ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

谷町線沿線でマンションを探し、都島区、城東区、旭区で検討しています。このマンションに決められた方に教えて頂きたいのですが、このマンションに決めた決め手は何ですか？
私は、駅までが歩いてみたらちょっと遠かったので、悩んでいます。
因みに、今購入の候補に考えているのは、このマンションの他に、
○サンメゾン関目ELDO
○ラクシア大宮クロスコンフォート
○セントプレイスタワー
皆さん、他のマンションも見て比較されてこのマンションに決められたと思うので、参考にさせて下さい。

周辺環境と便利さですかね。うちは小学生がいるので、有名ではなくてもそこそこ評判のいい公立に行かせたかったのもあります。
市内で便利な場所で子どもが多く治安のまだいい所、なおかつ価格も予算内となると消去法でこちらのマンションに決まった感じです。
検討されてる中だとセントプレイスもいいと思いましたが、うちは予算内におさまらず諦めました。

81さんの決め手は何ですか？譲れるところと譲れないところが人それぞれやと思います。
私は友渕校区と周辺環境と価格です。駅までの距離はバスや自転車で補えるので気にしてません。

82さんと同じだけど、
・利便性
・環境
・治安
・学区
・価格
・セキュリティ
・保育園の待機が少ない

を考えてこちらに決めました。

特に、サイクルポートとシャッターゲートで敷地内が守られてる事はポイントが高かったです。

自転車は2台までなど制限がある事や、機械にとめなきゃいけないのは大変だし、いつの間にかエントランス前に何台もとまってるマンションはたくさんありますし。

平面駐車場も…

となると、セントプレイスかブランズになりました。

駅からの距離だけで価格が1000万以上、金利を加えて考えると…

結果的にブランズになりました。

資金にも余裕があるならセントプレイスでもいいと思いますが、我が家はその余裕を繰り上げ返済、旅行や趣味に使う事にしました。

あと、セントプレイスは温泉の維持費と、管理費・修繕積立金の高さが老後しんどくなりそうで…。

ちょっとした事ですが、個人的に引戸大好きなのもポイントアップした所です。

実家の近くが決め手の一つではありましたが、他の客観的点を挙げると・・・。
良い点
・非常に落ち着いた地域である（公園多数、飲み屋・パチンコ屋少ない）
・スーパー、ドラッグストア、ユニクロ、100均（結構な規模）、スポーツジムがすぐ近く
・駐車場が平面式（機械式は不便かつ、後々の管理費に響く）
・セキュリティの充実（エレベーターの仕様、駐車場の入り口の形状）
・市バスが便利

悪い点
・駅が遠い（個人的には許容範囲ですが、昨今の物件と比べると遠いのは確か）
・終電が早い（地下鉄全般に言えますが、その中でも・・・）
・微妙に商業施設が揃ってない（駅前、毛馬のツタヤが微妙。電気、ホームセンターも近くに無い）
・周りに高層物件が多いので、開放感は無いかも？
・24時間有人管理ではない

子育て世帯としては、駅から遠いのはある意味メリットと考えては居ますけど。
市内の中でも比較的、車を取り回しは易いエリアですかね。
バス通り、城北通り共に激混みする道ではないので。
あと有人管理のアテになら無さを、前に住んでいる所で味わったので・・・。

数年前から気長に探しており、関目、蒲生、滝井、香里園は見ました。
かなり便利な場所もありましたが、子育て環境としては悩みどころでした。
セントプレイスのタワーは、価格と変な間取りのため、候補外。
グランドは検討しておりましたが、やはり価格と公共設備、駐車場距離で候補外。
個人的に理想の物件ではないですが、バランスが一番良かったのがブランズでした。

こんにちは。
こちらのマンションは耐震等級1でしたでしょうか。
耐震等級1→倒壊する可能性28％という記事を拝見したのですが。
今後来る地震が心配です。
ご存知の方いらっしゃいますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

すみません
耐震基準の誤りです

で、こちらのマンションが耐震基準1かどうかご存じの方いらっしゃいますか？

耐震等級は１だったはずです。
制震でも免震でも無いですし、物件規模としては妥当なところでは？

契約してからだいぶ日が経ったので久しぶりにMRに行こうと思います。特に理由はないですがオプション会がまだなのでイメージを膨らますために

オプション会の案内はＧＷ明けに来るらしいですよ。
完成までに３回ぐらい開くそうです。

オプション会ってプレミアムオプション会のこと？

セントプレイス見てきました。
まず駅3分てありますがもうちょっとかかります。（当たり前か）
間取りは色々ありますが、やっぱり値段が…。
そしてやっぱり管理費・修繕積立金が心配です。
一見手を出せそうな価格の物件もありますが、今後の修繕費高騰によるリスクを考えた上でもゆとりがないと購入はできないなーと素直に思いました。上の方が書かれているように、物件価格だけでは判断できませんよね。
「あと1000万出したら、駅近くて便利なんだけど、ちょっとがんばってみよっか」と言った所で、1000万円を35年借りると金利1.5%で利子だけで500万円、金利が2%で700万円…。管理費・修繕積立金も高くて、となるとセントプレイスはあっさり候補からサヨナラとなりました。

せっかくのマイホーム購入、家具なんかも揃えたいし、ゆとりを持って生活したいので。
１馬力でも返済に不安がなくて、環境・安全・利便性がよさげなブランズに決めようかと思っております。
検討中の方、他にどの物件を考えておられるのでしょうか？

私は関目や天満や桜ノ宮を検討しましたが総合的に一番良かったのでここにしようと思ってます。

少し前なら温泉などの共用施設があるマンションありましたけど
結局は使用しなくなったとかって話を聞きます

管理費・修繕積立金が高つき、あげくのはて使用しなくなるのなら
共用施設は少ない方が良いですね

キッズスペースって最近のマンションはどこでもありますが、あと１０年もすれば入居時０才だった子も10才になるし、必要なくなりそうですね。

キッズスペースは、あれば便利かと。うちの子はもう必要ない年だけど。
10年後も小さな子どもがまったくいない事はないでしょう。

キッズスペースは単なる部屋なので、利用者がもしも少なくなっても、他の利用もしやすいと思います。
ライブラリーやスタディールームは結構便利かなぁと思いますし、ランニングコストもかからないので温泉・カフェなどと違って負担も少ないと思います。
公開空地が少なく、セキュリティーで守られた部分がたくさんあるので、小さい子供を遊ばせるには安全かな～と思っています。（もちろん目を離さないで、迷惑がかからないようにするつもりです）
上下に分かれている自転車置き場は女性では大変という話をよく耳にします。ここに暮らす以上、自転車の利用が多いと思いますし、サイクルポートはうれしい共用施設だと思います。実際、セントプレイスにはサイクルポートがありますが、ただ停めているだけでも綺麗に整頓されているように見えました。
多少、不要な共用施設もあるように思いますが、それ程コストもかからないので、バランスはいいかと契約しました。
個人的には、いらない共用施設の空いたスペースをトランクルームとして貸し出して下さればとってもうれしいんですけど。

他の人たちと同意見です。キッズスペースはいると思います。

キッズスペースって小さいお子さんがいらっしゃったら
やっぱり使用する頻度って多いのでしょうか？
我が家はもう小さい子供は居ないので
同じマンションに同じような年齢の子どもさんが
いらっしゃるような方たちのお付き合いの仕方が
よく分かりませんけど
使用する人って多いのかなーってちょっと考えました

実際のルームの雰囲気や利用者、その他諸々絡むでしょうから、
今の時点で利用する、しないは判断し辛いのでは？
うちも乳児が居ますが、利用するかどうかは、正直「謎」です。

うちは小学生なのでたぶん使わないだろうなー
でも就学前のお子さんは雨の日などはいいですね。ママ同志も仲良くなれそうでちょっと羨ましいです

家電っていつ頃が買い時ですか？
引っ越しと同時に買い換えようかと検討してます。

あとどれ位残ってるんだろう。
完売するか心配です。

家電はまだまだ先でしょ。

年度末にまとめて買えばいいのでは？

完売は難しいやろ。少なくとも数件は残るんちゃうかな。私の希望も完売して欲しいねんけどね。

家電は年末からぼちぼち見に行ってはどうですか？春には新商品が出るので型落ちでよければ安くになってると思いますよ。
そんな私も家具、家電を買い換える予定なんで今、必死でお金を貯めてます。

いつの間にか第３期の販売になってる。販売順調なん？

みなさん、３０年以内にに８７パーセントくるといわれている東海地震について。連動して発生すると都島区はかなり被害がでるとなっています。大阪市のホームページで調べました。こちらのマンションはそのような地震がきて例えば震度8とかの地震に耐えられるのでしょうか。営業の方はなにも説明がなかったのでみなさんもなかったのでしょうか。契約されている皆さんは、そのことをどうお考えで契約されたのでしょうか。住めなくなったらと思うとローンも組むしとても不安です。みなさんのお考えを聞かせていただければありがたいです。

私も地震は心配です。それよりも今住んでいる住居が築年数も古く住宅密集地域で、倒壊を免れた場合でも確実に火事で…。
また、こちらのマンションでの支払いを金利が上昇した場合を考えても、このレベル（住環境や耐震、セキュリティなど）の住居を賃貸で、となるとかなりの家賃の支払いが必要と考えて購入を決めました。
よく『生涯支払う金額は変わらない』と言いますが、それは貯蓄がたくさんあって、老後にも不安がない方がライフスタイルで住まいを変える事だと思っています。
収入が年金だけになった状況で家賃の支払いが難しく、住み慣れた土地を離れなければいけない。高齢者にはいい条件の物件はなかなか貸してもらえないとも聞きます。

話はそれましたが、今回の地震でも家屋の倒壊はそれほどなかったと聞きます。
少なくとも、液状化のリスクはありますが、建物の倒壊はないかなぁと思いました。
また、手の届く範囲の戸建てでは、余計に不安がありましたし、地域的にも密集地域となるのは確実でしたので。

不安でらっしゃるのなら、賃貸で暮らすのがよろしいのでは？

ありがとうございます。大阪市のホームページで被害の予測を細かく知ることができるので、よく調べた上で結論を出そうとと思います。また、マンションの構造もよくよく調べてみたいと思います。倒壊しなくても大規模な修繕がある可能性があるのかないのか、今後の地震についてこちらの場所、マンションがホッとできるのかどうか調べたいと思います。地震の程度はその時にならないと正直だれにもわからないのですが、自分自身が納得して嬉しい気持ちで購入できればと思っています。このマンションが気に入っているので購入できたらいいなあと考えています。

家電や家具なども同じだと思いますが、夏のボーナス前や年末は
セールで品物が安くなったりしますから、そう言う時期を狙って
購入すると、お得ですね
それまでに、ちょっとずつ価格のリサーチしておけば
お安く買えるのではないでしょうか
一時に全部終わらせようとすると、時間がなくなり結果
お得感なく買ってしまうようになりそうなので
失敗なく、買い物できるようにしたいです

うちは地震の前に契約したので、参考程度ですけど・・・。
そもそも大阪のハザードマップを見ると、大阪自体が住むのに適さないという結果になると思います。
断層が複数、川も多数。津波の可能性もゼロでは無い等など。
賃貸の方が身軽は身軽ですね。

ある程度は気にして（防災セット、乾電池等を日ごろからそろえる）、
逆にある程度は気にしないようにしなければ、安心して日常生活は遅れません。
阪神大震災の時も、関西で地震の心配は全く無いと言われてましたし。
電力の50%は福井の原発に依存してますし、長い目でみれば原発廃止が正しいとしても、
今すぐ止めるという簡単な話でもないですし。

ただタワータイプの物件ではないですし、メンテナンスが必要な免震でもないので、
修繕等は一般的な感じじゃないでしょうか？

カギとなるとは、「この場所で納得できるか」だと思います。
避難所は友小、友中になりますが、1階部分は浸水して使えないという予測になっていますし、
手放しで太鼓判を押せる場所でないのは確かです。
我が家の結論は、「気にしすぎてもしゃーない」と言う事で、契約いたしました。

＞気にしすぎてもしゃーない

そうですね、最終的にはそう言う話になると思います
あるか、ないか、近い話か遠いはなしかわからない事で
悩んでも仕方ないですよね

阪神大震災の後は防災グッズも買って用意しておいたのに・・・
結局続かなかったので
今回の事で、本当にその事を頭に入れて常に用意しておく事
ぐらいしか、備えってできないなぁーって思いました

地震に対して敏感になりすぎなように感じます。地震のことを気にしていたら住む所がなくなりますよ。大阪に住みたいなら、それなりのリスクは負わないと。それが無理なら、ここだけじゃ無く大阪で住むのをあきらめた方がいいと思います。

結論
ここは駅から遠すぎるのでパスです。

賢明なご判断ではないでしょうか。

駅から遠いと思う人は他をあたって下さい。さようなら〜。

家電や家具のリサーチって、もうされてますか？

そうですよね。駅からは確かに遠いです。
このあたりに暮らすようになるまで、ベルパークシティがどうしてこんなに人気があるのか分かりませんでした。実際暮らし始めると、とても暮らしやすいことが分かりました。緑も多く、スーパーなどもたくさんあって、のんびり暮らすにはちょうどいい感じです。夏はこの近辺は気温がちょっと低い気がする程さわやかですよ。中古のベルパークシティが今なお2000万円程度で流通している事を考えると、こちらの物件はリーズナブルだと思いました。
住めば都と言いますし、やっぱり駅からの距離が…という方は他を購入されたらいいと思います。
他にもたくさん分譲されていますし。
駅の距離以外はとてもい物件だと思います。来年の竣工までまだまだ長いので、検討されている方は是非とも周辺を散歩されてみてはいかがでしょうか？子供たちがのびのび走り回って、たくさんの年代の方が散歩されたりして、穏やかなエリアであることが分かると思います。
ベタ褒めですが、決してデベ関係者ではありませんので。

＞気にしすぎてもしゃーない

ほんまに想定外やったらしゃーないかもしれんけど、

大阪市の防災マップで浸水３ｍの想定がされてるんやったら、

２階以上にした方がいいのかな？

地震が気になるのなら大阪に住むのをあきらめたら、とおっしゃっていた方、それはどうかと思いますよ。おそらくなにも調べず契約されたのでしょうね。ま、そのくらいの方が人生幸せ＾＾考えてもしんどいですものね。

私も2階以上で契約しました。なので、少し安心しています。

やっぱり駅遠かったかな。⤵

駅が遠い(市内のマンションにしては)のに人気があるエリアということで、余計に魅力を感じました。
小さい子どもがいる生活を考えると、駅までの遠さをカバーできるくらい魅力的で契約しました。
お子様が高校生以上なら駅が近いほうがいいかもしれませんね。

でも、駅から１４分ってそんな不便ではないですよね。私が田舎育ちだからかもしれませんが。

駅近マンションを検討していた方なら遠いと思うでしょうけど
駅まで徒歩14分を毎日歩くとなると、少し苦痛でしょうが
自転車などを使えば半分ぐらいの時間で駅まで
行けるので、そう距離は感じないと思いますよ

話は変わりますがブランズ都島奥の戸建ての価格すごいですね。2階建てでよさそうだと思っていましたが、最低4000万後半、一番高い南向き角地では6000万弱だそうです。
恐るべし友渕…

でも秋から春の日当たりがどうかな？？　

ここは防犯ガラスですか？

ここの一番の魅力は何ですか？

ほぼ毎日、ブランズの前を通って、日当たりを確認してます。

日照表ってもらえたんですか？

ありがとうございます。
マルヤスがマンションになったりしなければ、日当たりはよさそうな感じですね。

私は南向きに魅力を感じて決めました。
現在のマンションは北向きです。上層なんで日当たりは悪いですが明るいので救われてます。
マルヤスがマンションにならないためにマルヤスを応援しようと思っています。

マルヤスを応援するのは、賛成です。マンションもイヤだし、潰れて、スーパー玉〇になるのもイヤです。
奥の一戸建てのファインコートの方も、スーパー玉〇になったら困るような気が・・・
　
日当たりに関しては詳しいことはわかりませんが、ベルパークのＧ棟(高層)の影にならないか？
など見ています。

やっぱり住環境は良さそうですね。

マルヤスって潰れたりするの？
確かに前にマンションが建っても嫌なので私もマルヤスを応援します。

ベルＧ棟は背が高いね。ブランズまで日陰が届くのか。

市内でこれだけ日が当たればいいほうかな〜って思います。
やっぱり一番の魅力は住環境ですね。特にファミリー。

ブランズとブラジャーとで響きが似てるのが気に入ってます！！

真剣に悩んでます〜(´Д` )
こちらの物件に決定する予定ですが間取りで、すごく悩んでいます。カウンターキッチンのCタイプかキッチンに勝手口があるFタイプです！最初はマンションなのにキッチンに勝手口があるなんて素敵！と思いFタイプにしようと思ったのですが、よくよく考えると、リビングが１１．５畳は狭いかな？と…
今はまだ子供がいないので広く感じることができるかもしれませんが、実際、子供ができたら、やはりリビングは広いほうが良いのでしょうか？
１１．５畳のリビングにはソファーとテレビを置いて
あとは独立のカウンターが付いてるので
それにイスを合わせてダイニングテーブル代わりにならないかな？なんて思ってますが、子育てのことを考えると…どうでしょう？
よろしくお願いします！ちなみに旦那さんは悩んでるのがキッチンのことなので私が決めていいよって
言ってくれてます(~_~;)汗

私も迷いましたー。勝手口のあるタイプは主婦には嬉しいですよね。
ただ色々ネットで意見を見ると、リビングとダイニングが正方形になっている間取りは同じ１２畳でも狭く感じ、家具の配置が難しいようでした。
小さい子がいたら、やはりカウンターではなくダイニングテーブルが必要になりますし。

ソファーを置かなければまだ広く使えるかもしれませんが…。

あとは好みですよね。私は家具の配置に自信がなかったので、普通の横長タイプの間取りにしました。

確かに狭いかもしれませんが私はFタイプにしましたよ。
決めた理由
・キッチンの収納が多い（カウンター下と、シンクの上）
・リビングからキッチンの死角（勝手口手前の120cmのカップボード収納部分）があるので、たくさん物をおいてもごちゃごちゃしなさそう
・キッチンから勝手口、洗面までの動線がスムーズ
・収納が多いので、吊り戸棚をなんのためらいもなく無しにすることができた。
・カウンター下の収納は、リビングの物入れにも使えそう
・横長リビングがあまり好きではなかったので

勝手口がある分、開口部分が小さいのかと思いましたが、サッシの幅もそれ程狭いわけでもなく、充分明るさは確保できると思いました。

私は横長リビングにしました
台所にいても誰かと目が合うって素敵です！
洗い物も楽しくできそうです
現在の住居は独立型なので洗い物してるときはなんか寂しい感じがしていました
横長リビングに一票です！

別にそれぞれが納得して買うんだから
間取りは各家庭で好みは色々でしょう。
どこに重きをおくかじゃないでしょうか？
どの間取りでもいい部分はありますしね。

モデルルームになってる
ＣとＦに人気が集中したって販売員は言ってましたが
イメージしやすいですよね。

それ以外の間取り選んだ
うちは、出来上がりまでイメージしにくいし
家具選びも大変ですが
どんな感じになるのかワクワクしてますよ。

CもFもソファーは置けると思います。Fはダイニングテーブルが置けないと思います。

リビングからキッチンが死角になるって主婦にとっては良いですね
リビングからキッチンが丸見えってのも困る事ありますものね

吊り戸棚って使用しにくいので必要ないですね
そのぶん部屋もスッキリ感があると思います
カウンター下の収納にリビングの物を入れれるのは
私もとても良いと思います
リビングの収納って困りますものね
Fタイプかなり良いですね

NO150です。
皆さん、色々な貴重なご意見ありがとうございました〜！めちゃめちゃ参考になりました！
やっぱりFタイプにもCタイプにも、それぞれメリット・デメリットがあって（当たり前ですがf^_^;)）
改めて色んな面で考え直せれました！

確かにカウンターキッチンってリビングにいる人と
顔が合わせれて毎日楽しく家事ができそうだけど
逆にキッチンが死角になるメリット（私自身、片づけがあまり得意じゃないので）いいなぁ〜と！

勝手口のことばかり頭にあったのでキッチンが死角になるメリットは実に勉強になりました！

正方形のリビングは確かに狭く感じるだろうし
私も家具の配置に全然自信はないですが、
元から収納できる要素が多いFタイプなら物が多く見えることは無いかな？と思いました。

どうしてもダイニングテーブルが置きたくなったら
最悪、2人用のダイニングテーブルでも…って考えもでてきました。

とりあえず、またMRに行って再度確認して決めようと思いました〜！（初めてのMRで良い所しか見てなかったで^^;）
ご意見、本当にありがとうございました！感謝です☆

Fより広いDは駄目なの？

玄関もクランクで中が見えにくいし、シューズボックスに飾り棚もある
そして間口が若干広い

Dタイプは今期の販売ないのかなぁ？

Dタイプかなり気に入りました。リビングダイニングにあれくらいの広さがあの形でもソファー&ダイニングテーブル置けますね。

うちは予算オーバーで諦めましたけど…。

狭くはなるけどＦでもダイニングテーブル置けるでしょ。
ソファの位置が難しいですが。
和室を解放したら広く見えるのでは？

今、ちょうどcタイプと同じ間取りに住んでますが、ソファーを真ん中に区切るように置いてます。
広さも同じくらいですが、邪魔って感じではないですよ。
たしかに壁寄りに置くよりは解放感はないですが。

予算があれば広いほうを選んだらいいと思います。
広かったら収納おけるしなんだかんだいっても広かったら家具も好きなものを選べます。
私は予算3200万くらいだったので広いお部屋には手が届きませんでした。

Fのリビングダイニングはかなり狭いと思います

その分安いからいいんじゃない？

Cもたいして広くないと思います

予算の関係ででCに決めましたが(笑)

現在テレビをどこに置くか迷い中…

プレミアムオプションのお知らせ来ましたが
意味がさっぱりわかりません

しかし高い

オプションはどこでも割高ですよねっ
ソファーかダイニングテーブルか悩みますね
ソファーを諦めて、食事用だけのダイニングセットじゃなくって
くつろげるよう椅子のダイニングセットってどうでしょう？
友人宅は少し大きめのダイニングセットを置いて
ソファーは置いてません
友人が来ても皆その大き目のダイニングセットに座って
くつろぎます
そういうのもありかなぁと思いますけど
部屋もすっきりしますしね

インテリアオプション会の案内が来ました。これから悩みます。

オプション高いですね。
たくさんありすぎて分からなくなりそうです。

みなさん、これはオプションの方がいい！っていうものありますか？

エアコンやミラーなんかは明らかに自分で用意した方安いですが、ガラスフィルムとか壁のけいそう土とかどうなんでしょう。

ベランダタイルめっちゃ高いですね。

自分でやろうかな

コーティングしたら床の色変わりそうですよね。やっぱりﾃｶﾃｶになるのかな。
私はマットな感じが好みなんですが。

インテリアオプションは入居前に出来ているので時間がない人には良いかもしれませんね。私は時間をかけてじっくり検討します。

コーティングは私も検討してます。どうなんですか？詳しい方、教えてください。

壁とか床関係をやるなら入居前のほうが楽ですよね。悩みます。

入居してからでも手間ではない物は住んでからじっくり考えたいと思います。

そうですよね。引っ越して物を搬入して設置した後に壁や床となると出来ないので先にしたほうが良いですね。でもオプションでするより安い業者はどこかありますか？あまり詳しくないので教えてください。

売れ行きはどうなんだろう？？第三期販売分も完売かな。

しかし工事進んでない気が・・・ほんとに来年４月に完成するのかにゃ。