シティハウス仙川ステーションコート

>>700
むしろここは投資用やセカンドハウスで買う人が多いと思いますよ。
住居としては狭い部屋が多いので、住むのには微妙ですが今後かなりの値上がりが期待できます。

複複線化の計画はweb上で公になっていますよ。厳密に言うと、対象は笹塚とつつじヶ丘の間。つつじヶ丘と調布の間は計画は以前からあるけど具体化していない。仙川駅周辺は今でも踏切はないから、緩行線用は今のままです。

複複線のうち、高速路線は笹塚から地下に入り、つつじヶ丘の手前で地上に出ます。この間には駅は作らない計画です。
他方、地上線では、笹塚〜仙川の手前まで高架にして、待避線のある駅を多く設置します。例えば千歳烏山は4線入ります。
仙川駅自体は、何も変わらない計画です。2線のままの計画です。

以上は昨年の初夏に住民への説明会での情報です。

実際に、工事が完了するには、順調に行っても当時から数えて10年以上掛かるらしいです。
あと、3.11の大震災を受けて、当初計画のままで安全性が確保できるかどうかのレビューが必要になるかも知れません。計画は、ほぼ311前に練られたものだったはずなので。

仙川駅は、切り込み形状で線路を掘っている為、逆に割りを食う可能性があるかも知れません。

8年後には完了する予定の外環道。それを見越しての仙川再開発だったのでしょうか。7年前の再開発からまた再開発になる駅はは珍しい。

前回の再開発って12年ぐらい前じゃなかったっけ？

外環とは関係なく、地主の都合では？

笹塚から仙川手前まで高架になって、そのあと地上走って、国領から調布は地下化するっていうことでしょうか？

仙川は地上と行っても周りの地面から見たら、かなり掘った地下ぐらいの高さに線路あるから、仙川近辺で急に高架から地下に高さ変えるってことですかね

この物件の住民が烏山小学校も選べると書いている方がいらっしゃいましたが本当ですか？
そんな話は聞いたことがありません。
この地区の小学生は電車で滝坂小学校に通うか、若葉町小学校（要申請・許可）に通っています。

学区の件ですが、指定校変更希望の主な承認理由としては
・指定校へ通学するよりも、あきらかに通学距離が短縮される隣接校を希望するとき
こちらが該当しそうですね。
烏山小学校への越境はどうなんでしょう？上記の理由で承認されるのでしょうか。

滝坂小学校までそんなに遠いか？

１キロ15分

それよりもっと遠い学区あるよね。普通、一年生でも歩いて通える距離だろ

調布市の住民が世田谷区の小学校には通えないと思いますよ。よほどの理由づけをしない限り無理です。

たしか調布市の人でも世田谷区の小学校に通えるはずです。

う～ん。できるのならその方法を教えて欲しいです。
うちは教育委員会に相談しましたが無理だと言われました。仙川２丁目の住民です。

私は区側ですけど、調布市の人も通ってきていますので。

大変失礼いたしました。

世田谷区のHPにこのように書いてありました。
私の住む仙川二丁目はだめなようですが、この物件の場合烏山小学校に通えるみたいですね。
うちからも烏山小が一番近いのに・・・うらやましいです。

（1）小学生で以下の住所に居住する場合　ア：杉並区上高井戸1丁目1～23番、下高井戸1丁目1～41番（住所地から最も近い距離の小学校に限る）　イ：大田区石川町2丁目15～33番、雪谷大塚町1番（東玉川小学校に限る）　ウ：目黒区緑が丘3丁目3～11番（東玉川小学校に限る）　エ：調布市仙川町1丁目15～37番・43番～、仙川町3丁目1番・9～11番(烏山小学校に限る）　オ：上記以外で、区境に住所を有し、通学の安全面等から特別に配慮する必要があると教育委員会が認めた地域

ここ数ヶ月の間ずっと様子を見ていたんですけど仙川のマンションは増える気配はあまりないようですね。こちらはちょっと高いなあと敬遠しながらも気にしていたんですけど、他の新築がなかなか出てこず･･。かといってずっと引越しを先延ばしにするわけにもいかず･･。

ローンを組まないといけないことを気にすると勇気が出ないなあ･･。

家内はもう決めろと背中を押すんですけどね^^;

ここはいまいちデザインがあまり良くない感じですね。何か団地っぽい。
安ければよいけど、これまたかなりの値段だし。駅から近いのはメリットですね。

今日チラシが入っていました。狭い。狭い。特に２LDK。

絶対子供はつくらない。夫婦二人だけ。そう決めている人にはいいけれど、そうでなければやめたほうがいいですね。狭すぎます。

私は６５平米２LDKのマンションを買いましたが、子供ができてすぐもう少し広い家に引っ越すことになりました。

まだ小さい子供が一人なら６５平米２LDKは充分だと思いますけど。子供が小学生くらいならないと、子供部屋は不要だと思います。

そうなんです。今は大丈夫でも子供が小学生くらいになると手狭になります。その頃にまた住み替えということになりますね。

3LDKってもう完売しちゃったの⁈そもそもどうして2LDKがメインなのかなあ。

やっぱり2LDKがメインというマンションですよね。うちの場合は2LDKで全然いんですけどファミリータイプじゃないマンションはあまり見たことがなかったんで最初は不思議でした。

子ども人口の少ないマンションになりそうで落ち着いた雰囲気は保てるのかなというメリットは期待しています。

あまり広い間取りではないですけど、生活上の便利さはバッチリですよね。

そうですね。仙川駅のすぐ近くにある、新しくできた賃貸マンションのほとんどが２DK。
やっぱりこれだけ駅に近い物件は、ファミリー層ではなく高齢者、独身者、子供のいないDINKSなどが
ターゲットになるのでしょう。
子供がいるファミリーが住めるような間取りとなると、値段がものすごく高くなってしまいますものね。

子連れファミリーには駅から少し離れても、子育て環境のいい場所（公園・学校が近いとか）のほうが
いいのかもしれません。

仙川の地価は特急停車駅の府中、調布を抑えて都下最強。
３Ｌで駅近なら値段も都下最強です。

だからこそデザイナーズが余計。
普通につくって欲しかったな。財閥系は良いとしても。

仙川は地価高すぎ。確かに住み心地は良いが、各駅しかとまらない（快速もとまるがあんまり意味ない）し、お金があって仙川ラブの人だったら良いけど、そうじゃなければ京王線の他の駅の方が良さそう。

調布より高くなったんですか？我が家が住んでいたころは調布のほうが高かったけど。

仙川＞府中＞調布です。
府中が調布より高いのは不思議ですが。
仙川の距離だと各駅・快速で十分難でしょうね。

駅近、デザイナーズ、地価を考慮し、想定する価格で我が家で手に入るのは2LDKくらいかもしれません。
しかしその2LDKは面積も狭いし、5畳の部屋の出入り口がリビングと間つながりで独立しておらず、
当然ながら収納も少ないですね。

調布は駅前が栄えているようで、でもたいしたお店もなく、ゴミゴミしているので、個人的にはあまり好みません。
仙川に住んでいて、今は府中に住んでいますが、府中もなかなか暮らしやすいですね。ただマンションが多すぎるので、もうこれ以上マンションばかり増えてほしくないですね。
ここは駅近で便利そうですが、前の道も甲州街道も交通量が多いので、排ガス等が気になりますね。

あとこのマンションの残念なところ。
全室東向き。
時期によると思いますが、東向きのマンションってお昼すぎるとけっこうまっくらですよ。
昼間でも電気をつけないといけません。

最近よくこのマンションの前を通るんですが、午後になると東側に面してるベランダは日が当たらず影ってます。後日、午前中と午後からと東側から撮影が出来たらアップしますね！

午後の東側の写真！
見てみたいです。
やっぱり日当たりは気になるところです。

732さん、もし撮影されたら是非アップしてください～。

午後は全く光入らないでしょうね。
私は以前東向きの部屋に住んでいましたが、朝日が眩し過ぎました。夏は特に朝方寝苦しいです。

東向きは住んだ事がないので未知の世界ですが、どんなものでしょう。
今の時期は日の出が遅く、午前中しか日当たりがないので洗濯物がかわかない、
夏場は朝から暑くて寝ていられないなど、デメリットが多いのでしょうか？
ともあれ、ご近所さんの写真アップをお待ちしております！！

732です。
週末まで仕事なので写真はもう少し待って下さいm(_ _)m

東向き 夏は暑さで目が覚めます 汗だく

っていうか、寝室に東の窓がないじゃん。
みんな間取り見てる？
3LDKで東の部屋も寝室に使う人は別かもだけど。
まぁリビングが夏の朝暑いのは確かだろうけど。
でも逆に言えば冬は暖かいわけで。

東向き、良い事も悪い事もあるのはしょうがないですね。こんなに駅近物件なかなかないのでとっても気になる物件です。現在住んでいるところは駅から徒歩15分。周りには何もありません。スーパーでさえも遠い、遠い。コンビニもないし。ここのマンション、周りに何でもあるし、とっても羨ましい！朝早く起きるのが好きな私の家族には東向きならokかな。

ここの最大の利点は何と言っても駅からのアクセスですよね。
多少日当たりに難がもしあったとしても、
私はそこまで日当たり重視じゃないので検討中です。
一日中日が当たらない・・・とかだったらさすがに悩みますが。
そこまで悪いわけじゃないし、日が暑いというなら、カーテンしめてクーラー付ければいっかなっと。

東向きは朝眩しいだけで、暑くはないと思いますよ。
暑くなるのは西向きです。
この物件の場合、今の時期ですと日が射すのは午前１１時ころまで。
そのあとは日陰になります。冬、洗濯物を外で乾かすのは難しいでしょうね。

確かに、ここまで駅に近いと便利です。
ただ値段が高すぎる。駅に近いという以外のメリットがないのに。

駅に近いマンションが欲しいのなら賃貸でもいいのではと私は思いますが。
まあ売り行きを見ましょう。

確かに高いので将来の生活環境が変わる予定がある方には価格の通り高い買い物になるかもしれないですね。勤務地が固定されていてここに永住を決めている、そんな方なら高くは感じないマンションなのかもしれません。周辺がこれからどんな風に成長していくかということも視野に入れて真剣に検討しなければなかなか決断しにくい価格帯だと思います。中にはあっさり出せる方もいるんでしょうがうちの基準では高めの物件かな。

今日は曇り空でしたが、近くを通ったんで撮影しました。甲州街道側も囲いが取れてかなり全体像が見えてきましたね！ただ東側は晴れていても午後からはこんな感じで暗いです。

続いて西側からの撮影です。

自分としては日当たりや甲州街道の騒音・排ガスよりも電車の音が心配かなぁ？
なんで仙川って半地下なんですかね？
完全に地下だったらいいのにって思います。
まぁ窓閉めて気にならない程度ならいいかとも思いますが。
あの半地下ってのはどれくらい音がするもんなんですかねぇ？

解らないので教えて下さい。

ここはほんと駅前で、道路に覆われているので、そこまで電車の音は気にならないのでは？アナウンスとかの方が聞こえたりしそうですね。ただ音は上にいくので、気になるようならきちんと確認した方が良さそうです。このマンションよりもう少し線路沿いに行ったところに以前友達が住んでおり、泊まったこともありましたが、戸建てのせいもあってか、電車の音はかなり煩かったです。（もろ線路沿いだったからかも？）

今、どれくらい残っているのでしょうか？

午後には日当たりが悪くなるようですが、そもそも交通量の激しい道路に面しているので
洗濯物は干せないのではないでしょうか。
はじめから乾燥機使用と割り切れば、日照についてはさほど問題点にはならず、
むしろ交通量の多さ(排気ガス等の健康に与える影響)を懸念すべきかと感じます。

そうですね、環境としては入居したらほとんどの家庭は乾燥機使用を最初から考えているのではないでしょうか。プライバシーのことも気になりますし、どのみち道路側に洗濯物を干すことを好まないことも考えられますよね。うちは乾燥機付を新しく購入する必要があるようです。

＞７４３
＞７４４
考えていたよりとてもシンプルですね、地域に馴染む外観ならこれぐらいがいいのかもしれないですね。傍目には高いけれど高そうには見せない、そこがまたいいのかもと思いました。

先日幹線道路沿いに建った新築マンションの前を通ったときに、マンションの看板ロゴの上をふっとみたら、真っ黒なススみたいなものがびっしり積もっていたので、ちょっとびっくりしました。まだ建って間もないのに、やはり交通量の多い道路沿いは気をつけたほうが良い気がします。いくら部屋の中に居て窓を閉めているとはいえ、24時間換気もついているので、それなりに入ってきそうな気がします。
ここは実際どうかわかりませんが、購入検討されている方は、そのへんもよく調べた方がよさそうですね。

煤の悩みはすごく気になっていました。

ただ京王線沿いのマンションの場合、主要道路から遠いイコール駅からも遠いといった式が成り立つところも多いことに気付いた時に駅近でマンションが煤の影響を受けないような立地を探すのもけっこう難しいかなと思いましたね。特にここなどは一度買おうと決めると諦めがつかない魅力があるので、実際住んでみてどの程度影響を受けるかがわからず悩んでいる最中ですよ。

ところで、1階に入る店舗は決まったんでしょうかね？
やっぱコンビニであれば便利な気はしますけど、コンビニもゴキの元なんでしたっけ？
そうなると何が入るのが一番便利なんでしょうねぇ。
あのこの辺りって車通りは多いでしょうけど、人通りはあんまないとこなんですかね？
そうだとするとなかなか商売は難しいですよねぇ…。

パン屋が欲しいですね。

毎朝、焼き立てのパンのにおいが1階からしてきたら
いいでしょうね～。
でも確かに食べ物系はゴキさんのもとになるかも・・・
個人的には100均とかあると便利そうだなって思います。

建築に興味の薄い私でも知っている安藤忠雄さんの研究所のデザインということで期待していましたが普通というかどうなの？というのが本音の感想です。温かみも感じないし都会的といえば言えなくもないけれど好感はあまり感じないかな。実物を間近で見たら素敵に見えるのかもしれませんね。煤けてしまわないようにお掃除が大変そうですね。
ゴキは気になりますがコンビニ欲しいです！

見た目が巨大アパートみたいですね。
白っぽいので道路が明るく見えるのはいいですが・・・

白っぽくはないですよ。実際はコンクリートむき出しで色はグレーっぽい建物がそびえ立っている感じで、あの辺りを通ると目立ちまくりです。決して道路が広く…なんて見えません。

＞753
京王沿線は北側に甲州街道があります。
なので京王沿線は南側の方がいいですね。
調布Ｐ、烏山（芦花公園）Ｌ、つつじヶ丘Ｍ、
最近でもすぐに完売したマンションは全て南側物件。
北側物件は入居前完売という物件は全くありません。
（私が知らないだけかな）
京王沿線なら南側＞北側。最近の販売状況からみても明白。

前の通りは安藤忠雄街路（通称アンチュウストリート）になるそうす。この敷地にこの規模ですから普通のデベお抱え建築士なら都営団地よりも団地らしい建物になりますがさすがにアンチュウは違います。モダンコンテンポラリーで仕上げてきました。少し建築をかじったもので専門的ですみません。

随分高級な団地ですね(笑)

マンションとしてのステータスはお墨付きといった感じがいくつかのレスを拝見して見受けられました。仙川にしてこのマンションの存在は今後周辺にも少なからず影響を与えるでしょうか、それが良い方向に働くことを祈ると共に、期待を持って買おうかどうかという直前まできています。

交通利便性が悪ければスルーしようと思っていたのですけど、その点もクリアしているようですから、長きに渡っての価値の保持も期待できそうですね。

これだけ駅前だと、もし売ることになったとしても
買い手はつきやすそうですね。
デザインは可も不可もないって感じですけど、
まあ長く住むのなら逆にシンプルな方が飽きが来なくていいかな、とも。

763さん、
アンチュウデザインのマンションですからステータスはお墨付きでしょう。中古になれば京王沿線を代表するヴィンテージマンションとしてむしろ値上がりするんずゃないでしょうか。

766さん
いや絶対にそんなことはないと思います。
数年前にできた、妹分のマンションはなかなか売れないようです。（中古）
見行きましたが、マンションの入り口はあまりにも殺風景で、ただのアパートって感じでした。
実際にご覧になればわかります。駐車場も回転盤がついた使いづらそうな立体駐車場ですし・・・

買いたい人は買えばいいと思います。
私だったら絶対に買いません。

このマンションができると、深夜に安藤ストリートに駐車することができなくなるんじゃないですかね。
あと周囲は活気が出てきますね。

なんか一生懸命ヨイショしようとするコメントが多くなってきた・・・
なんかイタイよ・・・？　営業マンさん・・・？

これだけは言える。

買った時より高く売れるかもだなんて、今の時代絶対考えないほうがいい。
大金持ちならともかく、一般サラリーマン家庭であれば
一生ここに住むかもしれないと覚悟して購入したほうがいいと思うよ。
この不景気はかなり長い間続くだろうからね。不動産売買は簡単にはいかない。
高く売れたらラッキーだったと思うべき。

営業マンもノルマがあるから一生懸命なんですよ！

761、763と766は同一人物でしょうね
地元の人は誰もアンチュウなんて言いませんよ＞営業マンさん

HP見てみました。二期になるというのに、なぜ価格をHPに載せないのでしょうね。
やっぱり売る側も価格が高すぎると認識しているのかな。

敷地面積が狭いですね。余分な敷地が全くない。敷地面積に余裕がないと、将来建て替えとなった時に大変です。すなわち中古で売れづらいですよ。
エントランスホールも狭い。駐車場も狭くて使いづらいターンテーブル式。

ごめんなさい。やっぱりこのマンションどうしても良いとは思えません。営業マンさま。

アンチュウ・・・Ｗ

営業くさいベタ褒めもアレだけど、否定派もどうしてそんな嫌な書き方しかできないかね…。
色んな条件を考えて、それでもここの購入をと思ってる人もいるんだから、あんま変な書き方しない方がいいと思うけど。
マンション評論家気取りには失笑を禁じ得ないよ。

アンチュウ…安藤忠雄ストリートよりは呼びやすいかもしれませんが
気恥ずかしくて呼べそうにありません。
もっと地元民に親しみやすい名称に変更される予定はないのでしょうか。
それから、建物は北東向きになりますか？1日を通しての日照はどうなのでしょう。

アンチュウストリートに面したコンテンポラリーマンションに日照うんぬんは勘弁していただいてよいですか。ここは洗濯もの干しまくる庶民マンションとは違います。地元民の方もアンチュウストリートに親しみ覚えてるようです。

価格は、載せ忘れ??
ということは、ないですよね(^^;

高いと聞いているんで載せちゃうとそこで検討するのをやめてしまう人が出てくるからじゃないかなと思いました。とりあえずギャラリーまでは来て欲しいという想いがあるんでしょうか。

多分うちの予算だとそれを上回る価格だと思うのですが、後学の為にも訪問してみるのもいいかも。

ウチもモデルルームには行きましたけど、確かに予想を上回る価格で、
もしHPで価格が発表されたら行くことはなかったかもｗ
その点では営業のやり方としては間違ってはないのかも知れませんね。

ところでこの掲示板では具体的な価格ってあんまり見ないですけど、
それって暗黙の了解とかあるんでしょうか？

112から

７０平米３ＬＤＫ　６３００～　坪単価３１０万円～
５５平米２ＬＤＫ　４９００～　坪単価２９５万円～

472から

価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。


777さん

日照のことは前レスにけっこう出ているからそれを読んでね

マンションの価格教えて下さりありがとうございます。
感想としては６千万はすると思っていましたが。
ちなみにうちは傍観者ですので・・・・。
駅から近いですよねこのマンション。
いろいろな店舗に近いから、駅まで2分という感じがしませんね。

4900万というのは最低価格ですからご注意を。
ほとんどの２LDKは5500万前後です。

え？2LDKは5000万前後であってるんじゃ？
それとも今出てるだろう南側の2階6階とか甲州街道側は5500万前後なのかな？

>>784
仙川駅近の2LDKが5000万なんて破格だったら、あっという間に完売になるよ。
5500万前後でも十分安いけども。

>>785
え～？またまた～ｗ

日照は、午前中だけのようです。
通りに面している為、洗濯は乾燥機を使う事になるので影響なしでしょうが、
室内は午後から寒くなるかもしれません。
素朴な疑問としては、コンクリートの打ちっぱなしの断熱性はどうなんでしょう？

打ちっ放しの見映えにしてあるのはデザイン重視のコンセプトがあるからじゃないかと思っています。実際は断熱処理はしっかりしてあるんじゃないでしょうか、してないと季節ごとに大変なことになってしまいますから＾＾；

日照が午前中だけというのは一日中家にいることが多い立場の方にはちょっと下がる条件ですね。その点、多くの方が質問されていると思うのですがギャラリーのほうではどのような説明があったのでしょう。

仙川で６０００万出す価値は無いね。

6000万の価値は人によって違うからなぁ。

仙川、大好き！

なぜ仙川は、ロケ地として使われるのだろうか？

業界人に聞いたことがあります。白百合、甲州街道と都営仙川アパートだそうです。トレンドか絵になる街だそうです。

>790

そうですねぇ。

覚悟してローンを組む家庭もあれば現金一括の方もいるんだと思います。

中には仙川の物件相場は気にせずに内容が気に入って購入という方もいるでしょう。

相場からすると高いのは明白だと思いますが、
それぞれの今までの価値観によってその点にこだわるか無視することかは分かれると思います。

場所勘違いされてませんか。仙川ですよ。駅近、二分！ デザイナーズマンション、最高建築家、むしろこの価格でデベは大丈夫なんですかと思います。

仙川だけど、調布市です。世田谷区ではありません。

狭くて高い。低設備。
お得感があればとっくに完売している筈ですよ。

違うのです。広さを求めるならば多摩ニュータウンの庶民派ファミリーマンションに行くべきです。ブランドタウン仙川、駅近、デザイナーズマンション、安藤師、周辺環境。違いがわかる人のマンションです。

ブランドタウン仙川？

ハーモニータウン仙川ですからw
仙川は庶民の町だよ

>>795>>797昔の仙川を知っていますか？

昔の仙川は別にどうでもいいと思うけどね。
ただブランドタウンってのはないよねw
仙川って言っても地方出身者や埼玉・千葉在住の多い職場とかだと「どこそれ？」って感じだし。
そうなってくと面白いだろうなぁっていう期待はあるけどね。
これからも色々変化のありそうな街だし、それでいてそこそこ都心にも近くてってのが仙川の魅力でもあるんじゃないかな？