グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

車に付いた鉄粉は油粘土で撫でると取れます。
塗装面がツルツルになって気持ちよいです。

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ちょっと話戻るけど

123

>しっかりと防音対策しているマンションは外からの音も四方近隣住戸の騒音も防いでくれます。

…何か変なこと書いてあるかね？
「完全に防ぎます」とか書かれているなら齟齬があるだろうけど。

そもそも四方近隣って上階と下階、左右の隣接住戸の事でしょ？
なんで窓を開ける開けないだのサッシュの防音だのの話を持ち出してる人がいるの？


↑外からの音も、ってのはどこのことを指してるの？

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地下要塞やトーチカのようなマンションに住んでいるんでしょ！

その話題はもういい加減に飽きた。

終わり

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埼京線沿線と京浜東北線沿線の赤羽駅～大宮駅の物件を検討中です。

別の掲示版で申し訳ありませんが、この物件のご近所さんの投稿があり、
「第１期３次販売５０戸の売れ残り１２戸が１ヵ月以上も経つのに２戸しか売れないとなると
大苦戦どころではないのでは？
MRも秋頃の３割程度の来場者数ではないでしょうか。
あれこれの共用施設や設備に金を掛けてのセールスポイントが裏目に出たのですかね。
南側が４３００万円台では、戸田公園の相場より５００万円は高いように思うのですが。
それにしても、国道１７号の２分以上の信号待ちは、この厳寒期や猛暑時には、大変ですよね。
私も毎日ですが、辛抱するしかありません。」

折込広告では、大好評につき第１期完売とあり、売れ残った先着順販売は物件概要のどこにも
出ていなし、第２期だけの予告広告となっていますが、ご近所の方の投稿の方が信頼できる
ように感じてしまい、裏で売れ残りの販売を行っていながら、好評を演出しているようで
不安に思ってしまいます。
他の物件では、売れ残った分譲中の物件は物件概要に書かれているだけに、この物件自体に
不信感が出てしまうのですが・・・・・大丈夫なのでしょうか？

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＞＞１５４さん

先週MRに行ってきましたが、とても盛況でしたよ。
駐車場もほぼ満車でした。
２期の販売が始まって、また動き出したように感じます．
あまりこういった投稿を鵜呑みにするよりも
ご自分の目で確かめることをお進めします．

HPではきちんと1期先着順販売の事も載っています．
こちらの物件が気になるならHPの方が情報が正確です．
その辺はきちんとしてもらいたいですね。

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あと６００戸近くもあるのですから、一番条件の良かったはずの第１期３次の売れ残り１２戸と、
一か月以上も開けての第２期第１次で最低５０戸は即日完売しないと、他に良い物件が次々新規発売
されており、大分厳しいですよね。
それにしても、折込広告の「大好評第１期完売」と消費者に誤解を招かせる見出しや「先着順販売」を隠して
いるのは、不動産公正取引協議会や宅建取引法に触れそうで、嫌な印象を逆に与えてしまいますよね。
あれだけの大型物件なので、正々堂々としっかりやって欲しいです。
契約した者としては、こそこそ、陰で販売していたり値引きがあったりしたら、とても不愉快です。

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>154

第２期は、第１期以上に営業も必死で大変そうです。

他の物件も検討したいと思います。

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今日MRの前を通りましたが、駐車場満杯でしたよ。
売れてるんじゃないですか？

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えっ？
売れてるんだったら、先着順なんて出ないし。
ここは先着順が出て、しかも1ヶ月経っても１０戸中２戸しか売れないんですよ？

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モデルルームが混んでいても皆が買うとは限らないからね。

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１２戸中２戸の間違いでした。
条件の良い第一期の売れ残りが1ヶ月で２戸だけって。。。

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モデルルームが盛況＝売れているとは限りませんよねぇ・・。

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今先着順の販売しかやってないと思ってるんですね。
一度ネットだけで判断せずにモデルルームにいってみたらどうですか？
ちなみに私は二期のお部屋に要望書出しましたよー

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MRが盛況でも売れているとは限らないってのはその通りだけど
MRが閑散としてたら売れっこないんだから、とりあえず盛況ってのは歓迎してもいいんじゃない？
そもそも昨今は竣工時に完売している物件の方がまれなんだし。

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スマッチ！の掲示版でアップされた価格表では、第１期第３次の販売戸数は５０戸のはずが、
通常ではあり得ない、全戸の価格が出ており、第１期第３次で、すべてをオープンにして一気に
勝負に出たのに、５０戸を超えるどころか、３８戸しか売れなかったのが事実ですよね。
あの時点での要望書の提出率は、２割程度だったはずですが。
そもそも、要望書もMRの赤いバラも、営業の演出で、いくらでもかさ上げ出来るのが業界の常識の
ようですね。
他の物件も含めて、じっくりと検討しようと思ってます。
一生に一回の大きな買い物なので、後悔だけはしたくありません。

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戸田公園徒歩圏住民ですが、ここの物件、気に入れば悪くないと思いますよ。
ネックは、通勤に17号を越えること、将来的な共有設備のコスト負担くらい。
物件的には17号より一筋入りますから、悪くないかと。

自分は共働きで都心に勤務しているけど、駅のサミットや、駅の北側の大型薬局
は品ぞろえも遜色なく、とても便利です。

うちの家族も現住居が持ち家でなければ、購入候補に挙がっていたと思います。
ここだけの話、住んでみると、案外いい地区です。戸田公園付近。
あ、私、営業じゃないですよ。ほんとに。

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じっくり検討している時間はあまりないかも…

長期金利は毎月のように上がって来ていて、11月には2.1%だったフラット35の金利は来月にも2.5%を突破する様相
民主党は来年にも消費税を上げると言っているし、買うなら今しかないだろうね。

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金利上昇も消費税増額も事実だよ。
新聞でもネットでも、調べればすぐ出てくるでしょ？

消費税上げないって言うから民主党に入れたはずなのにね、受け入れたくない気持ちも分かるけど…。

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単純計算で3000万円の部屋が消費税5%上がれば150万円、10%上がれば300万円増額に。

金利は1%上がれば月々のローン返済額が1万円上がります。

これでもまだ悠長なこと言ってる人は、現実見てないとしか思えない。

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金利って、金消契約の時か融資実行をした日が基準になりますよね？
入居前のそんなに早い時期に金消契約を結んで、融資実行を始めるような方って多いんですか？というよりも
竣工前に融資実行されるものなんですかね。

それとも金消契約から融資実行までそんなに間があいても（金消契約から引き渡し前の融資実行まで）、
同じ金利のまま適用されるものなんですか？

どちらかというと、融資実行はまだ先のような気がするので、
金利は契約を急いでも意味があまりないように思っていたのですが。

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入居前にローン実行なんて無理でしょ。
そうじゃなくて、これから先1年も2年も悠長に悩んでいる暇ないよって事でしょ。

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１６８が「じっくり検討している時間はない。買うなら今」的に書いているように思えるが。

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消費税の課税対象は上物だけです

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営業マンから電話が頻繁に掛かってくるので、閉口しております。

他の物件も検討しているので、必要ならこちらから連絡すると話しても
お構いなしで電話されると、迷惑以外でしかないのですが。

ほかの物件では、こんなことはありませんので、販売は予想以上に不振なのでしょうか。

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>174
× じっくり検討している時間はない
○ じっくり検討している時間はあまりない


引用するなら正確にしてくれない？ニュアンスが変わるから。

別に「さっさとここを買え」なんて言ったつもりはないよ。
ただ「悠長にしていると金利も消費税も上げられて後悔するよ」って当たり前の事を書いただけ。

1,2ヶ月も検討して結論でないならさっさと他を探すべきだね。

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177
どんだけ正確に引用してもらいたいんだよ

＞ただ「悠長にしていると金利も消費税も上げられて後悔するよ」って当たり前の事を書いただけ。

消費税が今年にでも確実に上がると決まったのかい？

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>>178
>どんだけ正確に引用してもらいたいんだよ
文章なんて少し変えるだけで全然別の意味になる時があるからね。
というか、正確に引用していない自覚はあるんだ。


>消費税が今年にでも確実に上がると決まったのかい？

来年には上げたいってさ。
というか、誰も「今年中に上がる」なんて書いてないよ？どこから出してきたの？
これも意図的な捻じ曲げだね。

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スレの趣旨と変わるから政治問題については深く書きませんけど、民主党もこれ以上支持率落としたくないだろうしかんたんには増税に踏み切れないのでは？

でも「4年間は増税しません」とか言っていた政党が簡単に主張をひっくり返してくる、IMFから圧力をかけられる
こんな状況でいつまでも「消費税増税はまだ先の事…」と言っていられるような状況ではなくなっていますね。

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こちらの近くには戸田市スポーツセンターがあって、室内プールがあるのが魅力です。
料金も安い。冬料金と夏料金が違っているプールをはじめて知りました。

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＞＞１７９

「今年にでも」。ニュアンスがわかりません？

＞来年には上げたいってさ

で、可決されたの？不確定要素で話をすすめていたの？
聞いていることに答えていただけると嬉しいのですが。

で、なんで「今」しかないの？たとえば半年後じゃだめなわけ？
あなたが書いていることは不確定要素が多すぎるんだけど。

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ケンカですか？
ほかの板に行ってやってくれ！

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>184
これだけ戸数が多いと、マンション内でもいろいろありそうだね。

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完売まで色々話題がありそうな掲示板だね。

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>183
よく読んでからレス返しましょう

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>186
と言うことはあと４年くらい楽しめそうだね

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戸田公園ねぇ。
１5分程度歩けば、案外店は多いんだけれどね。

スーパー：
ヨークマート、サミット、ベルク、べネクス

飲食関係：
ロイホ、サーティーワン、王将、安楽亭、ジョリーパスタ、バーミヤン、シャトレーゼ、不二家

こんな感じ？

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923戸ですか…規模がでか過ぎて想像できません。

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>171さん
金利と消費税が上がったらマンションなんて買えなくなっちゃいますね。
ただ、消費税が上がって間もなくはマンションの買い控えで景気が悪くなり、
金利上昇には繋がらないかもしれませんね。
しかしこんなに景気が悪いのに消費税なんて上げちゃって、本当に景気回復するんだろうか。

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銀行の住宅ローンって、４％程度で審査するんですよね。
４％程度まで上がっても支払える能力が無いと難しいということなのでしょうね。

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戸田公園なら居酒屋もありますし、バーとかもありますよね。
案外住みやすそうだなって思ったのですが、もうちょっと発展してくれたらいいなっておもいます。

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何を以ってして住みやすそうかは人それぞれだと思うんだけど、
居酒屋やバーがあって住みやすそうって人は戸田公園じゃなくてもいい気が・・・
本格的な入居が始まらないと発展の方向はまだつかめないかな
ファミリー層ターゲットの方向で栄えるような気はするけど

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ファミリー向けのマンションですよね。
小さい子供たちが、わさわさ増えるんだろうな。
戸田公園、いい遊び場になりそうだし。

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こういう大規模な住居が出来ると学区の評判ってどう変わるんでしょうね。

殆どが子持ち世帯でクラスメイトが何人も同じマンションに住んでるって、子どもは楽しいだろうけど親はちょっと疲れそう。

専業主婦だったら社宅みたいな環境に陥るときついかも。

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多くの子供が同じ学校に通って社宅状態になるってどう言う事ですか？
社宅で主婦が疲れるのは、直ぐ近くに部下や上司の家族が住んでいて、
気が抜けないって所だと思うのですが・・・

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旦那が子供に変わっただけ
付き合いが大変なのは変わらないよ

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これだけの大規模マンションですから、同じ学校の子が多そう。
小さなお子さんがいるご家庭なら同じ幼稚園・小学校・中学校と、
長い付き合いになりそうですね。
ただ、ここは900戸を超えるビッグスケールなので
マンション内で偶然出くわす機会も少ないのでは？

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>>ただ、ここは900戸を超えるビッグスケールなので
>>マンション内で偶然出くわす機会も少ないのでは？

多いと思います。
「あー、○○ちゃん！」「あっ、（また？今度は、、）●●くん、、。」
エレベーター降りたら「（オイオイ）△△ちゃん、、、。」
なんてさ。

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