ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスってどうですか？

東京拘置所歩いて１０分て所か

特定分譲住戸３戸、店舗３戸って…

＞大京がお届けする東京都足立区のライオンズマンション

葛飾区じゃんｗ
どしゃぶり以外なら傘なしで駅＆東急行けるから、こりゃ人気でそーだな
４０００万～６０００万くらい？

手付金は売価20％？

駅近はいいけどヨーカドー側の雰囲気が好きです。ヨーカドー側の駅近に駐車場が一杯あるから土地を売る地主がでないのかなぁ。

ちょうど葛飾区の端っこなので、一番近い保育園や小学校、中学校は足立区立になり、基本的には入れないと思った方がいいよね？
その他の葛飾区の施設（区役所、保健所等）も遠い点をどう見るか。子供がいると悩ましい。

物件からは、綾瀬小学校が一番近いのかな？
綾瀬小学校も東綾瀬小学校も人気ですよね。
足立区は、希望選択制ですから、悩みますよね。

今日買うど！

・東京メトロ始発駅2分、しかも降雨時にほとんど傘が不要。
・バスロータリーが近い。都内は老人はバス賃無料。
・大型スーパー１分以内。
・近くに病院多い。
・大規模でないので外にすぐ出られる。

これは久しぶりに出た人気物件でしょうね。特に老夫婦に。
これだけメリットがあれば小菅だろうが網走だろうがブランドは関係ないだろうね。

残念ながら自分は数年前にマンションを購入したので買えませんがorz

綾瀬と言えば　忘れた方も多いとは思いますが
私はどうしてもあの事件のせいで印象が悪く検討出来ません。
治安は良くなってきているとは言えまだまだ悪いと言われますからね


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A5%B3%E5%AD%90%E9%AB%98%E7%94%9F%E3%8...

買う側としたら
その悪い印象でライバルが減ったり少しでも安くなればいいですね
まあ、厳しいでしょうが

モデルルームに行った方、いかがでした？

予約しようか迷っているんですが・・・。
価格とか、わかります？

三井の７０㎡３LDKで４６００万円位でしたので
同じくらいか少し安いかではないでしょうか。。。

全体的に三井より高い。駅近だから仕方ないか。三井は７０㎡で４０００万前後。

夜を歩いてみたんですが
２分ですが　４分の三井の方がいい気がします
ただ商業地域なので今後周辺に何が出来るかは
わからないので不安はありますね
いろいろ悩んでしまいます。

10さん

あなたはご存じないようですが、正確には駅前でもなければ、綾瀬でもないですよ。
何十年も前のこと気にしてたらどこも買えないね(笑)

昔の事件や拘置所より気になるのは、マンションの隣が雀荘、敷地から徒歩数分がラブホ街、というところでしょうか。
場末感が若干あります。

また駅建物が6階くらいまであるので、低層階は日当たりが期待できません。

立地が超良くて戸数も少ないからアッと言う間に売り切れちゃうんだろうな。
モデルルームなんて必要ないんじゃね？

気になること。

駐車場。
不審者。
価格。


うちが希望している、WCが沢山ある部屋だと4000万台半ばかな。

三井は、目の前が駐車場なのが気になる。

店舗は何が入るのでしょうか

前はここの一角に文房具屋があったんですよね。
さすがに復活はしないかな。

説明会も大盛況、三井の抽選外れ組が来るし、ここ外れると駅遠生活が待ってるしで、
大京は値段吊り上げて来そうですね。

音の問題は入居しないと分からないから、ギャンブルになるね

え？、バルコニーは普通だと思うんですが

ちょっと気になるのが２～５階くらいだと玄関出て外廊下通るとき駅ホームから丸見えになるかもってこと。
見えないように工夫されてるのかな？

電車音、南側ではどの程度聞こえるのでしょうかね。窓を閉めれば夜、寝るときでも
気にならないかな

電車音　線路沿い　マンション　でググれば出てきますよ。

入ってくる音を減らすために窓の少ない角部屋以外がいいかも。

当初より価格を下げたみたいですが、ここって売れるのでしょうか？第一期で完売できないリスクもあるのでは？

なぜ第一期だけで即完売しなければならないんだ？

ここ人気はどうなの？
三井の方がよかったみたい。しかし、向こうはほぼ完売。

両方見ましたがこちらの方がいいと思いました。
オプションが邪魔でしたが、三井と比べるとケチってない印象。
ゲタ履きが気になりますが。

両方良いと思いますが、住所てきには
足立区綾瀬＞葛飾区小菅　かな？

31さん
三井と大京の違いを教えてください。

駅すぐそばすぎるのより、ちょっと離れてるくらいのほうが住むにはいいような気がする

え？当初より価格下げたんですか。

間取りとかに決定的な違いは無い気がするけど。
子持ちの目線からすると、立地的に三井＞大京かな。
三井のほうがファミリーが多いような気がする。

三井ってそんなにケチってますか？

三井がどこをけちってるか気になるなぁ。
今週末申し込みなのだが・・・。

三井の二次募集、延期になりましたね・・・。
大京は？

住所的には葛飾＞足立でしょう。

どっちもどっちでしょう。
でも、葛飾区小菅はちょっとイメージが・・・。なので、まだ足立区綾瀬のほうに分がある気がします。

本日地震後の抽選会があったみたいですが、倍率は結構高かったのでしょうか？地震の影響がいかほどが参考までに知りたくて。

地元民からすると、どっちもどっちですが、小菅の名前で刑務所を想像されるのは事実です。

刑務所じゃない、拘置所だ。失礼

まあ、拘置所を停電にする訳にはいかんから計画停電の対象エリアが外されるというメリットはある罠。

昨日の倍率どうだったんでしょうね。

ちなみに、足立区綾瀬も計画停電対象外。

６倍ってすごいですね。。。

低層階だと電車の音が結構うるさそうですね。

三井の方も最高倍率は６倍だった。
一番人気の部屋はそれくらいの倍率がつくのか・・・・。
綾瀬は人気あるんだね。

綾瀬はるか効果でしょうか？
足立区が人気あるとはとても思えず…。

丸井や、つくばエクスプレスが出来たりして北千住がメジャー化してるのも綾瀬人気の一因だよね。
北千住の駅近マンションは出てきにくいしね。
東急ストアやヨーカドーの食料品に満足できない人は丸井のデパ地下利用できるし。

電車でも便利ですし、車があれば・・・
亀有＆西新井にはアリオがあるから買い物にも困らない。
公園も多いから子育てもしやすい。
環八も首都高も近いから、どこにでも行きやすい。

客観的に考えても、とてもいい街だと思いますよ。

まだ部屋あるのかな？

今回の地震後に三井さんの方では、建設中の建物への影響を調査をなさっていたようですが、ライオンズさんの方は、どの程度されているのでしょうか。ライオンズさんの方から、施工者側への調査指示や売主として自身での調査等はなさっているのでしょうか。調査結果についてお聞きになられた方はおられますか？

アドレスが足立区よりも葛飾区のほうが聞こえがいいということですか？

綾瀬>>>小菅

こっちは三井に比べて盛り上がってないね。

売れ残ってるみたいね。

売れ残ってないですよね？
第二期に分かれてるだけじゃない(笑)

駅に近すぎても問題あるんですね。

なんだか売り切れるのに時間がかかりそうですね。
第一期の残りを先着順にするのと同時に、第二期を大々的にアピールしてますが、いずれにせよ必死さが伝わります。しばらく投げ込みチラシに迷惑しそうです。

>69
パークホームズの246番と同一人物だね。
自分が契約した物件の近所の他物件を虐げたりして一体何が楽しいんだか。
人間性に重大な欠陥がありますね。

行政区が変わるのはやっかいですね。
うちは葛飾区内での引越しだからいいけど、これまで足立区在住の人だと不便になりそう。

ここって液状化やばい地帯ですよ。
知ってます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

北口の三井のモデルルーム前にここの看板広告が出てる。
客の取り合いか？と思ったら三井は完売の張り紙が出てたので、こっちに流れる人はけっこういるのかな。

良さそうなマンションですがやはりアドレスがね(涙)
あと、うちは子供いるから綾瀬小学校に通わせたいんですが…葛飾区じゃ全て変わるからなぁ。保育園も変えないと。残念でなりません。縁がなかった。

>>76
すごくわかります。
うちは葛飾区なので、すぐ近所に引っ越しても、住所が足立区だと越境通園・通学になってしまいます。
しかも学童は越境入所が認められないので、即退所。
良さそうな物件があっても、足立区だとまず無理でした。
亀有駅付近も葛飾区と足立区の境なので、同じような理由で購入できない人が多そう。

＞77
きっと、そう思ってる方多いですよね。
間取り、結構気に入ってたんですが･･･。
駅近だし、共稼ぎ子持ちにはたまらない物件だったんですけど。
契約済みなんですねー。うらやましいです。建つのが楽しみですね！
私も子供がいなかったら、迷わずに決めていたと思います。

冷静に考えるとNo.８０さんのいう通りだと思います。
完成してから確認しないと後悔するかも。

飲み屋街に向いてリビングって
先々ビルなんかできたらって思うのは考え過ぎですか？

ここの学区になると思うのですが、
葛飾区立こすげ小学校 と 綾瀬中学校
はどんな学校でしょうか？教育レベルや児童生徒の雰囲気はどうでしょうか。
足立区はあまりよくないと聞いたことがありますが、ここはいかがですか？
葛飾区のホームページをみると、この２つの学校は交流が深く、
小中一貫の教育に近そうなのですが、こすげ小学校から私立中への進学は多いですか？
情報ありましたら、お願いします。

この辺りだと葛飾区だから…足立区だから…と特に雰囲気が大きく変わらないと思いますが…
生活エリアが被っていますから

駅近ので眺望や環境はあまり期待していないです。
千代田線始発駅というのがかなり大きいです。

こすげ小と綾瀬小ってどっちがいいんでしょうか？

こすげ小は小中連携のモデル校になっているということなので、
そういう学校の方がいいかな。。。なんて私は思っています。
でも今年のこすげ小、１年生が５月の段階でいきなり２学級⇒３学級に変更になり
クラス替えで混乱したようですよね。

最初から３クラスにしておけばよかったのにね。
５月とは中途半端な。
でもそのおかげで１クラスあたり少人数になって
授業の理解度がどんどん上がっていけば良いけれど。

完売したのかな？

最近書き込みがないですねぇ･･･。

震災以降、売れているのでしょうか？液状化の危険が高いエリアのようですが。

内装は申し分ないくらいよかったです。
しかし駅に近すぎる為、電車（特に常磐線快速）の騒音は気になりました。
また道を挟んで隣がパチンコやです。
子供をもつ家庭としては、周辺環境はイマイチだと思います。

先週、インテリアフェアに行きました。
おもしろかったです。
すすめられると希望していないものも頼んでしまいますね。
勢いって怖いです。

しかし、モデルルームにカーテンなどがたくさん置いてあって
購入を検討している人にはあまり見やすい環境じゃなかたかも。

＞＞１０２さん

なるほど・・・キャンセルするのもありですよね。
迷います・・・。
もし差し支えなければ「これは絶対頼む」のを教えてください！

うちはカーテンはオーダーしちゃいました。
フローリングのワックスは全部屋のほうがいいのでしょうか？
今のところリビングと廊下のみの予定…
キッチンの大理石のケアは必要なのか
あまりよくわかってなくて。

残り１戸ですか！
無事に完売してほしいです。

＞＞１０４さん

やっぱりコーティング系の家を保つのを優先したほうがいいですよね。
引っ越し前にしかできないことですよね。
ありがとうございます！！！お伺いできてよかったです。

早くマンションできないかな・・・楽しみですね。

三井パークホームズは南側に建つプラウドの問題でもめてるようですね。

プラウドですか～綾瀬もマンションラッシュですね。
暫く様子見ていれば、駅近にたくさんある駐車場がマンションになることも多々ありそうですね。

完売したのかな？

北側の三井は即完売だったが、ここはあと一歩が長いねえ

ここはパチンコ至近だからねえ、駅からの視線と音がきつい。

１階に店舗が３つ、入りますよね。
どんな店舗が入るか、ご存知の方いらっしゃいますか？

店舗決まっているんですかね。私も気になります。
あと、入居までには完売してほしいですね。

以前パチンコ店近くのマンションを検討したことがあります。

その時、デべに音の問題を聞いたら答えられなかったので、知り合いに頼んで測定してもらったら、普段は40～50デシベル。扉が開いた時は70デシベルを超えていたので断念しました。

ここはどうなんでしょう？

もう外観はオープンになっているのでしょうか。
進捗ご存知の方いらっしゃいますか。

こちらはまだでしたが、駅の反対側に建設中の三井さんのマンションは、外観がオープンになってますね。

多分、販売の終盤になると、今まで隠していた住戸が出てくるんだと思います。だから、なかなか完売しない。2戸売って1つ出す、みたいなイメージですね。キャンセル住戸も中にはあるでしょうから、余計に時間がかかることもあります。まあでも、入居までには完売するでしょうから、問題なしですね。

入居までにはぜひ完売してほしいものです。あと店舗もすべて入居してほしいですね。

アトレ綾瀬が駅前で看板持ち置き始めたね。アトレの良部屋とライオンズの売れ残りだったらどっちがいいだろ。

一戸だけ長く売れ残ってるのは何か訳ありなんでしょうかね？
あれだけ駅と大型スーパーに近くて資産価値が減りにくいのに
一戸だけ嫌われてるのは気になります。

残り1戸ですか。しかし，マンションパビリオンもなければ，実際の部屋を見ることもできない状況では，なかなか購入を決断するのは難しい気がします。

お子さんがこすげ小学校に通われる予定の方いますか？
子供の足だとけっこう時間がかかりそうに思うのですが、なんとかなりますでしょうか。
また、こすげ小学校の様子などおしえて下さい。

南側シートが外されていました。
昨日の午後３時頃に撮影した写真です。

124です。
たまたま今日も現場へ行ってきました。
日当たりを確認したく・・・
正午くらいに撮影しました。

ご参考までに。

写真ありがとうございます。私も早く実物を見てみたいです。

125の写真を見ると一戸だけ売れ残ってる理由がわかりますね。
正午に全く陽が入ってないですもんね。しかもパチンコ屋に最も近い部屋。
これであの値段では厳し過ぎる。

完売しましたね！

そうですね。完売しましたね～！！

内覧会ももうすぐで楽しみですね。

確かにホームからは丸見えでしたね（笑）。

エントランスにレッドカーペット敷いてありました。
内覧会楽しみですね。

内覧会行ってきました。

遮音性が高く、窓を閉めている状態だと駅至近とは思えぬほどの静けさでした。
気になっていた騒音でしたが、ひとまずクリアーし安堵しています。
内装に数か所の指摘事項はありましたが、概ね合格点でした。

また、さすが大手の大京なので、内覧会の仕切りやスタッフの接客にきめ細かい配慮がなされており
申し分ありませんでした。

入居が楽しみとなってきました。

同じく入居される方々は、今後よろしくお願い致します。

足立区は治安がすこぶる悪いところ。
ひったくりは23区でワースト1。
万引き犯は一けた台の年齢から、80過ぎの老人まで。
駅前のキャバクラ前では毎晩のように傷害事件。強制猥褻犯人も捕まっても捕まっても、発生がとどまることがないところ。
都心まで近く、便利だけど治安が悪い。夜間は外出禁止、子供の学校は私立へ。鞄や財布は盗まれるので持ち歩かない。ことを守ってください。
　足立区の警察官は大変みたいですよ。

ここは葛飾区小菅ですよ。まあ似たようなもんか。
大袈裟だけど、それほど的外れでもないかな。
ウチの家族も北千住丸井でスリにあったし、この辺で降りたタクシーに財布忘れたら戻って来なかったしな。

No.136さんのおっしゃることに賛成です。
私もずっと綾瀬近辺ですが、住みやすく気に行ってます。
犯罪が全くない街なんてないでしょう・・・

入居したのですが、騒音・振動は全くなく、大変快適です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

場内放送も騒音にはなっていませんか？何階にお住まいですか？

この春に完成し完売したアトレ綾瀬、
騒音が結構気になるとの住民さんが多いようでした。
Ｔ－２等級のサッシしか使ってないようなので予想はしていましたが、
こちらはどうなのでしょうか？

やっぱり駅近よりも静かな方が良いですよね･･･？

ﾏ～、どちらも完売物件で購入対象にはなりませんけど。

134さんが現地情報に詳しいようなので、詳しく教えて下さい。

①ワースト1位の結果は件数ですか？それとも発生率（件数/区民数）？
　また、近年からの推移状況は他地域と比較しても高い傾向ですか？

②万引き犯の年齢は他地域と違うのですか？分布は綺麗な正規分布でしたか？

③足立区の駅前とは、全ての駅前ですか？それとも、綾瀬駅前のみ？
　発生は毎晩１００％ですか？それとも、年間件数から日割りした場合？

④鞄、財布を持ち歩かずに外出する事を守りなさい、って現実的に
　可能・必要と思われている発言ですか？

⑤足立区の警察は大変との事ですが、どこと比較してどの程度なんでしょうか？
　具体的なヒアリングやデータ等は、どこで参照できますか？

新宿､渋谷､池袋､上野の方が遥かに治安は悪いんだけどね！

吉祥寺だって、この前の事件が起きてから、
長年トップだったのに、
４位にまで落ちてしまった！

付け加えると、
足立区の治安の悪さワースト３は、
鹿浜､梅島､綾瀬です。

昨晩のテレビ見てたら、
今は六本木が最悪みたいだ。
凶悪な犯罪では新宿を抜いてるんじゃないか？

売り出すみたいです。
気になる方は、投稿下さい。