物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町3丁目10-9(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス仙川ステーションコート口コミ掲示板・評判
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251
申込予定さん
色々検討しましたが、希望通りの間取りが
選べるなら、購入を申し込もうと思います。
5000万円は高いけど、今後消費税も上がる見込みだし、
なかなかここまでの駅近物件はないですよね。
それに仙川という場所が気に入っていますし。
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252
匿名
やはり5000万は固いのでしょうか…住友の人が言うように、駅近だし、安藤先生だし…
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253
匿名さん
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254
匿名
確かに…最初で最後の高い買い物、後悔したくないけど、正直、適正価格がわからなくなってます。
仙川大好きな弱みでしょうか。
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255
匿名さん
皆さん5000万円とおっしゃっていますが、どのぐらいの広さでですか?
75平米、3LDKだとおいくらぐらいなのでしょうか?
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256
物件比較中さん
5000万は物件の大半を占める2LDKです。ファミリー向けの3LDK で75平米近くとなると、最低6900万から7500万くらいまでです。あくまで予定価格ですけど。
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257
匿名
駅近とはいえ京王線各停駅で50平米の狭小2LDKが5000万w
まあ法外だけど、安藤建築ということで、将来プレミアムがつく可能性もないとはいえない。
まあ賭けだね。
お金によほど余裕がある人と、安藤信者はどうぞ。
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258
匿名
信じられん、、、烏山3分の110㎡伊藤忠の戸建てが6680万というのに仙川の75㎡が6900万!?スミフさん消費者バカにしてますね。
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259
匿名さん
>257さん
仙川、もう各駅停車じゃないですよ。
結構前から、快速も止まっています。
>258さん
仙川と烏山、どっちが価値があるかは人次第じゃないですかね。別に消費者バカにしているとは思えないですけど。私なら、烏山より仙川をとります。
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260
匿名さん
いやいや、だからさ。
結構前からだけど、意図的な議論のすり替えのような気がするが。
仙川が良いことは、異論がないよ。地価も都下ではどこよりも高いしね。
ただ、仙川がいい=この物件がいい
ってことには、ならないでしょ。
仙川は最高。この物件は微妙。
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261
買いたいけど買えない人
このマンションから1分圏内に住んでいます。
購入したかったのですが、やはり厳しく諦めました。。
検討していた部屋は、16.67坪 4990万 2LDK
坪単価は約300万です。
池袋の高層マンションと同じ単価でした。
それでも購入したいと思えるのは、仙川環境と、安藤忠雄デザインですよね。
外観は安藤忠雄ですが、部屋の中は三井住友が主体デザインとお聞きしました。
コンパクトですが、使い勝手は良さそうです。
家族向けというよりは、夫婦2人で暮らす大きさかと思います。
約10年前に売り出された同じ仙川の安藤忠雄デザインのマンションは、
当時坪単価280万、現在も購入時とほぼ同じ値段で売りに出されています。
確か3LDKで5800万。売れてはいませんが、資産価値は高いと思いました。
湯けむり近くのマンションも、現在も築5年くらいですが、かなり良い値で売れていますし、
仙川の伸び率はすごいです。
本当住みやすい街です。
また、仙川はなかなか新築分譲がでないので、その点も魅力ですよね。
私は「仙川駅徒歩5分内」の新築分譲に住みたかったので、
安藤忠雄デザインじゃなかったら買えたかなと少し切ない。。
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262
匿名さん
確かに2LDKの間取りだと夫婦または夫婦+子供1人という感じですね。
それに高いという点も同感です。
でもなかなか、諦めきれない環境なんですよね。
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263
物件比較中さん
この狭い2LDKで家族3人で住むために買うひといるんでしょうか?
だって60㎡ないんですよ?
子供が小学生くらいになるまでの数年住むために買うのかしら?
こんな狭い間取りで3人なんてありえません、狭すぎる。
この2LDKは子供無しの大人2人で住むひとターゲットでしょ。
住むひとの自由だし、否定はしませんが、モデルルーム見て
狭いと思いました。子供ありでは無理だと思って止めました。
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264
ご近所さん
そうですよね。仙川で子持ちなら戸建ての方が安くて良いのでは。うちは子供2人なので2Lじゃとても狭いです。住めなくはないと思いますが、この価格じゃ無理して買うような物件ではないので。
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265
匿名
子供二人では75平米でも十分とは言えませんよね。
広さを重視する人はこの物件は選択肢に入らないと思います。
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266
匿名さん
こんなに高い物件とは!と思いましたが、世の中には非合理的な判断をする人はたくさんいます。東京なら母数が更に多い。 長期に渡り販売すれば、一層母数も増えてくる。住友さんの売り方の特徴ですね。
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267
周辺住民さん
>>261さん
10年前に売り出された方の安藤マンションの、10年前の単価、全然違いますよ。ものすごい値下がりしてます。しかも長い間売れていません。
湯けむりの近くの方は良いみたいです。
>>263さん
60平米以下で子供は無理です。賃貸で経験した事がある方ならわかります。
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268
周辺住民さん
この値段なら仙川駅徒歩10分に25〜30坪で戸建てが買えますよねー。世田谷区に入れば子供の医療費タダですよー。
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269
匿名さん
へぇ~。世田谷区って医療費ただなんですか!?
それはいいですねー。
でも、世田谷区に入った途端に物件の値段がはねあがりそうな気がします。。。
調布市でもいいから、お手頃価格の方がうれしいかな。
ここのマンションが高めな理由ってなんなんでしょう??駅から近いというのはあるんでしょうが・・・
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270
匿名さん
確かにそんなに広い間取りがあるマンションではないと思いました。うちのように二人なら大歓迎ですよ。あとは、このマンションの前のマンションがどういう環境だったかも重要かと思います。ここが今より好条件になる対象なら何としても買いたい物件なわけで。今と比較して良くなるかどうかが引越しのポイントですね。
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271
匿名さん
>>269さん
中学卒業まで無料ですよ。他の地域だと所得制限とかがあるところが多いですよ。子供の保険とかバカにならない金額だし、そういった子育てし易い地域かどうかって意外と大事かもって思います。価格も跳ね上がったりはないかと。今は世田谷区といっても、プレミアなのはごく一部です。
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272
匿名さん
府中市や武蔵野市も中学まで医療費が所得制限なしで無料です。
認証保育所や幼稚園に入れても所得制限なしで補助金が毎月出るらしいので、結構差が出ます。
この両市は都市計画税も安いです。
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273
匿名
仙川そんなに住みよいかなあ。世帯構成にもよるけど、子供の学校で有名校は桐朋くらい。白百合は大学のみ。あとは公立。まともな本屋もないし、生活のニーズすべてに応えているとは決して言えない。至誠会第二はいい病院だけどね。
クイーンズ伊勢丹とかのイメージに踊らされてる部分も多いのではないかと。
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274
匿名さん
>>273
仙川住み易いですよ。知らなさ過ぎ。
逆にシセイカイは危険かと。先日も医師が逮捕されてるし。
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275
匿名さん
クイーンズ伊勢丹ははっきりいってあまり使わないけど、その他商店やスーパーとか仙川はすごい充実していますよ。学校は逆に私立はあるけど、そんなに通うかなぁ~って思います。生活環境としてはいいかなーって思います。快速駅だからそれで通勤に不便と思う人は思うでしょうが。
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276
匿名さん
このスレの仙川賞賛の声は住民の自画自賛だったということに今更ながら気付いた。
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277
ご近所さん
私は仙川にかれこれ40年近く住んでおりますが、ほんと住みやすいと思います。随分昔と今は雰囲気はかわりましたが。
ただ、至誠会は私もやばいと思いますよ。うちの母親、祖父母ともにお世話に何度かなりましたが、これほどずさんだとは思いませんでした。ちなみに私は2人子供を産みましたが、あえて家から近い至誠会にはしませんでしたよ。
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278
匿名さん
>>276
気持ち悪いな。当たり前だろ。住んだこと無い奴にどうこう言われても参考にならん。
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279
匿名さん
仙川はホントいい街ですよね。
仙川はいいんだけど・・・
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280
匿名さん
これだけ仙川駅が近いなら仕事の行き帰りのストレスも今の自分の通勤環境と比べたら相当楽になります。まずはこのメリットが先立って目下家族と交渉中です。特急停車駅の希望があるんですけど、ここより東田と明大前、ここより西だと調布になるので位置的に自分としては便利ではなく、仙川を選びたい気持ちです。
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281
物件比較中さん
仙川いいですよね。
私も気に入ってます。
いろいろマンション見たけど仙川だと他になく、
ここにするか迷っています。
前の人がもう少し待てばと書いてあったけど、
仙川駅近くで分譲マンションがここ最近ほとんどなかったから
待ってもいいことなさそうと思ってます。
(駅近以外だったたらありそうだけどそもそも我が家は対象外)
今の家賃も結構高いし、悩みどころですね。
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282
匿名さん
仙川の近くの他の駅でも駅近マンションがあれば比較したかったけど、比較対象がないのと仙川が各駅停車としてはよく発展してて住みやすそうだと思った。ちょっと高いけど考えてみたい、仙川は前から気に入ってたからこれはいい機会かな。
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283
匿名さん
明らかに低仕様の高価格。
それを隠すかのようなデザイナーズ。
と思いますが。
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284
匿名さん
やっぱ仙川って各駅停車ってイメージ強いんですかね。
前にもいた気がしますが、仙川は快速も止まります。
ここ、立地とかは好きだけど、デザイナーズなのがちょっとマイナスだなー。
最初はかっこよくたって住んでいるうちに凝ったデザインほど飽きちゃいそうで。シンプルな外観の方がいいなー。
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285
匿名さん
朝は快速が通勤快速になって仙川は通過します。
各駅停車駅の感覚でいた方がいいかも。
京王線使ってる人はみんな知ってるけどね。
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286
匿名
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287
匿名さん
ここなら自分としては通勤時間がかからない立地なんです。特に各駅のみの停車であることを意識する必要もなく、また仙川駅とその周辺の環境の便利さを見てもここがいいかもしれないと考えていますが、同じく勤務が近いという方、近い立場から見てデメリットなどはあるかどうか確認しておきたいのですが、どうでしょうか。
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288
匿名さん
仙川にデメリットはないです。
各駅停車も全く問題ありません。
問題はこの物件そのものでしょう。
西向き+低仕様に見合わない価格。
デザイナーズなしで財閥系建てて欲しい。
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289
匿名さん
遅すぎる京王線に特急とか快速のメリットはありません。
駅前が便利で新宿により近い駅なら各駅停車で十分です。
仙川はしまむらもあるし本当に住みやすい街だと思います。
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290
匿名さん
>289
2行目はその通り。
1行目は流石に無理がありますな。
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291
匿名
高いでしょ。京王線と甲州街道に挟まれて。ちょっと高いでしょ。
みんな、様子見てそう。
即決するバカはいないっしょ。
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292
匿名
ちなみに!キューピーの跡地に大きなマンションが建つ予感。
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293
匿名
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294
匿名さん
芦花公園、千歳烏山、つつじヶ丘、国領、調布
ここ2年くらいの経過を考えると、割と建ってますよ。
仙川も南側の駅5分くらいなら、建ってもおかしくないような。
特に大型じゃなければ土地はあるでしょう。
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295
匿名
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296
物件比較中さん
先日モデルルーム見学も兼ねて行きました。
金額を聞いて驚いてしまいました。
先日子供が生まれたので3LDKを希望していたんですが、
7千万が一番安いお部屋と聞いて驚きました。
とてもじゃないですが、買える値段じゃないですね・・
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297
匿名さん
7000万出せば、同じ広さで世田谷区の駅近物件も十分手が届くし、調布市なら戸建ても買える。
これだけ出しても東向き。最上階ですらない。
買う人は物好ですよね。
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298
匿名
適正価格ではないんでしょうか…
駅近
安藤(個人的には価値ないですが価格設定には大いに加味されてますもんね)
仙川の街
以外に資産性は何かありますか?
2LDKは5千万くらいとか…
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299
匿名
298
適正価格ではない、ということなんでしょうか…
という意味です
適正価格だと思います
という意味ではありません。
曖昧な表現で失礼いたしました。
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300
匿名さん
3Lで7000ですか。
財閥系で駅近
西向き、甲州、仕様
安藤プレミアムがなければ、
適正はおそらく、6000~6500
(南向きなら+500~1000)
安藤にいくらだしてもいいか、ですかね。
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301
購入検討中さん
騒音、排気ガス
エレベータ1基
コンクリート打ちっぱなし=安藤 のまやかし
坪単価 300万円超 いい加減にしろ
特急も急行も止まらない
朝は新宿まで30分
テナントも埋まらない安藤ストリート
3LDK 5800
2LDK」4000
適正価格でしょ。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>301
流石にそんなには安くない。
その価格なら即日完売ですね。
ここは見送るのが正解かな、に傾いています。
駅近は魅力だが。
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304
匿名さん
なんだか夫婦二人で住む率が高そうなマンションですね。二人で検討するなら二人の意見が一致すればいいだけですので決めるのが早そうです。いくつかレスがあるように大人数の家族向きの広さや間取りではないようでもとから少人数世帯向けなのでしょうか。高いですが駅近メリットで二人入居希望の人達の注目を集めてそうですね。
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305
匿名
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306
匿名さん
駅近だと多少高くても売れる。
が、この戸数は多すぎるな。
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307
匿名さん
戸数は91戸、数がある分には後発組も買えるチャンスがあるからありがたい。間取り的に合計入居者数が少なくなりそうだから静かさが保たれる感じはするよね、大人のマンションというイメージがある。
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308
物件比較中さん
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309
匿名さん
あれ??エレベーター1基しかないんですか。。。
それは朝渋滞が起きそうですね。この規模ならせめて2基は欲しいところかな、と思うのですが。
高層階の方がいいけど、朝エレベーター待ちで時間とられるのはちょっとイヤかなぁ~・・・
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310
物件比較中さん
>309
1基だけですよ。
朝はEVを待つか、階段でしょうね。
でも階段も外に出っ張る感じなので
雨や雪の日とか大変かも。
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311
匿名さん
ここが中堅デベならね。価格もそれなりで。
スミフで1基っというのがね。価格は財閥系だしね。
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312
匿名
買う気満々でいましたが、最初から気になっていた金額でやはり最終的にあきらめようかとも考えてしまっています。
やはり売る側がいわゆる好条件やら資産性やら言っているいろんな上乗せ感が否めない気がして…第一期から予定価格が下がることや価格交渉することなんてできないもんなんでしょうか…
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313
匿名
無駄に高いからねーもっと安くていい物件はありますよ。
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314
匿名さん
スミフは長期戦で有名。
3年後も売ってそうですね。
値下げしないのは、ある意味立派だけど。
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315
匿名
スミフは、他の財閥系よりさらに高値だと聞きましたが…?値下げもしないのですね…仙川で新築が他に建たないでしょうかね…京王線駅近はみんなそれなりの値段してますね…
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316
匿名
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317
匿名さん
>308
>309
階数としては9階までしかないマンションなのでEV1基とうのは受け入れないといけない条件なのかなと最初に自分を納得させました。降りるときは待ち切れずに階段を使うかもしれません。もともと5、6階あたりが希望なのでそれが習慣になりそうなんですよね。
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318
匿名
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319
匿名さん
隣の世田谷区の千歳船橋(桜丘)にスミフの物件があって、一応駅近。6分だけど。
販売開始から、かなり経っているけど、未だ売ってます。
2年とか3年とかだと思う。
逆にいうと、そんなに経っても余りに下げないみたいだね。
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320
匿名さん
そんなスタンスなんですね。
だからシティハウス仙川のテナントも空きだらけで何年も放置なんですね。
酷い。
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321
匿名さん
下げられるのも入居者としては辛いけどね。
即日完売も、偽装の疑いもあるが。
カラーだよね。
野村は割と即日完売(偽装との声も)
スミフは下げない(と言われている)何年でも売る。
三井、地所は、その中間。
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322
匿名さん
仙川だと現役の京王線特急駅ユーザーが検討するとは考えにくいから遠方から考えているか、もしくは京王線の西部のほうからの引越しを考えているか。人によっては今の環境よりも駅近で周辺環境も充実していることだろう。魅力を感じていれば相場より高くても妥当と解釈している人も割合多そう。
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323
匿名さん
相場より高くても駅近は売れる。
けどそれも限りがある。
30戸くらいなら売れる。
間取りが多彩なら50くらいでもなんとか。
この限られた間取りで、約100戸もあるとねえ。
頑張っても、まあ半分は残るのでは?
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324
匿名さん
立地としては抜群ですよね。
仙川は特急駅ではないけど、再開発もすすんでいて街としてもとってもいいですよね。
にしては大型マンションが少ない駅ではあると思うので、
がんばれば100売れるんじゃないかなーと思いますけど、
こればっかりは蓋を開けてみないことにはわからないって感じですかね。
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325
匿名
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326
匿名さん
どんなマンションでも、絶対にここがいい!、って人が何人かはいる。
仙川は他に選択肢もないから、何戸かは速攻で売れると思う。
ただ100は無理じゃない?
スミフは長期戦を視野に入れてるんじゃないかな。
その間に他が建ったりもしそうだけどね。
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327
匿名
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328
匿名
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329
匿名さん
この物件の1区画西側のおっきい空き地は何ができるの?
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330
匿名さん
>>329
何でしょうね、そんなに大きな空き地なんですか??
いずれにしても一区画隣ということですぐ隣ではないのでいきなり背の高い建物が建ってショックを受けたりすることはなさそうですね。スーパーでもできてくれれば選択肢が増えて嬉しいです。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名
とりあえずは何も建たないでしょ。でも、いずれはわからない。それは何処に住んでも同じでしょ。
しかし、スミフ怪しい。
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334
匿名さん
隣の敷地にどんな高い建物が建つか分からないリスクはある。
それは商業地に建つマンションの宿命です。
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335
匿名
設備等が価格の割には中途半端。安藤だか、何だか知らないがもっといい設計出来なかったのかって思ってしまう間取りの数々。
残念で仕方ない。
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336
匿名さん
安藤に頼んだんだろ? 屋根があって雨風がしのげるだけでもありがたいと思って住まなきゃ。自然を感じられる(屋根・壁なし)マンション、とか作られてもいやでしょ?
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337
匿名
検討しましたが、撤退します。
明らかに割高ですね。
お金はもっと有効に使った方がいいですね。
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338
匿名
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339
匿名さん
住宅展示場だとしても将来マンションに変わる可能性あるからな
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340
匿名
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341
デベにお勤めさん
私は、同業です。
仙川在住で住み慣れて来たし、かなり気になっててかなり欲しいかなぁ~くらいまでになったけど、この価格は本当のキチガイ価格です。相場を舐めてます。さすがに住友だ。住友は新築も仲介も売り方が評判悪い。
仙川がミニバブル化しています。それを操っているのが住友です。どこかの物件がバグを起こすと、仙川全体が価格崩壊しますよ。この価格は妥当性がありません。ずっと何事もなくそのマンションに住み続けるなら問題はないが、何かあった時に身動きが出来なくなる。
どうしてもというなら、戸建てが買える価格ですから。ここのマンションを買う理由が見当たらなくなってしまう。
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342
匿名さん
京王線沿いに住む理由があるので検討中ですが、値段はけっこうなものですねえ。でも仙川駅とそのそばというのが我が家としては非常にありがたい。ここまで駅に近いとこれ以上はないとしか思えないので、思い切るかどうか、とまあ現在そんなところです。
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343
匿名
考えて考えて、、、、、やっぱりやーめたっていう人多そうW
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344
匿名さん
戸数を誤ったのでは?
30戸程度なら、たぶん押し切れた。
100戸売りたいなら、安藤外して価格を下げるべきだったかと。
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345
匿名
3Lと2Lのバランス悪すぎ。1Lとか、もっと選択肢広げても良かったのではと言いたくなるね。
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346
匿名さん
そうでなくても駅近で賃貸に回る部屋が多そうなのに、1Lだとさらに増えて、管理不能になってしまいます。
2L と3L のバランスが悪いというのは同意。ファミリー層にはきわめて選択肢の少ない物件ですね。
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347
購入検討中さん
高いけど、高い分だけいいマンションですよ。
絶対、財閥デベロッパーがいいです!
他は信用なりません!
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348
匿名さん
つり?
敢えて釣られると、個人的には三井か野村がいいです。
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349
匿名
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350
匿名
このサイト、関係者の方も、絶対ご覧になってますよね…むしろ、これらの意見を参考にしていただいて、是が非でも価格の再検討をお願いしたいです。
入居者が少なければ、管理していく上での支障もあるし、当初からの顧客にしわ寄せがくるはず。
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