匿名さん
[更新日時] 2011-10-22 10:29:14
緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取:2LDK+α~3LDK
面積:66.59平米~74.49平米
売主・販売代理:東急不動産 関西支店
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:都市環境開発
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
ブランズシティ 都島友渕町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-04-21 11:57:56
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月上旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]都市環境開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ 都島友渕町口コミ掲示板・評判
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181
匿名
前日モデルルームに行きました。担当は残り100ぐらいって言ってました。
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182
匿名
残り100って事は結構なペースだ。やっぱり環境と手頃な価格で人気があるんですね。
完成前に完売もありえるのかな?
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183
匿名
都島区は液状化が激しいと聞きました。
みなさんどのようにお考えですか?
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184
匿名さん
残り100からが、なかなか売れないんだよね・・・。
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185
匿名
入居可能は3月下旬と聞きました。工事も多少の遅れはあるみたいやけど大丈夫みたいです。
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186
契約済みさん
「液状化が」じゃなくて、「液状化の可能性が」だと思いますが。
大阪のハザードマップを見れば、液状化以前に大阪は住むのに適さない、なんて判断も有り得ますが。
うちは実家もありますし、好きな街なので決めました。
ハザードマップは軽視も重視もせずに、冷静に受け止めるべき情報であると思われます。
また、例えば福井の原発に万が一の事があることを想定した場合、距離的に大阪、名古屋、東京全てがアウトです。
可能性だけで言えば、頭上を飛んでいる飛行機の事故も考慮しなければいけません。
最近飛散が多くなっている中国からの黄砂も、結構バカにならない問題です。
要はどこまで気にして、どこまで目をつぶるのか。
「怖いから止めよう」と言うのも正しい判断ですし、
「ある程度はしょうがないから気にしない」と言うのも正しい判断だと思います。
このご時勢、「全く調べず気にしない」と言うのはどうかと思いますし、
TVでやっていた話ですが、「浦安に住むと自慢できるから、無理して買ったのに」的な考えは、
該当の方がいらっしゃった場合は申し訳有りませんが、正直愚の骨頂だと思います。
少なくとも今の日本に住む場合は、どこかで折り合いをつけるしかないと思います。
危険になったと言うわけではなく、昔なら知りえなかった情報が手に入るようになった為ですが。
・・・・といろいろ書きましたが、ぶっちゃけうちはのーてんきに契約を決め、今ものーてきんきに考えております。
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187
匿名
大阪市内の液状化は都島に限らずあるみたいやし、私は市内に住みたいからあまり気にしてない。阪神大震災のときはどうもなかったし。
どうしても気になるなら他を当たった方がいいと思いますよ。
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188
匿名
完売できるかは分かりませんが順調に売れてると思います。希望としては完売してほしいなぁ。
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189
匿名さん
床のコーティングはどのようなコーティング材でもやっぱり
最初のフローリングの質感とは違った感じになってしまうようですね
私としても、テカテカの床って違和感あります
マッドな仕上がりになる、コーティングがあれば一番良いのですけど
どうしても、ツヤのある仕上がりになるようです
ツヤのある仕上がりになってしまうので、逆に傷が入った時は
傷が目立ってしまうのかもしれません
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190
匿名
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191
匿名さん
大阪がすべて住むのに適してないとは思いません。ネットで調べてみてください。地震が来た場合に液状化の心配がない地域がありますよ。自身で調べて考えた方がいいと思います。大阪すべてが住むところに適さないと思って、じゃあどこに住んでも一緒か、とわりきってこちらのマンションを選択すべきではないと思います。いろいろ心配なことが起こる可能性があること、他の場所はまだ心配ではないけど、そういうところはやはり金額が高いことなど、わかった上で決めるべきです。私は正直なにも考えずに契約した者です。その後、いろいろなことを耳にしてすごく不安になり調べまくりました。手付けを支払った後なのでもうどうしよう・・と思いました。
調べた結果、私のなかでは折り合いがついたので今は入居が楽しみです。
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192
匿名
フロアコーティングの業者ですが他のマンションの書き込みを見るとミシナかS-STYLEが良いって書いてました。私は色々と見積もりをとろうと考え中。皆さんはどうされますか?
どこか業者知りませんか?
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193
契約済みさん
液状化以外にも、断層の位置やら洪水のリスクがあるので、そんな簡単な話でもないけどね。
そもそもハザードマップ自体、せいぜい過去100年程度の裏付けで作成しているし。
今回の地震は1000年に一度とも言われてるし、ある程度の開き直りは必要かと。
住む階数によっても状況は変わるし。
ま、折り合いですよ、折り合い。
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194
契約済み
しかしオプションは高いですな(汗)
こんなのに誰が手をだすのか・・・・
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195
匿名
時間が無い人や入居前に出来上がってるのが良い人がオプション申し込みすると思うなあ。私はインテリアオプション会の参加はしますが申し込みするかは微妙。
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196
匿名さん
たしかに、オプションは何かと割高ですね
オプションの良い所は時間と手間が掛からないって所だと思います
自分で業者を探して、価格の検討をしてって作業を面倒と
思わない人もいれば、そう言う細かな事が苦手って人もいるでしょうね
忙しくて時間が無い人もいると思います
割高な分時間と手間をお金で解決するって考えるとちょっと納得する
事もあります
でも、色々探して検討する事も楽しみの一つですよね
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197
匿名
私も196さんと同感です。因みに私は色々見に行って検討します。
皆さんの気になるオプションって何ですか?
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198
匿名
うちはエコカラットだけが気になります。
でもきっと自分でタイルやさんに頼んだ方が安いんですよね。
ただ、入居できるのが3月下旬となると、4月から学校も始まるし家具も急いで揃えるだろうから、高くても入居前に完成してる方がいいのかなと迷ってます。
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199
契約済み
忙しくて時間がなくても高いお金を払ってまで頼みたくないな~。
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200
匿名さん
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201
匿名
オプション会参加しますが
参考にするだけで
頼むことはないかな。。
クロスだけは、入居後は難しいから考え中ですが。
表札とか、ネットで見たら
安いとこたくさんありますね。
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202
匿名
表札はオプションでもそんなに高くないなと思いましたが、選択肢少なそうだし急がなくてもいいと思うので、あとで自分で探そうかな。
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203
契約済み★
オプション高いですよね‥(>_<)今の時代、食洗機などは標準装備にしてほしかったですね。。ところで契約されてる方の年代ってどれくらいなんですかね?私は20代前半なのですが友達が出来るか心配です‥
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204
匿名
私は30代前半で子供も居てます。203さん、年は離れてるけどよろしく。
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205
匿名
私も30代前半です。
よろしくお願いします!
見た感じ、30代〜が多いように思いました。
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206
匿名さん
お子様の年齢が近ければいいですね。
まっ親の年齢は関係なくお付き合いしていきたいですね。
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207
匿名
私は20代後半です。子どもがいますので色んなママさんと仲良くさせて頂きたいです
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208
匿名さん
私は30代後半。
20代でマンション購入って羨ましい限りです(><)
うちの旦那がもっとしっかりしてくれてれば。。。
でもある意味若い方が気に入るくらいのマンションなんだって思ったらここにしてよかった。
歳関係なくお付き合いして頂けたら、嬉しいです。みなさん宜しくネ!
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209
契約済み★
皆さん年代の書き込みありがとうございます(^^)v
そうですよね!年齢関係なく宜しくお願いします。
私も6ヶ月になる子供がいますので近い方がいられたら嬉しいです!
楽しみですねo(^-^)o
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210
サラリーマンさん
私は20代後半です。
来月に入籍を予定しています。
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211
匿名さん
入居してからでも十分間に合うような物に関しては
オプションじゃなくても、ゆっくり検討するほうが間違いない
ように思います
焦って決めてしまって後で後悔したくないですものね
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212
匿名
うちは小学生と幼稚園児がおります。
小さいお子さんがいらっしゃる方が多いようですが
同年代のお子様がいればいいなー
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213
匿名
うちは保育園児が居てます。まだ小さいのでママ友が出来たらと思ってます。よろしくお願いします
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214
匿名
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215
匿名
ブランズシティ寝屋川公園はどうですか? 寝屋南はこれからもっと開発され便利になるのでしょうか? これからの土地なので買うかどうか迷っています…。寝屋川病もありますし…。
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216
匿名
寝屋川って…
こことは違いすぎて、スレ違いとしか言えないわ。
鶴見区、旭区、天王寺あたりならまだしもねぇ
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217
契約済みさん
そもそもシティではなくガーデンなので、マンションですら無いという・・・。
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218
匿名
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219
匿名
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220
匿名
私は参加しません。すべて割高ですし。
入居してからじっくり考えて色々付けていきたいと思ってます。
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221
匿名さん
聞くこともしないなんて、珍しい人ですね〜。
聞くだけならただですし、入居後に検討するにしても参考になるかもしれませんよ。
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222
契約済みさん
見るだけならタダなので、うちは参加予定です。
値段は割高なのはもちろんですが、入居後のドタバタやマッチングを考慮すると、一考の価値はあるかと。
3~4月は何かと忙しい時期ですし、子供が居る状態でのコーティングや工事はなるべく避けたい所。
入居時期を後にずらせれば入居前にいろいろ施工できますけど、その分今の家の家賃もかかりますし・・・。
・・・とは言っても、結構割高ですよね。
単純な価格差のみでは計算できない領域です。
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223
匿名さん
私もまだ予約はしていませんがオプション会に参加しようと思っています。
オプションしたいのがあるので効用はどんなものか聞いてみたいと思っています。
いいなあと思ったらまず他も調べてみて安いところにお願いしようと思います。
初めはいろいろ付けたいと思っていたのですが、
落ち着いて考えると、それ、いらんか、というものが
多々ありました(笑)。
それでも付けたいものはありましたので、
お話を聞いて金額を調べて付けたいと思っています。
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224
匿名
オプション会の日に申し込みしなくてはいけないんでしょうか?
話を聞いて後からやっぱりオプションで…ってできるんでしょうか?
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225
匿名
221さん
珍しい人ですか(笑)
すみません、私新築マンション買うの初めてなもので、普通は参加するものだとは知りますんでした。
そうですよね、ただですし参考になるかもしれないので行ってみたいと思います!
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226
匿名さん
オプションは割高ですからね
あれも、これもってなるとかなりの金額になってくるので
後から自力でどうにかできずらい物や
どうしても、あった方が便利な物だけをじっくりチョイス
すれば良いと思います
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227
契約済みさん
>>224
秋にももう1回あるようですし、プレミアムオプションほど納期もきつくなかったと思います。
途中申し込みも可能だったと思いますが、念のために確認してみてください。
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228
匿名
送られてきた書類のもの以外にもオプションってあるのかなあ?今回が新築を買うのが初めてで何も知らないので教えてください。
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229
匿名
228さんへ
ほとんど人が新築というよりはマンションを買うのが初めてだと思いますよ〜
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230
匿名
ご自分の営業担当者に聞いたらいかが?すぐ返答してくれますよ!
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231
匿名
ここの物件は販売、工事の進捗ともに順調なんでしょうか?
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232
匿名さん
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233
匿名
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234
匿名
何戸売れたんでしょうか?この前ブランズの販売員の人が都島駅でチラシを配ってましたね。
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235
匿名
幅広フローリングって普通のと全然違ってかっこいい。無垢とは言わないけど、それっぽい。
お手入れやら考えると無垢は…って思う私には理想的だった。
それに引き戸もいい。
まぁまぁの規模で低ランニングコストな共用施設、機械式じゃない駐車場も高評価。
残念なのは洗面所の下が引き出しじゃない事と、キッチンカウンターの仕様。
あと駅距離…。
友渕校区で新築、安いんだけど、悩む。 もうちょっと広めの間取りがあれば即決なんだけど。
早く決めないとどんどん売れてしまう。
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236
匿名
3期の販売は抽選になたのか?
本当にあと何戸位なんだろ。
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237
匿名さん
幅広フローリングって今流行りでしょうか
なんか普通のフローリングとやっぱり雰囲気違ってきますね
私も引き戸いいと思います
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238
契約済みさん
幅広フローリングの材質ってどうなんでしょうか。
オプションにあるフローリングコーティングが気になります。
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239
匿名
フロアコーティングはオプションでするより私は別のところに頼みます。
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240
匿名
引き戸と幅広のフローリングいいですね。それと全戸南向きもいいですね。
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241
匿名さん
こことセンプレタワーと迷いましたが、ここは駅から遠すぎるため、センプレタワーにすることにしました。
後、車の音も五月蝿そうなのも気になりました。
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242
匿名
フローリングの材質自体が強いとおっしゃってました。
モデルルームの建物の床も同じじゃなかったかなぁ。
土足や椅子を動かしたりしてるので、どんな感じか見てみるといいかもしれませんね。
とにかくあのフローリングは素敵です。
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243
匿名さん
定期的にワックス塗るのとコーティングするのと違いを教えてください
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244
匿名さん
コーティングすると水拭きのような簡単な手入れですむらしいですよ
ワックスについてですけど、昔のフローリングは定期的にワックスをして
剥離してワックスしてと手間がかかっていたようですけど
今はシートワックスのような簡単なお手入れで大丈夫です
今のフローリングは最初から傷や汚れに強くしてあるので
あえてコーティングしなくても良いと聞きます
反対にコーティングすると傷が目立つと言う話も聞きます
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245
匿名
うちは逆に、駅から遠い分安いのでこちらにしました。
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246
匿名さん
モデルルームの床は同じものですが、モデルルームの建物自体の接客スペースのそれは違います。土足用のものを使用しています。あと、車の音って気になりましたか?うるさいのが苦手なのでショックです。
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247
契約済みさん
地元民ですけど、そんなうるさいイメージは無いですが・・・。
音は上に壁を伝わっていくので、セントタワーのある程度上の階だと、
都島通り、阪神高速の反響音が結構すると思いますので、地上のイメージだけで判断するのは危険かと。
ベルファの前の道路は、道路規模の割には交通量は知れてますので、
静かな部類に入ると思います。(市内にしては、ですが)
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248
匿名
ここで言うことではないと思いますが、ベルファとベルパークの間の道路って路駐してる車があるから見通しが悪く結構危ない気がします。信号機とか付けて欲しい。
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249
匿名
No.243さんへ、一般論となりますが。。。
ワックスはフローリング床のツヤ出しが主な目的で、かつ定期的なメンテナンスが必要です。
※最近のフローリング床ではワックスが塗れないものもあるため注意。
コーティングは生活キズや水分などから長期間フローリング床を保護するのが目的で、定期的なお手入れが不要です。
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250
匿名
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251
匿名さん
アワーズの安さに心が揺れてます。
憧れの北区だし。駐車場も安く、バスで梅田め近いし。
同じように迷っている人いますか?
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252
匿名
>>251さん
小さいお子さんはいらっしゃいますか?
お子さんいるならブランズのほうがいいと思いますよ。買い物なども便利です。
アワーズは北区と行っても、梅田に出るのはブランズとあまり差がないと思います。
価格はアワーズのほうが安いんですかね?
私は場所見てブランズに決めました。
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253
周辺住民さん
アワーズはあまりおすすめできませんね。隣のさざなみもあまりガラがいいほうではありません。昔、発砲事件などありましたし(今は暴力団の方はほとんどいてませんが)、もともと大川沿いに住んでおられた方が市営住宅に住んでいるみたいですね。大阪市の職員の方が言っておられました。年輩の方に長柄って言うと、えらいところみたいです。アワーズが売れない理由はズバリ土地柄です。あと学校もそうですが・・・まぁ、便利なのは間違いないので、お子さんがおらず、土地柄を気にしないのであれば、あの価格は完全にありですね。
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254
匿名
うちも旦那に「長柄はあんまり…」って言われました。
私は大阪の人間ではないので、北区といえば梅田のイメージですが。
価格が変わらないのであればブランズの方がオススメですよ。
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255
匿名
今週からオプション会ですね。こんな集まりがあると少しずつ完成し入居に近づいてると実感します。
楽しみな反面、お金を貯めないとと思ってます。
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256
契約済みさん
まあアワーズがアレだけの数が売れ残っているのは、それ相応の理由があるって事で・・・。
50近く残っているというウワサですが。
CT天満もそうですけど、駅までの所要時間は、表記よりも結構かかると思います。
路地を歩けば近いとか言われそうですが、朝はともかく、仕事で深夜帰宅の時とかはなかなか・・・。
ブランズは駅まで、路地も大通りも、徒歩ではあまり変わらないところが魅力です。
20時以降、帰り道に寄れる本屋が無いのが残念ですが。
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257
匿名
ジェーコムのマンション番組でここの宣伝みました。まだえらべる感じなんでしょうか?
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258
匿名
早めに行かれたほうがいいですよ。部屋タイプによっては少なくなってると思います。
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259
匿名さん
ザパークハウス梅田と価格は変わらないですね。あちらは、駐車場入り口もシャッター付いて豪華な感じでした。
梅田近いし。
迷いますね。
価格だけならアワーズかな。
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260
匿名
ザ・パークハウス梅田は高いと思いますが。しかも狭い気がする。
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261
匿名さん
パークハウス梅田は物件の性格的に、こことは根本的に違うような。
駐車場もほとんど機械式ですし、環状線の線路、通行料の多い道路がすぐそば。
通勤、週末のショッピングには便利なエリアだけど、住環境としては良いエリアじゃないような。
ブランズを魅力に感じる人にとっては、微妙な物件では?
というか、ブランズも駐車場にシャッターあったような。
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262
匿名
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263
匿名
261さんの仰るとおりだと思います。パークハウス梅田とブランズシティを比較するのはどうかと思います。
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264
匿名
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265
匿名
ここの物件の良さってなんですか?皆さんの意見を参考にさせてください
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266
契約済み
ザ・パークハウス梅田とブランズの違いは歴然・・・・。
・まず㎡数が狭い(ベランダ)
・住戸数の規模
・共有施設がない=子育て向きではない
・価格
・環境
比較する物件ではないと思います。
ブランズシティ購入の大半が子供さんがおられる方で占めていると思われますので。
私も子供がいます。
友渕町は子育て環境が抜群なのでそこをどう見るかだと思います。
No.257さん、検討されてるんでしたらまずモデルルームに急がれたほうがいいかと。
おそらく完売目前です。
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267
匿名
完売はまだと思いますがもう売れた部屋タイプもあるかもしれませんよ。たしか低層階はカラーセレクトとかは出来ないと思います
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268
匿名
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269
匿名さん
庭付きはカラーセレクトの期限も終わってるので完売してるかもしれません。
2期の時点でもけっこう売れてるようでしたので。
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270
匿名さん
共有施設がない=子育て向きではない
って考え方もいろいろだと思いますが
同じ年ぐらいの子どもが沢山いるマンションって
子育てしやすいように思いますけど
同じ年の子どもの付き合いで上手く行けばいいですけど
人付き合いってあまり近すぎると大変です
共有施設がない方が子育てしやすいって事もありますよ
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271
匿名
まぁ共有施設は嫌なら使わなくてもいいんだしね。
主婦目線だと、同じくらいの子どもが多いと情報交換もできるし安心感はある。
一人暮らしが多いマンションよりファミリー向けマンションのほうが、安心。
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272
匿名
先週ぐらいに行ったときに庭付きは一つ残ってたと思います。
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273
匿名
近所付き合いって大切やと思うなぁ。でも近からず遠からずの付き合いをしないとね。そのバランスが難しいねんけどね。昔、自分自身が小さい頃は親どうし子供どうし付き合いが有って面倒とか見てくれたけど、今の時代はプライバシーがどうとかあるから近所付き合いも難しくなってきてるんかなぁ。
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274
契約済みさん
ただ、良く勘違いされがちですけど、
戸建てよりもマンションの方が、よっぽど近所付き合いが大切ですね。
ゴミ捨てにしても、防犯にしても、ある程度の集団意識が大切。
擦れ違うときの挨拶も重要だし、「マンションだから近所付き合いが無くて楽」というのは間違い。
単身者向けの小規模物件ならまだしも、この規模の物件ならある程度のおつきあいは必要かと。
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275
購入済み
それでもザ・パークハウス梅田は関西物件ランキング第2位なのが凄いね。
ブランズも都島でこの戸数規模で尚且つスタディールーム、キッズルームの共有施設があり大東町付近にJR駅ができると資産価値は上がるね。きっと!
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276
匿名さん
ここのフローリングは、シートフローリングでしょうか?
通常のフローリングより傷が付きにくく汚れも付きづらいとのことらしいのですが、
ワックスが定着しづらくワックスによる保護が期待できないと聞きましたので。。。
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277
契約済み
昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。
カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ
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278
契約済み
昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。
カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ
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279
サラリーマンさん
友人にマンションを売った営業。
ギャラリーでタメ口で喋っているのが見ていて鬱陶しかった。
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280
匿名
インテリアオプションを申し込みされた方は何を申し込まれましたか?
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