物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
起来! 不愿做奴隶的人们!
把我们的血肉、筑成我们新的长城!
日本民族到了最危险的时候、
毎个人被迫着发出最后的吼声。
起来! 起来! 起来!
我们万众一心、
冒着敌人的炮火、前进!
冒着敌人的炮火、前进!
前进! 前进! 进!
この精神にのっとって頑張れば完売も見えてくる。さぁ、高らかに歌おう!
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754
匿名
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755
匿名さん
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757
匿名さん
医療従事者の結核の感染事例が相次いでいるようだ。いわゆる静かな流行だ。
結核感染者の特定はBCG接種などの影響を受けないクオンティフェロン検査を実施することが多い。
というのはレントゲン写真ではわからないこともあり、喀痰からの結核菌検査(PCR、塗抹、培養)で結核菌が検出されるかどうかが決め手となる。
喘息や気管支炎と誤診されている例もある。周囲で咳が2週間以上続く人は注意した方がいい。
大規模マンションのような人が集まるところも注意するべきだ。■
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761
匿名
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762
匿名さん
今の20~30代の方は、悪い姿勢の癖が強い。
大人になってから体が硬くなり、体を動かす気力もないため、そのツケが回ってくる。
自宅での過ごし方も油断してはならない。リラックスしているつもりが体そして脳に深刻なダメージを与えている可能性がある。
リ・ポジショニングを意識して姿勢の歪みを直していきましょう。
そうすれば、自ずと精神面もリラックスし穏やかな気持ちに慣れます。
集合マンションでの近所付合いなどでストレスがたまる今日この頃、
姿勢に気をつけて、素晴らしい新築タワマンライフを満喫しましょう。
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764
匿名
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765
匿名
↑今日はどこかにお出かけでしたかい?
ネガるのが随分遅いですね。
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766
匿名さん
最近、ポジの言葉使いが汚いね。
営業マンもストレスたまるよね。
もう11月下旬だね。
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767
匿名さん
売れてないからストレスたまってるんだよ。生活もあるし。
もう少し待てば値引きもあるだろうから、その分手取りも減っちゃうだろうしね。
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768
匿名
ネガはポジ発言全部営業マンと決めつけたり勝手に値下げと決めつけたり妄想ばっか。
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769
匿名さん
いいじゃん、ここで営業しても。
ネット広告って高いんだから。
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770
匿名
↑ネガからしたらそれもダメみたいです。
そんなんで売れられたら困るみたいだし。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
こんな板に張り付いて営業投稿してるんだったら、駅前でティッシュ配った方がいいんじゃないの?
それでメルアド聞きだしてからキャバ嬢をみならって個別に営業メール入れるんだよ。
同伴とかアフターも付き合ってさ。それとスーパーのポイントも付けるんだよ。
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773
匿名
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
製造業
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777
匿名
>768
営業じゃないと言い切れるのも十分に妄想。
それか君が全部妄想ポジを書き込んだリンゴポジさんですか?
1人で頑張ってますから。
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778
匿名さん
ポジあらしがこなかったら、ここは昨日みたいにレスが2件程度。
不人気スレ確定!
ポジあらしがネガを呼び寄せなけりゃ全く書き込みないよね。
販売スケジュールが2ヶ月も延期されてんだから、全く売れなくなりました。ってバレちゃったから。
販売員はホームページの広告を偽造してまで○次は進んでいるなど異常な宣伝精神。
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779
匿名
売れたのは一期だけで、残1200戸もどうすんだ?
ガラガラマンションか。
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780
検討者
まだ東棟は売り出してませんよ。
そんな焦りなさんなや(^-^)/
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781
匿名
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782
匿名さん
そのとおり。あせったらダメ、ダメ。もう少ししたら大バーゲンセール。
3から5割引は確実じゃないの。
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783
匿名
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784
匿名はん
価格の内訳はどうなっているのでしょうか?
①土地代500万程度でしょう。(土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか)入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。
②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50~55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万~高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。
③残りが広告等の販売経費や利益になります。
一般的には、③が販売価格の3割程度になります。
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785
匿名
↑こんな予想ばかり書いて楽しいかい?
こんな長文書いてあんたにとって何のメリットがあるん?
周辺の売れてないショボマンションの営業さんか。
営業活動頑張ってください。
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786
匿名
よそまで荒らしに行ったのは、やっぱりアンタだったのか。
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787
匿名
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788
匿名さん
建物代って専有部分だけじゃないし、少なくともタワーマンション。
タワーで低仕様の低層マンション並に激安なところなどひとつもないからね。
共用スペースや内廊下など相当に充実している。
建物代2000万くらいはかかってるように見えるけど。
784流に言うと、それ以上の可能性も大いにありえます。
それくらい金かけてもスケールメリットと薄利多売でこの低価格を実現できたんだろうなぁ。
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789
匿名
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790
匿名さん
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791
匿名さん
↑しても竣工後1年経ってやっと50万とか(しかも現金値引きではなく50万円相当の家電プレゼントなど)、微々たる額ですよ。
竣工前は、絶対に下げません。他のデベが下げてもスミフは下げません。
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792
匿名さん
4年まえの土地の48億の売り出し価格をばかみたいに85億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
円高で120円が80円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。
これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた5年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。
3割から5割引きが妥当だね。天満もそれぐらいって噂だよ。
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793
匿名
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794
匿名さん
下げても左舷でもいいよ。
大阪八尾だろ?適当に処分しろ。
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795
匿名さん
オークションでいう「最低落札価格」をその商品の価値だと思い込んでる792みたいなツワモノを、さてどう納得させようか・・・
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796
匿名
792はたぶんオークションした事ないから知らないんでしょう。
価値どうあれ、それだけの金額出さないとあの土地は手に入らないんです。
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797
匿名さん
> 4年まえの土地の48億の売り出し価格をばかみたいに85億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
> 円高で120円が80円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。
> これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた5年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。
値付けの時期からして、これらの要因が全て加味された価格が今の価格。
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798
匿名さん
ピカソの絵を道楽で買うならともかく。
八尾市が専門の機関使って査定した価格の倍近い値段でマンション用の事業用地を買い取るなんて
どんな計画なんだ。まさに夢(バブル)を見たとしか考えられない。
20年前はそんなんだったらしいけど懲りないもんだね。
これから安い物件も出てくるし、今ある物件も値引きしなければ売れないね。
ここはさしずめ85億分の48億が妥当かな。すぐに値引くよ。
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799
匿名
↑オークション知らない言われからスゴい反論。
大人気ない人。
何で買う気ないようなのにムキになるのかわからん。
スミフは値段下げないし、コツコツ売れてるし、久宝寺は発展して行き最後には万々歳です☆
2018年には新大阪まで開通するみたいだし益々便利になるね☆
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800
匿名さん
売れてない分増す増す必死になってくるね。売れてないマンションって大変だね。
それが大規模になるほど売れ残りもでかいから余計に悲壮になってくる。あわれ。
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