アールブラン大井町レジデンス【契約者専用】

ピクチャーレールの脱落はどこの壁でも同じでは？重いものを吊るすなら、補強が必要だと思います。

洗濯機上部吊戸棚の下地工事ってありましたっけ？6万円くらいだったと思いますけど、それとは別ですか？同じクロスで仕上げてくれるので、うちは頼みました。付属のカゴくらいは自分で取り付けられそうですよねぇ。モデルルームでしたから覗いてそう思いました。

みなさんタキズミってどうでしたか？思ってたより頼りなかったのですが、こんなもんなんでしょうかねー。

19です。

カップボードは、標準タイプは割高なのでシンプルタイプを検討していました。シンプルタイプは、若干幅が短めに設定されているので、付けたところで壁部分が若干見えてみっともないかなぁと躊躇していたところ、インテリアオプションで注文すると、シンプルタイプも寸法を合わせて作ってくれるとのことでした。
すみません説明が足りなくて。
私はプラス他の業者もあたってみようかと思っていますが。

21さん
担当者にもよるのでしょうが、上記の件もそうですが説明が足りなかったり、対応が遅かったりと、頼りないというか割と対応にはイラっとしています。

21です。22さん、だいぶオブラートに包んだ表現をしてしまいましたが、実際は我慢も限界、キレそうなんです。

・返事をよこさない
・返事はあっても常に不十分
・専門知識がなさすぎる
…その他多数。

ヤマギワは評判いいみたいなので、がっかりです。

インテリアオプションがこの先あると思うと…担当者の交替要請も考えています。

２０です。

１９さん、ありがとうございます。
カップボードは高いですが、標準タイプで検討します。


２１さん、ありがとうございます。
ピクチャーレール、頼むことにします。

洗濯機上部吊戸棚は、６万円くらいの本体とは別に、下地とふかし工事費３万円弱が必要と、説明がありました。
部屋タイプによって違うのでしょうかね。

洗濯機上部吊戸棚に１０万円、と思うと躊躇します。



モデルルームと同じカラーをされている方が多いようですね。
我が家も同じです。

タキズミさん、見積もりかなり待たされました。
そして、対応も同じ感じですね。

今後とも、よろしくお願いします。

22です。
23さん、まったくの同意見です。
私もオブラートに包んだ言い方をしましたが、我慢の限界でキレて営業の方に苦情を言ってしまいました。。。
確かにインテリアオプション不安ですね。

うちを担当していただいている方は、対応・アドバイスともしっかりしてました。
恐らく、ご担当の方の属人的なことかもしれませんね。
見積もりが遅いのは、各業者に見積もりを取っているためではないでしょうか？
図面の修正⇒見積もりまでは、普通でも2週間ぐらいかかるのかなと思います。
いずれにしても気持ちよく進めたいものです。

21=23です。
26さんのご担当者はアタリだったんですね。うらやましいです。
22さんとうちの担当者は同じだったりして(笑)

合理的な時間内であれば理解できるんですが、返事がない（忘れてる？再度こちらから聞かないと対応しない）とか知識不足は問題外かと…。

◇　◇　◇

久しぶりに動画見てると、結構進捗していてビックリです。工事レポートありがたいですねー。

うちも見積もりに時間かかりましたよ。
昨年末打ち合わせで、届いたのが２月中旬でした。
さすがに２月に入ってからはモリモトとタキズミに催促しましたが、それから１０日後くらいに届きましたよ。
期限表を見てイライラしていたのですが、目安のようですね。

担当の方は、質問の即答は少ないが、後日返答がきちんとありました。アドバイスはなかったな。

タキズミってあまり聞かないのですが、あまり実績がなく、不慣れなのでしょうか？

ヤマギワというところはモリモトの他のマンションのスレで良く見ましたね。

みなさん、オプション代金で貯蓄減少の今日この頃、スーモのマンション購入アンケートはいかがでしょうか？（リクルートの回し者ではありません。）回答者全員に謝礼5000円です。2口コンセント移設くらいは賄えます(笑)

ローン申込会の日程（こちらから希望出した後の確定スケジュール）ってまだ連絡ないですよね？営業さんに聞いてみようかな。

ピアース中目黒ローレルアイはヤマギワだそうです…この差はなんですかね。本当に対応の悪さにがっかりです。

先週の週刊ダイヤモンドに掲載されていた「大手管理会社実力ランキングベスト100」で当マンションのモリモトクオリテイが最下位の100位でした。

大丈夫なんでしょうかね・・・

プラウドがどんな感じか偵察（笑）に行ってきました。

価格帯はこんな感じでした。
＜２Ｆ＞
70.46㎡　約6,400万
75.40㎡　約7,100万
＜５Ｆ＞
70.46㎡　約6,700万
75.40㎡　約7,400万

上層階に行くと更に高くて75.40㎡の11Fは約7800万でした。

その他情報。
管理費・修繕　約３万／月
駐車場　　　　約３万／月
駐輪場　　　　約１台／戸

全体的にアールブランより高いですね。
また、仕様・デザインもアールブランの方が良かったです。
※リビングのサッシは2100㎝・食洗機もオプション。

やはりこちらにして正解でした。

32さん

最下位とは…調査方法に偏りがあってもいただけませんね。管理の悪いマンションは資産価値が下がりますので、小規模マンションのメリットを活かしてしっかり組合の運営をしていかないといけませんね。

33さん

早速行かれたのですね。レポートありがとうございます。修繕積立金の計画内容が不明ですが、管理費とあわせてのっけから3万円って高いですね。部屋自体は駅徒歩4分を考えるとお手頃と言えるのではないでしょうか。
向こうは駅近、（長谷工だけど）プラウドといったところでそこそこ人気ありそうですね。
うちは、仕様の良さや、無駄な設備がない点、子供の学区を重視していたのでこちらを買えて良かったです。

32さん
最下位ですか。
33さんが言うように、管理組合をきちんと運営して、逆に色々管理会社に意見できるようにいけませんね。
タワーの管理組合の方がまとまらなくて大変そうです。

みなさんの書き込みを見ていてウチも書いてみようかと。

タキズミの対応の遅さにはけっこう苛ついてます。

ただでさえ自ら決めた期日を守れていないのに、
見積もりを運送会社の中では使えない部類の福山通運で送ってきたこともちょっとなぁ、と。
（不在時の福山通運の再配達は午前or午後しか選択肢が無く、受付の応対レベルも低い）

知識不足もあって不安を感じたところはありますが、担当者が必死に頑張ってるので、
その好感度だけで耐えてきました。
ただ、ウチとしては一生モノに等しい買い物をしてるつもりなので、ちょっと。。。

ちなみにオプションですが、ウチは
•壁葺かし２カ所
•床補強２カ所
•カップボード
•シーリング１カ所追加
•レンジ
をオーダーしました。

最初は友人を介して外注しようと思ってましたが、タキズミの方が安かったんですよ。
特に値が張るカップボードが安かったなぁ。

みなさんの書き込みを見る限りでは、壁葺かしのオプションについて
あまり触れられていない気がするんですが、本棚とかキャビネットとかの類いは
直接アンカーが打てない状況で、どうやって耐震対策とかされるんでしょうか？
突っ張り棒みたいなやつでしょうか？気になるところです。

”壁ふかし”は、後からでも可能ですよね。

うちは、家具は新しく買うつもりなので、

サイズ・置く場所とかがわからないことも

あり未対応です。

さすがに内覧会とかで現物を見てみないと

イメージがわかなくて・・・。

まぁ、テレビを壁掛けにしなければ最初は

いらないかな？と思ってます。

Ｎｏ36さんはすでにその辺も決定済みとは

スゴイデスネ。

ちなみに、壁ふかしや床補強はどのくらい

かかりましたか？

それと、見積もりは同じ福山通運でしたが、

ポストに入ってましたよ。変ですね・・・。

壁ふかし、我が家はあまり高さのある家具は持ってないので、全然思いつきませんでした。
入居前に配置場所がわかっていれば対処できますが、これは難しいですよね。

最近、工事も進んで来ましたね。たまに現地に行ってますが、もう1階の鉄筋が組まれていて部屋の配置がわかります。殺風景だった現場もだいぶイメージが具体化できるようになりました。

我が家も、梁下フカシ、床下地補強、壁下地補強を頼みました。
戸境壁には、後からは出来ないと聞いたと思うのですが。

価格は面積によって違うのでしょうが、壁は１０万円弱、床下地は１０分の１の価格でしたよ。

フカシは下地補強に比べ、高額でした。

オプションの案内は届きましたか？
いつごろになるのでしょうね。

地震すごかったですね。工事中ですが、構造上問題は起きないのでしょうか？

ご無沙汰しています。
震災後に書き込みがとまってしまいましたが、皆様や御家族の方々は無事でしたでしょうか？

マンションの引渡しも最大２ヶ月遅れの見通しとのことで、ひとまず安心しました。

インテリアオプションはやはり高いですね。
うちは最低限で粘るつもりですが…。
みなさんは、何をインテリアオプションで依頼するつもりにしていますか？

また、情報交換しながら少しずつ盛り上げていきましょう！

インテリアオプション。高いですねぇ～。

うちは玄関ミラーがいいかな、と。
あと気になるのは照明とカーテンですね。

とりあえず検討してみようかと。


ちなみに現場を見てきました。
今は内装の工事をしているみたいですね。

43さん、現地写真ありがとうございます。webカメラのアングルとは違うので、参考になります！

玄関ミラーと表札はお願いしようかと。
水回りのコーティングは費用対効果がいまいちというクチコミが多く、見送ろうと思っています。

うちも、玄関ミラーはお願いしようと思っています。

気になっているのが、パンフレットに入っていたCUUMAというところの壁面収納です。

リビングのテレビがあるところにこんなのがあったらいいなぁと
検討したいとおもいました。
こまごましたものを収納できますよね。

その分お値段も結構するので悩みます。

このパンフレットのお値段って妥当なのでしょうか。
他サイトを調べても結構しますので妥当なんだとは思いますが。。。
（30パーセントオフって書いてあるし。）

どなたか壁面収納ってご検討されてる方でご存じの方はいますでしょうか。

壁面収納は圧迫感があり、部屋が狭くなりそうじゃないですか？

リビングもすごい広いわけではないので、うちは検討から外そうかと。。

うちも壁面収納はパスします。模様替えできないのが嫌で。
でもキッチンには壁面一帯に収納を造り付けてもらおうかと思っています。

玄関ミラーはモデルルームタイプが15万円くらいだそうです。

フッ素コーティングはこのサイトの掲示板でも評判良くないですね。自分で塗布するのも可能なようなので、見送ります。

造作家具は高いですね。デベ価格としては標準ですが、外部の業者さんのほうが良心的。腕の確かなところを探す手間と時間がかかりますが。

月末の上棟見学会楽しみです。かなり暑いので、熱中症に注意ですね。メットかぶって汗だくになりそうです…。

明日は上棟見学会ですね。
雨なのはイマイチな天気ですが、気温が高くないのはメリットです。

ところで、アールブラン南品川はこの週末から入居のようです。
アールブラン南品川の実績は
３月末上棟見学会→６月末内覧会→７月末入居
のスケジュールのようです。

これを大井町にあてはめると
７月末上棟見学会→１０月末内覧会→１１月末入居
になるのではないか、、、と勝手に予想しています。

もしこのスケジュールなら当初より１ヶ月遅れですが、
年末にバタバタすることはなさそうなので良いですね。

まぁ、希望的観測ですけどね。。

駐車場は抽選かなー

49さん、ご明察。11月末入居見通しって説明ありましたね。

見学会で現場を見て、早く入居したい気持ちが高まりました。イチケンの所長さん、気さくな方で、挨拶も一生懸命さが伝わってきて好感が持てました！

しかし、引き渡しが遅れるとなると、契約書の取り直しをしないといけないのでは？面倒ですね。

駐車場はどうでしょう？うちは車持って無いので、駐輪場のみ参戦です。駐車料金安いので、状況をみつつ車買ってもいいなーと思ってます。

見学会、天気に恵まれ（？）涼しくてよかったですね。

うちは子供が小さいので、子供が載せられるタイプの電動自転車を買おうかと思っているのですが、そういった自転車が置ける駐輪場は制限があるのでしょうか？

駐輪場の平置き2台となっているのがそうなのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えていただければと思います。

別に制限はないんじゃないですかね。
おそらく駐輪場は上下２段になっていると思われるので、上段に乗せようとすると重いはず。
ただ、逆に言うとそれくらいじゃないですかね。

置けない、わけではないかと。

車はこの場所だとレジャー用途以外いらないですしね
レンタカーがヨーカドーの前にありますね

うちも平日は寝るだけ、休日も毎回出かけるわけでなし、なので車は必要ない派です。

オプションは何から何まで高いですね。唯一メリットは引き渡しまでに工事が終っていること、アフターケアが楽なことくらいでしょうか？

カーテンは早く付けておきたいと思いオプションで頼もうかと思っていましたが、ネットオーダーだと半額以下でした。オプション販売でもかなり割り引いていると謳ってましたが、メーカー縫製か否かと、自分で採寸する手間でここまで差額はでないと思うんですが。

うちは家具メーカーの正規割引くらいしか魅力を感じませんでしたので、家具以外は自前調達する予定です。

11月末お披露目の案内が来ていましたね。
入居前の説明会早く案内して欲しいです。いろいろ予定が組めない。中古車市場は調子が良くて、いまそれなりに高く買ってくれるので、駐車場外れたら手離したい。

11月末は鍵の引き渡しで、お披露目会（内覧会）は10月末頃ではないでしょうか。
駐車場、駐輪場の抽選は確か入居説明会の時だったような。1ヶ月遅れとして、9月でしょうか。

それから、インテリアオプション相談会の2回目が8月末頃ときいていたのですが、案内がない。

ローンの手続き等も含め、早く案内がほしいですよね。

なんか売りっぱなし感がしますね

手帳交付はされてないけど、身体に障害のある方が世帯にいらっしゃるということですか？

3連休にオプション会ってやめてほしいわー。

半分だけシートが取り外されてました！

みなさんオプションはどうすることにしましたか？

私は結局ミラーだけになりそうです。
コーティングもカーテンも別業者にします。

今週末は入居説明会ですね。

コーティングは結構進められましたが必要でしょうか？最初はシートフローリングなのでコーティングはいらないと言われたのですが。

私も不要だと思っていたのですが、会社の同僚がやって良かったと言っているので、
コーティングしてみようかと。
※その同僚のマンションもシートフローリング。

ただ、コーティングにも水性・油性等いろいろあるみたいなので、比較してみる
必要がありそうです。

うちも最初不要だと思っていたのですが、今ＵＶコーティングにしようと検討しています。

うちもミラーだけです。他は全部外注。廊下の大理石コーティングしてほしかったけど、取扱できないってどういうこと？

大理石コーティングは浸透タイプだから取扱ないんですかね？不明ですね。

私は引っ越し日程が決まったので、引っ越し業者選定中です。
サカイ・アート・アリさん等比較してみようかと。

一番早い方で何日に引っ越しするの？

みんなの入居予定はモリモトから連絡きてましたね。