東建の家賃保証について皆さんはどう思われます?
特に東建の営業さんの意見が聞きたいです
◇新築物件に家賃保証はない
保証されるのは一度入居があり、その入居者が退去した場合のみです。
従って新築物件の空き室には家賃保証はありません。
また、入所者が退去した場合2ヶ月間は家賃保証がありません。(別に入居者募集費として家賃の0.5ヶ月分東建は徴収します)保証されるのは3ヶ月目からです。
◇入居が無いと家賃を減額することになる
新築で4ヶ月、居抜きで6ヶ月入居者がないと家賃を減額することになります。一度減額には応じましたが、さらに家賃の減額を迫ってきます。
これでは保証とはいえないだろ!
D社、S社、D社など空き家があっても当初契約した家賃収入が10年間保証されているアパートオーナーをうらやましく思います。
正に「不安いっぱい」の東建アパート経営です。
立地も設備も優れずに家賃だけは高い
そんな賃貸物件ばかりを抱えながら、家賃保証ばかりしていたらどうなるか?
一度想像して頂きたい。
オーナーの戯言ばかり聞いていたら、この会社は早々に倒産してしまう
倒産してしまったら、保証のホの字も無いことは、お解かりだろうか?
契約して建ててしまったのだから、もう反故には出来ない
家賃を下げ建物設備の改修に投資する。
それが嫌なら保証契約など切ってしまえばいい。
保証契約は古くなって効果が出てきます。これを切ってしまうのはもったいないです。
相続対策と固定資産税対策で建てるのはいいけど、30年以上耐えられる立地かよく考えてアパートマンションは建てるべき。保証に惑わされてはいけない。危ないところには建てるべからずです。保証など考えずに、安全なところに、設計士にオリジナルなプランをプレゼンしてもらい、数社から相見積りをとり工務店を決める。
管理は地元の優秀な管理会社にお願いする。これが一番です。
もし、これが面倒臭いと思うなら(立地のよいところこの条件は外せない)ハウスメーカーの集合住宅部門にお願いするのがベターです。積水、大和、パナホーム等ですが。大東、東建、レオパレスはよく調べて決断されたしです。
ここまでレスを最初から読んできての感想です。アパートをこれから建てようと考えている施主さんへのひとことでした。
アパマン過剰の時代にあって生き残るためには、まず立地がよいこと。間取りがニーズに合っていること。そして品質や管理がよく快適であること。賃料に割安感があることです。
良いものを安くユーザーに提供する!お客様に満足していただき喜んで頂く!のサービス精神が商売には最も大切です。
アパートマンション経営もしかりです。
集合住宅はよく出来たRCマンションが一番快適です。概して一括借り上げの物件は割高です。特にRCマンションの場合はゼネコンに丸投げなんてこともある。そこに2、3割上乗せした金額で施主さんに持っていく!
アパートマンションを始めようと思ったなら、いろいろと学ばねばやられる!高額な買い物です。安易な考えのまま決断しないことです。営業さんに乗せられないでくださいね。あくまで慎重に!です。先日も仮契約を破棄しようとした地主さんが1千万を請求され、結局2百万、払わされました。
施主さんに成ろう人は、先々、後悔なきよう、よく勉強されたしです!
大東建レオパレス21は日本のアパートの供給には多大の貢献をしてきました。
が、
これからは要らないでしょう。
このままいくと賃貸業を破壊します。営業方針を転換すべきときが到来してます。
破綻するまえに営業方針の転換を計るべきかと考えます!!
切に願うひとりです(−_−メ)
東建のマンションは鉄骨造がほとんどです。RC造よりは機密性において欠けるかとは思いますが…軽量鉄骨や木造よりはよいかと!
たしかに、他の空いている部屋の家賃が下がって、自分の部屋より安くなるとおもしろくないでしょうね。
それは入居者もですが、サブリースで貸している家主さんにとっても面白くないことです。
とにかく供給過剰なのです。
ある地域では、土地だけでは融資が受けられないところが出来てきました。自己資金が2割とかないと銀行が貸してくれません。
土地だけでは融資が受けられないところが出来てきましたね。自己資金が2割とかないと銀行が貸してくれません。これはいいことですね。
最近、農地の地主に対して農地を担保に農協から借り入れるように仕向けているようです。
人は減るのに建物だけは作られる、供給過剰なのは仕方ない
こんな会社の粗悪な建物を、建ててしまうオーナーにも責任の一端はあるし
入居する人も同様。
情報弱者に厳しい世の中だが、せめてその啓蒙活動だけでもやってもらいたい
地デジとCO2だけは熱心なんですがね・・・
おれの知り合いのマンション経営者は、
近隣よりも3割も家賃(平米あたり)が高いのに、満室。
RC外断熱+デザイナーズマンションなので、仕方ないのかな?
東建、大東って、なぜ、あんなにしつこいのでしょうか?
営業の最も大事な能力は、買ってくれる人を見極めること。
買いそうも無い人をいくら説得しようとしても、時間の無駄なんだけどな。
所詮、普通の会社では使い物にならない奴や多重債務者なんかが入る会社だからね。
そんな事言うなよ、中にはまさかこんなブラック企業だとは知らずに入った人だって居るはず
ニーズも低い上に、商品価値の低いものを売って行かなければならないのって
物凄く大変な仕事なんだと思うよ。
必然的に興味のある客に当たる所を、落とせそうな客に当たる営業になる
自社製品の良さを言うはずが、賃貸経営で儲かりまっせの眉唾な話ばかりする。
会社から上司から良心を捨てろと言われ、営業マンは何時の間にか皆、人から外れてしまうのだ。
この会社で定年まで勤め上げる人っているの?特に中途採用の人で。
営業では皆無だろうけど、事務屋と施工系なら居るんじゃない?
その辺は販売系企業は何処でも一緒だけどね。
しかしこのスレは不思議だ、過酷な従業員の環境ばかりが取りざたされている。
何処にでも現れる、スレ題企業良かったよの 支援書き込みは一切無い・・・
アパートなら最低で積水、マンションなら大和ハウス辺りだろうか
兎に角、東建と大東建託だけは止めておきなされ。
土地活用でマンションを考える程度の土地があるなら、実は銀行に相談する手も有り
彼らは金を貸して安全確実に回収出来る事が仕事だから、賃貸経営の利回りまで
トータルに考えて業者を探してくれる。
オーナーがマンション経営で苦しくなる事を、彼らは余り望まない立場である。
だが不動産・建築業者は考えが違う、マンション建設により利益を得れば
その行く末にオーナー経営がどうなろうと、知った事では無い立場。
ちなみに、本格的にマンションオーナーをやってる人なら
設計事務所ー建設業者まで選んで、独自のマンション作って運営してます。
>>121
銀行も信用できないけどね。
都心の一等地なら、金よりも土地が欲しいから、
土地担保に無理な貸し出しをしてくる。
東建、大東建託、積水、大和ハウス、どこもダメ。
補修部品が専用部品になるから、建てたところでしか直せない、しかも高い。
借り上げ制度も、東建等から、一方的にやめれる(オーナー側からはできない)、
保障家賃の見直しも一方的(あがることはほとんど無い)
そのマンションの売り(オーナーでなく、借家人に対して)を聞く。
いくらオーナーにメリットがあっても、借家人にメリットが無ければ入らない。
>>120
探すのが難しいけど、地場の評判のよい建設会社がいい。
マンションの売りは、自分で考えなきゃいけないよ。
今後賃貸は、戦国時代に突入する
賃貸RCマンション建てても、確実に採算合わないよ
資産を守る為に建てたはずが、資産を脅かす事になるだろう
どちらがお客様かわからない。
トーケン管理物件のアパートを借りる予定です。
契約書の雛形は徹底した借りる側の不利益となっている。
ミニミニも共に協力している。
気分悪いですよ・・・
じゃあ、借りなければいいんじゃない?
↑そうだ、気に入らないなら、全く持って借りなければよいだけ。
賃貸経営も厳しいと言われるが、賃貸が成立しない環境では分譲マンションなど
もっての他ですがな・・・
恵まれた立地に余った土地がある。
税金対策が必要、納税も大変だから資産運用として、賃貸経営。
肝心なのは、東建みたいな吸血寄生企業に吸い付かれない事
自力でやる事。これは経営なのだから、本来当たり前で当然の話である。
出来ない、やりたくないなら、素直に売り払うか物納で良い。
No.125 by 入居予定さん
借りる前に不利な契約だとわかってて借りるんですか?
気分が悪いなら他を探せば?
安心のアパート経営といって地主を騙し
業績発表で株主を欺くこの会社
22年6月9日 業績見込み上方修正発表→株価高騰(6月10日)
22年6月11日 収益減、配当半減を発表→株価暴落(6月14日)
>
◇新築物件に家賃保証はない
保証されるのは一度入居があり、その入居者が退去した場合のみです。
従って新築物件の空き室には家賃保証はありません。
また、入所者が退去した場合2ヶ月間は家賃保証がありません。(別に入居者募集費として家賃の0.5ヶ月分東建は徴収します)保証されるのは3ヶ月目からです。
◇入居が無いと家賃を減額することになる
新築で4ヶ月、居抜きで6ヶ月入居者がないと家賃を減額することになります。一度減額には応じましたが、さらに家賃の減額を迫ってきます。
これでは保証とはいえないだろ!
D社、S社、D社など空き家があっても当初契約した家賃収入が10年間保証されているアパートオーナーをうらやましく思います。
正に「不安いっぱい」の東建アパート経営です。
左右田鑑穂の一代でここまでの会社に仕立てた、本人にお会いした事もあるが、会社に余裕(カネ)も有り
使う先に困っているくらいでは・・
アルペン社長とも仲が良く、アルペン本社横の東建本社ビルも相当リッパだし・・
私の知っている社員もすでに行方知れずだし・・相当シンドイの見てとれる。
安定した収益が見込めるということでアパート建てろだ、ワンルームマンションに投資しろだ、ってゆうならおまえたちで土地を買って自らが経営しろと言いたい。
マンションやアパート経営の長期金利上昇や入居者不在のリスクなどを
オーナーに背負わせて。自分たちだけはマージン抜きで、建てたあとはもう
ほったらかし。
どんな会社でも人のため社会のため存続している意義って多少なりともあると
思うが。この会社はまったくなしやね。
こういう業種の社員は人、オーナーを騙して自分はのし上がるっていう割り切り
ないと働けないですよね。
>>130
22年6月9日 業績見込み上方修正発表 東建のIRのページ「業績予想の修正に関するお知らせ(単独・連結)」公開”のページがなくなり、6月11日付きの"決算短信"へリンクが変わっています。
http://www.token.co.jp/index.shtml
明らかな株価操作と証拠隠しですね
>安心のアパート経営といって地主を騙し
>業績発表で株主を欺くこの会社
>22年6月9日 業績見込み上方修正発表→株価高騰(6月10日)
>22年6月11日 収益減、配当半減を発表→株価暴落(6月14日)
私は株の事はよう解らんのですが、上方修正して直後に下方修正するとか
許される行為なんでしょうか?
以前に大東建託の創業者が、自社株を高値で売り抜けようとして
この会社は見切られたから、もう終わりかなって雰囲気がありましたが
やっぱり東建も似た感じなのでしょうかね??
私の所にも東建さんはいらっしゃいますが、資産運用話は悪くないし
条件によっては乗らないでもないのが本心。でも自分で賃貸経営する程の器は無いので
よかったら土地は貸しますよと言っています。
残念ながら、その話に喰い付いてくれる会社は何処もありませんが・・・
人には儲かりますよ的な事を言いながら、自分で仕切って儲けようとしない
これらの会社が不思議でなりませんね。
その通り!!!
「そんなに儲かるんなら自分でやれ」
と言いたい。
法的にはどうか解らないけど、先物取引の営業も同じ。「自分でやれ」
コンビニ業界と仕組みは同じ。
リスクが少なくて儲かる場所には直営店をおいて
そうでないところはオーナー募集てフランチャイズ
の形態にする。
で損した場合は己が被れっていうことですからね。
ここもコンビニもオーナーさんは現代の奴隷関係
ですね。
社員はここ見てるんかな。
おまえたちで勝手に建てて下さい。
就職活動中で、宅建を持っているため東建に応募しようと思っている30代女子です。
私が応募したいのは事務職なのですが、事務職もこちらに書かれているように大変なんでしょうか?
土日完全週休2日、9時から5時まで。残業月10時間くらいと記載があります。
なんとなくのイメージでは、事務員は時間になったらサッと帰れるような感じですが
そんなに甘くないでしょうか?
私たち夫婦も騙されました。オーナさん方は何処に苦情をいっていますか。勝手にリホームはするし、広告料として、多額に家賃から相殺する、断りもなしに、話をすると了解得ましたと嘘をつく本当に馬鹿にしている
宅建を持っているなら、それこそS林業とかSハイムでも十分仕事はあると思いますよ。
実際、私の友人はS林業の営業ですが宅建資格を持っている人が足りてなく困っています。
東建なら入るのも簡単でいいでしょう・・・。これだけ批判されてる会社です。
掲示板を最初から読み返すのも忘れずに。
それから判断してもいいのではないでしょうか?
139の30代女子です。
アドバイスありがとうございます。
書き忘れましたが、東建のアパートマンションの賃貸の店舗の事務員募集です。
「ホームメイト」っていうんでしょうか?!
以前に派遣でエ○ブルに2ヶ月勤めたことがあり、事務員の宅建を持っている
おばさんは偉そうにしている割には時間になったらさっさと帰ったりという感じだったので
そんなに大変ではないのかなぁなんて思ってましたが・・・
掲示板を最初から目を通してみたら
ざっとでいいですよ
あらためて聞くまでもないと思うですが
昔、ここの求人を見ていたら、福利厚生で会社所有のレジャーボート
に乗れるって書いていたなあ。
社員の平均年収は850万円とかさ。
実際に全社員の平均はこんなにもらってるんでしょうかね。
安い社員は成績伴わないでしょうから退職に追い込まれるんやし。
ここで稼ぐ人間はすごいですね、常識ある善良な人間には勤まらないかも。
ある種数字のためだけの割り切りができないとね・・・。
↑何回も同じような投稿はいらねえ