広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
-
1112
契約済みさん
>1096さん
1077です。
ありがとうございます。
地震保険について、明日確認して来ますね。
もし入れないとなると、今回売主側が補修にかける金額を今後震度5の地震の度に全て管理組合で負担することになりますね。
可能性は低いでしょうが、折角なのでこの点も把握しておきたいと思っています。
今回の補修全体でいくらかかっているのか、金額も提供してもらえないかもら合わせて聞いてみたいと思います。
所有者となった後に同様の地震があり、躯体検査から土壌汚染検査、土壌洗浄までするとなったらどのくらいの負担が発生するのかは知っておいて損はないと思います。
-
1113
匿名さん
1110の続きです。
>で、先行入居者に対してのみ余震の際の保証をおこなわないのであれば
>今回の書面の売買契約書23条の瑕疵担保の設定期間を「補修の完了日」にする必要があるんですか?
今回の補修の発生により建物が「完成」していないから、
瑕疵担保責任のスタート時点を「完成」時にするためでしょう。
引き渡し後の地震等による損壊等は「瑕疵」でも何でもありませんので、そもそも瑕疵担保責任の対象外です。
今後の地震等で損壊し、それに対して瑕疵担保責任を追及するなら、
「そもそも地震等によって損壊したのではなく、建物自体に隠れたる瑕疵があったため通常では損壊しない程度の地震等でも損壊してしまったのだ」
と言えなくてはいけないと思いますよ。
-
1114
契約済みさん
>1100さん
私も紛らわしいとは思ったんですが、今日の説明会で質問されている方がいて、
東京建物の方が説明されていて分かりました。
そもそも、引き渡し後の地震による損傷は、瑕疵にはならないんですよ。天災ですから。
でも、今回は、引き渡し前の震災だった。
だから、それは瑕疵として認めて直してくれるってことなんです。
引き渡し後の余震は、入居された方が責任を負わなければいけませんよね。
先行入居者は、そのリスクを負うんです。
延期した人は、そもそも引き渡しされていないわけですから、
引き渡し日までに起きた余震でできた補修も、補償してもらえる、ということです。
完璧な建物というのは、本来、東京建物としては、瑕疵のないヒビ一つない建物を
引き渡す義務があるが、今回は、先行入居者が入居を急いだため、入居の時点で
まだヒビや補修がされていない、だから瑕疵担保設定の日を変更する。
ということです。私も、同じマンションの中でこういう違いが出てくるのは
よくないのではないかな、と思っております。
先行入居の方は、そのあたり納得されての入居なのでしょうか?
東京建物さんも、聞かなければそこまで教えてはくれませんので、
知らないままの入居なのでしょうか?
東京建物さん、ちゃんと説明しなきゃダメです。
-
1115
入居前さん
>1110 さん
すいません。
「東北地方太平洋沖地震による本マンションへの影響確認に関するご報告」
を何度も読み返したのですが
今後の余震の負担が先行入居者になると汲み取れる文書がどこにも見当たりません・・・
読解力が乏しいので、ご教授いただけますでしょうか?・・・
-
1116
匿名さん
-
1117
入居前さん
あと >1113 さん
「東北地方太平洋沖地震による本マンションへの影響確認に関するご報告」
の2番ですが
売買契約書の第23条の「引渡しの日」を復旧に終えた日、としていますが
そうなると1113さんのお話の解釈がおかしくなってしまうんですよ・・・
先行入居者には売買契約は履行したことになっていますが
売買契約23条の上では「引き渡したことになっていない」んですよね。
売主の書き方が悪いんですかねー?
-
1118
契約済みさん
1095さん
あなたが正解です。
1100さん
間違っています。
所有権移転以降の損傷についての修復責任は、当然に所有者が負います。
-
1119
匿名さん
どちらかと言えば、延期組のが損といいますか、デメリットがありませんか?
今回、補修は延期される方の住戸からですよね?
補修されてから入居して、また余震でキズついたら、どーなるの?w
もし、先行入居した場合と、延期組で違いがあったら、先行入居して余震リスクが低くなった後に補修予定の先行入居組のが絶対いいかと思いますが。
-
1120
入居予定さん
でも、実際さ
先行入居者の専有部分補修は6月から7月じゃないですか。
万が一その間に余震があって、新たな破損があったとして
その補修期間で、自分の部屋が補修されるとき
「ここは新しい傷なので直しません」
ってなると思いますか?
多分、契約上、文言上揉めたときには双方いろんな盾を出してくると思いますが
実際は、穏便に行くと思いますよ。
建物が全壊したら別ですがw
というか、あの建物全壊したら、東京自体が終わりますってw
-
1121
匿名さん
-
-
1122
入居予定さん
1119と、1120はほぼ同じ事を言ってるね。
確かに!と思いました。
-
1123
入居予定さん
>1119 さん
そうなんですよね。
実際、余震のリスクは先行入居者ってなっておきながら
状況は先行入居者の方が、有利な気がするんですよね。
で、延期入居者が一回直してもらったあとの余震の破損とか
その辺の説明もされませんでしたし。
総じて、結局先行も延期も、きちんとしたもの渡されますよってことで
どーでしょうか?みなさん。
-
1124
契約済みさん
先行入居組が有利なのはあきらか。
ファイルアンサー?
-
1125
契約済みさん
-
1126
匿名さん
1117さん、
②に書いてあるのは、
引き渡しの日を「売主が本マンションの復旧を終えた日」とする、ということではないですよ。
売買契約書の第23条に書いてある「引き渡しの日」を
「売主が本マンションの復旧を終えた日」に 読み替える ということでしょう。
引き渡しの日は、あくまでも引き渡しをした日になりますよ。
-
1127
契約済みさん
先行入居者の方々はなぜ確認しなかったのか。。
慌てすぎ。
-
1128
匿名さん
いま賃貸の人は、先行入居したらかなりお得じゃない?
担当曰く、ローンの支払い開始日が遅れるそーです。
つまり、タダで住めるみたいなモンですから。
-
1129
入居予定さん
>1126 さん
あ、すいません、分かりづらかったかもしれませんね。
>売買契約23条の上では「引き渡したことになっていない」
と一応、23条の中では、という条件を定義しておいたのですが。
今回の地震を起因とする瑕疵についても売主が責任を持つ、1番て定義し。
2番でその引渡しの日を「復旧の日」とするのであれば
私の解釈も間違いではないかな、と思いますが、どうなんでしょうね。
-
1130
契約済みさん
1095=1114 です。
今日の最終の説明会出席だったのですが、同じような質問があった気がします。
「先日の大震災と、その後の余震で出来た傷との区別がつきにくいのではないか?」
の質問に対し、東京建物の方が、
「前からあった傷には壁に印をつけておいて、うんたらかんたら・・・・」
と話していた気がします。
実際は軽微なものなら、そこまでしないのかもしれませんが、大きい余震になった時は、
区別して、管理組合負担(先行入居者プラス東京建物他)になるのではないでしょうか。
管理組合とは、先行入居者と東京建物と東武鉄道(延滞組の分を負担)となり、
各自持ち分によって負担金が決まる、との説明でした。
-
1131
1129
まあ、私は皆さんが笑顔で入居できればと思っています。
全員引越し後に大震災がきたら、今度はマンションのみなさんが仲間ですからねw
ということで、明日、エコキュートを起動させにいかなくてはならないので
休みたいと思いますw
余震も減ってきましたし、みなさんが有明でよい生活を送れることを祈っています。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件