パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

ダイワさんが賃貸アパート建てたりして。。。

１％値引きしてもらえますよ

2%までの値引きなら、どこでも提携値引きあります。

後何戸残ってるんでしょうか?

わざわざ>605がsageで書く理由って何かと勘ぐる

B棟って夜見たら、ほとんど電気がついてませんが居住者はいるんですか？

廊下を見ると高層階と低層階は住んでるようですよ。

価格も諸経費も値引きないよ。

２月までまてるなら良いことあるよ。

現在、五期9次12戸販売となっていますが、
最終期ではないんですよね?
関西?大阪で一番売れている物件と聞きましたが、
どうなんでしょう。

一番売れてるかは知らないが500戸は売れたみたいなこと聞きました。
当初は摂津ってどこ？のイメージだったけど、真新しい摂津市駅や開発エリアを見たら印象がガラっと変わるんでしょうな。

絶対に変わります。順調に乗降客が増えれば、準急停車も。。。ジオだったら確実だろうね。

>絶対に変わります。
それ本当ですか？この不況時に断言するのってスゴいですね。。
はて・・・何年後？何十年後の事でしょう？

>準急停車も
ここは｢摂津市｣駅ですよ
その次と次の駅｢南茨木｣→｢茨木市｣が既に準急停車駅ですね。
準急で３連続停車って、どうなのでしょう？

>ジオだったら確実だろうね。
ジオ＝阪急グループだからですか？
すいません
何が確実何でしょうか？

↑
ここで１つアドバイス
『高槻市』駅、以西の準急での3連続停車って、どうなのでしょう？

ほぼ無理かと。

”アドバイス”って言葉の意味解ってますか？

↑タイミングがズレただけ。

近鉄の大阪線にある西青山駅をご存知ですか？スーパー僻地でも急行止まります。

それに比べたら、準急止まってもいいでしょ。

今日4戸売れて、明日は1戸売れるみたい。

むしろ昔みたいに特急、急行、普通の３種に戻して欲しい気が。

順調に売れているようですね。
ただB棟はまだ結構残ってるんですかね～。

Ｂ棟は東向きでも3000万以上するから高いっちゃ高いかな。
設備仕様は文句なしで良いんだけど。

B棟はD棟よりいいと思うんだけど、売れてるのは断然D棟なんだよなあ。
やっぱり、マンションは眺望なんですかね？

コストパフォーマンスでＤの勝ち。

現地見たけどギュウギュウ詰めな感じがした。

マンション内は贅沢な中庭などが施されゆったり感がありましたけどね。
あとビル風？キツい。

値下げ待ちの人でフラット利用希望の人は、そろそろ決めた方がいいよ。今月に入ってバタバタと契約が決まってるようです。パビリオン行ってきたけど予想以上に売れてて、狙ってたＡ棟の3LDKは２階以外すべて売れてた。完全に出遅れました…。旦那が南向き信者なのでうちは購入しないと思うけどＢ棟なら値段交渉可能な感じでした。

Ａ棟の３Ｌも結局売れたんですね。我が家は当初Ａ棟３Ｌ狙ってたんですが予算オーバーで断念‥
Ｄ棟の３Ｌを購入しました。
南西向きですが今の季節午前中はベランダに陽が当たらないおかげで洗濯物がゆっくり涼しく干せてとても快適です。
風通しがいつも良いのはやはりビル風のせいなんでしょうかね？

マンションから花火見えるのって何棟ですか？すごくうらやましいです

D棟です
最高です
大興奮です
正面に見えて
なんか得した気分です

C棟からでも綺麗に見えました！同じく大興奮でした。

花火を見られるマンションはイイ。

わ〜 いいですね(^^)！

私もパークシティに住みたいです！

学校幼稚園の関係でＢ街区の情報待ちです…。(転校はどうしても嫌だというので)

早く引っ越ししたいな↓

↑その矢印は何を期待しておるのじゃ。

Ｂ街区はタワー復活？

>635
無理、無茶、無駄、無謀、無意味。一般の中階層のマンションでいい。

タワーで決まりました。３○階建、自走式駐車場

>637
え～っ、供給過剰でしょう。タワマンって利益率高いのか？

>637
情報元は？

ソースは営業マン
ガセと思うなら問い合わせてみたら？

思いのほかパークシティが売れたもんやからタワーでもいけると確信したのでは？
まだ三年後だから新規の顧客がつくでしょうし。

３年先の新規の客より、その頃の日本経済情勢読む方が先決のような。。。

三井さんはいつも前向き。

後何戸残ってるんですか？
フラット35Sも終わるし、消費税上がること考えると
今が買いなんですかねー。
タワマン待つか悩むとこか。

>>644

Ａ　３３
Ｂ　５５
ＣＤ　ごくわずか

結構売れたんですね。高いから様子みてたんだけど、１％優遇分以上の値下げで買える保証もないからそろそろ潮時かな…。タワーに住みたくないし悩む～

南千里と南千里丘って違うのでしょーか？？

>647
南千里：僻地。
南千里丘：ちょっと僻地。
大阪市内基準です。

南千里も南千里丘も僻地ではないですよ。

南千里→吹田市、多くが千里ニュータウン

南千里丘→摂津市、千里丘の南という意味

いろいろな意味で全く別物でしょう。

「千里」というキーワードはどこから出たの？

紛らわしいですよね。
よく間違われます。どちらも阪急沿線ですが、こちらの方が便利な気がします。

この休み中になんとか決めたい。

コノミヤの開店が8月末から10月中旬に変更になってる。
何回延期すれば気が済むんだろ？

B地区の建設がオープンになりましたね。35階建て140戸分譲、2012年春着工で完成は2014年春。

>655
このころの景気はどうなっているだろうか？

なんと、ほんとにタワーだったんだ

建築資材の高騰による売り出し価格UPと消費税UPのリスクありですね

B街区狙いだったけど、ここ買った方が得かな。

オープンになったってことは、現地に行けば計画概要が掲示されてるのかな？

タワーに決まったと三井から文書がきました。
施工はタワーに慣れてる清水建設ですし良い物件になるのでは？

470戸、35階建ですね。
マンションの形、駐車場など当初の計画とほとんど同じ。
単に階数減らしたのかな？

清水建設が施工だと高いだろうなぁ。

なんせ三井＆清水のタッグだからお高いでしょうね…。
でも興味はすごくあります。
高槻タワーの半値ぐらいで買えるなら検討したいんだが。

>662
それは無理！清水建設は億ションが十八番ですから。。。高いけどいいもの作る。ハズ。

久宝寺のメガシティタワーズも清水ですね。

>664
だから、清水は億ションが十八番だから、普通のマンションは不得手。
従って、メガは出来が悪い。

あちこちの板にコピペで書きまくっている
マンション評価サイトとかいう
外回り不動産営業マンが立ちあげた詐欺サイトの営業
は出て行ってねー。

スーパーGC以外でまともにタワマン施工できる業者ってどれ程あるのかと。
その程度のお頭でタワマン購入検討ですか、そうですか。

タワマンは揺れが酷いらしいですね。

そもそも、地震が多い日本に高層建築物を作る発想は良くない。

制震、免震、耐震・・・どれもダメダメじゃん。コストの無駄。

ここに来て売れ行き急上昇中の模様。フラット３５Ｓの影響？

それもあるが、今後の新物件に期待薄と判断したんじゃない？

確かに、ここ最近の建築予定マンションをみていると、「最近の設備・仕様」「交通の便が悪くない」「大手の開発」「阪急京都線・千里線沿線」となるとここくらいか。

人気なのはB街区がファミリーマンションからタワーマンションになったことで、
タワーマンションならこっちにしようという思いと、フラットの1%優遇が
終わることの相乗効果かな？

タワーの敷地内の緑化計画が気になります。B棟からの景観で緑がいっぱい見れるのであればいいなと思っています。

今日Ｂ街区の案内図来たけど、思ったより距離があるみたいなんで、Ｂ棟買っても全然ＯＫかも。

三井さんはうまく開発計画立てているね。無節操に建設する他の物件とは違うわ。

タワマンで自走式ってのはなかなか無いからタワマンファン以外にもファミリー層にウケそうだな。

JRの建てた吹田のマンションと、ここと迷ってる。向こうは南向きだけど、ここのＣ棟ほとんど残ってないですよね。タワーマンションの影響があまりないならＢ棟もありかなって思うし。悩む～。

C棟は4LDKなら残ってますよ。

残り物には福があります。

私もジェイグランと迷っていますが、先々いろいろ考えるとなんだかんだ駅近がいいような気がしています。買い物もイズミヤでなくてもいいかなと。もう少し悩んでみますが。

住民としては、駅近のため毎日快適に通勤しており、コノミヤも10月中に
オープンするため便利になると思いますが、高い買い物ですので、
自分にとって何が優先事項かを考えて、決めていただけたらと思います。

ジェイグランは近隣住民と揉めてるようですね。

ライバル営業さん。具体的な事実は？

吹田にこだわるならジェイグラン、駅前立地な便利さを求めるならパークシティがいいと思う。
価格は同じくらいだからあとは価値観の問題だね。

Ｂ棟って何時ぐらいまで陽が当たるんでしょう？

モデルルームに行けば、日当たり状況のシミュレーション図が
もらえたはずですよ。

外から見ると暑い気がする。

ここって一番安いところから売れていってるって本当ですか。

つまりは世帯年収が低い人が集まっているってことなのでしょうか。

>690さん

何を根拠にそんなことを？

まあ、世帯年収が低いっていうのが、具体的にいくらくらいなのかにもよるのでしょうけど。

もし、一番安いところから売れているなら、Ｂ棟はすでに完売でもおかしくないですね。

690 さんは、よっぽど年収が、高いのでしょう。だったら、他に億を超えるマンションが、いくらでもあるので、そちらを検討された方が良いですよ。

>690
通常、人気価格帯というものが自然にできます。一番売れたタイプでトレンドを勉強しなさい。

静かに暮らしたいならジェイじゃないでしょうか。

パークシティは小さいお子さんがたくさんなので、騒がしいのが苦手な人には向いてないと思います。

あとやっぱり不要な共用部分があり、今後どうなるかはわかりませんが、まだできたばかりなのにいらんな〜と思っている人が多いです。

ところで

ゴミ問題、不法侵入問題は落ち着いたんでしょうか〜？

>690 >694 >695が必死すぎて笑えます。ジェイの営業マン苦戦中ですか？

ジェイグランとここを比較検討してる人は多いのでジャイグランの営業が必死になるのは分かりますが
あからさまなのは逆効果です。
自分はこことジェイグランどちらにするかかなり悩みましたが、最終的に駅からの距離が少し遠いのと、道路が狭く交通量が多いため子供が心配なのでここに決めました。
でもジェイグランもいい物件だと思いますよ。

Jは、近隣と相当もめているようですね。
あそこは、道が狭いし　住民は堪らんでしょう。

>>695
ゴミは以前よりマシです。
「不燃ごみの日は○日です」と書かれた紙があり、管理人さんの苦労がみえますが。

不法侵入問題については分かりませんが、
夜アリーナは扉が閉められるようになったので
以前のように夜、高校生が騒ぐような事はないと思います。

まだまだ小さな問題（ペット・タバコ・自転車置き場など）がありますが、
管理会社さんの対応が早いのでここでよかったと思ってます。

大規模マンションではよくある問題だ。

ジェイグランと比較されてる方が多いのですね。
私は駅近が譲れない条件なのでエリアはちょっと違いますが
グランファースト千里桃山台と悩んでいます。
価格もさほど変わらす梅田までの 所要時間も同じです。
摂津市駅周辺再開発エリアは綺麗で気に入っているのですが、
行政を含めた街の成熟度 は桃山台の方が安心かな、と。
同じように悩まれた方いましたらご意見をお聞かせください。

南千里は根強い人気があります。
しかし、阪急・ＪＲ両方利用できるのは、希少価値大。
またこれから成熟していく街なので、将来の資産価値ＵＰも期待出来ますね。

694ですが、営業ではなく普通にパークシティの住民ですけど…。

703さんに質問です。総会はいつ？

>704さん
来年2月ごろです。

705さん
来週の日曜は？

私もグランファーストとここと悩んでいて、今はこちらに少し傾いています。グランファーストも共用施設が充実しててよいマンションだと思ったのですが。理由はやはり交通の便を考えた時、JRが近くで使えるのがありがたいと思ったことです。
吹田市と摂津市の行政の比較はいろんな方が書いてくださっているので、そちらをご参考にされるのが良いともいますが、所得制限なしで小児の医療費補助を吹田市より長い期間補助してくれるのは摂津市のいいところだと思いました。ご参考までに。

住む町のブランド力は断然グランファースト有利ですね。

そのブランド力も現状は。。。行政サービス麻痺寸前。

705さん
来週の日曜は？

>>704さん
昨日でしたよ。

この土日で何戸売れたんでしょうか？

>712
7戸契約済みです。

>>713

サンクス！
今週末出動します！

摂津市、吹田市、豊中市の比較です。

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

で？何？ドングリの背比べか？

４ＬＤＫの高めの部屋が売れてきたみたいです。
フラット優遇が終わるからですかね？

値引き始めてるからでしょ

まだ、値引きしなくても買ってくれる人いそうなのに。。。

早い者勝ち状態。検討中の人は急がれたし。

焦っても仕方ない。良く検討して、先越されたら縁がなかったと諦める。

Ｂ地区のタワーマンションは３５階建の１４０戸なんでしょうか？それとも、もう少し、大規模のマンションになるのでしょうか？

35階建140戸ってめっちゃ細いタワーですよね。

私が知ってる情報は>>660

>723
間取り広いかも。

470戸じゃないの？

億ションですか！

このご時世に億ションはギャンブル。

摂津市はＤＮＡが…。

水道代は高いよ。

>728>729
そのネタもう飽きた

あと何戸残ってますか？

何棟の残りが知りたいですか？

全棟、残ってますか？

完売しますた

C棟ならほぼ完売かも？

残り物の福は消えました。別の物件をご検討下さいませ。

福といえるものは、C棟の80平米とB棟の角部屋ぐらいかな？

Ｂ棟の角部屋はお徳感あるけどね。

>740
どのような住戸ですか？

入居開始して半年近くがたちますが、休みなるとMRは
結構盛況ですね。

Ｂ棟は電車の音、どれくらい聞こえますか？

Ｂ棟はまったく聞こえません。

騒音問題はありません、大丈夫です。

Ａ棟とD棟の線路側住戸はどうかわかりませんが、ほんとに電車は気にならないですよ☆

A棟ですが電車の音も思ったほど気にならず
夜中はかえるが鳴く声が響くぐらい静かです。
住んで見て驚きました。

C棟の場合、リビングはまったく電車の音が聞こえませんが
廊下側は少しだけ聞こえます。
電車の音で起きることはなかったのですが、多少音に敏感なので
2重窓にしたところ、ほぼ聞こえることはなくなりました。

駅近で静かです。是非ご検討下さい。

周りに何も無さすぎ。
電車も想像以上に不便。
今売りに出したらどれくらいで売れるんだろう。

コノミヤの開店延期以外ほとんど変わってないのに、こんなところで、
自分の想像力と情報収集のなさを自慢されてもねぇ。

ま、リアル住人じゃ無いってことで(笑)

最高の場所ですが、残り少ない戸数です。

タワー待ったほうが賢いと思う。

タワーを待ってるうちに、消費税もアップしちゃうかも？

優遇措置もなくなってしまうしね・・。

さて、苦境を跳ね返すタワーができるか？三井さんガンバ！

コノミヤって食料品についてもクレジットカード使えるのでしょうか？

住宅は現金で買うより、ローンで買って、運用利回りでローンの利息以上を稼ぐのが一番だよ。
まぁ、現金があっての話ですが。

そうそう。死んだらチャラになるし。こんないい生命保険はないよ。

午前中までに否定的な発言があったら、昼以降に肯定的な発言が必ず２つ出るから見てておもろいわ

今日の書き込みのどこに、否定的な書き込みがある？

>762
安い保険金ですね。

銀行屋さん
保険屋さん

ご苦労summer

もうすぐ、秋るわ～。

760どんまい

戸建て組の方にはこの気持ちわかるまい。

残りの戸数ってどれくらいですか？

7戸。

ほんとのところあと何戸残ってますか？

販売センターに行って聞かれた方が確かですよ。モデルルームも見れますし。

構内モデルルームが増えている理由がようやく分かった。
値下げはほとんどできないけど、家具付で売ることにより
お得感を出すということだったのか。

774>
違うと思うけど…。
単に、元々パビリオンにあったモデルルームの間取り(75m2,85m2)が全部売れたから、
多めに残っている間取りの部屋を使って構内モデルルームを作ったんでしょ。
タワーの建設・販売が正式に決まれば、パビリオン側のモデルルームはその間取りへ改装する。
ごく普通の流れやと思うが。三井は長期戦で、そんなに売り急いでいないよ。

とりあえず、利益は確保できているから、ゆっくり販促費用も抑えて営業だな。

モデルルームとして使用すれば正々堂々とモデルルーム価格に出来ますからね。

安くて気に入れば何でも良いけど・・

棟内モデルルームを買うとしたら、不要な家財出ますね。どう処分？

だいたい、A,B棟を中心に、まだ100戸くらいは残っているから、現時点で
棟内モデルルームは販売対象になってないでしょうに、なんでこんな話題を
するんですかね。
最近は、5,6戸/月くらいのペースでパラパラ売れてる感じでしょうが、
それでも、駅前立地で価格がさほど高くないので、あと2年くらい経てば
全部売り切れるんでしょうね。三井はこのくらいの長期戦だと思いますよ。
今の棟内モデルルームを販売するのは、おそらくタワーの販売が始まって
からになるのではないでしょうか。(そのときは値下げするかも知れません。)

こことジェイと迷います。ご意見よろしくお願いします。

781さん
ジェイグランと比較検討した際のポイント羅列してみます。
個人的価値観での見解にて、とても偏りはあります。ご容赦を。

◯パークシティ南千里
ーーメリットーー
阪急（駅近）、JR利用可。
キッチン編
　パントリーあり。
　ディスポーザーあり。（メンテを考えるとなくてもいいか）
　吊り戸棚下のアイラック。
　食洗機がシンク下。
バルコニーが25センチ広い。
エネルギー見える化モニターがある。
（ジェイは電気のみはオプション）
リビングにエアコン一台標準装備。

ーーデメリットーー
AB棟の向き、眺望が個人的に残念。
CD棟は選択肢が少なかった。（眺望は良い）
キッチンカウンターに高さがある。（ジェイは数センチの段差程度）
共有設備が多すぎて引いた。
現物確認できるが、仕様変更はできない。
パークシティ内は充実してるが周辺環境はどうだろう。。


◯ジェイグラン吹田千里丘
ーーメリットーー
南向き。（高層階なら眺望良好）
すべての窓がLow-Eペアガラス。
内装・カラー・メニュープランセレクトがまだ間に合う。（上層階）
線路から離れたい。
共用施設は少ないほうがいい。
お風呂に音楽が流せる。（キッチン側の操作版にジャック）
食洗機に重曹モード搭載型。
玄関に、一括消灯スイッチ。ドアスコープ低位置もあり。
インターネット選択肢あり。（NTT西フレッツ光／DoCANVAS）
セキュリティ（SECOM）の設定がシンプル。
線路、幹線道路から少し距離があり静か。
日常生活は不自由しなさそう。

ーーデメリットーー
駅まで徒歩10分（実際に試した個人速度）
阪急京都線は遠いので利用しにくいだろう。
駅〜マンション周辺の道路（歩道）が狭め。


こまごましましたが、基本的な構造・設備に大きな差はないのかも。
このエリアの選択肢として迷う２物件ですね。
立地、マンション規模・共用施設が好みの分かれる点かもしれません。
あとはデベロッパー？

うちは家人の好みにより
JR利用派、吹田市派、共用施設不要派で、ジェイになりそう。

模範回答だな。

>パークシティ内は充実してるが周辺環境はどうだろう。。
>うちは家人の好みにより
>JR利用派、吹田市派、共用施設不要派で、ジェイになりそう

単に吹田が偉いと思っているだけでしょ。相変わらずですね。

Jのデメリット1つ抜けているよ。
JRって人身事故とか踏切事故が多いからすぐダイヤ乱れて大変。
大事な用事があるときはそれ見越して早めに出ないと。
（JRの職員ですら敬遠したくなるそうです）
朝普段より遅れて出社する連中はJR組99％。阪急・阪神で遅れるって殆どいない。

>782さん
構造では、パークシティのほうが、戸境壁が2cm以上厚いですよ。
あと、セコムのセキュリティの設定の仕方はしりませんが、アイルスは
ワンアクションで設定できます。
インターネットは、NTTも選べたはず。

>>781さん
比較するなら現地に行って、カタログ見て、
パークシティとジェイグランの掲示板を100レスくらい見るのがいいですよ。

>>782さん自身も言っておられますが
>>782の比較はあくまで782さんの意見ですから。
A棟は南向きではないですが、辧天の花火がよく見えたようですし良い所もありますよ。

ＪＲは頭悪いから、緊急対応でダイヤの組み直しができない。

共用施設が少ないのと多いのを比べた時に何が違うのでしょうか。答えは結局「管理費・修繕積立費」でしょう。共用施設をなければ、管理費等が安くなる。なので、共用施設が充実していてひく方は、高いであろう「管理費・修繕積立費」をご心配されている方が多いと思います。それはごもっとなお話ですが、結局は「管理費・修繕積立費」の絶対値を一つの観点としてマンション間の比較をしてみるとよいかもしれませんね。

もし管理費・修繕積立等がみなさんが比較されているマンション間でほぼ同額であれば、共用施設によりマンションの「付加価値」がつくわけです（他のマンションには無い特典のようなもの）。パークシティやグランファースト（周辺で共用施設が充実しているところを挙げました）は共用施設も多いですが、戸数も多いので、結局一戸あたりの管理費・修繕積立費はそんなに変わらないのでは無いかと思います。と考えてみてはいかがでしょうか。

管理費等の維持費で、共用施設の規模と戸数の関係は、
おっしゃるとおり当たり前ですな。
その共用施設の好み（その人にとって魅力か否か）と、
住居以外の将来的な維持費をどう考えるか。
活用するイメージがあるなら、
パークシティの共有設備はステキだと思います。
敷地内も整ってそうでキレイだし。室内設備も悪くないでしょ。

私は、３月に入居して半年弱になりますが、
ﾊﾟｰｸｼﾃｨｰ南千里丘の良いところは、
良識のある人が、多い。
これは、偏見かもしれませんが、
三井不動産の物件って、少し割高感は、
他のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰよりありませんが、
極端に安くもないし、
同じような地域の同じような物件でも、
割高でも保険というか、
安心料を＋100～200万払って入居しているような
心の余裕のある一般家庭でも、背伸びのしていない
家族が入居しているのではないかと
思います。
管理会社も常駐でいて、三井関連で品というか、
良識のある対応をしていてくれます
これは、同じﾏﾝｼｮﾝで共同生活していく中で、
最も重要な点ではないかと私個人は、思っています
あと、住んでみて駅近いは、何事にも替えられない
良条件だと思います
車も、駅前なのに、自走式なので、
また、町が再開発していて綺麗だし
花火は、障害なく、
十三の淀川花火と弁天の花火は、はっきり綺麗に
部屋やﾊﾞﾙｺﾆｰから見えて、完全に得した気分です
あとは、住民が早く増えたらいいなと思います

花火が見えるのは何棟か教えて下さいm(__)m選ぶほど戸数残ってなさそうですが、今月モデルルームに行くのでぜひ…

>791
淀川花火→Ｄ棟
弁天の花火→Ａ棟

花火が見られるのはポイントの１つですよね。私はその時間帯には自宅に居ませんが。。。
通勤の負担が少ないのがいいですね。

C棟は、ベランダに出れば淀川の花火が見られます。

【三井の品・・】自分の住むことになるマンションの品とかプライド、企業イメージってとても大事ですよね。
ジェイグラン吹田千里丘の掲示板を見ました。怒っているご近所の方と、対抗している人たち。対抗している人たちは、どう見ても販売の方々のなりすましに思えてしまいます。そこに品位は全く見られませんでした。
「見られていなければ何をしてもいい」と言うことでしょう。これはＪＲさんの本質でしょうか・・

>795
他物件の悪口をこの板へ書く必要ないと思いますよ。
荒れてしまいますので。。。

教えてください。購入者の何パーセントの方がこういった掲示板を見ているのでしょうか？

３％前後。

791です。
みなさんご丁寧にお返事ありがとうございました！
今月中には絶対見に行きます☆

B棟上層階の摂津市駅側、角部屋ベランダも弁天の花火見えそう。