MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

意地悪な質問するね。スレが止まってしまったじゃない。

実勢価値や維持費がどれくらいかかるかは購入の際重要な要素だよ。
そんな質問せず、建物代いくらか答えてください。

>No.56 by 匿名さん 2010-12-03 09:46
>マンションギャラリーで確認しましたが、現在の契約数＝約370戸だそうです。半分は超えましたね。
>誰かが言ってた、来場者数の1割というのは確かに目安になりそうです。


ここで何とか公表できるだけ売れたのは１期だけだった。
その実績で来場２５００の成約１８０の約７％。
それ以外は公表もできない悲惨な結果。
一番よかった１期の実績７％を公表の来場３７００にかけても２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意の営業いかさまトークでごまかすため。


床材のメーカーは目安で、グレードは１割ではなく本当は７パーセントじゃないのかな。

> 直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので

○　直床か2重床かは、賛否両論あるので、一概に2重床が良いとはいえない

○　ディスポーザは、金食い虫なので、ほしくない住民も多いため、最近はついてない物件も多い

○建具・床材・クロス・水回りは、一般的なもんだと思いましたが、最安品と思われる理由は何ですか？
メーカや型番もわからないのに、そんなことは言ってないですよね？

ディスポーザーが金食い虫だなんて、初めて聞きました。
ディスポーザーの満足度調査はご存じでしょうか？
これが、ここに張り付いてる方の仕事ですね。
購入検討も嫌になりました。

コストの話を良し悪しの話にすり替えてるのは、なぜ？
ま、コストやデベの儲けはどうでもいいんですけどね。

それはさておき、
直床ならもう少し天井高が欲しいなと思います。

ここの遮音レベルは平均以上良いか？

>144
8月末の一期が終わった時点で300戸よ。これ鉄板。
うたがってるのはあなただけよ。

一期が一番よいのは契約「数」であって契約「率」ではないからね。
二期以降の方が「契約者/来場者」の率は当たり前だけど高くなる。
理由は考えればわかるでしょーーーー

わかるわかる。

>141さん

建具や床材、クロスなどのメーカーと型番教えてもらえますか。他社のマンションと比較したいので、よろしくお願いします。

>143さん

実勢価格や維持費も大切ですが、最安の建具や床材のマンションも嫌ですので、しっかり確認した方がいいですよ！
141さんに聞けばわかると思うので教えてもらいましょうよ！

>>151さん
他社マンションの情報下さい。
参考にしたいです。

>153さん

まだ他社マンションの情報は集めていませんので悪しからずご了承ください。

>145
タワマンでディスポーザは必須でしょう！でないと生ゴミの収集で、カラスや猫が集まる。それは嫌！

今週のスーモの特集。
八尾地区、最下位クラスですね。

1500戸の行方が楽しみな物件です。

タワの場合、足音など聞こえ安くないか？

>157
価格は安い。だからどこで手抜きしてるかは不明。現場の声が聞きたいね。

土地代とか考えると市内の物件と比較しても決して安いとは思いませんが。

清水建設が手抜き　　かなり考えにくいね

春の竣工と入居見てから考えようと思っているけど、どうもガラガラみたいだね。
まだまだ管理組合もつくれないみたいだし、買ってから値引かれるのもしゃくだ。
東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。

価格表アップよろしく。
高槻タワーはでてますね。

他のマンションのいくつかは完成後なら軽く300万円値下げなどあったのが事実です。ここも値下げされるか？されないか？

>164
スミフは値下げしないに１票。おそらく現地モデルルームを次々作って、オプションサービス売りという
シナリオですかね。「値引き」という言葉に抵抗があるようです。

まだ、張り付き監視員がねっとりへばりついてるようだ。

値引きは避けられないだろう。というか価格はもともと公表されてないから、実質値引きでも予定価格の変更が誰も知らない間にされてるだろうね。それでも残るだろうね。残れば再変更かな。

ここは貧乏人の見方。でも高い管理費と修繕積立金で、低価格売却に追い込むんだろうなぁ。

電磁波問題は出なくなった。

>東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。

え？　もう現時点でも西棟半分は突破してますよ？？
いつだったか、建物内モデルルーム見学の時に今の売れ行き360戸だと、他の見学者も大勢いる前で営業マンが堂々と言ってましたから。

なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。

これもおもしろい。　超高層マンション本のまとめ http://d.hatena.ne.jp/flats/20101206

いつもの書店をのぞいていて「高層マンション症候群（シンドローム）」という新書が目に留まったので、760円を投資。さっそく読んでみた。

「流産率が高まるリスク」や「長周期地震動の影響」から「光化学スモッグの影響」まで、高層マンション住民を見舞う肉体的、精神的ネガティブ情報を一通り知ることができる。
一部の記述には？と思うところもあるが、高層マンションを検討する人は、一応目を通しておいたほうがいいだろう。

超高層マンション選びの参考になりそうな主な本を以下にまとめてみた。ご参考に！

>170　　言い捨ての営業トークなら何とでも言えるだろうね。天満でもそのくらいのことは言ってたよ。

>171

まさにここ！のことですね。

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。

このまま不況が続けば、買う人増えない？予算無いからここでいいかぁ、みたいな。

＞でっち上げの即日完売の１期だけだった。

わかります。まずは優先案内で要望書が出た住戸だけ、第一期分譲。当然ほぼ完売します。
その後も同じ手口で完売御礼。しかし、そのうち気付かれて失速。ここは早く落ちたねぇ。

どうするスミフ！？

まだ、予告広告？WESTは2011年2月竣工だっけ？まだ半分以上残っているのは大問題だね。

>175
すごい意味不明な計算だ。

>一番よかったはずの１期の実績の成約率７％
「一番よかったはずの１期」と根拠も示さず勝手な前提を決め付けているが、普通、１期が一番いいのは「契約数」であって「成約率」ではないよ。
モデルルームオープンから販売開始まで半年以上ものタイムラグがある第一期に関しては、むしろ成約率は低くなるのは自然な話。
最初は買う気でモデルルームに行っても、半年も経てば気が変わることも普通にあるだろう。
よって２期以降の方が成約率は高くなるだろうね。興味本位の野次馬や冷やかし目的の人も減るだろうし。
現時点で成約率10%の370戸契約というのはそう遠くない数字だろう。よければ400戸いってても不思議ではない。
公表されている、八尾市の新築マンションの契約数からみてもこのへんが妥当な線だな。

あともう一つ。
第一期で売れたのは180戸だけではなく追加販売分もあるのに、これは（知らないからか）無視されてる。

特に病気というわけではないのに、頭や体、全身が重いと感じていませんか？
そういう時は、マンションに溜まった陰の気すなわち邪気の影響を受けている可能性があります。
大阪は特に陰気が強いので皆様お気を付け下さいませ。

陰気について、何か本で学ばれたのですか
本ならどういう本ですか

>182
デマに乗らないこと。

北のシオ高槻、南のメガシティ、さて勝のはどっち？

>183
共倒れに１票！

ここ、いいなぁと思っていた者です。
3LDKを想定していましたが、
大体で計算してみると

管理費(月額):22,000円
修繕積立金(月額):6,500円
駐車場(月額):12,000円
駐輪場×2(月額):600円
月額計:41,100円
毎月4万円超のランニングコスト＋ローン！

高価で手が出ないことに気づきました。
低金利になってきたとは言え、
この価格で1499世帯もあつまるものでしょうか。
3LDKのマンションが毎月13万円とか、
金銭感覚的に異常な気が･･･
皆さんはどうお考えですか？

固定資産税は？

ありがとうございます。
確かに、固定資産税も必要ですね。
月割りにして1万円弱くらいでしょうか。
分譲価格以外に必要な費用って大きいですね。

完売価格に対して、管理費の設定が高すぎ。
市内のタワマンよりも高い設定。
スミフは最高の管理品質だから。か？

180
なんでそんなに必死なん？

フツーの公務員だからかな、ひょっとして無職だから？



なかなか面白い記事載ってますよ。http://d.hatena.ne.jp/flats/20101209

よほどのヒドイ物件でなければ、“即日完売”を演出できる
つまり、「予告広告」でモデルルームに集客し、“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走るという、とっても巧妙に仕組まれた、最近はやりの販促ワザ。



一期の１次だけは、よかったんだよねーーー。良かったね。よかった。よかった。ふーーーん。

必死になるのは、売れてない証拠でしょ。

管理費単価は大阪一かも。ローン換算して800万相当は割高だな。

管理費高いな。修繕もあがるだろう。決して安くないな。

叩く人たち
なんでそんなに必死なん？
買う金ないんか？

>>185

何を見てその金額を書いてるんや？　大ウソ書くなよ。

75平米の3LDKで、
管理費：約14,800円　修繕積立金：約5,600円（3～5年目）や。

駐車場は、セダンなら7,900円や。


お前らの悪口キャンペーン、あいかわらずウソで固めてるんやな。
そんな知識レベルやからお前らのマンションは買わんかってんけどな（笑）

スーパー建築士による100%消費者本位のマンション選びのお役立ちサイト
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%2A%5B%B4%FC%CA%AC%A4%B1%...

『期分けの研究』売れ行き不振のカモフラージュ
「第1章」だとか「第1期」「第2期」、第3期は「1次」から「3次」まで細分化されるなど、期分けの表現に規則性はみられない。・・・こういった「期分け」の表示についてはルールがないものだから、「オータムステージ」「クリスマスステージ」といったイメージ先行の表現も用いられたりしている。なぜ、このようなハチャメチャな期分け表現が蔓延しているのか？売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けして時期を変えて販売するのが「期分け」。

ただ、「期」だけだと「2期」「3期」と数字が進むにつれて、売れ行き不振状況がバレバレ。そこで「期」をさらに細分化し「次」という表現が編み出された。「期」と「次」をうまく組み合わせることで、売れ行き不振状況をカムフラージュすることが可能となるというわけだ。

それにしても、「期」と「次」を混在させるのは、まったくの売主都合の“販促ワザ”だ。どう考えても、消費者の利益にかなっていない。「次」や「○○ステージ」といった表現を使うことを禁止し、「期」に統一したらどうか。ただ、残念ながら、業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」に対してこのような規定の追加を主張する関係者はいないだろう・・・・・・。

土地代安いのに価格は高いな。管理費や維持費も高い、ボランティア精神のある金持ち向きだな。

原価も安そう。販売価格の30%はデベの利益だったりして。知らんけど。

昨日、マンションギャラリーの巨大なテレビに映し出されているＶＴＲを見ましたが、
今年8/16にＯＡされた「関西845NHK」という番組内で、
「当初1年間で売る予定だった300戸が、半年で売れた」とハッキリ言っていました。
（今でもマンションギャラリーに行けば見れます。）
一人の営業マンがある一組の検討者に嘘をつくことはないとは言えないが、誰もが見れる
テレビで堂々と嘘を公表することはありえないでしょう。

8/16にＯＡされてるということは、それ以前に既に300戸以上売れてたということです。
いかにこの掲示板が、ネガティブな嘘で固められているかということですね。

>>194
情報ありがとうございます。

セダンでも固定資産税入れたとしたら、
ローン以外に月40000円程度の支払いですか・・・
ワンボックスなどなら月約45000円＋ローン・・・

楽々お支払いできる方がうらやましいです。
マイホーム欲しかったですが、ボーナスも怪しい
庶民には手が出ませんかねぇ（TOT）

ホテル並みサービスの管理費が、需要に合っていればいいですが、
私には必要ないものなので残念です。
1500戸もある量的な割安さがランニングコストに
反映されていれば良かったのですが・・・

残っているのは何戸なんだ？

１５００戸もあるのに、３００程度の販売で好調？な訳が無いじゃん。しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
このままでは、先輩ＣＴ達のお仲間入り決定ですね。

>202

ここが売れてたら困るのか？

>しかも予告販売から数えたら２年近く販売しているんでしょう。
これなに？
販売開始は今年の４月だよ。まだ８ヶ月しか経っていない。

> ２つ目の棟の販売が始まるまでに、１棟目は７，８割方売れて当たり前では？
それ以上のペースで売れてるじゃん。
300戸とかって、8/16に放送された話を今されても。
今12月ですよ。400戸は超えてるんじゃない？

スミフ得意の予告広告知らない？予告を1年くらいかけてやって、販売開始の１次分を完売にする手法のこと。今スミフの神戸のタワーでもやってるじゃん。笑
しかも４００戸としても５割超え。これで売れてると言える？？

４月から販売開始で、８月１６日以前には３００戸売れてるんですね！
半年どころか、４カ月ですものね。
売れてるとは聞いてましたがここまでとは・・・・・

第一期１８０戸完売って言ってたの、９月？


どうせ３００件の商談があっただけだろ。


１２０件はキャンセルでしたとか？


売れてないから売れてるって言うんだな・・・・


嘘で固めてんのは、どっちだ？

↑スーモのランキングにすら入っていないマンションが売れているわけがない。笑
１年かけて予告して、やっと契約できた１期の１８０戸。それだけの物件。
あとは、２０６さんの言っている通りの展開になるのでは？私も完売まで４，５年と予想。
プランがしょぼい。

1500もある巨大な団地の中の一つの部屋が良いと思う人と嫌う人に別れるもの。

値引きはいつぐらいからかな？？

契約者版は、明らかに同一の投稿者と分かるしらじらしいのが続いてますね。

なんか悲惨さが、染み出してきますね。　　かわいそーーー。

単に、暇なだけじゃないの？

価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。

みなさんメガのモデルルームに行かれたことないんですか？いつまでも同じことばっかり言ってないで、一度、自分の目で耳で確かめてきたらどうですか？モデルルームに行く程には興味ないのかな？

↑そのリスクを減らすために東棟の販売は西棟の二年後になってるんだが。
このレベルの大規模マンションならどこでもそうしてるでしょ？
西棟を大方売り切ったところで東棟の販売開始。

1000戸売れてるのか？と聞かれても、現時点で西棟総戸数の705戸以上は売れてるはずがないのよ。物理的に。

>No.213 by 匿名さん 2010-12-17 22:36
>単に、暇なだけじゃないの？
>価格安いので、何か裏がありそうで、購入する気にならない物件ですな。




暇なだけじゃないと思うよ。　　成りすましの可能性が高いんだよ。　　ふつーの公務員さんじゃない無職の人の。

安くはないよ。裏もない。ただ計画が失敗だっただけ。高く見積もっても４８億の資産が、８５億が目減りするぐらい計画がおかしかったんだ。

安くないんだよ。高すぎるだけ。　　意味が違うのよ。「安くない」と「高すぎる」というのは。

それは、売る人が「安いですよおォォォーーーー。」と言って見たところで、

買い手が「高っけーなぁぁぁぁーーーー。」という

需給ギャップですね。　　確かに高いですよね。

普通のタワマンで考えたら安いけど、立地、仕様を考えたら高い。
また、購入後のランニングコストの高さと、値上げリスクも気になる。
（物件の価格に対して管理費が高いことと、将来的な商業施設の共用部のコスト負担が不透明。）
プランニングが危険すぎる。

高いか安いかは、坪単価を見ればすぐ分かる。ここは平均坪単価150万。
快速停車駅直結、タワー、財閥系デベを考えると神レベルに近い安さだ。

とはいえ、さすがに近隣の（タワーではない）普通のマンションと比較したら高いでしょう？
・・・と思うかもしれないが、坪単価にして10万程しか変わらない。
（八尾市の新築マンション平均坪単価は139万。）
たった10万の坪単価の差で、どれだけのメリットが手に入るだろうか。
タワーの豪華さ充実度を抜きにしても、駅直結というだけで10万の差以上の価値はあるだろう。

これを安いと言わずして何という？
久宝寺駅徒歩10分の低層マンション、グランマークスの坪単価と比較してみれば、
メガシティがいかに安いかが浮き彫りになる。
だからこそこれだけの脅威のペースで売れているのでしょうな。売れ行きは正直だ。

張り付きりんご。あなたは公務員ですか？無職ですか？裁判はどうなりましたか？

うそと脅迫ばっかり並べてあらしを演出。ちーーーーーん。

ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。

売れ行きは、引き渡し後1か月程度でバレる。
売れてる売れてる！と言い続けていたＣＴ天満の二の舞にならないように。恥ずかしいよ。笑

ここはポストCT天満。

1500の巨大なところって住みにくくないでしょうか
ﾗｲﾌのスーパーも住民ばかりだと何にか変な感じしないですか
京橋なで何分ぐらいでゆけますか
京橋に行く場合も便利で良さそう
が利点です

となりの病院の入院患者も雑誌と換えの下着かおむつぐらい買うんじゃねーーの。

うそと脅迫で荒らしの悪質な買い煽り投稿がなくなったので、まじめで慎重な検討板になってほしいです。
売れていないマンションほど必死にサクラを仕立てて買い煽る商法に走るものです。最近になって業界団体にも、悪質なセールスを戒める要望が出いますので悪質な買い煽り投稿も無くなったのでしょう。

［2010年11月25日:公表］ 独立行政法人国民生活センター ますますエスカレートするマンションの悪質な勧誘 http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20101125_1.html
　2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は対前年比22％増（5,355件）と大きく増加した。また、2005年度以降2010年度（10月末日登録分まで）までの5年間の総件数は2万2,160件となっている。
　そこでマンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて、関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望した。
本件連絡先　相談部 電話　03-3446-0999（相談受付）
要望先
消費者庁　政策調整課
財団法人不動産適正取引推進機構
社団法人不動産協会
社団法人全日本不動産協会
社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
社団法人不動産流通経営協会
情報提供先
国土交通省　総合政策局　不動産業課
消費者庁　取引・物価対策課
警察庁　生活安全局　生活経済対策管理官

ここより、CT天満いいぜ。

契約したあとで解約するには、どうしたらいいのでしょうか？

>230
手付金放棄するか、物件が座屈することを願うことだな。

1500戸数 小規模と比べどうだろう？

小規模と違って売れ残りの数がハンパじゃないから、値引きセールガンガンやらなきゃさばけないだろうね。

小規模なら最後は、モデルルーム特別分譲とかでごまかせるけど、ここの数じゃ無理だ。値引き待ってるよ。

想像で適当なことを言っている人がいますが、まじめな話、大規模マンションは資産価値維持に有利です。
根拠のソースも出さない人間の言うことを信じないように。

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

亀レスですが、、

>>199 のVTRを私も見ました。ギャラリーへ入って右側の待合スペースの大型TVで流れてますね。1年間で売る予定の300戸が半年以内で売れた、と確かに言ってました。こんな時代なだけにどうなのかなーと思ってましたが、ここは好調のようです。特徴のあるマンションは強いですね。

恐竜みたいな馬鹿でかくて、売れ残り確実が特徴か。すごいね。値引かないと売れないね。

大規模が有利といても100戸と1500戸なら圧倒的に前者の方が有利ですね。
立地が同じなら100戸ぐらいが一番人気があります。
最近はさらに管理費や修繕費が安くつく15階程度の普通のマンションが人気です。
好立地、100戸前後、タワーじゃないのが最強じゃないでそうか。

年老いて駐車場代含めたらローンの支払い以上の維持費は大きな負担になります。
また規模が大きすぎると売りたくても同時期に多数の売りが出て売却が困難なことの方が多いです。
賃貸に出す場合も競合が多くて困りますね。

まだまだ続くみたいだね。
＞悪質なセールスを戒める要望が出いますので悪質な買い煽り投稿も無くなったのでしょう。

悪質セールスの多くが、「日経で取り上げられてます。」「テレビでも話題になってます。」といって
説得力を持たせようとするんだよね。先物でも、金でも、もちろんマンションでも。

そのほとんどがまやかしのいい加減なものだと知っている。ＮＨＫに出たからといったって、ＮＨＫは販売担当者の内容を確認してるわけでもないだろうし、保証してくれるわけでもない。ただマンション市況の一例として取り上げてるだけでしょ（たぶん売主は強気に発言してるけど、旧式で売れ残るであろう一例として。本人は馬鹿だから気づかないでいるだろうけど。）。それにそのＮＨＫを流してるって、ＮＨＫの許諾とってるのかな？？

ここを完売させる、前向きなアイデアを出しましょう。

全戸、現地モデルルームにして特別分譲にすれば、値引きしたことにならないし、購入者も喜ぶ。
インテリア業者も大歓迎。全て丸くおさまる。

かも。普通でも安いのに、みんなここに対して冷たいね。そもそも何が気に入らないの？
えっ？前スレ読めって？めんど～。

管理費・修繕費永久にデベが負担するとか、10年ごとのリフォームを9割引でできるとかはいかがでしょうか？

またそういう貧乏人の発想を・・・
ここの検討者って、ほんとうに貧相ですね。
ここを高いって言っている方、いったい給料おいくらもらってるの？
年収600万もあれば、普通にかえるでしょ？
まさかマンション検討者が、それ以下ともおもえないんですが、あまりにもいっていることが貧乏くさくて・・・つい。

貧乏人では無いわ。値切れるものは徹底的に値切る！3000万円の価値があるかどうかわからんもんに、
3500万円とか払う気ないわ。安物買いの銭失いするくらいなら、徹底的に値切るに限る。定説です。