ルフォン青葉市が尾　((仮称) ルフォン市が尾)

MRに行き、その後マンションまで歩きましたが、やはり11分ですかね〜。
一番気になる騒音ですが、エントランス前で10分くらい確認していましたが、ゴーゴーゴーという音がハッキリします。
実際部屋に入ると違うのかも知れませんが、窓を開けての生活は微妙そうです。パークとルフォンで悩みますね〜。

パークとルフォンで悩む方はパークにされたらよいでしょう。マンションを見る目がある方なら迷いません。造り、立地環境、コンセプト、経年での資産家値、学区、一目瞭然でルフォンです。

952です。
一目瞭然でルフォンです。忙しいのですからまた説明させないでください。

立地の環境はparkの方が良いと思うけど。
ルフォンは東名沿いだよ。マンション価値だって断然parkでしょ。駅から歩いて5分だし、三菱地所で信頼出来るし。
いつか売る時に圧倒的にparkの方が値段が高いのは目に見えてるよ。
20〜30年と皆さん住むんでしょ？
東名沿いのルフォンを買って子供が喘息になったらどうするの？北側のエアコン室外気は常に排気ガスだらけで痛んじゃうよ。バルコニーで洗濯を長時間干してたら排気ガスの匂いがついちゃうよ。排気ガスが気にならない人にはルフォンがピッタリだよ。
きちんと子供や将来のことを考えるならparkにすれば間違いはないよ。

ルフォンとパークハウスを悩んでおります。
どちらも良さがあるからこそ悩んでおります。
ルフォンはお部屋の仕様がパークハウスより良かったのが率直の感想でした。
価格に関してもそこまでの差もありませんでしたが、ルフォンの方が間取りが充実していると感じました。パークハウスは平均的に73㎡くらいで5000万という感じです。
ルフォンは76㎡5000万弱でしたので、駅から多少離れていて、東名が気にならなければルフォンの方がいいのかなあと思います。
主人の通勤と子供の幼稚園(市ヶ尾第四公園がバス停の為)のことを考えるとパークハウスもとても魅力ある物件です。

私も　仕様は圧倒的にルフォンですね。
始めは　価格にかなり差があったのですが　パークがすごく下げてきたので
パークに　持っていかれた感じですね。

955さん、
お気持ちよく分かりますがもう少しだけマンション見る目をつけられたら更に良いと思います。内装、建て付けでは明らかにルフォンがコストをかけ仕上げています。騒音、排ガスですが土地成り、風の通路を良く見るべきです。また排ガスでは246の量は神奈川では抜きん出ています。956、957さんのように良く見られてる方もいるんですね。

通りすがりですが

ルフォンシリーズは比較的質の高い仕様が多いという印象ではあるものの、パークハウスがそれに劣るとは・・・
建築家の碓井さんがブログで言ってるように「超大手デベが準大手デベを吸収し、その超大手デベブランドマンションに準大手デベ仕様がみられるようになった」というところでしょうかね・・・

ザ・パークハウスはこれまでのパークハウスとは別物と考えたほうがいいのかもしれませんね（物件によるでしょうが）。

ヒマなのでいろいろ掲示板見てますが、ルフォン関係者さんで相変わらず突っ走ってる方いますね。パークは藤和を吸収してから色んな板でネガレス盛んにされてますね。

市が尾はとても住み良い町なのでオススメですがどちらがいいかは個人の価値観だと思います…が、お隣り藤が丘リストと駅前ドレッセに一千万も価格差あったことを考えるとやはり駅近が間違いないかと。。南バルコニー前はどちらも低層住居地域ですし。

少し訂正、ルフォンのバルコニーの向きは東南でした。お昼過ぎには日陰になります。
あとパークと比べた将来の資産価値で考えると、高速沿いには同程度規模の物件がいくつかあるので稀少価値性は低いです。中古になってしまったら年数によっては高速に面してない荏田西ドレッセやパークホームズより評価低くなってしまうのでは。

将来の資産価値ですが一度近くのマンションやアパートの外壁をご覧になることです。246沿いは黒ずんでます。東名はドームのためかそれ程ではありません。

962
東名のドーム、ルフォンの裏側だけついてないのだけど。。。

残念ながらルフォン前には防音壁ドームありませんね。パークの方は246沿いではなくマンションなどの建物が間に建ち、さらに道路を一本隔てた立地です。
だから246沿いの建物に黒ずみ＝パークも、は無理がある話ですね。

資産価値としては高速道路に面して建つルフォンと、幹線道路から建物と道路を隔て建つパークとでは立地だけでも将来の資産性が大きく違う…というようなことをルフォンの販売サポートに入る前の東急リバブルさんが言ってました。
あと幹線道路や高速や線路を気にしてたら田都線の駅近物件は難しいですよ…とも。

965さんに同意。

自分で購入を決断した物件なのだから
他物件と比較しなくていいのに。
というか考えても掲示板に書かなければいいのに。

バルコニーが広いとか
間取りがよいとか
内装のセンスがよいとか
ルフォンにも長所がいっぱいあるのでしょう？

相対的評価より絶対評価のほうがゆるぎません。

イイところを誉めていれば幸福感が増して
他物件と比較しようなんて卑屈な考えは消えると思いますよ。

>>960

959の通りすがりだけど、ルフォンの関係者ってどういう人のこと？
根拠もなく人を関係者扱いするのは失礼だし、ことによっては名誉毀損になるから軽々しく言うべきではないよ。あなたのために一応親切心から忠告しておくよ。

それから碓井さんがブログではっきり書いていることは、ネガレスとかいうものではない。
事実と考えるべきだろうね。
ブログは誰でもみられるから知らないのならみてごらん。検索すればすぐにみつかる。

確かに田園都市線でマンションを買うとなると246沿い、線路沿い、東名沿い、updownの物件はかなり多いですね。
この３つを解消出来る物件となると、価格が1000万以上upしちゃいますね。
まあ何を一番重視するかですよね。
･駅からの距離
･価格
･間取り
･環境
･ブランド
･その立地に求めること(幼稚園、小中学校の学区)
重視する点を２〜３コに絞れば、ある程度の答えは出るはずです。

ルフォンをほめたら　契約者にされてしまうのですか？
パークとルフォンのモデルルームは　どちらも三度ほどいきました。
仕様と間どりは　圧倒的にルフォンが良いとおもいました。
同じ駅で　同時期に造られるマンション　比較するのは当然とおもいますが。

959だが、碓井さんのブログ貼っておくよ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=359

２０１１年で是非最後に申し上げたいのが,マンション業界で超大手デベが準大手デベを吸収合併した事に依る,品質の低下を私は警告したいのです。

具体的に申し上げますと,超大手デベブランドの物件の「 現地同行 」チェックを依頼されて,設計図書をチェック致しますと,吸収された準大手デベの「 イマイチ 」な仕様になっているケースが度々有りました。

これでは超大手デベブランドも信用できなくなります。長年培った信用を一瞬で落としてしまいます。信用を取り戻すには１０年以上かかります。一刻も早く超大手デベの仕様に統一すべきだと思います。もし超大手デベの仕様に統一できないのであれば,マンション名を変えるべきです。

972さん
同意です
私は更にベリスタあざみ野も見ています
決め手に欠けてドレッセあざみ野一丁目が現在最有力

ルフォンの掲示板は読んでて面白いなぁ。

ニュータウン物件とも比較して検討中です。
ルフォン、パークとも行って来たけど皆さんが書いてるほど間取り・仕様に大きな違いと思う。
普通に二重床、第三者の性能評価取得してるし、どちらも普通の田の字だし。
ただＭＲはインテリアのセンスがルフォンの方が断然いいと思った。

パークはインテリアがダサくて安っちくて損してるね。
御影石はパークも初期なら選べたとのこと。
収納はウォークインクローゼットがいいね。でもそれも好みとのこと。

立地はルフォンまでの坂がキツイと聞いてたから覚悟したせいか緩やかに感じた。
ただ高速渡ってからマンションまでが思った以上に遠くて、幼児連れて歩くのはツライかな、と。
まいばすけっとまでも遠い。
パークはイーストはもういい部屋なくて、ウェストは駅に近！激近！

あと唯一、気になっていた小学校の学区はパークの営業いわく、
「地元の人は全く気にしてない、同じ市立だし両方いい学校」とのこと。

・・・ということで、パークで検討します。
ルフォンも決して悪くないマンションです。営業の人も親切だったし。

９７５です。
間取りに大きな違い「ない」と思う。の書き間違えでした。。

あと仕様と価格の話ですが、建築資材高騰を受けて仕様が落ちてしまうのはよくある話。
自分としては構造を直床にして経費削減されるより、目に見える部分（バスルーム、洗面カウンター）で削減された方が安心だわ。

その分パークはあの好立地でも価格を落としてきてるし、仕様に経費かけたルフォンとも価格差がほとんどない、ってことでしょ。

昨日初めてＭＲに行き現地も見てきましたが、
まだまだ残っていたので苦戦しているなという印象。
駅から測ってみたら11分でした。
確かにルフォンの所だけ防音壁はなかったですね。防音壁ってどうしたらできるのでしょうかね？

予算は４千万台だし、南向きがパークより一千万安いのは魅力的だったのですが、
いくら代理とはいえ、あのランドと提携してたのにはびっくり。ランドはないです正直・・。
残念ですが検当外になりそうです。
鷺沼のドレッセも４千万台なので今度はそっちを検討してみようかな。

神奈川一の幹線２４６のパークと、東名で側壁ないルフォン。環境ではどっこいどっこいだから仕様で選びましょう。

>>977さん　一千万も違いありませんよ。
うちは予算5千万ですがパークの南棟３Ｆの７５、７７平米で5千万ちょっとくらい、
ルフォンの３Ｆの８１、７６平米と比べて２００～５００万安い位では？

鷺沼も行ったけど営業の人が5千万予算でどの部屋を薦めようかはっきりしない感じだった。
西向きの高速沿いは4千万台～とお買い得だけど、南向きは広い分やっぱり高かった。
現地も行ったけど、まだ何もできてないからどんな風になるのか全く想像できなかった。
その点、パークはイーストが出来上がってるから安心できる。

あと、パークは２４６沿いではないです。
前の方でご近所さんが書いてるように、マンションと道挟んでる。
南棟だったらまったく影響ないのでは。
でも北棟は２４６に近く、眺望も抜けないためか、かなりのお買い得で、営業さんいわく、
１、２階は第１期で抽選になったとのこと。

ニュータウン物件もだいたい見たけど、学区で人気ある小学校は幹線道路目の前というところもあって
排気に対する考えは人それぞれだと思った。
住居で排気を極端に気にする人がいれば、小学校自体がよかったら幹線道路前でも人気はある。

それから、パークの市ヶ尾小に陸橋越えて通学するのは、人通りが多く常に多くの目があっていいと思う。
冬の夕方遅くなった時には、ニュータウンの緑道を通る通学路よりか安心できると思った。

週末にモデルルームに行きました。実際マンションまで歩きましたが10分でした。坂も思っていたより緩やかでした。間取りと価格を気に入りました。前向きに検討しています。パークも見ましたが、eastの方が残っている感じがしました。246から一本入ったからといって特別排気ガスがこないとも言えないし、東名の排気ガスは覚悟したいと思います。
気になる人と気にならない人どちらかだしね。
同じ市ヶ尾で同時期だから検討している人は悩みますね。

ルフォンを検討している者です。
４月から幼稚園に通わせる方はいらっしゃいますか？同世代の方がいたら嬉しいです♪

パークさんと比較されてますが、駅が一緒なだけで、
規模も距離も価格も違うし比較対象ではない気がします。

同じような条件で我が家は藤が丘リストと迷っています。
４千後半で購入したいです。


でもあっちはフラットでこっちは坂なんですよね。
そこが違う点かな

住民版見ちゃうとリストはちょっとやだなぁ。

↑
じゃあリスト買いな

＞982さん、もしご入居の際は宜しくお願いします。

うちもですが、いくつか園バスがマンション付近に止まるようです。

986さん

982です。
はい。宜しくお願いします☆彡
たしか鶴蒔橋がバス停ですね！！

ルフォンとパークハウスをもう比較しなくていいよ。価格も微妙に違うし、学区も違うんだから。
パークと比較するならあざみ野のドレッセと比較してちょーだい。

早く完売するといいですね☆彡

＞988
あざみ野ドレッセと比較って・・・
あちらは５千万中心だし、デベも価格も大きく違いますよ。
徒歩１０分の点は一緒だけどあざみ野はフラットです。

こことの比較は藤が丘リストが一番似ています。

ルフォンはあと２０以上残っていたので我が家は来月入居後の値下げ待ちです。

990さん

988さんのコメントを普通に読めば、「パークハウスと比較するならルフォンではなくあざみ野ドレッセと比較してください」と言っているのがわかると思うんだが。
もう少し日本語の読解力をつけたほうがよろしいかと。

私も　990さんと同じように　理解してたが

確かにそうですね。この物件ではドレッセはもちろんのことパークも抜きましたね。

一般論で個別の物件を評価してるようですね。それではいつまでたっても良い物件には巡り合わないでしょう。立地、アクセス、土台基礎、内装、設備、学校、自治会、管理、などなど。中身が見れ比較できる目を持たないと。それが物件比較中さんですよ。言い過ぎでしたらごめんなさい。