ドゥーシェ南堀江（住民版）

少し流れを変えまして。


皆さん固定資産税はいくらくらいで計算されていますか？


販売価格の何掛けを係数にしていますか？


0.6くらい？0.7くらい？？
0.5だとありがたいのですが(笑)

こんばんは。
アンテナの調子がよくない時があるのですが、皆様は如何ですか？

なんか映らない世帯があるって貼り紙がありましたが、結構不具合が出てるんですかね？高層階の方が多いんですか？こっちは中層階ですけど、全然問題出てませんけど・・。どんな不具合なんですかねぇ？

たまに画面が真っ暗になったり、また映ったりしてました｡
明日直してくれるみたいですね。

皆様に質問ですが、掃除機は朝何時からが許せる範囲ですか？夜もお願いします。
共働きしているので、朝に掃除機して出勤したいのですが、朝7時は早いですか？いつもは、遅出の時は朝8時にするようにし心掛けておりますが、、。

朝７時は　特に非常識な時間帯ではないと　私は思いますよ。ただ　家庭によってはタイムサイクルが違うので一概には言えませんが・・。そんなに　躍起になってドンドン音を立てなければ　問題ないのでは？夜は・・９時１０時あたりになると　比較的ゆっくりする時間になるので（ちいさなお子さんなら就寝するだろし）、そんな時間からガタガタと物音聞こえたりっていうのは　ちょっと不愉快に感じるかもですね。。

お返事有り難うございました！夜は10時までだったら掃除機良いかなとか考えたりしましたがやはりお子様がおられたりすると寝るお時間ですね。子供がいないので気がつきませんでした。
朝7時に音をいつも以上に気をつければ大丈夫ですかね。アトピー体質なので毎日掃除機しないといけないので毎日朝7時でも大丈夫ですか？

便乗して申し訳ないですが、夜の洗濯機何時くらいまでが常識範囲内ですか？

恐らくガタガタと洗濯機の音が夜９時頃聞こえてきて不快な思いをしているのですが皆様ゆっくりされてる時間に聞こえてくるのはどうですか？
生活サイクルがあるので仕方がないことなのでしょうか？
意見お願いします。

静かに越したことはないですが、個人的にその時間なら睡眠を邪魔される事もなく、気にはなったとしても、許容範囲ですかね。
うちは深夜の騒音に困ってます。
やはり個人のライフスタイルに依りますが、通常深夜早朝はより気をつかうべきですよね！

深夜というのはだいたい何時くらいですか？
流石に深夜はまいりますね。

二時半頃まで、何かの機械的な音が何回も響いてきたことがあります。
物を置くような音も。元々動作の荒い人なのか、と思ったりもします‥。
ただ、他人のふり見て我がふりなおせ、で、自分も迷惑をかけないよう気をつけようと常に思ってます。
しかし、時間が時間なので、常識をもって、静かに行動してほしいです！

私も夜型ですがやはり、かなり気をつかいます。マナーですしできない方の気持ちがわからないですね。
夜中に機械的な音は何でしょうね！本当にお気の毒です。

毎日朝7時に掃除機は、大丈夫ですかね。悩みます！ちなみに皆様は何時頃掃除機かけますか？

私は毎日7時半から8時ぐらいに掃除機します。7時なら、皆様起きておられる方が多いと思うので私的には大丈夫だと思うのですが、、。

掃除、洗濯の音など、平日は許せても、休日の8時前はちょっときついです。。
夜も22時まででしょうか。。深夜は23時以降かな。。
あくまで、個人的意見ですが。。


みなさん生活パターンがあると思うので、いろいろ意見がでると
大変参考になります。。

うちも小さな子がいるので、騒音は気をつけてますが。。
ご迷惑をかけているかもしれませんね。。

休日は、8時以降に掃除機するようにします。色々なご意見があり、助かります。
お子様は、しょうがないと思いますし、許せると思いますよ。

何回か、書き込みされていた、ヤンチャな人かな　？　
たまたまエントランス近くで人を待ってたんですが、若いアベックが帰って来て、
女の子が、飲み物を　バ～ン　とそのまま道に捨てて、くわえタバコしたまま入って行きました。
違うかな？　

たぶんビンゴですよ！どうしようもない、アホですね。せめて片方どちらかがしっかりしてればいいけど…
二人とも●●ですから。

その方たちで正解だと思います。
他にもいらっしゃるかもしれませんが、タバコ、見た目が怖い、男性は土木系、女性はヤンキー系、声がデカイ、茶髪、挨拶が出来ない、マナーが悪いetc…


直接注意が出来る方はした方が良いですし、出来ない方は通報したり管理人さんに言ったりアクションしましょう。

マンションは私たちの共有財産ですから一握りの方々に価値を下げられるようでは黙っていられません。

私がもしも購入前でモデルルームを見に来たとして、ヤンチャな入居者に遭遇したら恐らく購入しないと思います。

それくらい入居者さんの質とかマナーは大切だと考えています。

そんな人いるんですか？たぶん書き込みはできないでしょうけど、何階の人なんですかねぇ？まだ見たことない

です。たぶん見たら反射的に注意してしまうかも知れません。ただ土木系？らしき住人に会ったことがありますが、

こっちが積極的に挨拶したら返してくれましたけどね（小さい声でしたが・・笑）。人によって使いわけてるの

かも・・。私自身、いわゆる周りの人間からは『やんちゃ』風と言われてるので威圧感があったのかも（笑）。

でも勘違いしないで下さいね。あくまでも『やんちゃ』風ですから・・。個人的にはいい居住空間にしたいのは

私も同じなので、守るべきルールやマナーはしっかり実行してるつもりですよ。でも上記のような人がいるのは

本当に残念ですよね。

会社から帰ってきて　ロビーや　裏手のポスト付近で　お子さんをたまに見かけるんですが　しっかり挨拶してくれたり、私がポストに行ったのを確認したお子さんが　エレベータを開けて待っててくれたり★結構　疲れて帰ってくるんですけど　物凄く嬉しいですね。親御さんの教育が行き届いているんだなと軽く幸せ感じます。

戸数が少ないといえど　やはり色んな世帯があると思うし　生活スタイルも違うだろうけど　挨拶したり　マンションで決められている規定やルールは守るべきだと思いますね。みんなが意識しないと意味がないですもんね。
もちろん　住居者がきちんとすることが大事だとは思うけど、ロビーでいつも思うのは　時間外は仕方ないけど　管理人さんの代わりに　ベルがポツンとおいてあり　用事のある方は呼んでって・・あれ　どうなんでしょう。。ちゃんとフロントあるんだから日常的に管理人さんが　座って見守ってくれてもいいと思いますよね。そうすれば　エントランスの自転車、大きな犬を飼っている方、書き込みにある諸問題は　軽減されると思うんだけどな。部屋に閉じこもってやるべきことがそんなにあるのかと　不思議に思うのは私だけでしょうか？？
組合が結成されたら　ぜひ提案したいな。

今の管理人のワークスタイル・・、私も同感です。でもひょっとしたら管理人自体が本意に思ってなくても、管理

会社からはああいうスタイルで行うように指示されてるのかも知れませんね。ただあのやり方じゃいくら管理業務

を頑張ったところで住人からの評価はされないんじゃないでしょうか。全く勤務状況が見えてこないですからね。

長谷工コミュの管理方法ってみんなあんな感じなんですかね。その割りに数年後は大規模修繕の見積もりだけは

大胆にふっかけてるし・・（一般的な費用ならすいません。分譲初購入の私としては「え～っ！」って感じだった

ので）。管理組合が結成されなかったら、あのままでいかれたら大変ですよ。資産管理をする上では必要経費だ

とは思ってますが、最終決定は管理組合で納得して決めていきたいです。管理会社主導では納得いきませんからね。

同感です
私たちのマンションですから、管理体制も修繕計画も早く私たちで良いように変えていきたいですね。

まずは管理組合の結成が先ですが、そこは管理会社さん主導で早くしてほしいです。掲示板のほうでも話題が上がってますが、いつになったら進めてくれるのでしょうか。
来年度予算も決めないといけないですし…

ここで言っても意味が無いかもしれませんが、来年度予算はきちんと話し合って決めたいですよね。
こういった事は二年目が大切ですから。

まず管理体制の問題点を抽出し費用に見合った管理が出来ているか。

今後の経済状況に応じた予算計画が出来ているか。

赤字が確定している部分(駐車場や未収金)に対しての的確な修正案が出来ているか。

色々と問題点はありますが、出来るだけ我々のマンションは住民主導で管理運営をしていきたいですね。

えっ？駐車場って赤字が確定してるんですか？未収金って未入居分の管理費や修繕積立ってことですか？

駐車場に関しては満車にならなければマイナスでしょうね。他のマンションでも駐車場の稼働率は頭の痛い問題みたいですよ。

どこのマンションも稼働率１００％で計算してるんですか・・。知らなかったです。国や自治体の経済予測の

立て方とよく似てますね・・。甘すぎる・・。てことは駐車料金も下限ギリギリの設定ってことですね。まぁ、

そうしないと営業マンも売りにくいんでしょうねぇ。売ってしまえば関係ねぇ！ってとこですかねぇ。でも普通

１００％稼動のとこなんか、そうそうないでしょ！？

そもそも駐車場代が高いから、うちはよそで借りてますよ。
マンション契約者の車庫なのに、周辺のモータープールと料金変わらないし。

西区の相場は2万円～3万5千円くらいでしょうか。
隣のタワーは4万円ですから（汗）
マンション車庫も空きにするくらいなら、安くしてくれたらいいけど。
あとバイク置き場に自転車を停めてる方はバイク置き場を借りて自転車を停めているのでしょうか？

ゴミの件ですが。


大人なんですからちゃんと曜日を守りましょうよ。


夫婦そろってキョロキョロしながら捨てるとかカッコ悪いですよ。

少数でなんでしょうけどね。モラルもマナーもない可哀想で残念な人達です。毎日ゴミ置き場で整理してる管理の

おばちゃんの気持ち考えたら、そんなこと出来ないはずなんですけどね・・。


それはそうとあと一邸になりましたね。残りは南東側最上階の億ションでしょうか？早く『完売御礼』を見て

みたいです。このご時世、ここの戸数が少ないとはいえ、この入居率は大健闘ですよねぇ・・。

３２９様へ

なぜ、掲示板に書き込む前にそのご夫婦に教えてあげなかった
のですか？
今日は、ゴミの日じゃないですよーと教えてあげればいいじゃない
でしょうか。
なんか、そのご夫婦にむけての文章に感じるのですが、
すごく嫌な印象を受けました。
しかも、住人の皆様が掲示板を見てるわけじゃないのですから、
あの様な書き方をされても見られてない可能性もありますよ。
気になる方や、より良い住人マナーに熱心な方は、こじれないよう
御本人に伝えて欲しいです。

こういう掲示板に書き込みをする人って直接言えないから書き込みしてるんだと思います。

でも、直接言うのは危険だと思いますよ。

ただでさえ世帯が少ないマンションですから嫌がらせでもされたら大変です。

文句口調や、喧嘩をするために直接言うのではなく、
挨拶をするような感じで、話し掛けるように言いあえる
関係になれたらいいですね。
せっかくの掲示板が、文句、陰口だらけになるのは、
残念です。

あと一邸のようですね。

高いお部屋ですからすぐには決まらないでしょうけどどんな方が住んでくれるのか楽しみです。

残り1邸ですが
販売済みでも未入居の部屋もあるようですね

賃貸目的でしょうか？

またまた　ご飯爆弾投下されましたね。
ちょっと病気かな～？

昨日晩うちのバルコニーにもアイスの袋とその中にアイスの棒が入ったものが落ちていました。朝は下にご飯落ちていましたね。前からの同一犯ですね。どこの誰かわかれば言いにいくんですが。なんとかやめさせる方法ないですかね。

愉快犯のレベル超えてますね。いつも落ちてる場所がＢ～Ｃタイプの筋ですよねぇ？そんなに散らばってないとこ

を見るとおおよそ低層階あたりからの投下だと思うんですけどねぇ・・。でも目撃者って居住者や近隣の方含めて

いないんでしょうか？普通の感覚からすれば、どういう気持ちで落としてるのか全く理解出来ません（怒）。

犯人を発見しようと思うんだったら、ベランダから下に落ちないようにビデオを固定して、常にまわしつづけて

撮るしかなんじゃないでしょうか・・。

犯人はある程度わかっているんじゃないですか？

バルコニー側の駐車場にいくまでの道に
落ちてるんですか？

アイスの袋をバルコニーに落とされた方は、
何タイプの部屋の方なんでしょうか？

それにしても、バルコニーにアイスの袋を落とし込むのは
かなり困難ですよね。
投げる時には放物線を描いて落ちていくと思うので。
しかも風で飛ばされたりもすると思いますし。
風にふかれて入ってきたのなら、同じタイプの部屋とは
限らないでしょうし、特定できないですね。
他人に迷惑をかけることは、止めて欲しいですね。

本当に何を考えてるか解りません。
下の植え込みは、掃除のおばちゃんが水やりや枯葉等を掃除して、大切うるに育ててくれてるのにゴミを捨てるなんて許せません。
仮に病気でも保護者がもっとしっかりするべきです。

私は、今のところ何の問題も起きていませんので、このマンションが気に入っています。

他の住民も同じように住み良いマンションにしたいと思っていますので、
犯人が分かり次第警察に相談するべきです。

↑↑↑「保護者が・・」って、犯人は子供って分かってるんですか？最近のニュース見てたら、いい大人が何やって

んねん・・みたいなこともあるから、意外に大人の可能性もあると思いますよ。しかも最近事件起こす人って、

いかにもって人より、見た目が普通の人ってパターンが多いですからねぇ・・。

何度かバルコニーにゴミが落ちていた者です。自分の階よりも確実に上の階。しかも自分のとこばかりに入ってきているということは、おそらくというのはあります。でもあくまでも予測なので。目撃すれば確実に話し合いにいきますが、、、ほんとに困ってます。

ゴミを捨てる時間帯は、バラバラですか？
もし、大体の時間帯が、あれば管理人に監視をお願いいしては？
少し言った位では、動かないと思いますが…、一度言ってみたら？

ゴミは、避難ハッチから投げ込まれてるってこと
ですか？
それなら、真上の方ですよね。
でも、やはりどう考えても風にふかれて同じ部屋に
入り込むとは考えがたいですね。
バルコニー側はフラットな面なので、どこの部屋であれ
ベランダに入るのが不思議です。

固定資産は5月ぐらいにお支払いなのですか？

>>348
固定資産税の納期も知らんのか？
今年度分納付期日は、H21/4/30、7/31、12/25、H22/3/1の4回ですえ！
一括納付の場合は4/30までに収めることになるが、割引きもあらへんから別にせんでええ！

親切にありがとうございました。まだまだ未熟でして、もっと勉強していきます。
一括でお支払いと思っていました・・4回なのですね。

今日も一軒引っ越しされましたね

売れていない一棟以外は全て入居されているのでしょうか？

エントランス前の木は、枯れてるのかな？
なんか淋しい気がしませんか？

冬で葉が落ちたんでしょうね。植栽に関しては､ライトまで付けてますが全体的にボリュームが少なくてさみしいですよね…。

新年、あけましたね＾＾
みなさん、おめでとうございます。
今年も平和に生活が送れる事を願います。
宜しくお願い致します☆

駐車場横の自転車置き場へつながる扉ですが、最近開けっ放しが多いですね。


防犯の意識を持ちましょうね。

ちょっと荒い使い方されている方いるのではと思います

自転車置き場で、小学生の男の子が扉を全開にしたまま出て行くの見ました。
私が出かけると思ってあけてくれたのかな？　とも思いましたが…
どうなんでしょう。。


自転車の出入り口の鍵は2ヶ所ともかかりにくいです。
静かに扉を閉めても鍵がかかってないことが多いので、確認するようにしています。

一部非常識なお子さんがいらっしゃいますからね。

エレベーターの中に貼り紙がありますが、俺らの事やん！って笑っているお子さん達がいましたよ。

自転車置き場の鍵は、

小学生のいない朝の時間帯もかかってないことが多いです。

大人も目撃しました(笑)


自転車で颯爽と出ていったあとに鍵閉め忘れしていました。

ところでバイク置き場に置いてる自転車ってうちの住人のものですか？一台はシール貼ってましたが、あれはあの置き場で契約してるんですかねぇ？

自転車置き場の鍵の件ですが、見かけたのなら
それくらい注意したらどうですか？
わざわざ掲示板に書き込むような内容でしょうか？
あの鍵は本当に壊れやすいので優しく閉めないと
いけませんね。

362さん、自転車の鍵の件は、そのまま出て行くので注意する暇ありませんけど。。。
注意できるならしますし、個人的に注意できれば、わざわざ書き込めません。

みなさんに気をつけてもらいたいので、書き込んでます。。。
掲示板の使い方まちがってますか？


361さん、以前、管理人にきいたらところ、
バイク置き場の自転車の方は（シールあり）はバイク買う予定で、バイク置き場で契約されてるようですよ。


ちなみに先日、マンション管理組合の理事会があったようですが、日時の連絡ありましたか？

no３６３さん、有難うございました。じゃあ貼ってない人は問題ですね・・。

363さん
理事会の連絡はありませんでした。
入居時期とか関係あるのかなあと思っておりました。

１月９日にあったとされる管理組合設立理事会というのは、その開催の旨は全住戸に伝わってたんですかねぇ？

少なくともこちらの方には全く連絡がありませんでした。ちなみに私は入居時期はかなり早いほうだと思います。

みなさんのところにはそんな理事会があるってことは知ってました？選出された経緯も分からないので、個人的

にはかなり不信感を抱いています。まさか長谷工コミュニティ側が思惑で、いいように決めたんんじゃないで

しょうねぇ・・。何かそのあたりの件について経緯を知っていれば教えて下さい。

うちも聞いてませんよ。今回初めて総会の案内が入ってました。 役員の方にはあらかじめ通達みたいのはあったのではないでしょうか？

やっぱりそうですか・・。全く選出された経緯が分かりませんよねぇ・・。ランダムに声をかけて選出したと

思いたくないし、ひょっとしてマンション購入までの書類に記されている職業で、ある程度適材適所で判断

してるんですかね。少なくとも経緯は知りたいです。分譲購入経験者の人にも聞きたいんですけど、最初はみんな

こういうやり方なんですか？

長谷工側が勝手に決めていますよ。

選考基準ってないんですか？

会長は、私がやりますと、手をあげられたのではないでしょうか？
前のマンションでは、そうでした。　あと他の役員は、順番に回ってました。

うーん　でもこのマンションでは、知らない間に決まってるのは、不思議ですね。

数ヶ月前長谷工の人が役員就任の打診に来られました
何故我が家に来られたのか聞きそびれましたが
私はお断りさせて頂きました

私の家には打診無かったです。

うちは契約に手こずってたからかな(笑)

友人が本気でココを契約しようか迷っていたんですが、
（その友人は結局買わなかったのですが・・・）
業者が1000万近くの値下げを提示していたそうです。
普通に買ってるのが何だか馬鹿らしくなっちゃいました。

それって億の住戸ではないですか？

まぁ残り一戸のことですからねぇ・・。残して管理費なんかが上がってしまうことを考えれば、値引きもやむなしっていうのが私の意見です。億ションのことだから一千万近くの値引きは考えられるかもね。今回374さんの友人が購入に至らなかったのは残念ですが・・。売れ残りのマンションが多い中、早く完売して欲しいです。

374です。
ちなみに、友人検討のは、億住戸ではありません・・・
だから、ちょっと不満が・・・
販売会社が変わって、方針も変わったんですかねぇ・・・

NON STYLE、見かけられた方いらっしゃいますか？？

吉本芸人はこの辺り多いらしいですね！
最年少新喜劇の座長さんも度々近所で見かけますよ！

え〜

どこの部屋ですか？？


もし1000万安くなるんだったら私、今すぐその部屋も買います！

利回り○％は固いでしょ。

1号室だと思います。
何階かまでは知りませんが・・・

10階より上だったらかなりのお買い得でしょうね。

下には「残り一戸」って表記してるのに、そんなことってあるんですかねぇ・・。

このご時世にこれだけ売り上げが良いマンションなのに、その値下げはあり得ないと思います。市内のマンションをかなりまわりましたが、竣工後１年の物件でもせいぜい１０％の値引きでした。値下げの金額をわざわざ正規の値段で買った方に言いますかね。聞かされても気分の悪い話ですよね。

まぁ仮に1号室(Aタイプ)だとして階数まではわからないけど1000万の値引きとなればだいたい価格の20％程度の値引きですよね。


あり得ないです(笑)


このマンションは市内でベスト5に入る人気新築マンションだからそんなに下げないです。

あっても諸費用のサービスくらい。


この値引きに関する書き込みは高くて買えなかった人の妬みによる書き込みか、近隣業者のネガティブキャンペーンでしょう。

そうですよね。そこまでの値引きなんてあり得ないです。

確か、10月の時点ですでに空きは1～2邸になっていたかと思います。

こういう値引きの書き込みはスルーでお願いします。

う～ん・・・
宣伝費や維持費を考えて、売主が早く売り切りたいという表れでは？
1000万までではなくても、800万位ならありえるのでは？
でも、耳にすると、不快ですね。

NON　STYLEが『よゐこ部』で桜川でロケしてるのはみかけました。

ノンスタイルって東京在住ってききましたが。。

天津の木村でしょ。

いまだにゴミの日を守れない良い大人がいらっしゃいます。

理事長に言いつけてやるぞ(笑)

あの、ゴミの日を守れない。。。。って、どういうことか詳しく教えてもらえませんか？

ゴミの分別なのか、ゴミ出しの時間なのか。。
自分の判断が正しいという自信がないので、お願いします。

大阪市の冊子を参照にゴミの分別してますが、難しいです。

プラ容器のゴミは洗わないなら普通ゴミでOKとかありますが、
他人から見れば、分別してないってことになるんですかね。。。

今日はプラ容器オッケーですよねぇ？まさかそれを見て、普通ゴミを出してると勘違いしてるんじゃないですよね

ぇ？

え？　プラ容器と資源ゴミのちがいわかってはります？

今日水曜日は、資源ゴミですけど、その違いが分からないあなたが守られてないのでは？

以前からゴミの分別、ゴミの日以外のゴミ捨て等のの書き込みがありましたが、

普通ゴミにプラ容器がはいっていると分別されてないとみられるのでは
ないかってことをいいたいのだと思います。

入居時に分別のマニュアル用紙をもらいました。
プラスチック素材でもリサイクルマークのものと、
プラスチックマークとでは、曜日が変わりますよね。
捨てる時間は、朝の９時が間に合わない時は、前日
の夜に捨ててます。
そういう方が多いようでエレベーターなどで会いますよ。

391ですが、分別の出来ない人が多いという意味です。

前日の夜に捨てるのは有りですけど、プラの日に普通ゴミを普通に捨てるのはアカンでしょ。

しかもいい大人がですよ。

やるんだったらコッソリしなさい。

堂々と捨てるから逆にこっちが間違ってるかと思いましたよ。

コッソリやったらいいんか？
決まりがある以上コッソリでもアカンでしょ

今って駐車場の空きはあるんでしょうか？
確か３万円くらいで借りれるんですよね？？
大きい車も停められてますよね♪

まだ空き有りですね。

駐車場は、イマイチかな？、バックで入らないと駄目なタイプと、前から入ってバックから出ないと駄目なタイプです、
たぶんスペースが取れなかったんでしょうね。　あとカードのタイプは、出庫ランプが点灯するのに鍵タイプは、点灯しませんね？

でもこの程度であれば、特に問題ないと思いますけどね。そんなに不便してませんよ。戸数が少ないから朝の時間

でもそんなに待つことはないですしね・・。