パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

どんだけ行くの！

ハイ 予想通り一匹釣れました。

どんだけ〜行くの！

by 綾波レイ

パート８て（爆）

ネガティブキャンペーンの皆様、
遠路はるばるご苦労様でした。
おかげさまで順調に売れました。

>4
やけくそか？

入居が5月となっていますが、全ての棟がそうなのでしょうか。

この物件を最近知り、近々モデルルームを見に行こうと考えています。入居時期が気になるところなので
ご存知の方、教えてください。

ほとんど、売れてもうないのでしょうか。

C,D棟は3月上旬に入居で、A,B棟は5月入居です。

売れ行きとしては、C,D棟は9割ほど売れてて、A,B棟は5割ほどですが
実際の数は、営業に聞いてください。

南向き信者でなければＢ棟おすすめです。
内覧会を終えて感じたまでですが、Ｂ棟は駅に近いエントランスがありエレベーターも三台集結しているし、駐車場や駐輪場へのアクセスも良い。サブのゴミストックもＢ棟にあるし、何よりバルコニーから線路が見えないので電車の音も気にならない。中学校のグランドにも若干反れているので各棟の中では一番静かだと思います。
かくいう我が家はＤ棟を契約しましたが、タワーが建たないならＢ棟もありだったかと…今更ですが。
これから検討する方は棟内モデルルームや実際に検討する部屋を見せてもらえるでしょうからパンフレットだけで判断せずに検討出来るので良いですね。中庭はとても素敵ですよ。

＞８
営業さん、営業活動お疲れ様です。

営業で申し訳ありません。

C棟は完売間近。
こりゃ、棟によって資産価値がだいぶ変わりそうだな。

うちもＢ棟が便利そうだと思いますよ。こんなこと書くとすぐに営業とか言われるのが残念ですが、真剣に検討されてる方なら図面をお持ちでしょうから敢えて何も言わなくてもＢ棟の生活の便利さは一目瞭然で分かるはずです。
うちは南向き信者なので(笑)Ｃ棟を買いましたが、やはり駐車場＆ゴミ置き場＆集合ポストが遠いので慣れるまで面倒くさいな…と思ってます。

タワー無くなったんだ！次はどんなマンションが建つのか楽しみだね。
千里丘もどんどんマンション予定地あるし、過剰供給だから頑張れよ！

どういう感覚でマンション建設計画たてているのか？知りたい。

買いたいけど、設備維持費が高くつきそう。

駅近といえども「阪急摂津市駅」では話にならん。
必ずストレス感じます。
ガラガラステーション

10分以内に千里丘もありますし、摂津市でも梅田への通勤時間は茨木とか
高槻市の徒歩10分の物件とあまり変わりません。

普通で通勤する場合は、すいているというメリットもありますし
特急待ちをしない普通もありますよ。

同じ所要時間なら茨木を選ぶということじゃない？うちも梅田まで早く行けるならここを選んだんだけど、乗り換えありで同じくらいなら確かにストレス感じそう。

ただ茨木なら10分は歩かないとこの値段ではマンション買えないからなぁ。
私は「腐っても駅前」のほうに一票！

徒歩10分の高槻市と梅田までの通勤時間は同じくらいですよ。
堺筋本町に行く人は、淡路での乗り換えも多いですし。

駅前の発展度は比較になりませんけどね。
でも、住むとこは、賑やかではないとこが好きな人もいると思います。

特急待ちのない普通なら２０分で梅田に着きます。特急待ちでも２５〜２６分で梅田です。

ＪＲはよく遅れるし、混むので、私はここを選びました。

>23
とりあえず、資金貯めましょう。

のんきな話してるけど、以前の書き込みで尻切れトンボになってた
『コンクリートの中の不具合の内部告発・・・』の件心配じゃないっすか

恐っそろしー・・・

もみ消し・ごまかし・卑怯な手段は三井不動産のお得意か！

はいはい、心配ですね。

ここって、駅近はとても便利かと思いましたが…お店やテナント等、今後建ってくれるのでしょうか？

れこっず(ミニストップ＋ドラッグストア)がＤ棟側に出来ます。
京都銀行とコノミヤも近くにオープン予定。
コノミヤ２階はクリニックなどが入る予定らしいです。

>26 粘着乙。このモチベーションを就活で使ってくれ。

>30
予定は未定だぜ。ここにそれだけの消費経済力あるのか？

ここはもともとスーパーも無い不便なところだったからスーパーやドラッグストアは必ず繁盛すると思うよ。

京都銀行はあかんな。なんでよりにもよって地銀？？

京都銀行って、大阪では使えない。せめて近畿大阪なら救いようがあるかな？

近畿大阪は正雀にあるし、池田は産業道路沿いにあるからね。
まあ京都銀行でも、無いよりはマシだと思う。

A棟の７５㎡っていくらぐらいですか？

低層階で３５００万、高層階で３９００万くらいでしたよ。

この場所にして、その値段ちょっと高くない？三井ブランド価格？

Ａ棟は最も駅に近いため、高めの設定なのですよ。
なので坪単価はＡ＞Ｃ＞Ｄ＞Ｂ棟の順になっている模様。

高いですよ。でもそれは価格発表の時から分かってた話です。
ボラれても気にしない人が購入するのです。だから大量在庫を抱えてしまいました・・・。

そんな中、全体で８割ほど売れているんだから、否定派の予想よりは健闘しているでしょう。

Ａ棟買える人うらまやしい。

タワー変更後のマンションに期待。余計な体育館とか無くて中規模程度の南向きなら買いだと思う。

>41
そんな無茶なウソはいかんよ。８割って・・・

事実は何割？

>>43

当方もタワー変更後のマンションに期待しています。

体育館やら音楽室やらミニコンビニなんぞ不要です！

8割が嘘かどうかは自分で確かめたら？

住民スレで住民がＢ棟は４割って言ってたよ(笑)

A70+B50+C200+D120=440
8割とはいかないが8割近くはいってるけどね。

厳しいね。

住民板に書き込んだのは私です。
待ち時間があったので、バラの付いていない戸数を数えたら、Ａ〜Ｄ棟の平均で約８割の売れ行きでした。
ちなみにこの三連休の話です。

まだ売れたことを認めたくないデメリッターがいるんですね。
Ｂ棟は確かに厳しいけど他棟の売れ行きは当初の予想よりはるかに好調だったんだと、私は素直に認めました。結局摂津とか関係ないってことか。駅前は強い。

ふと気になったんですがここのマンションは月々の管理費や修繕積立金、固定(ローン)資産税等は今後は、どうなるのでしょうか？

やはり10年や20年先以降は高くなりますよね！？
皆さんは気には、なりませんか？？

戸建ても外壁や屋根の塗り替えにすごくお金かかりますよ。少なくても十年に一度、二百万円くらい。メンテナンスしないとボロボロに傷んでしまいます。

そりゃ50坪くらいの庭付き戸建てなら誰だって欲しいに決まってる。かと言って駅遠かったり郊外に行くのはもっと嫌。
予算3000万円台で便利なところを買うとなればマンションしかないのが悲しいかな現実。。。

マンションは楽だ。

管理費は人に任せて楽する費用、修繕費は戸建てもマンションもイーブンと考えれば、利便性に優れるマンションがいいかな。

まぁ駐車場代は完全に戸建てに軍配があがりますが。

駅近で眺望の良さは、戸建てではほとんど無理でしょう。生駒の麓あたりくらい？坂が辛い。

ここも、いい住戸は無くなったね。

いい住戸はひとそれぞれでは？南東向き、南西向きのC棟　A/D棟からも選べないことは無いですよ～。東向きを気にしないのであれば価格で勝るB棟ですね。

↑＞62

今頃に…なって、そんな質問するのかな！？
疑問形だし、理解し難い。。

自分でググったり、三井さんに直接聞いたほうが正確で確実で答えも早いでしょうよ！

棟によるのと、低層階は埋まってきているので、一概にはいえないです。Ｂ棟なら２７００万くらいから、Ａ棟なら３０００万くらいから、かと思います。Ｃ、Ｄ棟は全て完売しています。電話で資料請求したら、一緒に現在の空き状況や価格表おくってくれますよ。

そもそもネットだけの情報で済まそうとしている時点で出遅れ。

いえ、今からかも。まあ、三井さんがサービスしてくれたらの話ですが。

あまり、正直な情報は隠すでしょう。基本的には、来てもらって、個人情報GETが目的。

大手は最初のうちは隠すよね。
本当に残り戸数少なくなってから、
末端の広告サイトにも値段が出てくる。

値下げﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

もうちょっとですよ

値下げしなくても、代わりに何かくれるよ。型落ち家電やアウトレット流れの家具とか・・・。

堺東は値下げするのに、なんでこっちはしないの？

堺東は売れなかったし仕方ない。こことは立地が違いすぎる。
三井に限らず駅前マンション販売する大手デベはなかなか値下げしません。それだけ自信があるんでしょう。

頼りない自信だけどね。

商業施設なさすぎでしょ。。。

大きい商業施設は出来なさそうですが、スーパー・ドラッグストア・コンビニ・銀行・病院が徒歩３分以内に出来るみたいですよ。

銀行って、前レスでも出た京都銀行？大阪府内ではATM少ないよ。京都方面へ勤務される方は
問題ないかもしれませんが・・・。

私は京都銀行は使いませんが、近くのセブンイレブンでセブン銀行が使えるので便利です。UFJ銀行は平日18時まで手数料なしで現金引き出しできるし、新生銀行と併用すれば手数料を全く気にせず、いつでも現金の引き出しができますよ～。

ん〜なんか大規模ならではの住民間のゴタゴタありそうですね。

郵便局も近いしね。ゆうちょのATMもある。
集配局だから荷物の受け取りなどにも便利です。

住人間のゴタゴタはここに限ったことじゃないですよね。
人が多く集まるのだからどこも仕方ないと思います。
まあ地権者さんが居ないから、その点もマシじゃないですか。

値下げを待ってる間に消費税が上がったりローン減税の廃止、利率のアップなどで損することになるかも

500万値下げで今年中に買えたらお得ですね。

値下げを祈ってたら、もしかしたら下がるかもね。
信じてればいいんじゃないでしょうか？

あなたは、値下げを信じなさい！そ～れ、信じなさい。残り物には福がある。そ～れ、待ってなさい。

残念ながら値下げは期待できないのではないでしょうか。値下げはまだですかの人、ほかの板にも出てきていますが値下げ期待であれば、中小のでデベロッパーのマンションがいいのでは？時期的には比較的すぐ値下げしてくれますよ。三井をはじめ、阪急や住友はキャッシュフローが中小に比べて多いので、すぐに値下げして売りさばくことはあまりしません。

気遣い恐れ入ります。

ふつう、財閥系はなかなか値下げしないけど。
三井にしてはここは結構安い方だし（摂津だからかな）、
もっと安い値段期待するなら、河内とか南の方探せばいいんでない？

いくら売れ残ってると言っても、竣工前から値下げはないような気がするな。
でも、コッソリ家具やオプションを付けたりとかは始めてるかもね。

一階通りから丸見えだね。
１日中カーテン閉めなきゃプライバシーもないな。

えっ！？遮るための植栽は無いの？最低！

マンションのベランダではなく玄関側の作りなんかしょぼくないですか？
高い割には階段とか安っぽいですよね。
そこそこ安いマンションならわかるけどこの値段であれはないかな〜…
あの感じなんかすごく微妙…

"買いたいけど買えないさん"ばっかりだね、ココ。

確かに。
安いならまだしもマンション価格はかなり高めだからね。
それにしては階段残念だな。

植栽はあったと思いますよ。

買いました。
階段は残念ですが他で満足してるからいいかな。
そりゃコンクリの方がよかったけどそれでマンション価格が300万とか上がるなら今のままでいいです。
不便なわけじゃないし。
見栄えは気にしません。

安いマンションでも階段はコンクリが多いんだけどなぁ。
摂津だから土地も安いだろうに、一体何に金が掛かってるんだろ。

階段のことばかり書いているデメリッターさんはまさに木を見て森を見ず。視野が過ぎる。。。

けなすことで精神が保てる、悲しい人たちなんですよ。

外観の安っぽさは確かに酷いですよね。
しかしそれは販売開始当初からデメリッターに散々指摘されていましたから、ある意味覚悟していました。特に階段。

今なら部屋も共有施設も見てから買えるからいいんじゃないかな。
階段が安っぽいから嫌って思うなら他の物件にすればいいんだし。
この近辺だけでも新築マンションは沢山あるので、自分にあった物を選べば良いと思います。

私は外観も気に入って購入を検討しています。全然安っぽくないと思います。「空のアドレス」っていうんでしたっけ、あの作りも良いですし共用施設の水辺とか植栽とかは素敵ですよ。ジオグランデのような重厚な色使いではないので、それを安っぽいというのであれば、好みの問題ですね。

部屋とか共有とか外観もあるけど、やはり、徒歩１分で三井ブランドが決めてですね。買うとして理由付けするなら

>111
５年ぐらい待ちなさい。中古が出てくるから・・・。

デメリッターってどういう意味ですか？そんな言葉はありませんよ。
試しにデメリッターで検索したら・・・笑うしかない結果しか出てこない。

釣られてみよう。デメリッターとは主にマンションコミュニティにおける造語。デメリットを書き込む人のこと。特に難癖をつけているように見えるような書き込みをする人のこと。主に掲示板のタイトルにあるマンションが売れては困る営業マン、何らかの理由で売れて欲しくないと思っている一般人、若しくはただ難癖に対する反応を楽しんでいる人の3つに大別できる。パークシティに限らず大規模マンションの掲示板に比較的頻繁に出没する。

大規模団地

大規模集合住宅ですよ

最近スーモで変動金利＋金利優遇で金利0.775になる記事を見たのですが、ここのマンションも0.775になる対象なのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

直接三井に尋ねたら如何ですか？
ここで訊いても誰も知らないと思いますが。

近くに、美味しいたこ焼き屋や、お好み焼き屋、それと焼き肉屋って、どこかあったり知ますか？

↑
たこ焼き屋なら、千里丘駅こっち方面の、あきないが、あるよ！

多分、美味しいと思う！
でも１個あたりが高めだから買わずに素通りしちゃうんだよなぁ〜！

>117
私は、金利0.775です。教えましょう。
まず、三井と提携している全ての金融機関の担当者とお話して下さい。金融機関によっては、
資料での提示優遇金利がさらに大きい場合があります。当然借りる側の経済状況もポイントです。

今後の基準金利がどうなるかはわかりませんが、世帯年収500万円以下では、大きな優遇金利は
期待できません。私の場合、世帯年収と提携金融への預金残高や取引金額等がポイントになったと
思われます。

＞１１７さん

うちも０．７７５でした。
そのような知識はない状態で、営業さんに3社にアプローチするといわれ、全てローンが通った上で、そのうち1社がこの金利になると言われ、そちらに決めました。
そのローンの銀行も、今まで一度も利用した事のない金融機関ですし、世帯年収も５００万いってないですが（苦笑）
それでもなりましたよ。

みなさん特約疾病などはつけますか？
つけるとやはり１％超えちゃいますかね？

25年で支払い終えるとすると月13万くらいの支払いが必要なのか。
契約したけど極貧生活の始まりでもある。。。

そこそこの賃貸マンションでも、家賃十万円以上はするし、一生家賃払っても何も残らない。

>124さん
月13万円の支払いには、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税÷１２、駐車場代等込みですか？
純粋なローンのみだと、すごいですね。

近くで良い小児科はありますか？

吹田の田中小児科クリニックが評判良くて千里丘の友人たちはみんな車で通ってます。大きい病院ならやはり済生会ですね。
あと摂津の乳幼児健診はすべて摂津駅前の保健センターで行うのでパークシティの入居者はすごく便利だと思います。市がやってる大人のがん健診なんかも保健センターで行っていますからここのマンションの人は便利ですね。

今は金利が低いからと、変動金利でローン全額をまとめるのは怖いですよね。半分は35年固定にしようと思います。この先金利は上がっていくでしょうし。リスクマネージメントしないと、変動金利だけでは、いつか金利高騰した時には恐ろしい事になりますから。

35年間右肩あがりで金利があがるとは思えない。一時的にゼロ金利を脱したとしても、またゼロ金利に戻る時も来るだろう。支払総額は固定より安い可能性が高い、と個人的には思う。

なので、私は全額変動です。

もちろんギリギリの人は、固定が良いよ。

金利の話はローン板でがっつりどうぞ。

ここは温泉ありますか？

天然温泉ではありませんが、摂津の湯というスーパー銭湯が割と近所にあるようです。

http://www.super-sentou.net/cgi-bin/page.cgi?DIRECTORY_NO=0&PAGE_N...

そうですか。。。温泉設備欲しかった。OSSの待機所なんかいらん。

ないもの強請り

ＵＲの家賃が上がるそうです。
ここは大丈夫ですか？

>136
見た目はUR公団そっくりですが、一応分譲なので家賃の値上げは関係ないです。

過去のスレッドからの流れで、遠まわしにでも未だに公団に外観が似ていると言いたい荒らしはスルーで。実際似ていないので、相手するだけ時間の無駄ですね。

荒らしはかわいそうな人なので、ボランティア精神のある人だけは相手してやってください。

摂津の湯は全然近くない。

別に外観はどうでもいい。中身で勝負だ！で？中身はどうなの？

中身は普通です。

駅前のわりには安いもんね。
知り合いの三家族がこのマンション買いました。
うらやまし～
二年後のタワーあとマンションも普通に売れると思うよ。

水の流れる中庭を眺めながら素敵なロビーとエントランスを通って外出したり帰宅するのが、楽しみです。両親は広いジャグジーの付いたゲストルームに泊まるのを楽しみにしてます。

大規模マンションのメリットを十分に活かした物件です。よい三井マンションライフをご堪能下さい。

こんなにいい物件はめったに出ないですよ！

良き物件には良き入居者が集う。

ＮＥＸＴＪＡＰＡＮ～熱き求道者～ですね。
ＭＢＳの１９時前にやっている短いドキュメンタリー番組です。

内容は？

ＣＤはほぼ完売状態　Ａ棟もかなり埋まってます。　選べるのはＢ棟ぐらいですね

残り少なき、物件。

コノミヤはいつ頃オープンするのでしょうか？

オープンは７月下旬まで延びてるようですね。
ところでその交差点の向かいの福祉会館(?)跡地って何ができるんでしょうか？

駅に近いけど各駅やし大阪京都が遠いですね。

>155
君は「乗り換え」という発想がないわけ？

タワー計画地には結局何階建てのマンションが建つんですか？

まだ未定みたいですよ

雨の中、傘をさして１０分以上歩くのはいやだ〜！その点、ここは駅から徒歩Ⅰ分だから良いね。駅前がきれいなのも良いね。

摂津でなければ・・買ってたかも

摂津、いいとこですよ。

摂津市は最高！

摂津市最強！
摂津市最強！
摂津市最強！

あ～今、摂津市がもっとも厚い！

摂津＝工場の街だねぇ

摂津じゃなければ買ったな。
残念。
摂津市民にはなりたくなくて。
偏見ですいません。

摂津はダメな場所なんですか？

買えなかったんじゃないの？

なんで摂津市？

摂津市でもいいじゃん！

吹田市なら買いなんだけどなぁ

ダメな場所ではないですよ。ただ「吹田市」と名前の優先順位が高い人はこのマンションよりも吹田市にあるマンションがいいんだけの話です。一方で、「吹田市」という名前は一時期よりもブランド力は下がってきています。吹田市のマンション乱立によって。（下がっているが今でも低いわけではないですよ。他の市と同等レベルに近づいているということです）。摂津じゃなきゃ買っていたかもという人は168さんの言うとおり、買えなかったか、他のマンションを買ったが未練があってこのマンションの検討版を見ているか、買うかどうか迷っている人だと思いますよ。

吹田＞豊中＞茨木＝箕面＞高槻＝摂津？ぐらいですか？

しょうもないランク付けしてどうするんですか？「目くそ鼻くそを笑う」ですよ。もっと上の市が日本にはあります。

↑ここは大阪のスレですよW

174さんの言うとおりだと思います。そんな一人の意見のランク付けしても何にもならないし、みなさん自分の住んでいるところが何かしら気に入って住んでいるので、そんなことを書いたら吹田以外の人から反感を買うだけですね。

地価や土地柄を考えるとどの市も、同じ市内でピン切りなので、市で決めるというよりもそのマンションの立地で決めたらよいと思っています（検討者の一意見としてとらえてください）。

摂津市だから買わないとか実にくだらない議論。
北摂内のランク付けも同様。

結構気にする人がいる現実・・・・

気にするのは元々北摂あたりに住んでる人だけじゃないですか？？

そろそろ値引OK?

摂津をなめたらあかん！

値引きはありません！

値引きは当分ありません。

地震の影響はありましたか？
コンクリに亀裂とか。

全くありません！

ここのマンション買ったら貯蓄０になるので
安いスーパー、業務スーパーやマルヤスに出店してほしいです。

あったら問題だが、元々あればもっと問題。どうなの？

あったら問題だが、元々あったらさらに問題。どうなの？

あ

あったら問題だが、元々あれば大問題。どうなの？

こっそり、売却。

ひっそり、売却。

きっぱり、売却。

とっとと

さりげなく

それでなくても余っているのに、中古（新古？）で売れますか？

ところで、耐震構造ですか、免震構造ですか？

怠慢構造です

摂津市出身差別ありましたよ。

進学や友達付き合いで・・・

摂津に住んでいると言っただけで

なぜだかあまりいいように思われない現実。

特に北摂住民にはひどい扱いをされた経験があります。

大学の時も｢摂津ってどこ？」と言われます。

余りに知名度がなさすぎで住んでる所を言うのが嫌な

記憶があります。

親には申し訳ないが摂津市を偏見に思え、

子供の為にも現在は茨木市の分譲マンションを購入しました。

絶対摂津市には住みたくありません。

これから住む方はきっと経験されると思います。

ご自分の出身地にもっと誇りを持つべきです。

私の出身地を言うと『あ〜あのガラの悪い…』って反応が多いですが、恥ずかしいと思ったことはありません。

えーと、摂津市で差別とか言うんだったら、
もっとヘビーな市にいた当方からしては
まったく普通な（特長無いけど）町ですけど。

全国転勤や大学でいろんな出身地の友人と出会ってわかるに、
ぶっちゃけ大阪から来たというだけで「げ！」引かれます。
それを逆に笑いに変えてましたけどー＾＾；　気にしすぎ。

マンションは転勤ありそうなので購入しませんので、
別に擁護するわけではありませんが、
ここは単なる物件検討板であって、
摂津市の噂は、どこぞの掲示板でご自由ににどうぞ〜。