物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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775
匿名さん
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776
製造業
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777
匿名
>768
営業じゃないと言い切れるのも十分に妄想。
それか君が全部妄想ポジを書き込んだリンゴポジさんですか?
1人で頑張ってますから。
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778
匿名さん
ポジあらしがこなかったら、ここは昨日みたいにレスが2件程度。
不人気スレ確定!
ポジあらしがネガを呼び寄せなけりゃ全く書き込みないよね。
販売スケジュールが2ヶ月も延期されてんだから、全く売れなくなりました。ってバレちゃったから。
販売員はホームページの広告を偽造してまで○次は進んでいるなど異常な宣伝精神。
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779
匿名
売れたのは一期だけで、残1200戸もどうすんだ?
ガラガラマンションか。
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780
検討者
まだ東棟は売り出してませんよ。
そんな焦りなさんなや(^-^)/
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781
匿名
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782
匿名さん
そのとおり。あせったらダメ、ダメ。もう少ししたら大バーゲンセール。
3から5割引は確実じゃないの。
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783
匿名
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784
匿名はん
価格の内訳はどうなっているのでしょうか?
①土地代500万程度でしょう。(土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか)入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。
②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50~55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万~高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。
③残りが広告等の販売経費や利益になります。
一般的には、③が販売価格の3割程度になります。
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785
匿名
↑こんな予想ばかり書いて楽しいかい?
こんな長文書いてあんたにとって何のメリットがあるん?
周辺の売れてないショボマンションの営業さんか。
営業活動頑張ってください。
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786
匿名
よそまで荒らしに行ったのは、やっぱりアンタだったのか。
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787
匿名
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788
匿名さん
建物代って専有部分だけじゃないし、少なくともタワーマンション。
タワーで低仕様の低層マンション並に激安なところなどひとつもないからね。
共用スペースや内廊下など相当に充実している。
建物代2000万くらいはかかってるように見えるけど。
784流に言うと、それ以上の可能性も大いにありえます。
それくらい金かけてもスケールメリットと薄利多売でこの低価格を実現できたんだろうなぁ。
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789
匿名
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790
匿名さん
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791
匿名さん
↑しても竣工後1年経ってやっと50万とか(しかも現金値引きではなく50万円相当の家電プレゼントなど)、微々たる額ですよ。
竣工前は、絶対に下げません。他のデベが下げてもスミフは下げません。
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792
匿名さん
4年まえの土地の48億の売り出し価格をばかみたいに85億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
円高で120円が80円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。
これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた5年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。
3割から5割引きが妥当だね。天満もそれぐらいって噂だよ。
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793
匿名
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794
匿名さん
下げても左舷でもいいよ。
大阪八尾だろ?適当に処分しろ。
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795
匿名さん
オークションでいう「最低落札価格」をその商品の価値だと思い込んでる792みたいなツワモノを、さてどう納得させようか・・・
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796
匿名
792はたぶんオークションした事ないから知らないんでしょう。
価値どうあれ、それだけの金額出さないとあの土地は手に入らないんです。
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797
匿名さん
> 4年まえの土地の48億の売り出し価格をばかみたいに85億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
> 円高で120円が80円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。
> これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた5年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。
値付けの時期からして、これらの要因が全て加味された価格が今の価格。
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798
匿名さん
ピカソの絵を道楽で買うならともかく。
八尾市が専門の機関使って査定した価格の倍近い値段でマンション用の事業用地を買い取るなんて
どんな計画なんだ。まさに夢(バブル)を見たとしか考えられない。
20年前はそんなんだったらしいけど懲りないもんだね。
これから安い物件も出てくるし、今ある物件も値引きしなければ売れないね。
ここはさしずめ85億分の48億が妥当かな。すぐに値引くよ。
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799
匿名
↑オークション知らない言われからスゴい反論。
大人気ない人。
何で買う気ないようなのにムキになるのかわからん。
スミフは値段下げないし、コツコツ売れてるし、久宝寺は発展して行き最後には万々歳です☆
2018年には新大阪まで開通するみたいだし益々便利になるね☆
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800
匿名さん
売れてない分増す増す必死になってくるね。売れてないマンションって大変だね。
それが大規模になるほど売れ残りもでかいから余計に悲壮になってくる。あわれ。
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801
匿名
え?
この土地ってオークションだったんだ。
珍しいね。なんで入札にしなかったの??
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802
匿名さん
弱小地権者でもめて2018年は難しそうです。
そういう点では、中国がうらやましい。
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803
匿名
800さんも売れてないとか言うわりに必死ですね。
あなたがここにこなくなったら売れてないと思いますけど。
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804
匿名
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805
匿名さん
アウトレットに流れる分も、売れたと数えて、10年後くらいと予想します。
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806
匿名
↑予想なんてできませんよ。
また勝手な妄想を平気で言うネガさんがいてますな~。
売れてるから必死で良くないふうに持っていこうというこんたんが見え見えです(@_@)
あなたが吠えてもここは売れてるんです☆
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807
匿名さん
予想でも困るんですね。
売れてる、売れてるって、いいイメージにしとかないとね。余計売れなくなるから。
お疲れ様です。
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808
匿名さん
モデルルーム行きましたけど、人はあまりいませんでした。
来場者数も、伸び悩んでますし、売れ行きも厳しいんでしょうね。
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809
匿名さん
売れてないんならあの豪華施設を広々使える購入者がうらやまし~。
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810
匿名
私は売れても売れなくても、どちらでもオッケーです。売れたら売れたで嬉しいし、売れなかったら売れなかったで静かでいいと思います。売れるか売れないかなんてスミフの営業さんに任せておけばよいのです。あーだこーだ言ったってどうなる訳でもなし。あーだこーだ言うのが目的なら別ですけどね(笑)
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811
匿名
上階から足音が聞こえようなら意味なし
聞こえかどうかが問題
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812
匿名
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813
匿名さん
がらんどうマンションが好きな人はそれでいいけど、ローンを組んだあとで値引きがあると引越しもできなくなるね。値引きがあってからかって遅くないと思うけど。
値引き前に同じものを高く買うのが好きならそれでもいいけど。値引き前に定価で買う馬鹿って言われるのがうれしいならしょうがないね。
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814
匿名
↑まだ必死に売り込みを抑えてますな~。
人気物件はどこも荒れますからな~。
そらぁ売れ残りの人気のない部屋なら仕方ないね。
人気の部屋から売り出してるからね!
どこでも良いなら10年くらい待てばオプション50万くらい付けてくれるんじゃないですか!?ワラ
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815
匿名さん
世の中デフレで物の値段だどんどん下がってるね。液晶テレビなんてどんどん下がってますね。
85億が48億ぐらいでしょうか。約半分。積極的に検討するしてますが、購入時期も積極的に
考えないとね。焦ったら損するだけ。
ゆっくり検討すればそれだけいいものが安く買える。デフレはそんな時代。
テレビやパソコンならともかくマンションは買いなおせないから慎重に考えよう。
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816
匿名
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817
匿名さん
もうすぐ12月ですね。
販売スケジュールの更新すらない。
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818
匿名
こんな場所に1500戸って、ほとんど博打ですね。笑
仮に全部埋まったとして、
転勤とかで止むなく売却する時も、同時期に売却する件数が多くなって(1500世帯の1%でも15件。)
結果希望価格より安くしないと売却できない。
大規模だからと言って、そんなに管理費も安くないし。。。
(と書くと、共用施設が充実しているでしょう。と反論があるけど、市内の同等施設があるマンションと比較しても高い。大規模のメリットが少ない物件。)
地縁がないとメリットが少なくとても買えない物件。
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819
匿名
1500で割るから固定資産税安いです。
あとオール電化で光熱費もお得。
市内のタワマンに比べて安いし、駐車場代も安い。
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820
匿名さん
↑ 市内より高かったら大変だよ。
とにかく、契約が欲しいんだね。
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821
匿名
↑契約はいらないです。
私一般市民ですから。
事実を言ってるだけです。
ネガさんのもは妄想ばっかで聞き飽きました。
もし売れてないマンションなら誰も書き込みしませんが…。
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822
匿名さん
八尾市が48億~で買い手をさがしたここの土地を
スミフが84億出して買った。
これは事実です。
買ってしまったのは事実です。
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823
検討中
ほんで822さんはここは買うな!って事ですか?
代わりにどこ買えば良いですか?
真剣に検討してるんです。
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824
匿名さん
他にどこ買えばいいか?なんて、人に聞く話じゃないですよ。
真剣に検討してるなら、なおさらです。
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