東建コーポレーションについて教えてください。

ここのサブリースシステムについて詳しく教えて下さい。

何年契約なのか
何年毎の家賃見直しなのか
原状回復費も含むのか
家賃収益の何％が保証料なのか
確定申告もお任せなのか

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>>497 匿名さん
これからアパマン経営は儲かりません。相続税対策としても別の方法を考えたほうが良いです。家賃保証も絵に描いた餅と思ってください。
http://oleth.com/story/

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サブリースでアパートを建設した会社の営業マンが新聞に話したことは、
利益率が４０％もあるとのことでした。
どこだかわかりませんが、ここはその可能性があります。わけのわからない
本体工事のほかに関連工事でたんまり請求しています。この部分は実質
サブリースの保証金になっているみたいです。

営業マンが東建のアパートが地場の業者さんよりも高いのはサブリースを
しているためと言ってました。

みなさん注意してください。

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家賃補填を売りにする建築業者は、どこも建築で半分程度利益が出さなかったら
商売にならんだろうて。

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>>69 東建オーナーさん
説明をしっかり聞かないあなたが悪い。
又、隣の芝生は青くみえるものです。
なんでも文句を言う方は結局どこでも文句をいいます。
おつかれさま

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＞＞４９７の回答です。

サブリース契約は３０年としています。

家賃見直しは適宜行います。

現状回復日は通常の使用による劣化を除けば、通常借主さんですが、
たとえば日焼けとか経年劣化(アミドの破れ）などは期間に応じて
貸主負担になります。（どこの会社でも同じ）

サブリース保証料は現状５％です。

確定申告は税理士さん以外にお任せできません。（税理士法）

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ここの社長の息子の上席常務を名乗っている、
バカは俺と同じ中卒ですか？

中卒でも常務になれるんや！

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東建コーポレーション高松に電話して、アパートの大家さんを教えて下さいと言ったら、すごい上から目線で「契約書に書いてるんですけど」って言われました。
態度悪すぎてビックリしました。
そのほかも相談で電話したんですが、すべて対応悪すぎて本当にビックリです。
早く引っ越します。
こんな会社初めてです

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>>299 妻の実家は東建さん

まさしく！東建には要注意

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埼玉県の東建コーポレーションさんで土地売買（私が売主）の件で今現在お世話になっております。
東建コーポレーションは、アパートの建築、その後の管理をする会社です。
その他にも土地売買やテナントの誘致等も行なっている会社です。

他の支店さんはわかりませんが、担当の方も親切に対応して下さります。
何かあったのですか？

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東建コーポレーションは営業さんは熱心だが、建築の管理監督がずさんです。
まず、契約から要注意です。あちらのペースで説明等を進めるので確認が必要です
図面等不足があってもごまかして進めます。
また、契約図面と違う施工をしたり、図面と違う機器類がついていたり接地工事がされてなかったり、建築業者としては最低ですね。
よく検討された方が良いと思いますよ

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新築アパート。入居して3ヶ月。夜は虫が廊下の灯りにたかり、朝には地面に死骸が無数に散らばっていて気持ち悪い。クモの巣は尋常じゃない。管理会社に電話すると、担当不在。折り返し電話を頼んだにもかかわらず、電話無し。こちらから連絡。対応悪い。遠回しにあれこれ言われ、イライラ。住んでいる場所のせいだの、なんだの。そんなの知らない。共益費払ってんだから何らかの対応しろよ。まぢ無駄金。月一の清掃増やすだの、何だの出来るだろ。何のための金だよ。殺虫剤しても数日後にはまた虫来ます。って、そんなこと人間だから分かるわ。ただ清掃くらい徹底しろよ。上から目線すぎるだろ。遠回しにあれこれ言われるとイライラするんだよ。はっきり対応出来ませんって言ってくれた方がいいわ。なんだよあの口調。高い給料貰ってんだから、ちゃんと働けよ。ほんとイラつかせるのが得意な奴ら。

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とにかく難癖つけて退去費用を何十万もぼったくる、悪質極まりない会社。社員も人を騙す事に麻痺しているのか、客をカモとしか見ていない。

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非正規には厳しい。
3年経っても社員にはしてもらえない。
部署他に移った事にして同じ部署で働かされてる。
辞めたいがカツカツの生活をしてるから辞めれない。

正社員も朝からグチグチ上司から嫌味を言われ大変そう。

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>>509 匿名さん
東建と契約して銀行からお金借りて建て始め、鉄骨がたちました。しかし、床下のやり方が気に入らないと、ちゅうもんしていますが、対応まったくだめです。
明らかに、重要説明不足にもかかわらず、対応が悪いです。

契約を取り消したいとおもいますが、何方かいい知恵を教えてください。
できるものか？

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>>505 購入経験者さん

建物を壊したということは、東建と契約は、無くなったということですか？解約する時の手続きを、教えてください。弁護士とかに依頼されたのですか？東建とどんな話あいがありましたか？

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隣の空き地に東建でアパートを建てています。
近所にも最初に説明、挨拶はありましたが出来上がってみると説明とは違い、近隣の家にまったく配慮のない建物。

それどころか3月の整地から業者がうちの庭に毎日のように無断で立ち入り…
その後1ヶ月ほどすると工事用フェンスが付き、うちの敷地内への立ち入り、通り抜けはなくなりましたがまたフェンスが外れると入られ…
（他人の敷地内に勝手に入ることが当たり前だと思う業者もビックリですが、その話をした東建の関とかいう人もなんの対応もせず）

結局、いよいよ完全間近となり、ここ1週間ほどはまたうちの敷地内に入り込み、アパートの写真を撮ったり…
このままアパートの住人に日々通り道として入られることを考えると頭が痛い…
住む人の質を見てから侵入できないような対策を考えようと思います。

防犯カメラ、その他モロモロすでにかなりの出費です。

本当東建とか言う会社、迷惑でしかありません。
営業の関とか言う小太りのオッサンも汗だらだら流して
「わかりません」「確認します」と言ってさっさと逃げるだけ。

もちろんその後説明も謝罪もなし。

ただ、話した直後に作業してた業者数社を集め
こちらを指さしながら
「ここうるさいからちょっと気を付けて」といってました。

そういえば今日最終チェック？に来ていたそのオッサンの上司らしき東建の人もこちらを執拗に見て指さしながら他の業者？になにやらこそこそ言ってました。
向こうは家を見てるだけ、悪口言ってても聞こえないしバレてないと思ってるようでしたがそっちにはカメラもついてるし結構みえてるんですよね、家の中からも。

東建…久しぶりにこんな不愉快な思いをさせてくれる会社でした

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証拠映像・写真等を用意して
不法侵入で訴えましょう。

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>>516 職人さん

証拠映像用意しました。
そして謝りに来たと見せかけて、
カメラの場所を変えろと要求していきました。

挙げ句、担当者、頻繁にうちの敷地内を執拗に覗き込んだり、うちの家をiPadを使って撮影してる姿を複数回見かけるようになり、
どんどんエスカレートしています。

本当にまともな会社ではないですね。
そろそろ警察に相談に行こうと思っています。

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東建で就職されている・退職された方にお聞きします。
知人の話です。
契約が取れた途端、毎日上司からパワハラを受けるようになり鬱っぽくなっています。
契約取れなくてではなく、契約が取れてからです。
そんな事ってあるのでしょうか？
精神的に病む程追い詰める目的は？

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福岡東支店で依頼し引き渡しを受けましたが何かとずさんな会社なので
検討されている方、建てられた方再度ご確認下さい
この支店で建築された方要注意です
接地工事の不備、給湯器上に樹脂Boxの設置(中にテレビ機器あり)火災の可能性と機器が損傷します。
長くなりますのでこの辺で
まだまだありますので。ご相談には乗らせていだだきます。
契約前の方も注意事項が沢山ありますので

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>>519
私も5年ほど前に福岡東支店でＲＣマンションの建築を依頼しました。

・2年後ぐらいに共用廊下の照明器具のサビが目立ち始め（海沿いではない立地）最終的には全部無償交換（約30基）。
他には共用部の非常ベルや防火扉等が少しサビ始めています。
塗料を安価なものを使われていたのかな…

・震度3程度の地震で外壁にクラックが入る

・月1回の定期清掃がとにかくずさん。清掃しているのかわからないレベル。
何度もクレーム入れても変わらず。他業者を使うことができない。

・管理部の対応が遅い。

建築の営業マンはとても親身で良くしてくれるのですが、正直管理を他の業者に移行するか悩んでます。
サブリース契約なので、解約の時に違約金とか取られるのか心配なのでまだ踏み切ってはいないのですが。
サブリースを解約して他の不動産会社に管理を任せている人がいたらお話が聞きたいです。
どなたかいらっしゃいませんか？？

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>>520 とうけんさん
大変ですね私の物件では、引き渡し前に自転車置場の屋根部分に早くも錆が出てました
直ぐにクレームでの手直後、現在錆は出ていません。
各オーナーさんは、通常建築に疎い為建設業者の施工が正しいのかすら分からず
建物を引渡されその後の維持費用が負担となっている現状があります。
私の仕事関係者では、若い監督でもお客様の建物を一生懸命綺麗に使いやすくと頑張ってる
人、会社沢山有ります。
しかし、私が知る限り東建コーポレーションはかなりレベルが違いすがます。

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某県で東建の賃貸アパートの仕事をしているものです。
とにかく、やり方が汚いです。最悪です。
作業する業者を、顎のように使います。お客様が居て、業者が居て出来る家なのに雑に扱いすぎです。ちょっとは考えて欲しいものです。
2階から聞こえる足音は結構聞こえます。
夜中はテレビの音まで聞こえます。一応、音を、吸収する物はつけてますが、効果無しで高いです。なので、東建でアパートを、考えてるならオススメはしません。

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現在、近所の人達のみに貸し駐車場にしてある土地があります。この土地にアパートを建てないかと、多い時に月2ぐらい 東建コーポレーションと大東建託が来てました。話は長く、もう土地はありませんと言っても、またしばらくすると、別の営業が、この地域の担当になりました。と来てました。バタバタしてる時に、営業マンが来たので、先週にも来たのに、また大東建託の営業が来ました。ちょっとムカついたのもあって、いい加減にして下さい。大東建託と東建コーポレーションと月に何度もきても土地はありませんと言ったら、慌てて投げる感じで出て行きました。それ以来何ヶ月も経ちますが、大東建託も東建コーポレーションも、一度も営業マンは来ていません。ネットで検索すると別会社で全く関係ないと出てきますが、自分としては、どこかで繋がってるなと思っています。

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>>523
建築営業マンは常に登記簿謄本を調べて所有者のもとに営業に行くのが仕事ですからね…
繋がっているいるというよりは、所有者の情報は謄本を取れば調べれるので他の業者からも営業が来るかもしれませんね…

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東建の管理解約された方はいますか？？
現在、サブリース契約で管理を東建に任せています。
戸数も少ないし、不動産の実務があるので管理解約をして自己管理をしようかと思っています。

管理契約書をみていると、違約金の文言が無かったのでスムーズに解約できれば良いのでしょうが…

管理解約された方のお話が聞きたいです。

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>>515 匿名さん

東建で営業をしている者です。

私の在籍している支店では、隣地に入る時は、必ず現場監督が私に「隣地に入って、させて頂きたい作業があるから、一緒に承諾をもらいに行ってくれ」と言って来て、二人で説明をしに行き、承諾を頂いています。

承諾を頂けない場合は、別のやり方を考えますが、基本的に各土地所有者様は、「お互い様だからね」と快く了承してくれる方がほとんどです。

しかし、そのようなことがあるのなら、その支店の支店長か本社にクレームを入れるべきだと思います。

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住んだらわかる。地区１年で壁にひび割れ、床のクッションフロアーの下もひび割れ
地震でもないのに揺れる。

手抜き工事で儲けて、退去時保証金返すどころか難癖をつけて請求

最悪

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沖縄県ですが、主人の実家に外人向け賃貸物件を建築する事になったらしいのですが、土地名義は主人何ですが事情があり2億という金額が借り入れ出来ない為他の兄弟で会社を作り建てる事になり進んでるらしく、主人は2500万もらい土地名義は母親にすると言い出しました。私は納得いきませんが主人が決めた事と財産には口出し出来ない状態です。私達は土地も無くなり他の兄弟は土地と賃貸収入が入る予定です。主人は良いように騙されたのですよね

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２５００万円貰って遺産相続完結ってことですか？　下手に土地と東建アパートの所有権貰うより
後腐れなくて良いと思いますよ。

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そうです。長男なんですが、他の兄弟が法人作り経営するらしいのですが、土地は2500万以上で約6000万の価値のある場所になります。兄弟で法人作った場合経営的にガッポリ儲かると言われてるみたいです

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ガッポリ儲かるって・・・　　賃貸は思うように入居者無かったら赤字経営で持ち出しもありますよ
騙されてるのはご主人じゃなく、その兄弟の方に見えますけどね。

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沖縄県何ですが、建築予定は外人向け賃貸物件でゲートがすぐ近くなので、空くことは無いし防衛庁がちゃんとするから大丈夫だと、法人化したら旅行したりと経費で色々使えるからと言ってます。支払いも大丈夫で儲けもあると言ってます。兄弟での法人化なので大丈夫だと、支払いが出来なくなることは無いからと言ってますが、本当なのでしょうか？

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>>532
何がどう本当かなんて話はスレの誰にも判りません。
客観的判断材料としては、予定地近隣に既に賃貸物件があり、それが皆盛況であれば
地域状況と実績に鑑み、同様に上手く運営できる可能性は高いと予想できます。

もし既存賃貸物件は少なく実績が分からないのであれば、それはあくまで予測に過ぎず
期待を持って新たな事業に挑戦するということ。
これは当然大きな利益を生む可能性もありますが、反面大きな失敗となる可能性もあるでしょう。

まず検討すべきは、外国人向け賃貸運営にどういったノウハウが必要なのか、懸念される問題と
対処方法の確立。
防衛省が賃貸事業者に対する支援、居住者斡旋や補助事業を行っているのかどうか
「防衛庁がちゃんとするから大丈夫？」何をどうしたら大丈夫なのか、根拠ある理由くらいは調べて下さい。

何事も大丈夫大丈夫で本当に大丈夫なら、後で泣きを見て後悔する人なんて何処にも居ないと思いませんか？

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先はわかりませんよね。周りには、外人向け賃貸物件はありませんが、嘉手納基地ゲート目の前です。管理者には、防衛庁の補助はありませんが、入居する外人にあるので、大丈夫だと言われました。もう、話も進んでいるので、どうする事出来ませんが、東建コーポレーションの営業マンの収入が良いと言われて私達は母親に名義を変える為と兄弟が建てるために6000万の価値のある土地を3700万で母親に売買したそうです。

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ツーバイフォー工法のアパートなんて
火ついたら一瞬で燃え広がるし
だいたい金払いが悪いので
職人もやりがい感じれないし
適当な仕事しかしないですよ。
全てが適当な貧乏三流企業ですね。
一流の所で検討した方が良い

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正直止めた方が良いです。
係長の立場（女）の人間ですら、騒音についてdBの知識が全くなく、環境省から騒音基準を出しているにも関わらず「人それぞれだから」という始末。基準値を超えると【騒音】と判断される事を全く理解していない。

しかも、もし上の階とトラブルがあってもアプリやボイスレコーダーでは、音の発信源は上という確証にはならないと言い張ります。その人が確証と言える機器が10万以上する事も無知なだけあって言わないと知らなかったという状態。

これから建設される方、賃貸マンションを検討中の方、そして賃貸で借りる方はかなり注意が必要です。
本当に対応が最悪な上に、指摘した事に対してキレたりするような人で、勝手に一人でペラペラ話、人の話を聞かず理解もしない人がいたので、私はここの会社でお世話になるつもりはないし、おススメもしない。

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レオパレスが意気消沈な今、積極的不良資産化で税金対策とするなら、大東か東建の二択

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東建で建てましたがやはりやめておけばよかったと大変後悔しております。建築材料も自社関連会社の安物丸出し・最悪のセンス・時代遅れのデザイン、他社に比べるとかなり見劣りします。社員のレベルも素人集団の集まりで最悪です。建てて３か月ほどで雨漏りが発生しましたが１年たってもほったらかし状態です。原因調査も何回も担当者に申し入れしていますがいまだに何もせずいい加減な返事ばかりです。そのほかにも何十項目と不良個所手直しを指摘していますが１年たっても何もせずそのままです。東建だけはやめておいたほうが良いでしょう。

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新築の東建のアパートに入居したものです。入居して翌日の風の強い日に、玄関から隙間風が酷くピューピューと凄い音、他の部屋も何軒か同じように凄い音をだしていましたが、何度言っても対応なし。電気スイッチの穴からも風が吹き出てきていて、自分で加工して風が出ないようにしました。一年も経たないうちに、壁際や床が隙間だらけになり、キッチン上の見えない棚の上やドアの上などは3ミリも隙間があり、ここからも風が吹き出す始末。絶対にお勧めしません。対応も遅い悪いし、誠意は全く感じられません。大家さんが可哀想です。

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>>543 通りがかりさん
大家さんが可哀相です。

私も東建のアパートを借りて大家さんが可哀相になった経験があります。社員が鬼に見えましたよ。

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>>139 匿名さん
事務はノルマもなくカレンダー通りに休め楽ですよ。クレームとかの電話対応が少し出来れば大丈夫です、めったにない建築契約時には帰りが少し遅くなるか休日出勤もあるかもです

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