大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/
所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米
売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2010-12-26 18:55:13
2m50は普通です。
下がっている部分は普通は2m30ではないでしょうか？
確かに２ｍ５０だと普通より低いんじゃないかな。
１フロア分は搾取してると思う。
天井が高いところは問題ないんだけど低い部分の見せ方が悪い造りなんですよ。
廊下とか部屋の入り口とかが超低いのです。これが壁際沿いだけだったら全然印象が違ったんだけど。
プレミアの中でも最上階だけは廊下もまったく圧迫感なくて良かったんですけど
最上階買うのにギリ予算が足りなかったからここは諦めました。
天井高が2Mだったら大変だね
モデルルームってもうすぐ冬季休業ですか？
三井のリハウスのネットで、既に何件もここの物件が売りに出てるのを見た。
どうなってるの？
20階ぐらいまでできました。
三井に出てるのはプレミアム階の転売ですかね
プレミアムといっても最上階以外は微妙だしどうなんだろ。
まだ住んでもいないし完成前でも転売って出来るもんなんですか？
リハウスの中古物件に出てるからさすがにデペ直接はないだろうし
先物売りができるのでは？
ドメス炎上
売りに出てるのは地権者住戸ですよ。
いや、キャンセルか売れ残りの部屋だね。地権者のは見当たらない。
すくすくと成長していますね。
最終期 それだけ売れたのですか？
放射能コンクリはどうなんでしょうか。
万が一発覚したら、契約解除しようかなー
都内主要駅までのアクセスもいいし、買い物も便利で言うこと無しの条件ですね。
ただ眺望はあまり期待しないほうがいいでしょうか。
24階のプライベートジムとビューバスはなかなか良さそうですが、使いたい時に使えるのかな。
予約制なのでしょうけどどれほどの人が利用するのでしょうね。
確かに、大井町は都内主要駅までのアクセスもいいですよね。
西側は住宅地なので、眺望は、確保されていますよ。
富士山も眺められますし、新幹線も見えますね。
高い建物が建たないから、安心です。
24階のプライベートジムは、1時間1000円ですので
利用者が限られるのではないでしょうか。
個人的には、スポーツジムに行ったほうがいいかなと。
>>569 一時間千円は外部のジムの料金と比較すると高めかもです。自分はチェーンのジムの一店舗だけ利用できる会員なんですけど、他の支店を利用する際は"一日千円"ぐらいなので時間単位で千円はいつも利用したい人間としては厳しいですよね。
せめて一日千円にしてもらえればと。
一日二時間、月の半分ぐらい利用するとけっこうな出費で痛いかも。
管理費とかの理由による料金設定なんでしょうかね。
最終期ですが販売状況はどうなんでしょうか！？知ってる方はいますか！？もう完売近いのでしょうか！？
要望書が出て少なくとも8戸に購入希望者があったんだと思います。
いずれにしろ先着順の4戸とそれ以外はもう残り少ないのでは？
やっぱり決算時期は駆け込みが増えますね。
売り手、買い手ともに利害が一致しますから。
売り手は企業だからわかるんですが、買い手の個人が決算時期に購入するメリットってあるんでしょうか？
交渉の余地が出てきますからね。
買い手の方がメリット大有りでしょう。
交渉ということは、値引き交渉ということですね。
最終期で、売り切りたい売り手と利害が一致するということですね。
でも、どれくらい値引きしたのか気になりますね（笑）
１割
知らぬが仏
住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂とﾌﾞﾘﾘｱ大井町。どちらが価値がありますか？ﾌﾞﾘﾘｱはあまり景観がよろしくないかと…？
まあ、購入希望者にとっては、フラット35が4月申し込み分から融資額が90%までになり、且つ金利引き下げ期間も短くなるから、3月末までに駆け込む必要性はある。
お店等が入るみたいですが、これらの室外機が必ずどこかに設置されるはずですよね？？普通屋上に設置されたりしますが、これはどこに設置されているか分かりますか？
もし設置されているのであれば、住居のベランダから見えたりする事はあるのでしょうか？
品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？
大井町のほうが生活利便性は全般的によさそうですね。
品川の港南側は駅遠物件で住環境はそれほど望めない物件が
多いですがプリンス側の丘上はよいですね。
＞＞５８３さん
品川と大井町だったら大井町の方が買い物の面では、イトーヨーカドーもあるし
大井町阪急もあるし、アトレもあるしで便利ですね。
品川駅だと、港南口だとクイーンズ伊勢丹、高輪口だと成城石井か
アトレの地下ですね。
住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂の評判はいいみたいですね。
遠くに房総半島 羽田空港の離発着も見れる特典
大井町っていい町ですか？
大井町はいい街です。一度、住んでみたら、わかりますよ♪
大井町ってキャバクラ街ってイメージですが。
いい町とは思うけど、住むとなると違うかな。
かなりの高さまで建っていますが、２８階まで建ちましたか？
建築現場見学会に行って来ました。
工事用エレベーター（西側）から見た景色です。
ちなみに降りたフロアは、22Fでした。
建築現場見学会は、どうでしたか？詳細希望します。
躯体工事は28階まで終了しており、内装工事の過程を見るために22階、18階、14階の部屋を見学しました。二重床設置前後の様子、それと床下の傾斜のついたパイプの配置などを見られたのは良かったです。自分の住戸は見られないのですが、ここに住むんだ、という実感が湧いてきました。
