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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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877
契約済みさん
皆さん、ローンどこの銀行にしましたか?
まったくの素人で、調べてもいまいちどこがいいのかわかりません。
今のところ、変動金利の優遇が大きいりそな銀行にしようかと思ってるのですが。
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878
契約済みさん
千葉銀行さんにしようと思っています
りそな銀行さんの方が金利優遇幅大きかったですか?
千葉銀行さんが一番優遇幅があったように思ってました
非提携でも検討しました
商品面では非提携のほうが私には良いかなって思いましたが、支払い総額で選びました
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879
契約済みさん
うちは総額と金利を検討した結果
イオン銀行にしました。
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880
契約済みさん
旧フラット35Sで審査おりてるんでそれ使う予定
今はフラットの金利も安いし10年間-1%なんで変動なみの金利で借りられる
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881
契約済みさん
皆さん、ディスポーザーって使ったことありますか???
今のマンションは大抵ディスポーザー付きになってますよね。
エレベーターで臭い生ごみを運ばなくて良い、部屋に生ごみをストックしなくて良いとの事ですが、一つ不安があります。
モデルルームで粉砕後の人参が流れている排水管に緑のような苔?カビ?が生じてました。。。
定期的に清掃は入るんだろうけど、自分で市販の排水溝用のハイターとか流しても大丈夫なのかな??
臭ってくるんじゃないかちょっぴり不安で。
絶対便利なのは分かってるんですが、あのカビのような付着物が印象に残ってます。。。
下らない疑問を載せて申し訳ないです。
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882
匿名さん
排水管の中なんてディスポーザーの有無に関わらず雑菌の宝庫だし年中湿ってる
ディスポーザーがない排水管は清潔だとでも思ってるんですか?
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883
契約済みさん
>876
私は先日インテリア相談会に行ってきました。
エアコン・照明・表札・窓の遮熱シート・床のコーティング・水回りのコーティング
ベランダのタイル・カーテン・棚の取り付けで見積もりを作成してもらい全部で
150万ぐらいでした。
全部やるかどうかは別として、どのくらいの金額がかかるのか分かってとても
勉強になりました。入居までにはエアコン照明カーテンぐらいはついてたほうが
いいのかな?と思ってます。
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884
契約済みさん
>883さん
ありがとうございます。とても参考になりました。 150万ですか…勉強になります。
先日のインテリア相談会には行けませんでした。
エアコン・窓の遮熱シート・床のコーティング・照明・表札、カーテンはシスコン以外で考えてはいます。
営業が3月に「マルチエアコンの安い業者知っているので郵送します」と言ってたのにまだ来ないんですよ。
水回りのコーティングは迷っています。ベランダのタイルは考えていなかったんですが、883さんが検討している理由はなんでしょうか?差し支えなければ教えてください。
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885
契約済みさん
884です。連続ですみません。
水周りコーティングですが、「この物件のバスルームはカビが生えにくい」と、聞いたような覚えがあるんですが、違いましたっけ?それでもやはりバスルームと洗面所はやった方がいいでしょうか?2年しかもたないので、定期的にダスキン入れるかとても迷っています。ベランダのタイルはやはり美観ですよね。
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886
匿名
どこの金融機関が金利低いんでしょうか?
どこも変動なら0.775じゃなかったと思うのですが。
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887
匿名さん
千葉銀とりそなは0.725だった気がします。
うちは繰り上げし易さから住友信託にする予定ですが。
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888
契約済み
マルチエアコン高いですよね。
安い業者、私も知りたいです。
オプションではなく自分で工務店?を探す方はどうやって探されているのでしょうか。
そもそもエアコンはマルチにするしか方法ないんですかね。
室外機二段重ねとかは無理なのでしょうか?ご存じの方います?
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889
契約済みさん
前にも書きましたが通常は設計時に平置き>二段積み>マルチの順番で検討しているのでそれでもマルチになってる場合は無理でしょう
居室をプランニングする時に何を優先順位おくかで変わってきますが通常、住戸の間口があまり広くない場合は室外機はマルチにしてサッシワイドをとるのが一般的ですね
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890
契約済みさん
千葉銀が0.725、りそなは0.775だったと思います。
個人的な使い勝手の良さでりそなの予定ですが。
りそなで当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替えるか、
りそな変動型とイオンのフラット併用してリスクヘッジするかで、かなり迷って答えが出ません。
ちなみに単身で35年。ご意見、頂ければ助かります。
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891
契約済み
888です。
やっぱりマルチにするしか方法はないようですね。
オプションだと40万!?くらいでそんなに高いのかとビックリしてしまったのですが、しょうがないものなんですね…。
頑張って安い業者探します。
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892
契約済みさん
>890さん
住宅ローンについては知識が浅くあまり有用なことはお伝えできずスミマセン。
が、金利上昇したときを回避するために分けると言うことでしょうか。
金融機関を複数つかうと司法書士さんの手数料は複数分多くかかってしまうのかなと考えてしまうのですが、そんなことはないのですかね?
スミマセン、質問に質問で返してしまいまして。
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893
契約済みさん
現時点の金利だけで判断するのであれば、イオン銀行が0.670では(変動)。
ただし提携金利優遇が1.7%なので、金利が上がったときにどうなるか、というのはあります
(確か他は大半が1.75%だったと思います)。
ただイオン銀行は、常に他行よりも低めの金利を設定するという話を聞いています。
東雲イオンに窓口がある、
毎回買い物が5%オフ、
お客様感謝デイは10%オフ、
ローン残高によるワオンポイントアップなど
魅力ポイントがあり
うちはイオン銀行にしようかなと思っています。
千葉銀行とどちらにするか、かなり迷いましたが。
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894
契約済みさん
イオン銀行のイオン5%オフって5年くらいの限定じゃなかったっけ?
千葉銀だと給与振り込みにしなきゃいけないし悩ましいな
そろそろ決めないと時間がなくなってきた‥
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895
匿名さん
890さん
自分もあまり知識がないので、あくまで個人の意見としてですが
ローン契約先を二つにすると、892さんのおっしゃるとおり、手数料が複数分かかると思われます。
例えば夫婦でペアローンを組む場合などは、いずれにしてもそれぞれに手数料がかかるから、
リスク回避のためどちらかが変動金利、どちらかがフラットにするというのはあるかと思います。
どこのローンがいいかどうかはわかりませんが、自分なら、
>当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替える
パターンのほうをとると思います。
すみません、ご参考までに。
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896
契約済みさん
「東雲の杜」造り始めましたね。
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897
契約済みさん
写真ありがとうございます!
杜があると大分雰囲気も変わりそうですね。
ロビーの吹き抜け窓もカッコいい。
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898
匿名さん
写真ありがとうございます!
ついに東雲の杜ですね。
かなりうれしいです。
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899
契約済みさん
私も今日が最後ということなので行ってきました。
>896さんとほぼ同じ写真なのですが、青空バックで取れたので貼り付けさせてください。
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900
契約済みさん
>899です
ついでにエントランス周りも撮ってきたので載せます。
なんだかいい感じで楽しみになってきました。
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901
契約済みさん
写真ありがとうございます
やはり低層部の石の色いいですね
柔らかい印象をうけます
僕も入居が楽しみになりました
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902
契約済みさん
なんだか、いい感じ。。。うれしいです。。。写真ありがとうございます。
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903
契約済みさん
のらえもんさんのブログでも、工事現場の写真がアップされていましたね
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904
契約済みさん
>899です
現地の杜を実際にみて少し安心したのは、
『杜は建物北側だけど、けっこう陽があたるのね』
と言うことでした
もちろん陽のあたらない所はあるでしょうが、全体的に陽がさしそうなので日照不足による極端な枯れとかなさそうで安心しました
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905
契約済みさん
809です。
皆さん、ご丁寧にありがとうございました!
とても参考になりました。
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906
契約済みさん
どなたか今日と明日の現地見学会に行かれる方はいらっしゃいますか?
営業さんに尋ねれば良いのですが、どういったところが見学できるのでしょうか
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907
のらねこ
はじめまして。本日契約した、のらねこです。
見学会の内容は3LDKの2タイプの居室のみを見れるそうです。自分は2LDKなのでピンと来ないかなと思いましたが、営業さん曰く雰囲気は掴めると思います、平日がお薦めですよ、とのことでした。
エレーベーターは既に動いているそうですが、駐車場など共有施設はまだ入れないそうです。ちなみに今日の午前中は9組が見学されたとのこと。
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908
契約済みさん
のらねこさん、はじめまして。ご契約おめでとうございます。
見学会、参加したかったのですが、すでに検討者の方の予約でいっぱいでした。
来週末も予約で埋まっているようです。
内覧会まで待てない!早く見たい!という気持ちを抑えつつ、日々過ごしております。
入居まであと半年。そろそろ家具とかカーテンとか色々検討中です。
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909
のらねこ
ありがとうございます。
ハイグレードな部屋がまだ残っていましたので、それらにウエイトを置いたイベントなのかもしれませんね?
自分も内覧会が待ち遠しいですが、購入者全員が同時に訪問したら大変なことになるでしょうし時間帯で分けるんでしょうか。
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911
契約済みさん
みなさまに質問です
玄関と集合郵便受に『表札』って付けられますか?
どこかのスレでも出ていましたが、どうしても決断出来ずに皆さまの考え方を教えて頂きたいと思いました
結論を言ってしまえば、
『自分の考えで「付けたければ付ければ」ってこと』になるのはわかっているのですが。
私は感覚論で、
『家には表札あるべし』
と思っていますが、特に系統だった思考があるわけではありません
一方で、
『付けない』方々の『付けない理由』は明確な感じがします
ウジウジして自分でも嫌なのですが、皆さんはどうされますか?
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912
契約済みさん
表札は高いからシスコンでは買いませんが付ける予定です
せめて隣近所の人くらいには名前覚えてて欲しいなと
郵便受けは付けない予定ですけど
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913
契約済みさん
まずは、のらねこさん、910さん、ご契約おめでとうございます。
表札ですが、うちは玄関も郵便受けも付ける予定です。理由は特にないですが、今までもずっとそうしてきたので。
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914
契約済みさん
私も表札はつける予定でいます。
女性の一人暮らしなら、表札も躊躇する気がしますが
ファミリーなので。
ちなみに表札のサイズご存知の方いましたら
教えていただきたいです。
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915
契約済みさん
みなさま、ありがとうございます>911です
寄せて下さったご意見をもとに、自分でもしっかり考えて答えを出したいと思います
>914さん
スミマセン、表札サイズは調べていません
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916
契約済みさん
住宅エコポイントを期待していたけど
早期終了になってしまうの?
30万ポイントは魅力的だったのに… (ー_ー)!!
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917
契約済みさん
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918
匿名さん
レックスガーデンは復興支援・住宅エコポイントではなく、ただの住宅エコポイントという認識です。
早期終了すると報道されているのは復興支援・住宅エコポイントだけでは?予算は一緒なのかな?
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919
契約済みさん
住宅エコポイントにおけるエコ住宅の新築<共同住宅等>の申請期限は、
共同住宅等(階数が11以上)・・・・・・平成25年12月31日と書かれていますが、????
ご存知の方教えてください。
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920
契約済みさん
えっと、まずは918さんが正しく、
本物件は復興支援・住宅エコポイントではなく、
ただの住宅エコポイント対象物件です。
従いまして、下記ホームページの右側をクリックしてください。
http://jutaku.eco-points.jp/
で、917さん、919さんのおっしゃるとおり
申請期限について、一戸建ては今月末だけど、
共同住宅等(階数が11以上)は平成25年12月31日。
なんだけど、一戸建ての申請期限が早まったように、
申請者が多く、発行ポイント数に早く達するようであれば
共同住宅も、申請期限が早まる可能性もあるんじゃないかな、と、思います。
従いまして、本物件ホームページにも
”<ザ湾岸タワー レックスガーデン>は、
2009年12月8日から2011年12月31日までに着工する新築するエコ住宅として、
エコポイントの対象となります。
さまざまな商品、サービスへの交換ができるエコポイント最大30万ポイント取得できます。
※エコポイント枠が終了し、エコポイントが発行されない場合があります。”
という記載があります。
だからエコポイントがゲットできるかどうかは
まだわかりません。
と、いうのが自分のわかる範囲です。
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921
匿名さん
エアコン代くらいにはなるかと当てにしていたけど、貰えたらラッキーぐらいの感覚でいたほうが良さそうですね。
引き渡しが早まらないかな~
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922
契約済みさん
いつの間にか
こんなん貼ってあった(笑)
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923
契約済みさん
とりあえず、工事は順調に進んでいるのかな?
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924
入居予定さん
ファミリーで入居予定の者です。床スラブ厚のことで気になっていることがあります。
スパンクリート合成床240mmとありますが、ボイドスラブと同様の物だとすると他物件と比べてかなり薄いように感じます。
我が家も子供がおりますので、もちろん気をつけて生活するつもりでおりますが、上階の方がどのような家族構成かもわかりませんし、不安に感じています。どなたか詳しい方がいらしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
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925
匿名さん
ボイドスラブ240mmは普通よりちょっと薄い程度だからあまり気にしなくてもいいと思う。
LH等級(重量衝撃音)も50なので遮音性能はそこそこ高いと思われる。(普通は55が一般的)
まあ、それでも子供が部屋の中で運動会みたいな事をすれば音が響いちゃうのでそこはお互いに気をつけて生活して欲しいなと・・・
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926
入居予定さん
やはり240は少し薄いようですね・・。
今住んでいるマンション(分譲)も音のトラブルが大変多いので、とても心配しています。良識のある方ばかりなら良いのですが、これだけの規模のマンションですので、そうでないご家庭もいらしゃると思いますので・・・
皆が気をつけて生活できると良いですね。
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