プラウドタワー相模大野

騒音効果に補助金注ぎ込んだってところかな…

住んでから苦情が出るよりはいいんじゃないでしょうか。。。

・線路の音(昨日実際に現地に行ったところ、線路がカーブしていてキーキーうるさい)

・ホームのアナウンスも聞こえる
・線路際にガスボンベ？を管理している小屋がある

・ペデストリアンデッキがゲロまみれだった

・駐車場が少ない

・一部商業エリアのランニングコストも負担しなければいけない
・地権者がいる

・グランドエントランスが、ペデストリアンデッキからの対極にある

・震災時のコンクリート被害はなかったのか？

・２重ガラスの圧迫間＝窓を開けての生活は難しそう

・商業施設は便利そうだが、一生住める環境か？

・もし将来売却を検討しても、ランニングコストに駐車場を含めるととんでもない金額になり、月々の支払い面を懸念して売却がうまく行かない気がする

・入居する時の住宅ローン金利がどうなっているか(資金プランでも0.775％という金利は説明されなかった)

検討すると、このような懸念。 結果的に、他もちゃんと見て比較しようと思います。

先にどなたかが書き込まれたように、ここは駅近ということしかメリットを感じないんですよね…。

まあ、好き好きですよね。なにが許せるか。
それでもうちは前向きですが。

線路のキーキーはホントです。
気になる方は確認されたほうがよいです。

今日みたいな日は西向きだと死んじゃうかな。

簾とか禁止ですよね。
フィルムでしのぐ予定です。

パークスクエアのタワーにお住まいの方に聞いてみたいな。

プラウドが気になって掲示板を覗いてみました。
パークスクエアのタワー住人です。
西日は暑いです、ヤッパリ。ただカーテンをひいて２８度で午後から冷房で、過ごせます。
冬は逆にあんまり暖房をつけないですね。
ランニングコストは三万弱ですんでるので修繕費が上がっても将来払えるかなと思ってます。
プラウドのモデルルームに行ってみようかなと思ったけどパークスクエアの方がいいやと思うので行かないと思います

プラウドの方がランニングコストはかかりそうですね。
西日は暑いですか…やっぱり。

プラウドもパークスクエアも、キャラクターは全く違いますよね。
昨日見学してきました。
会社によって、こんなに案内のしかたが違うのかと思いました。

冬の暖房いらずはいいですね。

987さま
パークスクエアの方から早速コメントいただき感謝です！
景色はどうでしょうか？
丹沢の山々が綺麗に見えますか？南西は確定しましたが、今階数で迷ってます。

丹沢はきれいで夕日もキレイです。
ただ多分、うちは上層階ではないのでプラウドで丹沢の山々が半分見れなくなるかも。
相模原の花火大会もかろうじて見れてましたが、それもちょっと…


地震の被害は正直ありました。壁紙に亀裂が入る程度。ただ住友さんにキレイに治していただいて満足してます。

駐車場は自走式で楽々駐車で安いので助かってます。
パークスクエアの情報はこんな感じですかね。

987さま
ありがとうございます。参考になりました。
駐車場はすごくうらやましいです。いつか売却するときも、駐車場分でプレミアムつきそうです。
パークスクエアも検討し何度かMRにも行きましたので、よさはわかります。

もう少し早く相模大野住民になっていたら、そちらに住んでいたかもしれないです。
新築のご縁でプラウドにしました。

同じ相模大野住民として、より豊かな町になる事を願います。

２つとも、相模大野を代表する素晴らしいマンションで在り続けることを願っています。

ここは他社の営業さんの書き込みがすごいですね。。。ひとつしかありませんが。。。

書き込み内容、を信じきるのもどうかと思いますが…

流れを見た感じでは聞かれたから答えたんでしょうに。
わざわざ回答してくれた方が気の毒。
私は変な茶々を入れる>>995よりよっぽど参考になるレスだと思いましたよ。

ほんと。毎回茶々を入れる人、もういいですよ。。。

すみふが販売してると近隣物件の板はどこも荒れる。誰の仕業かはバレバレなのにね。

西向きだと花火大会見れるんですね。楽しみ。

ほんと、ご丁寧に答えて下さっただけだと思います。私は参考になりましたよ。
検討されてる方以外の茶々はいらないです。
まぁ、いろいろな情報がある中でこういう掲示板は非常に参考になりますが、どの情報を信用するのかは自己責任ですけどね。
実際両方のデベさんと何度も話してると、適当な事が書かれてるなぁと感じる事もしばしば。

厚木の鮎祭りの花火も見れそうですね。
東側はみなとみらいの花火がもしかしたら見れるのでは？

そうですね。すみふの南東向きのレジデンス棟を見学したときに、
横浜のランドマークタワーが見れるんですよって説明されました。

標準でついているパナソニックの食洗機ですが、性能はどうなんでしょう？型番控えてネットで見ましたが、特に口コミはありませんでした。
ランクをあげると20万以上で、馬鹿らしいなと。
今パナソニックの外置きの除菌ミスト＆エコナビ付のものを使ってますが、汚れ落ち具合が悪くなったら後悔しそうで。
パナソニックのビルトインタイプを使用している方がもしいらっしゃったら使用感を教えて下さい。

標準の型番は何ですか？

私はＮＰ-45ＭＤ5Ｓを使用しています。
音も静かですし、並べ方で失敗しなければ汚れ落ちも良いです。
ディープタイプなので、調理器具などもしっかり入り、今のところ不満はありません。
ご参考になれば幸いですが。

標準はディープタイプじゃないですよね。
やっぱり小さいのかな？
せっかくだから調理器具とかも洗いたいです。

大は小を兼ねますから、個人的にはディープタイプをお勧めします。
手間はかかりますが、ご自分で業者を手配すれば、最新の機種でもかなり安く設置できますよ。

自分で手配すると化粧板はどうなりますか？

1003です、
早速のご回答ありがとうございます！
問題なく洗えるようで安心しました。(^_^)
自分で手配もできるんですね。
標準でついているのを要らないといっても安くなるわけでは無いから、つかってみて入れ替えるというのがいいのかもしれません。まだ二人ですし。
ディープタイプ気になります。確かに一度で全部洗いたい！
標準仕様で、後からディープに変えることはできるのか調べてみます。
食洗機は使うと手放せませんよね。

1007さん

デベに面材（化粧板）のメーカーと型番を聞いて、それをご自分が依頼する業者に伝えれば、用意してもらえると思います。

ありがとうこざいます。そんなことできるんですね。
そしたら造作家具なども同じようにできるんですかね。

花火大会が見えるとか、食洗機があるとか、年に１度のことや、内装のことよりも、落ち着いた環境で過ごせるか、といったことが大切だと思う。地域の需給に合致しているか、住商混在で住みやすいかどうか、管理組合が機能するために、適正な規模がどうか等も十分検討した方が良いと思う。

ここを検討する方達は落ち着いた雰囲気とか住みやすさとかは端から重視していないのでは？

そんなことはとっくに検討したうえで購入を決めました。
住宅街で隣の家と接近したところよりも、タワーで開放感があるほうがゆったり過ごせる人もいる。

それに横浜と違って相模原市の住宅街はきれいに整備されているとは言えないからね。
近隣だと南町田、成瀬、玉川学園あたりですかね、閑静な住宅街がある場所って。

でも、タワーマンションがそんなにいるかどうか？昔からの商店街などがなくなり、効率とコンクリートばかりに街がなってしまうのは、どうなのだろう？

それはここで話すことじゃないような。。。

私もマンションの便利さ、眺望が広がる開放感からこうにを決めた口です。
友人がおなじ値段で広い戸建を買いましたが、私は通勤もあるので、駅近はポイント高く暮らしぶりもあうかなと。

相模大野はちょっと駅から離れるだけで田舎で、駅近と両方の顔が楽しめます。

落ち着いた住宅街ももちろん魅力的ですが、利便性を求めるのはありだと思います。
とはいっても都内のそこそこのマンションも買える値段で、都内勤務の私は相模大野でよいか、と真面目に考えましたよ。

私も申込みに際しては悩んだのですが、この時期、勤務地に近くて急行が停車し、駅近で新築物件というのが他になかったので、申込みしました。小田急の下りで出勤なので新宿から遠くてもＯＫというのも選択条件です。ほんとは新百合ヶ丘あたりのプライムやマスターの三井アリーナ系が今でも良いなあと思いますが、時すでに遅しといった感じです。

断面形状（上から見た形状）がＬ字型のマンションは地震の揺れ応力が角に集中して損壊しやすいとのこと。Ｖ字型はＬ字型以上に角に応力が集中し安くなると思うのですが、その点は設計でちゃんと考慮されているのでしょうか？

>1089
その辺は建築やってる人ならみんな知ってるので考慮されているでしょ
Ｌ字の所は確かコンクリート壁じゃなかったから地震起きたらクロスにひび入るよー
そこら辺は保証されるんですかね？

このマンションの数少ない（笑）気に入っている点は、タワーなのに戸境がコンクリート壁だということ。
確かにＧＨ間だけ乾式壁だったかな。
他がコンクリートだから問題ないのでは。
地震による保障はして欲しいですね。

書き込みが少なくなってきましたね。
買う人はもう要望書を出してるんでしようね。

検討はしてたけど値段が高すぎて諦めたよ
サクッと買う人スゲエなぁ

ランニングコストたけぇよ。
地権者のための再開発。

こんなに盛り上がってみんな泣きを見そう。

店舗の内容の真実を知りたい。

今日相模大野の建設現場の辺りをグルッと見てきました。
ライオンズ相模大野もありましたね。
ライオンズの昔のクチコミを検索して見ましたが、盛り上がりがここに比べて少なかったですね。
それに比べたらここは相当盛り上がってますね。ちゃちゃ入れる人も多いけど。

駐車場は周辺で15000円から18000円でした。
空きが少ないようでしたので、2年後に借りれるかどうかは不明。
地主さんが土地を売って駐車場を廃業するする人が多いと管理している不動産が言ってました。

まあ抽選で当たれば入居って言う感じです。
確かに初期投資もさることながら、ランニングコストも相当高いので、
ローンを相当無理して組むのはしんどいと思います。
近隣にお勤めのお医者さんか退職金をもらったリタイヤ組ならともかく・・。

モデルルーム行きましたが、はっきり言って価格帯がかなり強気です。
パークスクエアと同じく売れ残るでしょう。ちなみにモデルルーム出たら住友の営業マンに声かけられました（笑）時間があればこっちも見てってくださいと。売れ残ってて困ってるんですね。。。
相模大野で、3LDKで5000万弱はありえないです。ランニングコストも3万前後、駐車場も2万。。。

相模大野は好きでいいとこですが、地元民からするとそこまでの価値はないと思いますf^_^;)

でも抽選が多そうでしたけどね。
もう抽選って言われた方いますか？

橋本ミッドオアシス＞パークスクエア相模大野＞ブラウド相模大野
ブラウド大コケの予感ｗ

橋本ミッドオアシスは安いですよね。
やっぱり大野と橋本の差なんでしょうね。

大野でこの価格は高すぎるかなぁ。
線路沿いだから将来の資産価値もロビーシティーのように期待できないしなぁ。

ミッドオアシスは安いですけど安いなりでしょう。
大野と橋本の差というのもありますし、それ以上に
駅から10分以上歩くマンションはさすがに比較対象にはなりにくいです。

そっか。
抽選みたいだし、人気あるんですね。

ここと、長津田のマークワンタワーだったらどっちがいいんでしょうか。交通の利便性は長津田ですけど。

工事現場の囲いに貼られている「仮店舗」の店たちが戻ってくるとなると、資産価値は大きく下がりそうだ。その程度の街という気がしてきた。伊勢丹もガラガラで、いつなくなるか分からないし。
駅前に林立する地元不動産屋の販売・賃貸物件をほととおり見たが、総じて安いね。

長津田も見ています。
好き好きだと思いますよ。長津田も安くない。
内装は若干長津田のがチープ。

伊勢丹は無くなるかもしれないな。

パークスクエア＞プラウドタワー＞ミッドオアシス
ですよ。

郊外の百貨店は今はもう売れないですよね。八王子のそごうでさえ、来年1月に撤退ですし。駅前だと、賃料が高すぎるのが一つの原因だとか。相模大野ぐらいの乗降者数だとやっぱり厳しいのかもしれません。

伊勢丹はいずれなくなるでしょうね。
いつもガラガラだし。。

確かに囲いに乗ってる店舗が入居するマンションって最悪だよね。

1037さんは相模大野歴が長い方ですか？

パークスクエアが上である理由が見当たらないんだけど。完成して二年半も経って、まだ売れ残ってる物件と比較すること自体が無意味。

そごうと伊勢丹を比較してどうすんの
決算書見たら歴然なのに

大野銀座の店そのものが入ったら質が下がりますね。
権利だけ持って他の店誘致して欲しい。

地権者も住戸の管理費などは払うみたいですよ。

うちは先日パークスクエアも見てきましたが、全然惹かれませんでした。。、
まず一階エレベーター付近には生ゴミの匂いが立ち込め、お客様を通す道なのに対策を取ってないというこに大変驚きました。

野村物件に前向き（申込予定）な私達に、初めから「対野村」の話ばかりしてくるのもあまりいい印象は持ちませんでした。
「客観的な目線で見た差」であることをアピールされてましたが、この街をよく知る私達が冷静に比較すると、そこまで言い切れる？と思うこともあり。。。
駅からも平坦だと言いますけれど、歩道の狭い道ですし…、
正直、より野村の良さを認識する材料になりました。

野村の営業さんも必死だね…。

お客様と言いながら、
野村と呼び捨てる点。なんか見るとね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

生ゴミの匂いに関しては、行けばわかると思います。
でもここを住友さんが見てたら対策するのかな？（笑）

相模大野に住んで１５年ですが，良いところだと思います。
地権者うんぬんっていうのも，当然，一人数票持っているわけではなく
一所有者の一人ですし，全戸数に占める割合から見ても
地権者の思うがままなんてことにはなりません。

伊勢丹はなくならないでしょう。
「相模原伊勢丹」ではなく「伊勢丹相模原店」ですからね。
確かに平日はガラガラですが，土日はかなりの混雑ですし，
町田なんかより数段上だと思います。

まぁ，月末には商業施設に入る店舗の説明会があるようなので
それを聞いてから決める人が多いんでしょうね。

伊勢丹はたぶん土地代が安いですからね、地方の百貨店らしくやっていけばよいのでは？
私も客の入りは心配ですが（笑）
別館までいるのかなと思ったり。
でもペットショップやプラザもあって暇つぶしにはぴったりです。
相模大野でアンデルセンのパンが買えるし。

野村の営業マンだ、とか言うコメント
だからなんなんですかね。
ライバルを減らしたいのか。( ? _ ? )
興味があるから見てるんですよね⁈


来週もセミナー行きます。そろそろ購入予定日の方の顔が見えそう。楽しみにしてます。

住友の方がいいところって駐車場が安いぐらいかな。
線路の代わりに国道あるし…

今日はモデルルームの駐車場にBMWとか高そうな車がたくさん止まってた。やっぱりお金持ちの人が多いのかな。

月末に商業施設に入る店舗の説明会があるのですね。

23区都心のタワマンスレでは、
モデルルームの駐車場に国産車が並んでたとの書き込みがありました。　
車を見ただけじゃ、当てにはならないな。

住友の物件と比較検討中です。
自分は国道の音は気にならなかったのですがどうなんでしょうか？
電車と車　どっちが音気になるのかな？
やっぱり実際のお部屋みたいものですね。。

私たちはまだこれからの子育てなので、
若干、北口の駅前の雰囲気にはちょっと…という感じですが、
やっぱりデッキ直結は魅力ありますよね。

住友の目の前の公園や託児所にも魅力を感じますし非常に悩みます。

あと、駐車場はやっぱり普通の３ＬＤＫだと使えない確率高いですよね？
住友では稼働率が９０％近くとのことなので、この辺のお住まいの方は
私たち同様、車を使っている方が多いみたいです。
やはりプラウドも似たりよったりですよね？

皆様方は抽選に外れた場合、どのようにするお考えなのでしょうか？

初めての住宅購入になり、不安ばかりですみません。

住友に決めました。辞退に行きます。
以下、理由をまとめました。

駐車場確保が絶対条件、かつここは高過ぎる
線路のキーンという音が不快
雀荘とかが一緒なのは辛い。しかも店舗をちゃんと教えてくれない
ローン減税の条件が悪くなる
入居までの家賃が馬鹿らしく感じてきた
住友の総戸数と残りわずかな事を考えると、人気がないとは思わなくなった。即完ばかり口にする若造営業マンに、いい加減ムカついてきた。
野村が引渡し時に勝手にグレードを下げた前科がある。
浦安のブラウドの住民の話を聞いて、がっかりした。

長文すみません。スレからもさよならです。

この辺りで車が無いのは不便です。
駐車場は外に借りてもいいかなと思っています。
２万円は高すぎる。

電車のブレーキ音は西側でもかなり気になると思います。

でも、完璧な物件など無いのであきらめました。
多少妥協しましたが購入予定です。

駐車場に関してですが、隣の駐車場棟で月極め契約ができるとか？
料金は、タワー駐車場と同じく20000円。
違うのは、自走式。ただ、駐車位置は固定ではないようですが。

その駐車場の情報は本当ですか？
伊勢丹の隣は月極３５０００円です。
だいぶ安いですね。

いや２万円だよ。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisetsu/parking/005589.html

それじゃあ、マンションの駐車場借りる人いないじゃん。
管理費だけ負担させられることになるよ。

大問題だ。

住友に決めた理由をわざわざここで
まとめるなんて不自然極まりないですね。
申し込む予定の身としては正直イラッとします。
気持ちは全く変わりませんが...

中古マンションと何故比較になるんだろう？
ここじゃなくて色々な中古物件と比較すればいいのに？

新築と中古を比較するのは最近では珍しくないと思うけどね。

駐車位置を固定できないってことは車庫証明取れませんよね？

しかも誰が使うか分からない商業施設の駐車場に
車を置いておくというのは、ちょっと気が引ける。
ただ、自走式ということを考えれば、それもありなのかも。
そうなったら管理費破綻しそうですね。悩。

なんか要望書いれたものの少しトーンダウンしてきている今日この頃です。
固定資産税なんかも高くありませんか？

パークスクウエアは３ＬＤＫで年間１０万くらいらしいです。
商業エリアと住宅地の違いなのかもしれませんが、
あまりにも差がありすぎですよね。
自分たちには高値の華なのかな。

ご参考迄に。
近隣のURの駐車場は、駅徒歩5分程度屋根付きで9000円ですよ。
プラウドは、タワー式なんで停電時は完全アウトのこと。自家発電もエレベーター一基のみだそうです。。。

でも離れた場所の自走式なら、
シャッターゲート付、エレベーター直結の方が
魅力的ですよね。
同じ金額なら私は当然マンション内を選びます。

URって住民専用ですよね。

固定しないと車庫証明取れないのかぁ。

しかし、駐車場の管理費は不味いな。
管理説明会によると７０％ぐらい埋まればいいようなこと言ってたけど…値下げした方がいいんじゃないか。

離れたと言っても向かいの建物だよ。出庫を待つ間に着いちゃうよ。それに荷物の出し入れもやり易いよ。

朝、夕方は混んでて出し入れに時間かかるよね、たぶん。

なら自走式かな。。

でも、相模大野で駐車場半分のマンションの価値って
大丈夫なのか不安。

営業の方は大丈夫！大丈夫！
しか言ってこない。。なおさら不安になります。

ちなみにパークスクエアは90%以上が駐車場利用しているんだって。
足りなくなるのは目にみえてる気がする。

敷地外は嫌なんだけどなー

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

既に立ってるライオンズマンションの駐車場は２２０００〜２４０００円だから
２万円はそれに比べたら安いけど少し前までステーションスクエアの地下駐車場
が月極で１８０００円で貸してたんだんだよなぁ。

駅前にしては安いけど、又貸しとか住人以外が使えないわけだしマンション住人
限定としてみたら少し高めだなという印象ですね。

１３０００〜１５０００円くらいにして欲しかった。

ちなみにライオンズマンションの最上階は５年前当時９２５０万もしてた。

５年前ならプチバブルでしたものね。
他のエリアも高かった。

ライオンズって気の毒なマンションだったな。
割高だったうえに何年間も工事の騒音に埋まらないテナントに。
再開発で眺望も台無しかな。

私が団地そのものだなって思ったのはロビーシティ。

パークスクエアは豪邸って感じがしたよ。
駅近であの広大なガーデンは贅沢だなあって思った。

ここはシティホテルって感じだな。
駅までや買い物のアクセスが魅力。

ここは近くの住友さんの社員さんの
書き込みとしか思えないものが沢山あるんですね。
プラウドの説明会に参加した後、住友の営業に路上で
勧誘されました。
そもそも住友とプラウドタワーを同時に検討してる方っ
てそんなにいるんですか？
私は大分別物と印象です。相模大野駅の物件という
部分しか共通点がないですよ。

建物の構造面の考え方や駅に直結していること
ブランドそして北口であることを考えれば、買えるなら
プラウドタワーですね。

書き込みとか路上勧誘とかモデルルームでの営業さんの
話など住友さんは品がなく、気持ち的にも惹かれ
ないです。
まだプラウドタワーの購入決断はしてませんが、
今週話をまた聞いて決めれたら良いなと思います。
GタイプかNタイプかも悩ましいです。

たしかにパークスクエアは豪華ですね。
とても団地っていう雰囲気ではないような・・・

恐らくエントランスホールとかガーデンとかは
こちらよりも立派なんじゃないでしょうか？

プラウドは、立地なんかも考えればシティホテルって
感じくらいだと思っています。
デッキから入るエントランスなんかは
駅前にあるビジネスホテルに良くある感じですもんね。

でもやっぱり徒歩４分の駅近物件は魅力的ですよね！

子育てとか考えているならこちらよりパークスクエアかと思いますが、
私のように独身男性で夜な夜なお店があって便利と感じ、
将来は貸すことを前提としている人間にとっては、
こっちの方がよいのかなと考えています。

将来的に貸室が増えすぎないように心配していますが。。。

ここ噂より安かったからびっくり。
他の物件でここは3LDKで7000万～8000万万円台くらいザラだ
と言われたから本当だったら購入無理かとおもい
取り敢えず言ってみたら4000万～6000万円台で殆ど
買えるじゃないですか。
相模大野ならもっと安くても普通なんでしょうが、
正直買える金額でした。
え
もう要望書も殆ど出てるみたいだし出遅れ感を
味わい逆にどうしようか考え中です。

パークスクエア２、３部屋見てきました。
１５階の１６号寄りの部屋、音は気になりませんでした。
ただ、新築じゃないのに、値下がり一切していないと営業が言っていました。
キッチン、トイレ等設備も建具もずいぶん安いの使ってるのに、これ？とがっかりしてやめました。

現在、明治通り沿いの７階に住んでいます。
かなり慣れましたが、やはり車の音は気になります。
プラウド相模大野では２０階前後を考えています。
気候のいい時、窓を開けたり、ベランダでお茶できたらいいなぁと思っているのですが、電車の音、強風考慮すると、夢で終わりそうでしょうか？