても電車で通勤する人には非常にメリット大きいですね。

始発はありがたいけど
座って通勤に慣れきってしまうと
たまたま座れなかった時にものすごく疲れる…

最終電車で寝過ごし気にせず眠れるのはポイント高い（笑

塩漬けされてた土地ですね。
ずっと月極め駐車場にしていくわけにもいかず、結局のところ自社で販売するしかいけなかったやつだ。
どこの業者も高すぎて買わなかった物件ですよ。
スミフの高買いってやつですね。
成増のも見たけど、相当建築費削ってますよね。
また、同じ感じでやるんだろうな。
ときわ台のガーデンなんとかみたいにならないように必死な感じで怖い。

そうそう、いよいよ本命の登場でしょうね。
購入者側にたち市況を見極めるセンスはさすがではないですか。
人気になりそうですから動きだしは早目が吉だと思います。

まぁ販売側の都合は正確にはわからないところですが、購入者からみて魅力ある建物であればいいですね。

ある程度コスパがいい物件なのであればよいのですが。

まぁコスパがいいかどうかなんて駅距離と専有面積、仕様でわかりそうなもんだしね。

人気があるといいですね。

現地確認してみました。

・駅まで平坦
・信号があるので実測徒歩15分
・前の道路の通行量が多い
・10階前後の建物に囲まれている

駅からは静かな環境を歩けるのに、肝心のマンション前の道路がうるさくて残念でした。

環八とかみたいな幹線道路でないから室内は十分普通に静かだと思う。
立地いいし予定価格も安め。後はグレードだけど財閥だから相当期待できる。
かなりの好物件は間違いない。

かなりの好物件は間違いないと思う。
静かな立地で価格も安めみたい。財閥系でグレードも期待したい。
人気確実ならはやく動かないと。

確かに立地はいいかも知れませんが、何より静かなのがいいかもしれませんね。

道路が多い場所だとどうしても音が気になったりしますし。

確かに静かな広い部屋で家族とくつろぐ団らんも、ちょっといいかもしれませんね。

意外に開発等で更に便利になるケースもありますし。

あの〜、
前の通り109号線は窓閉めていても聞こえますよ。
環八の音もです。
ダンプや大型車が走っています。
購入者が後悔しない為に書き込みします。

関係者なのか擁護する書き込みが異常に多くて気持ち悪いですね

隣接する旧254や近くの笹目通りの騒音は間違いなくあるし、駅まで徒歩で実質15分はかかります

それでも価格やグレード面でいいと思えれば買えば良いだけで、事実を曲げるような書き込みはいかがなものでしょうか

値段は3LDKで4300万円だそうです。購入の検討をしていましたが値段を聞いてやめました。現地からは徒歩で15分プラス、坂があるのでかなりの距離です。それでこの値段は高すぎですね。建設会社が大手だからこの値段なんですかね。即完売ってことはまずないですね、この値段なら売れ残り価格は下がるかと。

一番広い部屋で４３００万なら結構コスパ高いと思いますよ。一番安いのが４３００万って事はないでしょうから。

発表されてる一番広い部屋って78平米で4LDK？
それってどうなんだろう。

69さん、4300万ってどこからの情報？
まだ未定と聞きました。
嘘ならおやめ下さい。

きちんと問い合わせて聞きましたが。ちなみに和光の不動産屋もそう言ってましたよ。73さんは教えてもらえないなんてかわいそうですね。。。どんまいです。

5,000万位すると思ってたけど、結構安いのですね。

74さん。ありがとうございます。ちなみにすみふのどの窓口に聞いたか教えていただけますか？私も聞いてみます。

5,500万円位すると思ってました。
結構安いのですね。

嘘と嘘の絡み合いですね

欺すほうも、欺されるほうも悪いと言わんばかり

某売れ残りマンションの関係者の書き込みだと思います

成増のマンションギャラリーで想定価格帯は教えてもらえますよ

駅から徒歩13分が気になるけど、たしか和光市って駐輪場も安かった気がします。
副都心線も始発だし座っていけるのがいいですね。有楽町線もそんなに混んでないのでは？
東上線も和光市始発のが一時間に1本くらい出てるから便利ですよ。

>>81
東上線に和光市始発の電車なんてありましたっけ？

80さん、成増のギャラリーで4300万が想定価格と教えてくれたのですか？

和光市在住の者です。
東上線には和光市から上下線ともに始発はないですよ。メトロは始発多いんですけどね。
駅前の駐輪場は月2000円ぐらいだったかと思います。

徒歩１３分の距離で自転車っていうのは天気によって全然違いますよね。

カラッと晴れてて気持ちのいい温度の日はすごくさわやかに通えると思いますが、雨や暑すぎるときとかはちょっと辛そうですね。

雨の日は徒歩か車で送ってもらうかじゃないですかね。
自走式駐車場100％ってのも売りの一つでしょうから。
駐車場は月々いくらくらいなんでしょうね？

住友不動産てさすがですよね。
東上線も三田線もものすごく売れてないのにね。

某デベをリストラされた人たちばかりみたいだし・・・

好調なところがあるからそれでいいんだろうけど・・・

こんなところまで高く出そうなんて流石です。

野村不動産ならまだしも。（てか、野村はこんな立地でやらないか！）


弱小デベの妬みでした。

81は痛いなあ（爆笑）

和光市始発なんて東上線にあるわけないでしょ。

営業さんかな？勉強。勉強。

遅くまでうるさいのでHPの問い合わせ先へ
工事の時間は何時までなのか二回メールしたら返信なしでした。
すみふっていい加減なんだなぁと思いました。

MRに電話して頼んだら？

建ち始めましたが、かなり旧川越街道にギリギリ建ててますね。洗濯物が排気ガスだらけになっちゃいそう。

4300〜！！？？駅近ならまだしも徒歩１０分以上かかってその価格はどう考えてもあり得ない。

住友のブランド名をとるかどうかの選択になるな。この価格なら、よそに行こ。

広さ、駅まで距離に対した、価格ではなかったです、検討から外れてしまいました。残念です。

どうしても値段が高いと検討から外れてしまうことがお世話になっております。汚泥ですからね。

実際にはちょっとしょうがないような気もしますが・・・・・。

まだ予定価格ですよね？
値段をストンと落として即日完売狙いってのもあると思います。
高くなると皆さん買わないので安くなると期待しましょう！
立地はいいので値段次第ですかね。

面積、、、

まだ予定価格もでていないのに、嘘ばかり書いてる人がいます。何者なのでしょうか？
トラストさん？

駅もそこそこの距離ですよね、駐車場がいいです。
間取りが気になります。
最高でいくらになるのかな。
価格下がらないのは分かっているけど・・・。

かなりの高級マンションになりそうだから、値段は高くなりそうですね…。

5000万円超えたら我が家は諦めるしかありません。

4000万円台であれば検討したいです。

高級マンション憧れますよね…。

価格が気になりますので

見学された方、教えてください。

4000万円超えたら我が家は諦めるしかありません。

3000万円台であれば検討したいです。

え？
何処が高級マンションなの？
自分なら間違っても買いません。
田舎だし。
都内にします。

場所と高級は関係がないような気がしますが・・・・。

都内にアクセスがまめに必要な人にとっては場所の問題があるかもしれませんが、人によっては仕事の関係でちょうど都合いいとかもありますからね。

確かにどこが高級マンション？

毎日うるさいし。

タカラレーベン、駅７分。
65.49平米～75.08平米
間取り 2LDK+S・3LDK
所在地 埼玉県和光市本町4438番1
47戸（管理事務室1戸含む）に興味はないですか。

和光市新築マンション出ませんね。
徒歩１３分、実際に歩いた方はいらっしゃいますか。
楽しみですね。

専有面積、、、

駅から約1.1km
毎日歩くのはちょっとしんどいなー

やっぱ、やめとくか

自転車にしたら？
坂も大したことないし、いざという時は歩けば。

自転車3台おけますか？

全然情報を出してきませんが、、、、、
概要のみしか判断材料が無いので、、、
60㎡台の3LDK、70㎡台の4LDKがあるのでしょうか？

自転車だと問題ない距離ですね。

自転車前提ならあまり魅力ないかも。

今日案内してもらいました。基地は、南西面のA棟、南東面のB棟とABに挟まれているC棟です。
第一期は、A棟のみ、メインは67平米タイプ、78平米タイプは、全143戸の中にわずかず9戸
今日案内してもらった物件、67平米は3980まん、78平米は４５００万(予定)
近所5分内スーパー無し、工場ばっかり、駅まで13分。4500万。
評価はみんなの任せて。

前レＯア和光本町をたずねました、８０平米台、４２００万程度（３Ｆ）。４０００万（１Ｆ）
駅１０分、サミットは５分、イトヨーカート同じ１０分程度。小学校は目の前。
１３分４５００万はありえないよ。。。

意外と安めで良かったとの書き込みがありますね！

最近人気のコンパクトタイプを多くしてるのでしょうか？

予想の通り、丸山台住友は、いい値、しますね。

売れ残りは当たり前。

またまたあり得ない価格。

予想通りだけどね。

それにしても、なんでこんなに売れ残りを作ってられるのかが不思議。
ときわ台のガーデンほにゃららなんて、ウチの子どもが幼稚園に入る頃（今は小２）に販売してたけどまだやってるしね。
湾岸エリアなんて目も当てられないヤバさだし。

ある意味、さすがですけど・・・


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そりゃあ、コンパクトにしないと売れないよね。
決してコンパクトが人気あるのではないのです。
価格を抑えないと買いきれるお客様がいないからです。
それだけ、土地を高買いしてるだけの話です。
焦って、必死にどこか買ってくれるところを探したけど、どこの業者もパスしたというのが事実です。
これだけのチャリ通の物件なら、せめて広いのを作りたいのだろうけど、広い＝高い　ですからね。

最終的に値下げしてくれればいいな～と淡い期待をしてますね。

値段に折り合いがつかない以上、検討するのも難しいですから。

駅から離れているなら、間取りが良くて(田の字以外)広いとかｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ隣接とかカバー出来る点が欲しいですね(>_<)

住友さんは、価格下げたりすることあるんですか？聞いたことないので。

そんなことをして経営に影響が出るのでは。売れ残ることなど無いとは思いますが、価格改正みんな期待しますよ。

それが企業戦略。それでバブル崩壊もリーマンも乗り切ってきたんですから、変わるわけ無いでしょ。社歴も長いし。
たっとえばブランドのバッグでも値下げしないよね。
人気の商品でも増産しない。売り切ったらそれまでで。
ほしいという欲望をあおっているの。でたらすぐ手に入れないと、売り切れてしまうとか。
芸能人が持っていて、誰でも手にできるのじゃないというブランドイメージの戦略。
マンションという商品は値下げでダウングレードしてしまうのでそれを嫌う。
すみふはそういうブランド戦略かな。

凄い解説ですね。スミフも凄い。わたしたち家族は、ブランドに興味はありません。和光で相当な価格なものを探します。

132ってライバル不動産屋さんですか？
もう少しうまく書かないと誰も信じませんよ。
ところで3000万円台の3LDKが高いて言ってるてる方は、本当に購入検討者さんですか？他社の嫌がらせですか？

最高級マンションなのであれば、当然価格帯も最高級になりますよ。

確かに埼玉県にしてはかなりコンパクトな間取りですが、高級がなんたるかをわかる人が選んでるみたいですね。

さらに高級マンションで間取りがいいなら一戸建てにも勝てますからね。資産価値も保てそうです。

要するにブランド戦略だかなんだか知らないけど、大失敗ってことでしょ！

145さん

業界では知れ渡ってますよ。

ほとんどの会社が土地を見てますからね。

ここの魅力は、住友のほか何があるのですか。
営業？みたいな人は、高級なら大丈夫発言。
魅力は何ですか。１４５さん

１５２さん
何が知れ渡ってるのですか？和光市発の最高級マンションって事でしょうか？

ライバル営業の嫌がらせがひどいですね。
みんな同じ人なのかしら？

普通の情報交換になって欲しいです。

ブライトを一番におく方、頑張って下さい。一生の夢の実現っていうことですね♪

159
ブライト→ブランドです。

シティハウスのいいところは何だろう。

トラストのスレ見たら分かる。スミフの前でティッシュまいてるね。値段変わらないし、つまらん中傷はやめたら！

近所に住んでおり、購入を検討しています。

和光市には１０数年住んでおりますが暮らしにくさはありません。
児童館や支援センターも多くあるので、子育てにはいい環境だと思います。

現地は立地はいいのですが、やはり旧道沿いなので車の音が騒がしいです。
Ｂ棟の裏には川があるので夏場ににおったり、蚊が多いのではないかという
心配はあります。

なので防音対策や川沿いのフェンス対策などがどの程度行われるのか
聞きたいところですね。

徒歩１３分ですが、広い通りなので気持ちよく歩ける距離だと思います。
（うちはもっと遠いので）

ただタクシーの便は悪いです。
呼び出ししても断られたり、長時間かかるときもあります。
天候の悪い日は呼び出しは全くできませんでした。

東京のタクシーは呼び出しが東京じゃないとダメなので
少し歩いて成増あたりから呼び出せばOKだそうです。

私同様、検討している方の参考になれば幸いです。

営業さん、頑張ってますね♪

マンションはそう何回も買うものではないので、やはり信頼出来る会社の物件がいいと思います。万一の転売時にも高く売れるみたいです。戸建ても考えましたがシティさんで検討中です。

やや狭いかなとも感じますが、都心ではコンパクト間取りが流行だそうです！

住友さんは、トラストさんを意識しているようですけど、高級感を全面的に出して、値引きなど 必要なし。ブランド感じている近所付き合いいいですね。

日本語で御願いします！！

なんで、こんな業者ばかりの掲示板に住友さんの営業は必死なんでしょうか？

苦戦するの分かってるからですかね？

タカラさんも売りに出るんですね！かなり選択肢が増えてきましたね～。
でもやっぱりおそらく住友さんが人気No.1でしょう。不動産は財産ですからね。

消費者にとっては、いいことです。

昨日モデルルームを見に行ったものです。

最後に価格を発表されたときは正直高いと思いました！

設備・防犯はとってもしっかりしていましたが、やっぱり部屋は手狭かな…

でもテラスは広くて良かったです。

近所と同じ価格は期待出来ないでしょう。
メルセデスと○産を比較するようなもの。

あっちは相当苦戦してるみたいだし(>_<)
ネガ書いてお客を誘導したいのかな？(笑)

誰か反応して下さい(>_<)

ミニストップ上賃貸に住んでおりました。
前の道路の騒音がかなりあります。
夜は笹目通りのガソリンスタンドの照明が眩しいです。
遮光カーテンが必要でしょう。
価格見て驚きです。高いです。
和光はヨーカ堂以外にスーパーがないのがとても不便でした。
成増へ行くにも急な長い坂があります。都内をおすすめします。
私は板橋へ引っ越しました。

旧道なんで車はそんなに多くありませんね。外環や関越の入口も近いし、車持った人には有利な立地。値段も安いし人気も納得ですね＼(☆o☆)／

183,185ご苦労様です。

感じてください＼(☆o☆)／

１９０のおっしゃるとおりです。
旧道は所沢方面からのトラックが走り空気も悪いです。
夏場は特に窓開けられませんよ。

あと北側の新倉で何か燃やしてるような匂いが
漂ってきます。
産廃所があるからなのかしら？
タイヤなのか、ゴム燃やしたような匂いがきつかったです。
特にお子様いらっしゃる方は辞めておいた方が絶対懸命です。
賃貸なら引っ越せますが(^_^;)

楽しみに期待しましょう！

183,185,194,195ご苦労様です。

また営業の書き込みか。
必死なのが痛々しいですね

184の書き込みは本当にひどいですね。この辺りあまり詳しくない人を騙さないでくださいね。
高速が近いって言っても車なら成増も和光も変わらないでしょ。こんな立地であの値段払うなら確実に成増を選びますね。

１８４の書き込みの何がひどいの？
私も和光より成増選びますが。