ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

以下に該当するなら、ココ検討やめた方がいい。
・小中学校は10分圏内に限る
・近くに一杯引っ掛けて帰る店が無いとダメ
・周辺の広大な空地がどうなるのか気になって仕方ない
・海（臭い・潮風）がキライ
・子供が多いマンションはイヤ

以下に該当するなら、ココ検討する価値あり。
・駅までの距離、価格がポイント
・子供を走り回らせる事が出来る所があるといい
・座って通勤したい
・部屋の広さは妥協出来ない
・夜道を安心して歩いて帰れる

立地で言うならこんなとこかな。

・近くに一杯引っ掛けて帰る店が無いとダメ
これは立ち飲み屋で徒歩限定か？

立ち飲み屋で徒歩限定を条件に加える人が多いとは思えんが
一応ミナミまで電車で３０分圏内ですぜ。
徒歩なら一応ＡＴＣにも居酒屋はある。
食事もハイアットにＷＴＣにＡＴＣ・森之宮？・・・一応揃ってまんがな。
ま、さすがに立ち飲み屋は見あたらんな。

不動産のバランスは良さそうですね、

地下鉄の駅まで、これほど近くて休日はのんびり
過ごせる場所って少ないと思います。
、

暇人の皆さんはこの掲示板で必死になって議論(？)しているみたいですね(笑
しかし、本当に購入する人は、こんなサイトの掲示板なんか見てませんよ。
おつかれさま。バイバーイ　ﾉｼ

↑ちょっと浅はかなんじゃない。マンションの公式ＨＰググッってみそ。
すぐ下にこれ出てくるから。これ考えたマンコミ頭いいね。

店舗８区画は何が入るのでしょうか？

706へ
浅はかなのは君だよ。
頭の中空っぽなんじゃない？(爆笑

店舗、気になりますよね。
何が入るんでしょう

店舗８区画もあれば、飲食店も入る可能性あるでしょうか？
飲食店はちょっとと思います。

飲食店はATCにありますもんね。
でも、飲食店以外の店舗っていうと、英会話教室とかですかね。

担当の方が飲食店は入らないとおっしゃっていました。

２区画くらい使って１００均入って欲しいな。

２区画使って　コンビニの噂も　ちらほら。

え～っそうなんですか（驚）
既に徒歩３分圏内にローソンもセブンイレブンもあるってのに
次はファミマっすかね？
どうせならミニストップにしてほしい。ソフトクリーム美味しいし。
あっ、やっぱ１００均ローソンがいいな。

コンビニは夜中の納入トラックがうるさいから入らないらしいですよ。塾が濃厚

なるほど、搬入ですか。
塾や整骨院とかになりそうですね

飲食店も、虫の心配がるので嫌でしたが入らないって事で
安心です。
100均だったら便利ですけど、塾とか接骨院ってマンションの
下の店舗に多いですね。
生活に便利な店舗だったら嬉しいです。

隣のマンションのペデストリアンデッキの貸し店舗　まだ空いてますね。
３Fからの　利用客少ないのでしょうね、マンション出来てからも　空きになる様な感じしますね。

隣のマンションのデッキに空き店舗が多いのは契約上の理由らしいですよ。
前の店舗が契約半ばで出て行ったらしく。
年明けから新しい店舗が入るらしいです。

このマンションは、住宅エコポイント対象外なのでしょうか？

完売続きらしいですが、よう買うなあが印象です。

年明けから入る新しい店舗って何でしょうね？
気になります＾＾
コンビニは沢山いらないですね。
塾や接骨院は最近マンションの店舗にありがちですけど
やっぱり何かと便利な100均あたりが一番主婦にとっては
便利です。

ベイタワーのマンション、売り物件が多いのは何故？

こっちがいいから

やはり震災の影響でしょう

ベイタワーやリバーの３階付近は場所によって
ペデストリアンデッキから部屋が丸見えだし
トレーラーの騒音や振動も酷いです。

その点、シーサイドもベイサイドもペデストリアンデッキ側３階に居住区がないから
プライバシーは確保されています。

ま、これは３階付近限定の話ですけどね。
ベイタワー３Ｆの一部はもう何年も入居者が居ない気がしますが・・・

たしかぺデストリアンデッキは元々
リバー前で下り階段つけて
行き止まりでしたからねえ。

あんまりそのあたり考慮して
なかったのかな？

阪神大震災の時の液状化を覚えてる付近の住民は近寄らない土地ですが
こちらに住む決意をしたという皆さんはそれなりの覚悟なんですよね
一週間は電気もガスも不通ですけど、その対策はされているのか
それが出来ているのであれば検討したい場所です
そのよう説明はされるのでしょうか?
実際に災害が起きて分かることは多いと思いますし
防災訓練などはするのでしょうか?
絶対に必要だと思うのですが

自分で調べればわかる事だと思います。
みなさん覚悟は当然でしょう。
防災訓練もしない訳無いでしょうね。
あまり不安ならやめたほうが良いよ。
高い買い物ですからね。

高い買物なのにどうしてそこがいいのとなってしまいますね。やはり海かな。

東京のベイエリアと違い、大阪はまだまだコンテナヤードや埋立地という
イメージが強く購入に踏み切れません。

始発駅から徒歩３分、新築でこの価格は正直捨てがたいのですが・・・
それだけ土地自体の価値がないということでしょうか？

コスモスクエアの一角はオシャレで良い感じではあるのですが、古くから
大阪に住む人間にとっては「南港」というイメージがどうしても（汗）

将来、発展すると期待せずに住むには駅近やし、いいのでは？ここ数年、商業施設はイマイチのままやし、空き地に期待出来る話ないし。

下見で何度か現地を訪れていますが…
隣のスーパー、土曜日の昼に行ったのに野菜売り場がスカスカでびっくりしました。
この品揃えでコスモスクエア地区の方々、不満はないのでしょうか？

ポートタウンもなんか車が入れなくて異世界みたいだし、ビデオレンタルの店とかも
駅前に出来てくれたらいいんだけどな。

カジノ出来ても嬉しい人は一部の人では？なんか、切り捨てで候補地になってる気がする。ここには、他の物が必要やろ。はたして、市長は誰になるんやろか。

家の近くのスーパーって買い足りない物を購入するためにしか
使わない人が意外に多いのではないでしょうか？
通常の買い物は、大型スーパーでまとめ買いとかする人が多いと
思います。

この地に抵抗のある地元の人はココを買わない。
だったらココを検討する必要もないし、そもそも見る必要もない。
なのに登場する・・・不思議だ。

ポートタウンの団地風景が嫌でコスモスクエア地区に来た人や
車が乗り入れできない不便さからココに来た人達もいる。
昔からこの地区の事を知っているのに・・・不思議だ。

駅近、価格帯などで検討はしてみるんだけども、どうしても土地が引っかかる…
そういう人が案外多いのではないですか？
いろんな意見の中から、自分の中で納得できる理由を探しているんだと思いますよ。

やっぱり、駅に近くて安い！
嫁は原っぱを評価してたが、私は正直どうでも良かった。
誰が何を評価するかは、素人には気になる所だが、己の財布と駅からの距離という希望はこことキングだけだった。
あとは嫁が原っぱを気に入っただけ。
海に近いのが嫌なら、買わなきゃいい。海から離れ、地盤の硬い上町台地で買えばいい。上町断層が嫌なら、旭区当たりのに行けばいい。
何を求めているのか、何を妥協出来るのか考えまとめよう。

↑原っぱってどこ？

自分の資金で賄えるだけのマンションでそこにいろんな条件が
揃ったマンションであれば一番良いのですけど、条件が合わない場合が
多いですね。
駅近物件でお手ごろ価格はやっぱり魅力あります。

最近ＭＲに出向いてないですが、正直なところ順調に売れているのでしょうか？

担当の方は竣工までに完売間違いなし！と言っておられましたが本当かな？？

マンションはやっぱり駅近。（徒歩3分で電車の騒音無し）
欲を言えば主要駅まで近ければなお良し。（梅田・本町・天王寺・ナンバまで30分圏内）
始発駅ならなお良し。

あとは周りの環境。海が近く公園もあり週末はゆっくりできて
欲を言えば適度に遊ぶ所があればなお良し。（ＡＴＣ・インテックス大阪）

価格も安ければなお良し。

ただし地震がくれば液状化覚悟。（これはくるかどうかわからない。山の手でも被害がないとは限らない）

という理由で購入します。

>745

地震が来ても浦安のような液状化にはならないと思いますよ。
浦安の埋め立ては古くて殆ど砂による埋め立てですが
ここは比較的新しい埋め立て地で土による埋め立てが多いですからね。
液状化にならないというよりは、とてもなりにくいかと。

そもそも液状化で甚大な被害を受けてるのは殆どが戸建の話で
マンション自体、液状化による大きな被害は浦安でもおきておりません。

住民板が出来てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199456/

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

平松市長お疲れ様でした。
維新の会の勢いにはさすがに勝てませんでしたね。
大阪都構想の作戦本部は咲洲庁舎（旧ＷＴＣ）に置くようです。
夢咲地区も場合によっては激変するかもしれませんね。
カジノも少し現実味が出てきたかも（苦笑）

隣のシーサイドの下のスーパーですが、
多少品揃えは足りないな・・・と思ったことはありますが、そんなに気になりません。

それよりも地元のお野菜が届く『こ～たりーな』が大好きです。
最近は特にお野菜等の産地が気になりますが、
採れたての地元の品が並ぶので、安心して購入できます。
しかも結構安かったりするので、子供にたくさんお野菜を食べさせてあげることができて
私は大満足しています。

聞いた話では、ポートタウンの方からも
お野菜を購入しに来られる方がいるとかです。

上記レスにお野菜コーナーがスカスカだったとのことですが、
お野菜が届く前はコーナーがさびしい状態だったりします。
ちなみにたした土曜日のお昼ごろは入荷日だったと思います。

近くのスーパーは品揃えが少なくても、食生活に必要な品物が
揃っていれば大丈夫です。
大型スーパーで一括で買い物するので、足らない物などを買い足す
為に使ったりするので大丈夫です。
野菜が新鮮なのはうれしいですね。
曜日を選んで上手に買い物すれば問題は無いです。

１８戸あるんだね。

総戸数 256戸、店舗8区画 細かく分けて
第○期　完売御礼にしてるんでしょうね。
本当の完売御礼は　何時になるんでしょうね。

今時、建物完成して、完売する物件はなかなかないやろ！
ここも、残るやろ。その時値引きするんとちゃう？ただし、条件の悪い部屋やろうけど。
値段引いてもらって喜ぶか、新築らしく自分の気にいる部屋で内覧会でキズ等なおしてもらうかは、人それぞれやわな。
素人が値引き狙って、完成間際に見に行って、条件の悪い部屋選んで、住んでから後悔せんようにだけせなあかんで。

＞第○期　完売御礼にしてるんでしょうね。

当たり前、
逆にこれ以外の販売方法をどこかやってるところがあれば教えて欲しい。
ま、無いと思うけど。

震災前ならいざ知らず今となっては誰が買う？なかなか厳しいでしょう。

あっという間に完売すると思っていたけれど…
今はどこのマンションも難しいのですね。

やはりここもかなり苦戦しているらしい。

私のところは、既にポートタウン内の幼稚園にバスで通わせているので、そのままです。
入園手続きは秋なので、翌春からが良いかと思います。
途中入園も枠が有るかはよく解りませんが。
ポートタウン内には幼稚園は複数有って、コスモへはバスが来ます。
住之江、南港、アスール、開成と有りますが、うわさでは開成が一番厳しく教育するようですよ。

ここは、もう売れてないのてすかね？

凄い安くて広くて営業の方も良い方だったので一時は前向きに考えたけど、マンションに住むなら利便性を重視したかったので断念しました。

ここは駅から近いし、マンションの内外もフラットなところが多いので
中、高齢者向きのマンションにすれば良かったのに…って勝手に思っていました。

幼・小・中学校も決して近くはないし、トレーラーは多いし、子育て世代がここを
選択するとは当初考えていませんでした。

ところがいつの間にか、子育て世代にターゲットを当てた売り方になってきて…

子供も大きくなり、老後を静かに暮らしたかった私には迷いが生じ始めています。
元々キッズルームがあったじゃないか、と言われればそのとおりですなんですが。

＞765
私もローンが通らなかったので断念しました。

＞766
大きな買い物なので迷うんだったら１００％やめた方が良いですよ。あとで後悔するだけですから。

７６５さんの言う利便性とは？

私は駅近、始発駅、梅田　難波　本町まで30分圏内　郊外にも出やすい　スーパーもある。
海もある・・・フラットな立地。
最高の利便性なんですが・・・
しかも安い。

地震だけが怖いだけですが・・・

埋立地特有の無機質な環境（バルコニーから民家が見えません）が寂しいと
感じない方には良いですよね。
下町の商店街やいろいろな人間づきあいの煩わしさからは開放される気がします。

駅から３分は確かに近いと思うし、中央線だし利便性はある方では？
スーパーも近いけどだた一軒では少し不安。
せっかく駅前なのだからなるべく車を使わない生活をしたいと思っているので
近くにホームセンターやドラッグストアなども欲しいですね。

確かに近くにホームセンターがあれば嬉しい。ラーメン屋も欲しい。
ま、毎日使うこともないし、価格と広さと駅近にこだわった我が家には納得済みですが。
入居が楽しみです。

NO.770契約済みさん

うちも同じです！
価格と広さと駅近にこだわりました〜

あとは、あればラッキーぐらいに思っています。
入居が楽しみですね。

南港で利便性が良いという方は、大阪市内ならどこを選んでもその点では
問題ないと思いますが。

確かに大阪市内であれば利便性はどこも良いかと思います。
しかし、値段も高いです。あと騒音、渋滞などの問題も…。

ここは利便性が良いのに安く、眺望や静かさ郊外への出やすさなどが付いていると思います。

でもシーサイドレジデンスの方が更に安くてお買い得だったので買い逃して少し後悔していますが…。

勉強中ならもっと勉強したほうが良いですよ。
中央線は地下鉄全線に接続していますから利便性はダントツに良いです。しかも始発駅ですしね。
他の線とは比べ物にならないですよ。

774さんも頑張ってしてね

おうっ　頑張るぜ！
最近発表された東南海連動地震予測でも大阪市への津波はそれほどでもない事が分かりましたぜ。

そんないいマンションなら即完売かな？

世の中そんなにうまくはいかんよ。即完は難しいさ。

だいふ余ってるっぽいね。
一年以内なか完売できるかな？
値引き始めたみたいだし大丈夫かな？

だいぶってどの位余ってるの？
大丈夫かなって何が？

値引き始めたんですか？ どれぐらいの値引きですか？

779は適当な投稿してるだけだから返事はないと思うよ。

まぁまぁ。落ち着きなさいな。

値引きをしてでも頑張って売って欲しいです。
空部屋がたくさんあるのは困ります。
人気の部屋は既に売り切れだからある程度は仕方ないですよね。

ここのパーテーション（隣との仕切り）賃貸みたでやめました。
裏のマンションとかその隣のマンションはしっかりした仕切りなのになんで今時、薄っぺらいボードなん
ショックです。いくら出幅が広くても横との仕切りが薄くて一枚ものだとバルコニーでおしゃべりもできないです。

なるほど、、
聞かれてマズい話はおウチの中で。って事ですね(｡-_-｡)

ただ先日、近くまで行ったので建設途中のを見てきましたが、たしかに横、後ろと見比べると廊下側のアルミ塀？、
キッズルームのガラス面の梁？、、少しチャチな感じに見えてしまいました。特にキッズルームは天井の上も庭の様になるという事で、耐えれるのかな・・？と感じました。

バルコニーでおしゃべりする事なんて基本的に無いのでうちはオッケーデス。
ま、聞かれてまずいような事をバルコニーで話したりもしないしね。
薄っぺらいボード程度は余裕で許容範囲です。

Nタイプキャンセルならないかなぁ？
Aタイプって完売したんかね？

気になった点をいくつか…
確かに仕切りが嫌ですね…　別に聞かれてマズイ話をする訳でもないですがやっぱりプライバシー度が低いですよね。
あとスリガラス？のベランダもシルエットがうつるし嫌ですね…
バルコニーの出幅が広いはいいけど半減ですね。

駐車場も立体のみ…出し入れに時間がかかりそう。

道路に面しているので車の騒音も気になります…


裏の中古にしようか迷っています…。

このご時世に海のそばで決めるなんてみなさん勇気あるなぁ～
まあ大阪港に津波は来ないとは思うけど…
周りの方の反応とかはどうですか？

シーサイドレジデンスの中古いくつか
出てるみたいね。
一番手前の棟で出たらそっちにするんだけどなあ…。

大阪湾まで津波がきたら海沿いの県は全滅でしょうね。
というか大阪市内も終わると思う。

シーサイド中古出てるんですが階層が下の方なんですよね…

バルコニーそんなに気になりますか？
外観すっきりして良いのでは？デザイン的には…
ガラスだからリビングからの空間が広がるのですよぉ。
そこがコンクリートだと…リビングからの開放感がなくなっちゃうよ。
バルコニーより一番いるリビングでの雰囲気が大事でしょ!!

ガラスより仕切りがどうしても受付けなくて…
今住んでる社宅と同じなんですよ。

背伸びしたらお隣が見えてしまう感じなんですよ…（みませんけど）

背伸びしたらお隣見えるのは
洗濯物とかいやだなあ…

794さん
じゃあ社宅のままか
アウトポール設計の家にすれば？
それだけの話しかと…
近辺のシーサイドコスモ中古で売ってるしベイサイドより安いですよ♪

シーサイドの高層階が中古に出ればなぁ
ま、出ても高層階だとすぐに売れちゃうんだろうけど・・・

794さん
ま、誰にもこだわりがありますからね。
妥協できなければ他を探せば良いだけです。
ただ角部屋でも、背伸びしなくてもお隣の角部屋さんが見えてしまいますよ。

790さん
４Ｆ居住区まで津波が到達する事はないんちゃうかと思う。わからんけど。
東南海連動地震で仮に巨大津波が来ても淡路島や沖ノ島・地島が巨大防潮堤の役目になるから
大阪湾まできてもそれほど高くは無いかと。
ま、来たらそんときは覚悟するさ。

なんか気になることがあります。
駅前のアーバンマンション 外壁すごく汚くないですか？
あれは海風のせいなのかな？
それとも施工が悪いのかな？
隣のマンションはそこまで外壁汚くないのに…
ベランダ側もすごいなんか玄関豪華なのに外壁が気になります。

都心から近くて、駅徒歩３分。
しかも始発駅 価格 広さ 設備
どれをとっても最高の物件ですょ♪
子育て世帯も多く住まわれてるし。
シーサイドにも遊具が出来るみたいです。
幼稚園バスも沢山迎えにきてますよ。
ATCでは無料でよく子供が喜ぶ催しやってます。
犬ちゃん飼ってるお家は散歩には最高の公園もあるし。
老夫婦なんて静かで散歩道も多いし、緑で新しい街だから過ごしやすいですよ♪
近くの公園で定年されても釣りなどして楽しめちゃいます。

駅前に何もなきならプイッと心斎橋に出てくださいな。
中央線ほどアクセス楽なのないでしょ。
しかも始発ですよ(^-^)

本当に住むには最高だと私は思い購入しましたょ。

７９９さん

私も最初はあなたのようにここの全部が素晴らしいと思っていましたよ。
でも、親兄弟、友人の反応が…（汗）

自己満で買えるうちに買っておかないとダメかもしれないですね。