クレヴィア南千住ってどうですか？

近隣に保育園あって小学校あってと

子育て的にも良い感じですね

ただ公園はこの辺りだとどこになるでしょうかね！？

４号渡って天王公園が一番近いでしょうか！？

このあたりは保育園の待機児童はどのくらいなのでしょうか？
うちは共働きなのですが将来子どもがうまれた時に、認可保育園があってもすぐに子どもが保育園に入れるものなのでしょうか？

荒川区はマンションがたくさんでき、急激に若い世代が流入しているので
かなり保育園も幼稚園も大変だと聞いたことがあります（確か新聞で見たような…）
確実に保育園に入れたいなら、指数が高くなるようにすると
入りやすくなりますよ。

ここに限らず３未満児は保育園入園かなり大変です。
荒川区は汐入地区がマンション建設ラッシュの影響で
急遽小学校を作りましたよね。
このご近所の小学校、確か東京フォレストも通学区だったと思いますが
教室がいっぱいいっぱいになっていないか心配です。

＞＞142
平成21年のデータで言うと荒川区全体の就学前児童人口比率が40％、待機児童数は49人だったそうです。
ちなみに平成20年と比べると就学前児童人口比率が多少上がっていて、待機児童数は同じ49人。
来年度以降はどうなるかわかりませんがこのデータを見る限りだと受け入れ環境は少しづつ整っているのかな～？とか感じますね。

昨年4月のデータですと、
荒川区は23区ないでは待機児童数が少ないＢＥＳＴ３に入っていましたよ。
小規模ですが、あちこちに保育園を作って努力していますよね。
廃校になった小学校を利用しているというのをＴＶで見たことがあります。

線路向こうの汐入地区の友人によると、
汐入地区は待機児童があふれてきて、マンション地区流入しているとか？
小学校も全校児童が1000人近くかなりでマンモス校とのことでした。

荒川区自体の待機児童は少ないですが
汐入・南千住地区の待機児童はかなり多く大激戦区ですよ。

荒川区のほかの地区の保育園に入れるか
電車乗って無認可に連れて行ったりしている話もかなり聞きます。
あと幼稚園も同様です。

小さい子どもが多い割には幼稚園がかなり少ない印象ですよね。
ここから一番近い幼稚園は閉園してしまうようですし。
急に若い世帯がマンション建設により流入してきた結果ですかね？
汐入とは生活圏が被らないような気がするのですが、
こちら側にも影響があるのでしょうか？

生活圏は被らないけど西口も東口も南千住駅周辺は大差なし。
特に保育所は近場か南千住駅近辺で入れようとするので
結局汐入からもなだれこんで激戦区。

町屋や尾久ぐらいまで行く覚悟があれば区立保育園も可能かと。

＞150
そうなんですか…
駅から遠くなるよりは
駅の反対側で近くに済ませたいですものねぇ。
荒川区もナカナカ厳しいですね

０歳児で入園させるなら、そこまで激戦ではないですよ。
ただ１歳児は激戦のようですね。

去年のですが、ちなみにこちらのサイトをご参考までに
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20101220.html

荒川自然公園は自然公園というだけ有って様々な花が咲き、本当にキレイですよ！
春は桜が本当に見事ですし。
小学生くらいまでのお子さんだったら
交通ルールを学びながら自転車を借りて遊ぶ事の出来る交通広場が人気ですよ。

>153
ありがとうございます。
区のHPにないなぁと思っていたのですが、
議員団のHPにこういう情報って載っているんですね。
実はドンボスコが良いなと思っているのですが
さすがに人気園だけあって0歳児は希望者多いですね。

ドンボスコは人気ありますよね！私のママ友のお子さんが通っています。
布おむつだし、他の園とは違ってカリキュラムが豊富のようですよ。
ただ７丁目からだとちょっと距離が・・・って感じですかね。

こちらのマンションの近所だと駅前のおひさま保育園か６丁目の方に行って南千住保育園ですね。
ただ、両方とも園庭がないに等しいので、
あと駅の向こうを超えて第二南千住保育園は、園庭も広くこちらも結構評判がいいですよ。
でも７丁目に新しい保育園が出来るみたいなので、こちらも注目ですね。

ミッドガーデンシティ　テラス（東京フォレスト）の
新古未入居物件と比較しています。

あちらは83～84？平米位の４ＬＤＫ南向きで４７８０万円。
ライフが目の前というのもとても惹かれます・・・。

クレヴィアからの一番近いスーパーはライフと、ララテラスの
スーパーとどちらが近いのでしょうか？
公園は一番近いのはてんのう公園なのでしょうか？

どなたかミッドガーデンのモデルルームに行った方はいらっしゃいますか？
どんな感じのマンションなのかな・・
クレヴィアと比べての印象をお聞きしたいです。

ミッドガーデンは、駐車場が破格の値段だったよ。
確か・・一番安くて数百円から始まったような・・・
しかも自走式。
車持ってる人にはいいよね。
我が家は車なしなので関係ないけど。
あとフロントにコンシェルジュの受付の人がいて挨拶してくれる。
ミッドガーデンの友人の家に行ったときにびびったよ。
高級感がかなり上がる感じ。
友人の家もかなりいい感じに素敵だったし暮らしやすいといっていた。
なんせライフが目の前だものね。

でも私は毎日電車通勤なのでこっちのが若干近いから
魅力的かも～。

157さん

クレヴィアから近いスーパーはライフかなぁ。
比較検討は私も色々他のマンションとしています。
千住大橋など新築だけを基準としてましたが

新古未入居物件も視野にいれていきたいなと思いました。

汐入地区からの引越しを考えています。

クレヴィア周辺は駅が比較的近いので
大本命です！

先週ちょっと用事があって南千住に行ったんですけど、西口は綺麗だけどガランとしてるんですね、工事はしてなかったみたいだけどこの先色々出来るのかな？って雰囲気でした。
反対口（北口？）は便利そうですね、行ったのが夕方～夜くらいの時間だったので若い子や酔っぱらいが目につきましたが。

一昨年までクレグィアすぐ裏20メートル辺りの賃貸に3年住んでいました。参考になれば。

良いところ
･駅から程よく近い。南千住駅も便利。
･下町的な雰囲気が良い。
･避難所でもある大きな汐入公園が近く、東側スーパー堤防は川沿いの環境も良い。
･国道が近くて車で動きやすい。
･猫が多い。

イマイチだったところ
･南側の道路は意外とトラックなどの車どおりが夜遅くでも多くて、うるさい。
･駅前ロータリーからの細い道も、なぜが夜間に爆走するトラックが多い。(抜け道？)
･日光街道こえて西側は距離は遠くなくとも、なかなか行かない。(行動エリアが結局汐入方面になる)
･駅前に使いやすい駐輪場がない。
･南側マンションの機械式駐輪場が多少耳障り。

あと、交差点(お地蔵さん)の銀杏の木が秋になると紅葉がきれいですが、車が実を潰すのでかなり臭います。
総じて言うと、南千住はおすすめです。
都内で価格と利便性のバランスが最も優れたエリアの一つでは。

>161さん
情報ありがとうございます！参考になります。
近所で不審者が出たとか治安の面で不安に感じたことはありませんでしたか？

逆に失礼な言い方ですが、意外にもそういったことは全く無かったです。
警察が立てている「チカンが出ました」看板自体が目障りなくらいで、どこの街にもいるはずの浮浪者すらあまり見かけず。
ただ、早朝始発の駅前に集まる労働者には唯一、いわゆる南千住的な名残を若干感じますね。(別に悪いことではないと思っていますが)

あえて一言言うと、静かな街なわりに交通事故は多い感じがしましたが、幹線道路沿いなのである程度は仕方がないのかも。

地縁者ですが、
残念ながらまだいますよ。変な人。

そして数年前あった千葉であった女子大生殺人事件の
犯人は山谷にひそんでて見つかって南千住でつかまりましたよ。
快適に暮らせますが、
南千住はそういう危険がある街だなと改めて実感しました。

でも南千住はいいとこですけどね～

以前東京フォレストもちょっと検討していたのですが、
やはり４号渡るのがちょっとな…と思いました。
毎日の事ですので、やはり駅に近いほうが良いと思い、
４号を渡らなくて住む物件を待っていました。
ライフがすぐ横なのはすごく良いのですが、
我が家の場合は通勤・通学を取る形になりました。

東京フォレスト、ミッドガーデンの未入居物件
4780万の4LDKは、
確か、全てのフルコーティング済みでしたね。

それだけでもオプションで100万以上してると
前に問い合わせたときに言われました。

我が家は、結局、二世帯一軒家になりそうなので
諦めましたが、
やっぱりクレヴィアも含め、まだマンションを検討してます

南千住駅の周辺は現状でもそうとうキレイ・便利になったけど、まだこの先の楽しみもある場所ですよね。
変な言い方だけど空白が多いので、勝算さえあれば商業施設はいくらでも増えていきそう。
駅周辺に色んな商業施設が集中してるので、その辺りが混雑するのは仕方ないけど、そこから少し離れれば静かというのもいいですね。

ミッドガーデンの未入居物件、オプションも付けて結局入居されなかったということ？
それはそれですごいような…。

南千住周辺は今後の開発は確かに見込めますよね。
通勤にも便利な場所ですし、住む人も増えると益々栄えそうです。

南千住駅近辺はキレイになりましたよね～
昔の名残でララテラスのベンチでは
昼間から京成リブレで買ったお酒飲んでる方々がいますが・・・

南千住は昔に比べて安全になった気がします。
子連れで歩いてても、よほど危険な場所を歩かなければ安心して住める場所かなと思いました。

それでも不審な方はいますが、昔よりは全然いいです。

ララテラスができて劇的にかわったと思う＞南千住
ただあそこに出店していたユザワヤがなくなったのは残念。
すぐ近くの西日暮里で同じ生地がかなり安く売っていたりしたので
難しかったかもね。

＞＞169
そういう方は私も見かけました、週末の気温が高い日で時刻も夕方くらいだったので特に気にしなかったのですが昼間から居るんですか・・・これは土地柄ということなのかな、浅草辺りに行ってもよく見かける風景ですしね。
＞＞171
南千住から2駅の場所に繊維問屋街がありますからね、確かに仕方ないのかも。ただ地元の方は残念だったでしょうね。

ユザワヤって以前はあったんですね。
本格的に裁縫する人は日暮里の問屋街行くでしょうが
ちょっと子どもの園グッズ縫うくらいの人はユザワヤがいいのにね。
そういえばララテラスのダイソーはいったんですが
意外と広くてびっくりしました

ユザワヤなくなっちゃってワッペンを気軽に買える場所がなくなった感じかな？
園児は結構ああいうのが好きですものね。
北千住のオカダヤに行くしかないのかな？
日暮里でプリキュアやらアンパンマンのワッペンを売っているの見たことないですし。

日暮里の山田商店とかキャラ物揃ってますよ。
確かに幼稚園児が好きそうな生地とかワッペンってユザワヤなイメージがあります。
ちょっと本格的な袋物とかスモッグを作りたいお母さんは日暮里に行くんでしょうね。

日暮里の山田商店とかキャラ物生地とかワッペンが揃ってますよ。
幼稚園グッズはユザワヤなイメージですもんね。
本格的なものを作りたいお母さんが行くイメージだけど、初心者でも手作りのヒラヒラリボンを売ってるお店とか、掘り出し物売ってるお店とかあって創作意欲を掻き立てられますよ。

受付にコンシェルジュがいて欲しかった。

駐車場も機械式だとホイールがダメになるんだよな。
利用料金高いし。

コンシェルジュがいるマンションって住んだことがないんだけど、居てくれるとやっぱり色々便利なのかな？
他のマンションHPなどでよくみかけるコンシェルジュサービスの内容を見てもあまり魅力的には感じないんですよね。
マンションの玄関付近にいつも誰かがいてくれるというのは安心感ありそうですけどね。

コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。

必ず、
いってらっしゃいませ。
おはようございます。
こんにちは。
お帰りなさいなませ。
こんばんは。

など挨拶してくれます。


それだけでも、住民全体が和やかな気持ちになりますし、子ども達にも声をかけてくれるので
心の発達や気持ちの部分でもとても感謝しています。

来客の駐車場への案内や、宅配便や、フロントサービス、クリーニングはもちろん助かりますし、
来客からの評判も高級感がかなり上がり評判が良いてです。
ホテルみたいにら

高級感がかなり上がる。

コンシェルジュは安心感もありますし、
クレヴィアはなくて残念。

クレヴィアのママタス？
カタス？
全然魅力を感じない。

キッチンから子ども部屋に壁が抜けていたら、油汚れは流れるし、
寝かしつけた後のリビングの音も気になるし。

子ども部屋のトンネル状態なのも、
子どもが騒ぎ放題、走り回り放題になって、
かなり上下階の騒音問題に悩まされそう。

騒音は当たり前の物件だな。
一番ストレスになりそう。

コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。
便利だし安心感はありますが、その分管理費が高くなりますよ。

コンシェルジュの最大のポイントはエントランスに人の目がある、ということではないかなと思っています。
防犯上非常に有意義なのではないかしら、と。
もちろん宅急便の受付やクリーニングの取次ぎなどはとても便利ですけれどね。
管理費はどうしても上がってしまいますが、でも良いサービスだと思います。

コンシェルジュの面でみてみると、最近の築浅い南千住のマンションでは
コンシェルジュがいるのは、
ブランズとミッドガーデンシティだね。
ミッドガーデンシティはタワーにはいないけど、
テラス塔の方はコンシェルジュ在中。

手元に資料あるけど、管理費の面で比べると、
ミッドガーデンシテはコンシェルジュいるのに、管理費は高くないよ。

クレヴィアの方が高い。

ブランズは、まぁ妥当な管理費かな。

駐車場やら含めるとクレヴィアって全体的に毎月の費用高いなと分かった。

コンシェルジュもいないのに、何が高いんだ！？

ローン以外の毎月の費用は重要ですよね！

コンシェルジュがいて、オール電化で（ガス代なし）、駐車場が安くて、管理費や修繕費などトータルで安い所！

駐車場使用料もかなり重要！

南千住に住むならマイカーがあってもいいかなと思ってたのですが、機械式なんですね。そこがちょっとだけ残念。
その分といったら変ですが駐輪場は1世帯2台程度は確保できそうなので自転車生活がいいのかな。
この辺って自転車移動の環境はどうなんだろう？地域によっては道路と歩道の間隔とか出先での置き場所とか自転車が使いづらい場所ってあるんですよね。

出先での駐輪場では困った事がないかな。
ただ細い道が多いので、その辺りはかなり気をつけないといけないと思います。
歩道と車道の差がないようなところなんかがありますからね。
マンション前の道はそこまで車は通らないし、広さもまぁまぁあるので自転車で走りやすいかな。

>>186さん
本当場所によっては自転車で出かけてもおき場所に困ったり
しますよね。
南千住の駅でいうと、東口に８時間まで１００円で止められる駐輪場が
あります。
あとは結構行く事が多そうなララテラスも４５０台の駐輪場もあるから
とめるのに困らないと思いますよ。

今後も駅周辺に商業施設が集中しそうな地域なので、駅周辺で自転車が停めやすいというのは嬉しいです。
自分が現地辺りを歩いた限りでは道もフラットな感じだったし意外と自転車の使い勝手が良い場所なのかもしれませんね。
あとは駐輪マナーがよければ言う事なしかな。

>>185さん
機械式駐車場は設置率が妥当であれば、ありです。
しかし大して使いもしないのに機械式100％で安い利用料に設定したりすると、数十年後、利用率が悪い駐車場にすべての世帯が数百万円ずつ出して、また満車にならない機械式駐輪場を全台無駄に更新するというバカげた事態に陥ります。