OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART3

リハウスサポートによる回答でしたら震災による着荷の遅延と
建物の地震保険を取り違えている可能性がありますね。

>>218さん
>>219さん
落ち着いて考えて。

販売会社＝売買の委託を請けているだけの会社
ならば、確かに所有権者じゃないから総会の参加資格も議決権もありませんよ。

でも販売会社＝売主
ならば、物件が完売していなければ残住戸の所有権は売主名義ですから、販売会社は当然参加資格も議決権もあります。

当然ご存知かと思いますが、完成前に売買契約が終わっていても登記は一旦は売主名義になって、それから買主に移転登記しますので、売れ残りの物件なら登記は売主名義です。

登記は義務ではありませんから、仮に売主が未登記でも売れ残り物件の所有権、議決権は売主にあります。

>>216
＞販売会社が建物の規則を作り放題になります。

建物の規則って何の事か知らないけど、最初の規約や使用細則は販売会社が作り放題で作るんだけど。

>>224
ここはＵＲをベースに地権者が元を作っていったものです。

管理会社を決めたのはURと地権者です。

>>226
管理会社を決めたのは確かにＵＲと地権者ですね。
だからこそ現状を改善してほしいと書かれているようで
過去のログですと高い管理費に対して指摘したところ
それに対してその部分のサービスがありますとＵＲに説得されたようです。

それを満足に行わなかったからこそ不満を感じている人がいると思います。

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality1.html
ここに書かれているクリーニング取次ぎは嘘だったみたいですが、
どこまでがライフサポーターの業務の範囲なのでしょうか。

>227さんが正論のような気がします。元々管理費が高め設定＝それに見合うだけの管理やサービスを求める。現住民にとって、高めの管理費に見合うサービスを受けているとを感じられない、従って是正を求める。

地権者とURが決めたようなので、分譲購入者が入居してきた後の総会で見直せば良いということで、FAじゃない？

URの手を離れ設備や管理体制（サービスも含む）に問題があるのなら、
住人として元の地権者や分譲で購入した人と区別なく議論する。
当然のことです。

高い管理費、問題になると思ってたんだよな。。。

若い子にすればいいのに。

要求が通らなければ契約は解除、管理会社の変更も当然のことです。

区分所有者でもない売主のゴクレが総会の議決権を持っているという話はどこに行きました？

233さんに一つ聞きたい。
アウルが完売してるならいいが、もし一つでも売れ残っているなら、その売れ残ってる物件の区分所有者は誰ですか？

>>218さん

登記は関係ないですよ。
マンションは一括で所有権登記するから
自身の登記もまだされてないと思います。

区分所有法なら一つでも区分所有がある場合売主も区分所有者になります。
管理費や修繕積立金も当然鍵を引き渡すまではゴークレが支払う事になります。

２０１１年４月に管理会社との契約の巻き直しがあると聞いたのですが
その件はどうなりましたか？後日遡って契約をする形式になるのでしょうか。

231

そうゆう業者ってないのかね？
なんでむさくるしいおっさんに金を払わなきゃいけないんだ。

>>238
ありますよ。
管理会社変更に賛成して頂ければご用立て致します。

住民Ａさん、反論がないのですが、ご理解頂けましたか？

>>239

マジレスするが、制服とかも指定できる？？？
絶対賛成するよ。