ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

連投しちゃってましたね、すいません。

>120
ありがとうございます。
うちはもう少し低ければ考えたいですが、難しそうですね。

この辺りでしかも地所さんで320以下はないよ。
近くのUR賃貸は3LDK30万円前半に空きがでたら
瞬間蒸発してしまう場所だから。それ考えれば
3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

あっ、ごめん。

＞ 3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

3LDKで7500以下は買いだと思うけどね。

↑に訂正ね。

200万円台はありえないでしょ～

エリア相場知ってんのか？

近傍に住んでいるので、今の「相場」は認識してます。
リーマン前のプチバブルがはじけた後で、坪300万台が本当の相場なのかを疑問に思ってます。

>125

たしかに。
300万超えが当たり前なんて思える太っ腹な人が増えると、
景気がもっと良くなるのかもしれませんけどね。（笑）

今時フラットS非対応物件なの？

ショック。
フラット実際使うかは別として、フラットの基準に満たしていないのは嫌だ。

＞坪300万台が本当の相場なのかを疑問に

正論ですね。

大損するのはいつも時代に流される情報弱者。

>120、125

私も全く同感ですので今回は見送ろうと思っています。

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

確か住戸の中に柱があると、
可変性がないとの理由からフラット３５Sが適合にならなかったはずです。
柱がない部屋はSが使えるはずです。
そんな説明を別物件の販売員さんから聞いた記憶があります。
ここは立地はいいっぽいですね。
２LDK５８㎡はいくらくらいなんですか？

素朴な疑問ですが、ここに限らずよく業者の書き込みがと書かれていますが、本当に業者はそんな事しているんですかね？

別にある程度高くてもいいと思う。お金がない人ばかりが住むマンションだと管理の質が保てないし、価値観の不一致などの面で不安。

他社の物件を見に行ったときに、ここも見に行く話をしたら、
そのあたりは２８０くらいですね、と言われました。
期待していったので、あまりに高くてがっかりです・・・。

ここを検討するくらいの方々にお金のない人っているんですかね？

緊迫した中東情勢や中国バブル崩壊のリスクを考えれば、呑気な釣り上げ価格にしたり顔で高くて当然みたいな認識が一般的なものと乖離して受け止められて当然でしょう。だから、デベロッパーの書き込みと疑われるのでは。

高いですが、買える人は結構いますよ、ただ、この時代に流動性に乏しい、しかもかなり割高な不動産に財産を突っ込むのは無謀でしょう。

ここが300以下と考えている人は時間と労力の無駄になりますよ。

>141

それはあなたの願望では？
客観的な分析をすればするほど、空しく聞こえますが・・・

別に空しくはならないけどなあ。

結局、大三菱地所様が正式価格をいくらにしてくるかですね。

この界隈の地盤はどうなんですか？

近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は
見当たりませんでしたよ。

良かった。

地盤のほうはどうなんでしょう？

地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。
銀座、日本橋と同程度じゃないかな。

ここは販売続けるの?

＞280以下

って、おい！？どこの不動産屋か知らないけどあなたカモられないようにね。
都心280なんていつの時代の価格だと思ってるの？

少し管理費が高めですね。
戸数が少ないのと、ディスポーザー、内廊下だからでしょうか？

地盤は
銀座>蛎殻町>月島
って感じですね…

液状化マップを見るとすぐ近くがレッドゾーン。
ライフラインがどうなるかが心配ですね。
川が近いので測流動が起きないかも気になります。
悩ましい。。。

3/11後一週間たっても隅田川テラスの浜町あたりは泥だらけでした。
清掃している人に聞いたら、逆流してきたんだそうです。
（浜町あたりは隅田川が直角に曲がってる）

↑泥だらけではなかったし、隅田川が逆流もしてません。残念！

>>156みたいなデマ流すやつってほんと最低。

真剣にこのマンションを検討している者ですが、施工会社の新日本建設はどのような会社なのでしょうか？別スレでは、あまり評判が良くなかったのです。どちらにせよ、売主が信頼できる地所なので特に問題はないのでしょうか？

瑕疵担保責任を負うのは売主なので、ここなら、何かあっても補修対応してくれるし、その財務体力はあります。
が、何かあっても全額返してくれる訳じゃないしリセールバリューは大幅下落なので、信頼できる施工会社に越したことはないです。
その程度といえばその程度、重視するかどうかは人それぞれでしょうね。

最近はなかなかスーパーゼネコンが施工するマンションはないですよね。
タワーマンションくらいじゃないでしょうか。
新日本建設はまだ名前を聞くほうではないでしょうか。

この状況でここを申しこむってすごくないですか？
地震や原発の状況が落ち着いていなくて、
日本経済もどうなるかって時なのに。
明らかに割安なら分かりますが、割高でしょ？
そんなギャンブル的なリスク、私はとれません。
もうちょっと待つのが普通だと思いますけどね。

みんながみんなあなたと同じ価値観、経済状況ではないということでしょう。

おっしゃるとおり。
リーマンショック前もいろんな意見がありましたな。

その通り。金銭的には損する可能性が高いですが、世の中付加価値という概念がありますからね。

皆さん大人なのですから、自分の価値観を大事にしたら良いだけの話。

私は現状では現金が余計に手元にある方が良いと判断しました。苦渋の選択ですが…

日本橋プレミアムタイムズ第3弾が夏頃に発表されるのでしょうか？
どのあたりかご存知の方いらっしゃいます？

昨日、営業の方から当選の連絡を頂きました。とてもうれしいです。
契約前に、もう一度周辺物件との価格調査をしようと思っているのですが、三井のリビオガーデンや
Brillia人形町と比較して、そんなに割高ではないと考えていますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

皆さんがどう考えるかは関係無いのではないですか？書き込みを見れば分かるように、この物件に関しては賛否両論、あなたは高いから辞めたら？と言われたら逡巡するくらい意志が固まっていないのに抽選に参加し、当選したのですか？

なんか変だな…

しかもその比較対象物件が、既に竣工済、引き渡し済のもの
同じ三井でも浜町二丁目のﾛｰﾚﾙｱｲとの比較ならまだ分かる
こことﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ日本橋浜町二丁目ﾛｰﾚﾙｱｲの入居時期は確か半年くらいしか変わらないはず
ﾛｰﾚﾙｱｲとの比較の方が現実的じゃないですか?

個人的にはローレルアイよりはうんといいと思います。

立地はブリリア人形町が1番良いね

うん。ブリリアいいね。
ローレルアイは幹線道路沿いな上、交差点にあるから排気ガスがすごそう。
ここも良いと思う。

全体的にみたらここよりローレルアイのほうがいいような気がしますけどね。

べリスタ人形町も逆方向だけど立地いいね！

東京穀物商品取引所解体始まりましたね。。

マンション北側にある駐車場前の住戸も解体工事をしているのですが、何か建つのでしょうか？

日本橋プレミアムタイムズ第3弾じゃないですか？

施工会社がキライ。。。

>178
施工会社は評判が悪いのですか？

価格の割りには、施工会社イマイチだね。

ホント！地所で売れると思ってるんだね
～

私は、施工会社だけでなく、下り天井や住居内の柱が多いので、設計会社が気になっています。
物件概要には、施工会社の記載がなかったのですが、どこの会社なのでしょうか？
都心の敷地が狭いマンションでは、住居内に下り天井や柱が多いことは仕方がないのでしょうか？
私はあまり建築に詳しくなくてすみませんが、どなたか教えて下さい。

施工会社は、新日本建設だよ。
設計の会社は、物件概要にも書いてないね。
どこが設計したんだろう？

残り6戸ですか？

＞１８３さん
設計も新日本建設です。

あのスカスカ神社では、大通り沿いとほぼ同じでは排ガス騒音がきつそう

あと４戸？
やっぱり売れてるんだね。
そして次も出るという。やるね地所。
しかし丸紅はどうなんだろう？

丸紅のは部屋が広いわりに光がほとんど入らないので見送りました。
苦戦するのではないでしょうか。

その次とやらはどこに出るんでしょう？日本橋のどこか？

でねーよ、どこにも。

ここのスレは、販売員の必死のフォロが醜い。

東京穀物商品取引所跡地（住所でいうと日本橋蛎殻町）とその向かい側（住所でいうと日本橋人形町）に三菱地所レジデンスが共同住宅の建設工事の案内を出しているが、日本橋プレミアム第3弾といわれるのはここのことか？2箇所だから第3弾・第4弾ということ？
ちなみに完成予定はＨ25.2、Ｈ25.3となっていたからもうそろそろ販売予定がオープンになるのか？

＞１９２さん
これが地所の３弾４弾ですね。
秋から冬にかけて販売くらいですかね？

そういえば、ここと水天宮前が「高い、高すぎる、相場にあってない」って言っていた方達は今頃どのあたりのマンションに住んでいるのだろう？中央区の人形町の家賃相場とか本当に知っていたのだろうか？？

近隣(斜向かいのビル)で長年働いているものです。

このマンション、銀杏が実る時期は、銀杏臭くてとても窓なんて開けていられないと思います。
それに、隣の焼き鳥屋が昼から夜まで延々油まみれの煙を発しています。
ちなみに向かいの魚屋さんも煙もくもくｗｗ

購入を検討されている方は、一度現地を見てください！！
私はお金の無駄だと思います。

今日も近くを通ったけど、『魚や』のにおいは全くと云って良いほど気にならないぞ！
焼き鳥の『ほし』も最近お客が少なくて煙モクモクって感じじゃないな・・・。

確かに。あのあたりは落ち着いていて結構良い感じだよね。住む環境としては良いと思う。

今日、現地見たけど足場が全部外れて外観が見えたね！
思ったより茶色感じがしたけど高級感はあるね(^^)

スーパーが近くにないのは気にならないのかい？
ピーコックだと結構遠いよ？

スーパーを求めてマンションを探すなら、中央区じゃなくて川を渡って江東区や江戸川区あたりで探した方がいいと思いますよ。

203

同感ですね。

ネットスーパーは便利だし、そこまでスーパーの優先度合いは高くないでしょ、いまどき。ましてや数が少ないなら、なおさらだ。

えー、今でも普通にスーパーには行くと思うけどなー。
昔ほど優先度は高くなくても、他の施設とかよりは必須だと思うけどなー。
独身者ならともかく、中央区では家族もちの人とかでもネットとコンビニで済ませちゃうの～？

重いものとかはネットスーパーで購入し、生鮮三品は近所もしくは日本橋三越とか日本橋高島屋とかで…。この辺の住民はそんな感じだと思う。とーってもお金に窮している人は、この辺に住まない。

そうですね。ネットで間に合わない時には、マルエツプチとかそれこそピーコックとかコンビニで済ませます。近所にSCがあれば、それは便利ですけどね・・・。

煙もくもくって書いてあった焼き鳥屋って閉店した!?それとも夜の営業は「やめたのかな??ここ数日間、夜は閉まってる。

焼き鳥屋は閉店かもね！？今日もやってなかった。

昨日、現場を通りましたが、暗いイメージの色合いなマンション
でした。
ほぼ完売ですか。

あと少しって言ってるけどなかなか完売しない。
まだ売れ残ってるのかもね。高いし。

完売みたいよ！

>>214
公式ＨＰ見たらまだ終わってないですが、どこの情報でしょうか？

電話かけたらまだあるってよ。

>>217
売れてる、売れてないの話は不正確な情報が多いので
自分で確認するのが一番ですね。

完売したのでモデルルームを閉じるという郵便は誰が出したんでしょう？

完売ですね。

HPでも完売となっていますね。水天宮前も。
高いと思ってたけど、やっぱり売れるってことは、
エリアが人気ってことなのでしょうか？
それとも地所が人気？
ここを買う決断はできなかったけど、次の物件に期待です。
穀物商品取引所跡は結構大きなマンションになりそうですね。