大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/
所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米
売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2010-12-26 18:55:13
価格は物件概要の通りで、億はしていませんね。。。
これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
MRに行かないと本当のことは分からないよ。
結構高かったけれど、よく売れたよね。
そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。
都内の中でも商業施設の充実度は高い場所だからね。
大井町よりも充実してるところってなかなか思いつかない･･･。
イメージはよくないけど中古もほとんど出ないから資産価値でも安泰っぽいし。
品川駅の存在は大きいな。
あれだけ有力企業のオフィスがあれば貸すにも売るにも困らない場所だと思う。
予算の都合で買えなかったけど
三菱あたりの分譲だったら無理してでも買ったかも。
692さん
昔はさびれた阪急とイトーヨーカドー位でしたが大井町の雰囲気も
かなり変わりましたね。阪急のリニューアルは正解でしたね。阪急に
入っている鳥芳の鶏肉はおいしいですよ。野菜も新鮮。アトレに行けば成城石井も入って
いますし、とにかくお買い物には困らない街ですよね。
たしかに商業施設の充実は大井町人気の理由の要ではあると思います。自分もそれ無くしては検討しなかったかもしれませんから、かなり商業関連にはアンテナ張っていますね。
とにかく便利なことは家族の不満を一蹴してくれて、マンション検討にあたって大井町サマサマの感謝ですよ。よく、人は環境ありきと言いますが、ここはしっかりとその環境が整っています。一人一人の生活を楽しくしてくれそうですよ。
以前丸井だったヤマダ電気平日は結構閑散としていますね。土曜日もあまりお客さんが
いなくてびっくりしてしまいました。
丸井の時も閑散としていましたからね。立地はいいのになぜなんだろう。
阪急やイトーヨーカドーは結構混んでいるのに。
大井町のヤマダは安くならないからね。
家電買うなら渋谷とか有楽町のほうが値引きもしてくれるし品揃えも豊富。
そんなに滅多に買うものでもないしターミナル駅以外の家電量販店はだいたいあんなもんだよ。
大井町は地元客中心だから、食料品は売れても家電や洋服はきついかもね。四季劇場ができたけど、それ以外集客力のある施設ないからねー。
ま、空いてるところが大井町の良いところなんだが。
外からの来訪者も多い街かなって思ったけど
アットホームな環境色が強いんですね。
地元固定客ばかりが訪れる家電やアパレルなら
顔も覚えてもらいやすいし
時には安くっていうありがたいサービスもあるんじゃないですか?
人の入り乱れる環境ではない点
落ち着きあって好感持てますよ。
阪急は催事の出展者が最近イマイチかも。
ヤマダは東芝TVだけはどこよりも大井町が安いと池袋総本店の人が言ってました。
東芝のTV日本一売っているらしい。
東芝の社長さんが大井町近くに住んでいるからじゃない。
テナントには、どこが決定したのですか？
６９９さん
今日からは新潟うまいもの会をやっていますよね。よく上野松坂屋である様な
お歳暮やお中元の解体市などやってくれればうれしいのですがね。デパートに
よっては催事に並ぶ事もある様ですが、ここの阪急ではまずそれはありませんね。
ま、その分すいていていいのですがね。
ヤマダ電機は店舗によっても目玉的なものがあるんですね！参考になりました。
大井町のヤマダ電機は、思ったほど安くないですね
だから人がいないのか・・・
ターミナル駅などは量がさばけるし、
競争も激しいので値引き幅が大きくとれるようですが
大型でない店舗ではちょっとした値引きでも利益を圧迫しちゃう上に
競争もないのでなかなか安くはしないようで。
ゆっくり見れるのはいいんですけどね。
私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
大井町は活気があって人もいっぱい。古くからの商店街は親しみやすそうです。
どうなんでしょうか？
個人的にはできれば安いなと思えるところがいいかなと思います。
これから経済状況とかいろいろ変化がありそうなので
余裕持って買っといたほうが後悔はないかと。
変化がなければないでそのうち住み替えで
好きなとこに買い替えできると思いますが
高いとこ買っちゃうと身動きとりにくくなります。
どちらがいいのか？
食料品 衣料品が買えるところ
ゆっくりリハビリに励んでください。
リハビリは順調ですか？
目隠しが外れて1階2階部分が出来ているのが分かりますね。
こちらは南西側から。
キャンセル住戸発生の連絡が毎週のように来ています。
ローン審査が下りなかったとかそういう理由でしょうか、気になります。
叩き売りでもしない限り竣工までの完売は無理そうだな。
> 715
うちには、そのような連絡は来ていませんがモデルルーム見に行っただけではだけでは連絡来ないんですかね。
ちなみに、キャンセル住戸は何戸くらい出ているんでしょうかね？
ここって、立会川のすぐ真横ですよね？
立会通りの地下には、
いまだに川が流れてるんですよね？
大雨が降ると大変です。
地下の電源室が水浸し
「住民でない人」なのに、どうしてそんなことがわかるの？
もしかして、買えないからってひがんでる？（笑）
確かに、昔はここのすぐ上流で立会川が溢れることは良くあった。
でも、荏原町の貯水施設も出来たから、リスクはかなり低くなったはず。
テナントは決まりましたか？
買えなくて僻んでいます
だいぶできてきましたね。
でも、とてつもなく地味なルックスですね。
「白と黒、以上」みたいな外観。
もう少しオシャレ感覚というか、遊び心というか、
なんとかならなかったのだろうか・・・。
白と黒 勝ちと負け
大井町にしては、高い価格設定で、売れ残り。
ファミレスはサイゼリヤの可能性があるようです。さすがに24時間営業ではないでしょうが。
薬局も入るようですね。
自分が住む同じ建物に利用できる店舗がある環境っていいですね。
共用スペースも、いろいろと充実しているようですが、
まるでホテルのような設備です。ここまで必要なのでしょうか。
大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。
ご報告：
駐車場の抽選会に行ってきました。
108台の駐車場に71台の申し込みがって、全員合格。
ミニバイクと自転車置き場も半分くらい。
全部で213室の引っ越しの選択順位も決まりました。
質問：
1-2階のお店は決まっているのでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。
私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。
>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。
ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。
サイゼリアだったらパスです。
サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。
ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。
川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。
専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??
ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？
違います。駐車場は地下です。
１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。
違います。ファミレス用の駐車場です。
地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？
コンビニは、スリーエフとローソンを希望
駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？
ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？
大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。
１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。
竣工前完売は厳しそうだな。
今日現地に「棟内モデルルーム」の看板が出てました。
あいてるってことですよね？
あいているので、見にきたら
そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。
30階建ての高層建物の建設か？
中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。
中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？
７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。
完売するには、大幅な値引きが必要
非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。
川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。
非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？
大人の事情
地権者が入居せずにそのまま売却
モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？
地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー
テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～
うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。
サイゼリアとは、建物全体ががかなり安いイメージになるなぁ。
コンビ二でもGKは増えるよ！
サイゼリアですか？
お客はいるの？
サイゼリア・・・
夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの
せめてロイヤルホストだったら
サイゼリアは味に対して納得価格で普通の外食より２万近く安く済むので
結構利用してるけど、あの客層考えると自分とこのマンションにあるのは微妙かも。
すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。
すてき・・・
雑居ビル状態ですな・・
このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？
あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。
すき家の出店は歓迎です。
隣に松屋と餃子の王将の出店を希望します。
ずいぶんワガママな発言だこと・・・
別にわがままじゃなくて結構普通な考えじゃないかと
どうせなら富士そばあたりも欲しいな。
ゆで太郎がいい。
他の面子を考えると、楽釜製麺所あたりが入るとしっくりきますね。
嫌いだけど。
高級マンションじゃなくなっちゃったのが悲しい
大井町に高級感求めてマンション買う人なんていないでしょ。
以前よりはスッキリした街になってきたけれど。
内覧会をやっていたと思いますが、建物の中の状況は、どうですか？
大井町、いまだにゴチャゴチャとした街ですよ。
高級感なんて、どういうこと期待しておられたんだか分かりませんが。
地元を知ってる人ならそんなこと考えませんね。
いずれにしても、サイゼリアも、すき家も、きっと近隣の皆さんには喜ばれることでしょう。
資産価値を求めるのなら大井町なんかに買ってはいけません。
アリュールは高級感あるよ。
プラウドも高級感ある。
ジェントリーだって高級感ある。
大井町で高級感を期待するのは間違ってるというのは間違ってる。
でもなんか、このマンションは正直がっかりだったな。
高級感ないよ。
内廊下も天井低くて圧迫感ありまくりだし、
ロビーもこじんまりだし。
個々の建物に高級感は多少あっても、街には全く高級感が無いのが大井町。
少なくともこの物件は、価格帯的には大井町では中程度で、もともと高級感などは目指してなかったと思いますよ。
アリュールは高級感あるけど、プラウドはないよ。
長谷工ジェントリーは、場所はいいけど建物が論外。
といいつつも安いから、ジェントリーの中古が買えれば大井町では一番の成功だと思う。
ここの立地も悪くは無いが、北向きの小さな物件が賃貸に回りそうなので管理が難しくなると思って見送ったけど、思ったよりはいい出来になったと感じる。
価格帯的には大井町では中程度！！！
アリュールとかプラウドとかジェントリーとかラヴィアンとか
だけでも恥ずかしいのに更に大井町じゃギャップにアップアップ…
恥ずかしいのはおまえの言語能力。
外に立っているモデルルームへの案内する人
この暑い中
熱中症にならず
すごい
ひがみ以外にコメントないの？
中央口から乗りましょう。
ここ、前の都道が大崎高校の下くぐって全面開通したら、すごい交通量になるんじゃないのかな。
まあ、ファミレスとかは、そのへんも視野に入れてるんだろうけど。
武蔵小杉や大崎はタワーマンションが林立しているけど、ここは一本しかないのですっきりしてますね。駅からのアプローチもストレスを感じない距離とごちゃごちゃしてない雰囲気が良いと思います。周辺に飲食店がたくさんあるので住んでて飽きないかも。羽田空港行きのバスがあるのも魅力です。も少し安くならないかなー。。。
ここは割高感ありますね。でも劇団四季も閉めるみたいですし、再開発進むかな？
劇団四季のところ閉めるのですか
残念です。
跡地には、超高層マンションの建設ですか？
>>813
今後もこの環境が維持されて欲しいと願ってやまないです。
それを信じての検討なわけで、確かにシンプルにして必要な条件がきっちり揃っているというとても計画性を持って成長してきた地域だと思ってます。
縦横無尽に交通機関が走っているわけでもないのに遠方に行くのにも本当にスムーズ、移動の多い自分視点で見つけたメリットです。イコール帰って来る際も楽なのでストレスが少ないと思います。
計画性を持って成長してきた地域、とは思えんが・・・
今あるのは値段高めの間取り、ですねえ・・
相応の内容だけに文句が付けられず、うちの予算を恨んでだりして・・
住めれば後悔することはないだろうと思えるだけに引けないです。
何とか購入できる方法はないものか、今家計を全部あらっていますよ、ギリギリまで精査して、
それで無理そうなら、次は他の地域でこちらのような上質な物件を根気良く探そうと思います。
ここが上質とも思えんが・・・
がんばって精査してください。
大井町は、富士そばが2軒もある希有な町です。
駅北側にある富士そばは、後発店。
でも駅近のため、いつも混雑している。
メニューは、他店舗と比べて限定メニューが少ない。
そこが残念なところ
富士山もりってあるの？
電気が点いているのは、もう入居が始まっている？
商店街というかあのアーケードは雨の時濡れずにマンション前の横断歩道まで帰ってこれるので
その点ではかなりメリットですよね。
富士そば2軒で盛り上がる昭和の街か・・
1億円あったら、間違いなく別の街を選ぶだろうな。
サンピア商店街ですねっ、ちょっと狭いけどねー。
朝の通勤通学時間帯と美女と野獣が終わった直後は人の流れがすごい、逆らえない。
小さな飲食店が多いですがヨシギューもある。
富士そば、一度間違えて入ったら、当然のように演歌が流れていた。
でもカツ丼は美味しかった。庶民的で良いです。
カツ丼は、絶品です。
テナントに不動産屋が入ってましたよ。
調剤薬局、カフェ、ローソン、ツルハドラッグの貼紙あり。
屋上は、開放するのかな？
スカイガーデンは通常は ８：００～１６：００ に利用可能です。
誰でも入れるの？？
有料ですか？
保育士の募集がありました。
こちらは人気のマンションなのですね。
この前見に行きましたが、残りわずかでした（泣）
もっと早く検討しておけば良かったです。
＞＞８３５さん
サンピア商店街がもっと活気的になればいいのですがね。でも昔から
あんな感じだからもう変わらないのかな。
なぜか昔から靴やさんが多いんですよね。ハッシュパピーなんかも
あったりして。
>843
これですね。
(仮称）あいのもり保育園の園児募集について
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000011000/hpg000010903.htm
すき家は、いつ開店？
割と快適に住んでいます。でも、なんか細かい点の配慮がなされていない物件だなあとは思います。おしい！って感じ。
エレベーター遅くないですか！？待ちませんか？
エレベーターの速度自体は非常に遅いように思います。オフィスビルと比べちゃいけないですが、ほんとノロノローーーーっと上がっていく感じで、まどろっこしいです。
まあまだ一般入居が始まっていないので、待たされるということはほとんどないですけどね。一般入居が始まったらいったいどうなるんだろうとちょっと怖いです。
地権者さんてやっぱり自分たちのほうが発言権あるって思ってるんですかね
元の地図見ると小料理屋とかスナックみたいなのがあったような気がするけど
どんな人が入ってるんだろう
完成したのにどうしていつまでも人が入らないのですか。多めに見ても一割も入居していない感じです。黒くてゴーストタウンみたいで不気味です。本当に買ったんなら早く入居してほしいです。
分譲分の鍵の引き渡しが来週だから。
来週以降に一気に引越しが始まります。
そうするとさらに遅くなりますね。
分譲分は、入らない方よいのでは？
ローソンとすき家は、いつ開店？
来週の土日は引越し枠いっぱいらしいです。
エレベーターってそんなに遅いんですか？
下層階だと階段のほうが早いのでしょうか？？
道路は渋滞なりますね。
同時には最大2戸ずつに時間割り当てしてあるから渋滞にはならないでしょ。
少しひと安心しました。
２戸ずつ？
エレベーターって何機あるんですか？
引越し中は、外の人乗れなくて階段の利用？
階段を登るのは、大変ですね。
エレベーターは使えますよ。
引っ越し中作業のエレベーターの利用方法については契約者にはきちんと連絡はされてますから何らご心配なく。
キャンセル物件発見
賃貸向け １ＬＤＫ
掘り出しか？
キャンセル住居、お風呂にテレビも食洗機もついてるんだー すごいなー
なんでキャンセルしたんだろ？ シャープかソニー勤務者か？なんて
7,900万円のキャンセル住戸は売れたんですねー
いよいよ残り一戸？
モデルルームとキャンセルルームの２戸
お風呂にテレビがある。長湯したいのか？
お風呂にテレビ付ですか
早く入って、すぐに出てくればいいのにね。
のぼせないのか？
バスルームにテレビがあるのは私はいいなって思います。半身浴が趣味なのですけど雑誌はふやけるし、何もないと退屈だし…テレビを観ながらというのは快適だと思いますよ～。それに普通のテレビと同じチャンネルが観れるんですよね、観たい番組がある場合普通はテレビのある部屋にいないといけないけど、テレビだけの為に時間を設けることができない日もあります。なのでお風呂とテレビを同じ時間にできるのは効率面でもいんじゃないかな～って。
貴女の意見は聞いていません。
多忙なビジネスパーソンにとって入浴時のテレビ視聴は有効かつリラックスできる時間の使い方です。
湯温は低めで。
キャンセル住戸売れたみたいですねー とうとうあと一戸 売れるかな
モデルルーム物件は、かなり値下げをしないと売れないね。
キャンセル住戸の1LDKは瞬殺でしたね。
購入したいと思っていたら・・・・・・・
お風呂でテレビを見る。
設置にいくらかかるのかな？
防水テレビが２万円くらいで売ってます。
またキャンセル住戸ですね
これは売れるかな？
キャンセル住戸
今頃になってぽつぽつと
北向きの部屋は、昼間でも明るいですか？
北向き思ったより明るいですよ、日差しが強い時はまぶしいくらい。眺望も前が抜けていて昼夜共に良いです。
とうとうあと１戸
売却物件でないかな？
