ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

やっとHPが出たんですね。
南が抜けてて非常にいい立地だと思いますが、
皆さんいかがでしょう。
同時にHPに出た水天宮前も気になります。

隣はお社でしょうか？

利便性は良さそうですね。
このエリアは一気に供給増えましたがまだまだ需要はあるんですね。
やはり都心は強しですね。

いい立地だと思われる。
最近供給の多いこのエリアだが、
日本橋にここまで近い物件はなかなかないのでは。
高いんだろうな。

1LDK3200万～位を希望。

間取りが残念。

@300超えるかね。

C・Ｇタイプの坪単価のレンジはどのくらいですかね？

新日本建設か・・・

間取りはまぁまぁだと思います。収納多そうだし。
３LDKがGタイプってことは、全部で７タイプ以上はあるってことですよね。

南側に小さいながらも社があるのはいいけど、ほぼ新大橋通りに面した感じになっていますよね。
この通りってうるさくはないのでしょうか？

もちろんうるさいよ。都心の幹線道路で静かなところなどない。

利便性を選ぶか静けさを選ぶか。
自分は利便性かな。

でも、ここは大通りからは一区画挟んでいるから、それほどうるさくはないかも。

近所に住んでますが、銀杏神社は建物がスカスカのため、防音効果はほとんどないよ
でもサッシの防音性能は良いものを使うと思うんで、窓開けなきゃ問題はないと思うよ！
人形町近辺では、立地は良い方だと思うよ。

場所いいと思うな。
価格はどの位かな？

ここも「ザ・パークハウス」になるのかな？
楽しみ。

正式名称が決まりましたね。
「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」
水天宮前３分＋人形町４分＋茅場町５分が魅力的ですね。
設備も良さそうだし、＠３００万円～３１０万円くらい？
もうひとつのロイヤルパークホテル前とどっちが高いんだろ？

おう！そうですか。
場所がいいから売れそうだね。

「ザ・パークハウス」いいですね。

ここと水天宮迷ってます。

場所は個人的にはあちらの方がいいかな？
後は仕様や価格によりますね。

場所はここの方がいいと思います。
中央区で南が抜けてて緑があるのは希少では。
緑道沿いのブリリアの人形町と三井の浜町の物件も人気でしたよね。

自分もここと水天宮で迷っています。
南信者じゃないので純粋に立地を評価するとどっちがいいのかな？

都心へのアクセス重視ならこちらが有利。
兜町に近いし、デパートにも歩いて行ける。

通りをあえて越えたくない人向きでしょう、ここは。

値段も手頃だし場所もいいので、すぐ売れちゃいそうですね。

勤務先が大手町や青山の人は、水天宮前の方がいいね。勤務先が東西線沿線の人は、こっちがいい。

名前が難しい。

ワロタｗ

事前モデルルーム公開はいつですか？
もう始まっていますか？

場所はいい。
あとは価格次第なんだが。
いつ頃でるかな？

価格は80平米角住戸が9000万弱位ですかね？

けっこう強気な値段でしょうか、個人的には角住戸80平米弱が坪335~350万と予想しています。便乗プラス看板料込みの釣り上げ価格と分かっていても、悩みますね…

高いね。

希少性高いよね。ここは。
そして土日は既にいっぱいで予約取れなかった。。
人気のようだな。やばい。
きっと倍率つくな。

田舎者で恐縮です。

マンション名の、日本橋のあとが読めません。
笑ってくださっても、バカにしてくださってもけっこうです。

どなたか、おしえてくださいな。

かきがらちょう

です(^-^)

高いんでしょうね…

ありがとうございます！

かきがらちょう。。。

田舎者なので、全く聞いたことがありませんでした。

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

そしてこっちも価格は秘密ですか。

まあ、今は誰も価格を教えてくれないが、時間が経てば価格を記載してくれる仲間も出てくるでしょう？
それまで辛抱ですね。
今価格を秘密にしていても、競争相手が減るわけでもないのにね。。

3LDK @321 だそうです。あくまで予定価格ですが。。

訂正、3LDK @321 から　だそうです。あくまで予定価格ですが。。

そんなに安くはないじゃん！

3LDK
＠342～@360

予想より高かった（T_T)

>45

高いですね・・・。

場所は悪くないと思うけど、
そこまでの価格ならちょっと見送ります。

残念ですが。

だとすれば、７階のＧタイプは８０００万円超えですか。。？
手が出ませんね。。

あら思ったより高いね。

最上階約80平米の3LDKが、8500万円。
ちょっと強気な気がします。
1LDK44平米の2Fでさえ、3700万円。ありえねー。
ま、三菱ブランドだからしょうがないかもしれないけど。

そうだね。
日本橋界隈も今までが他のエリアと比較して安かったから、尚更高く感じるけど、一応中央区だしね。

小規模だから、高くても欲しい人だけをターゲットにしているので高いと思う。
売主は、人気がなくても(倍率がつかなくても)、高く売れれば問題ないからね。

地元の小金持ちのじいさんだけで７０平米位の部屋は捌ける

水天宮の方はとこんな価格帯と書いてありましたが、やっぱウソでしたか・・・。
1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～

＞８５
水天宮とは場所も広さも違うので一概に比較はできないので、ウソとは限らないのでは？

おそらく6Ｆ以上は通りの反対側のビル（南東）より高いので、部屋の大きさも値段も別なんでしょうかね。日当たりがまったく期待できない水天宮前よりいいかも・・・。　

日当たり、利便性をとるか価格をとるかですかね？

1LDK44平米の2F：3700万円ってことは坪単価約277.5万。
それほど、高くないのでは・・・。
低層階はまったく日当たりとかないのかな？

今日、行ってきました。

2LDKの58.67㎡で5,450（2階）～でした。
これで坪307万なので、やはり高い印象を受けました。

ちなみに水天宮のほうも同じ程度の単価でした。

うーん、悩ましい。

2LDKの58.67㎡で5,450（2階）～
想像より全然高かった・・・。
見送ることにします。

>60

同感ですが、予定価格なので本当にあの価格で出すのかわかりません。
（もっと下げてくれる期待を込めて）検討は辞めないでおこうと思います。

でも、強気であの価格で出すのかな・・・。
それで、あの価格でも納得して買っちゃう人もいるのかな・・・。

なんか踏ん切りつかない自分が嫌ですが。

三井の方が間取りもいいし価格も押さえてあると思う
清洲橋通り沿いでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰなしだけど

そこをどうとるかのような気がする…

三井のほうだって良くないじゃん。
清洲橋通り沿いは嫌だ。
完売した物件は良かったけどね。

たしかに大通り沿いは気になりますね。
排気ガスとか騒音とか。

でもディスポーザーあってもそれが「決め手」にはならないかな。
コストも坪単価にしたら数万のもんでしょ。
それで割高に感じる価格だったら、物件としては見送りかな。

後からは付けられないし、付いてればプラスなのは間違いないけど、
やっぱり物件自体の立地と金額の釣り合いですね。
坪300万超えは高すぎる。

今は駅近の大通り沿いのマンションに住んでいて利便性は抜群だけど、住環境としては最悪。
ここ狙ってるけど確かに高いですね。
悩ましいです。

え、いつの間にか始まってたんですか。。。

毎週本でチェックしてたのに気付かなかったです。

1LDKは中央区が多いので悩みますねー。

坪300越えは予定価格として正式に出たものですか？
スレの想定価格ですか？

MRで聞いた予定価格ですよ、正式価格も大差ないと思います。

個人的には、お得感はもちろん、適性価格感も全くありません。この場所と三菱の看板に確固たる価値観を見いだす方の為だけの物件です。

我が家は見送ります。

ほぼ幹線道路沿いと同じ環境だからね…

この値段なら緑道沿いの三井やブリリアの方が良かったかな

正直見に行ってがっかり。
リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし、
日当たりも全く期待できないし。
で、金額だけは流石地所。
これで売れるならちょっとしたバブルだな。

三井やブリリアも適正とは思えないけど、
それ以上って・・・。

あまり出ていない＆予定価格ってことで高めで探って
実際には正式価格はこなれた価格になるのか、
それともまさか本当に今の価格のままか。

もし、今のままで出したとしても、買っちゃう人いるのかな？
疑問。

なんだかんだで売れると思うな。
うちは諦めますが…

うちは、あきらめ気分が強めの様子見かな・・・。

＞リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし

あれはひどかったですね.......
私も天井の低さで意欲が消え去りました。


日本経済が冷え込んで新卒の皆さんが就職超氷河期
というのに、こんなバブリーな価格のマンションに
少しでもなびいてしまった自分に反省....

うちも来週予約していますが、値段相応か確認したいと思います。

61平米角部屋に興味があったんですが、寝室の部屋が細くて（風呂の寸法から計算）ベッドがまともに置けない。
リビングもソファーどころかテレビどこ置くの？
これで多分5.500万くらい？とても十年も住んでいられると思えない。
中央区は無理なので、もう少し都心離れたところでさがすつもりです。

今後、中央区は他社の物件も出てくるので、急いで購入する必要はないかと思います。

私もこの条件でこの価格なら諦めます。

人形町周辺は今、集合住宅の建設ラッシュになっていますので
少し待てば沢山出てきますよ。

価格みた時は１割程度高いかなと思ったけど、
１割下がっても坪300ぐらい。
高いな・・・

蛎殻、水天宮いずれも高すぎ。
勘違いしているんじゃないかっていうくらいの強気なのが余計にイラッとする。

同じくらいの広さで、余計な設備を求めないならアイディコートの方がいいような気がする。

>81
この価格は大手の奢りでしょうか。
物件自体はそれなりに気に入っていたのですが、
値段付けに会社の姿勢を見たような気がしてイメージダウンです。

うちは２Ｌが希望なのでアイディーは対象外ですが、
ここが正式価格でどの程度下がるか（もしかすると変わらない？）を
見るだけ見てから、おそらく検討を終了すると思います。

気に入ってたから高くても背伸びして買おうかと検討していたのものの、
無理して買っても将来的に損するだけですもんね。
冷静になれて良かった気がします。

皆さん言ってるようにこれからも出てくるし、
マンションは別にここだけじゃないですからね。

ガタガタしてるプランばかりで使いにくそうだね。

廊下のデットスペース多いし。
内廊下の弊害がもろに出ちゃってるね〜

新大橋通りから浜町緑道に入った２軒目の建物を今取り壊し中で、
そこに丸紅のマンション「グランスイート浜町２丁目」が建つみたいです。

＞無理して買っても将来的に損するだけですもんね。

同感です、将来的というか、買った瞬間に資産価値を
大きく超える負債を背負うような気がします.....

でもここ欲しいな。

価格が高いと感じながら、
逆に予算が低すぎかと心配しましたが、
他の方を書き込みを見て安心しました。

やっぱりデベの価格が高すぎ。

みなさん何と比べて高いと言っているんでしょうか？
浜町のリビオガーデンやブリリア人形町と比べても、
価格的にそんなに変わらないのでは？（抽選に落ちているんでよくわかっているつもりです）
むしろ立地、仕様的にはこちらの方が上。
仕様の高さに感激しました。
立地も希少性がかなり高い物件だと思います。

抽選になることを危惧していたので、検討されない方が多いのを見て、
少しほっとしている部分もありますが、
そこまで高い高いとおっしゃる理由がよくわからなかったので、書き込んでみました。
と、言いながらもやはりまた抽選になり落ちることを危惧しています。。

私もブリリアを見ましたので、ここはそれ程高くないと思いました。低層で270、高層で370位ですよね？

それほど高くないって、すごいですね。

いろんな立地のいろんな価格帯のマンション
のＭＲに行きましたが、仕様ってそんなに
感激するほどよかったですっけ？？？


本当にこの価格帯を良しとされる方の発言か
とちょっぴり疑惑の目（笑）

仕様は普通ですが、このあたりはこんなものですよ。
坂入やグローバルでしたらもう少し安いかもしれませんが、三井、地所、東京建物であれば普通の坪単価。
ブリリア人形町は同価格帯でしたが、すぐに完売しましたし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62307/all

高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。
うちも三井の浜町物件ハズレ組。
モデルルームにはまだ行けてませんが第一候補です

日本橋界隈と水天宮・浜町は全然違うだろ！

日本橋～町という町名は沢山あるがね。

でも蠣殻町なら許すとするか。

やはりこの価格でも買いたい方はいるのですね。。
私は今後出てくるであろう物件に期待します。

ここが高くなってくれたおかげで、リーマンショック直後に
この周辺の物件を買ってた人は喜んでそうですね。

今なら売っても投資物件で1000万ぐらいの利益が出そうな。

>高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。

そうやって他人を小馬鹿にする人は、次の抽選にも外れますよ。

>高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。

そもそも、都内での日本橋界隈の位置づけを知らないのでは？
当価格が都心のどの辺と同等の価格帯であるかを見てみてはいかがでしょうか？

いいじゃないの。他人なんだから。
買いたい人がいれば完売。残れば安くもするさ。

徒歩10分以内で、半蔵門線、日比谷線、東西線、銀座線、浅草線、新宿線が使えて、東京駅まで歩いて行っても17分。羽田、成田へはリムジンバスでノンストップ。郊外区より高くて当然でしょう。

郊外と比べても・・・だから売れてないわけですし・・・
ちょっと前に売っていたベリスタ人形町と比べると、ここに書かれている値段ですと１５％くらい高いんじゃないでしょうか。
まぁそれでも売れるならそれが今の相場なんでしょうけど。