東建で営業開発として働きました。就職先が無く、求人誌を見て苦し紛れに連絡したところ面接⇒体験入社⇒採用となりました。見かけの給料だけは良かったです。
社歴4年の先輩に聞いたところ「4年で100人近く辞めていっている」と聞きました。
支店内では支店長が絶対。「(今からありがたいことを教えてやるから)ちゃんとメモを取って覚えておけ。」と1時間近くも当たり前のような話が続く。しかし、日によって言うことがまるで正反対になるから何を覚えておけばいいのか分からない…
「地主さんは困っている。」「地主さんに幸せになってもらうことが我々の仕事。」「人として正しいことをしている。」など毎日のように支店長が言っていますが、「人の道を一番外しているのは自分たちの会社では?」常に感じていました。
地主さんを回り、少しでも話をしてくれる人がいれば嵩にかかってたたみかけに行く。はっきりと断られても「地主さんはアパートをやりたくても踏み切れないでいるだけ。本当はやりたいにきまっている。アパートを建てたほうが幸せになるんだから。」と言いだし、更に訪問するように指示されます。
近隣のアパート入居率が80%以下で空室が目立っている状況で「アパート経営やりませんか?」とは言えません。また、これまでにも書かれている人が大勢いますが、仲介力が弱いのか東建自身のアパートに空室が有る状況となっていますので、地主さんに「大丈夫」だなんて言えるはずが有りません。
仕事時間についても、9時45分~となっていますが実際には9時には出社しますが、時間外労働となるのでタイムカードは押してはいけません。仕事で使用する為の資料作成は「仕事の時間中は外回りして、資料は自分の時間(帰宅後に家で)で作るように。」と言われ、しかも「明日までに作っておけ」と言われますので、帰宅後にも仕事をしなければならず、深夜・徹夜での資料作成も当たり前です。仕事で使う資料は勤務時間中に作って良いのでは?と思うのですが…
地主さんを丸めこんでアパートを建てさせる会社ですので、そこで働く営業員はまともな神経では勤まりません。
【ご本人様からの依頼により一部テキストを編集しました。管理人】
近所で、東建のアパートを建築しているのですが、強風の中、土(砂)を大量に積んで、工事をしています。
その砂が、家に飛んできて、窓やベランダ、車等々が、ホコリだらけです。
車は、拭くと傷が付いてしまうので、洗車に出そうと思います。家は仕方ないので、自分で掃除しますが、洗車費用は請求できるのでしょうか。
土や砂ぼこりが舞うという説明は事前にありませんでした。一言あれば、車を移動させることも出来たのに…。
東建の現場に限らず、建築工事を行う際に騒音・埃・振動など
残念ながら付きまとう永遠の課題であると考えます。私の
経験から申し挙げますと、事後の請求は出来ないと思います。現場
担当者と直接話し合いの場を持ち、写真を提示しお互いの納得があれば
最良で、どこから飛んで来たか不明の物にお金を払えないでしょ。
実際には、お互いさまだからと言って頂いた事も在りましたし、
現場仮囲いから出る埃を写真に取って、提出を頂いた事もありました。
また、騒音を録音され静かになった現場に向け大スピーカーで流された事も
ありました。私なら車に簡易シートを被せたり、近隣の方と久しくなるよう
努力し、いかに工事をスムーズに行うかを考えますけど。近隣住民と仲の悪い
現場ほど現場もうまく行きません。ぜひ、車を洗う前に担当者とお会いしてみて
下さい。
>悶々と悩んでいます
なら、やめとけば
契約してしまったなら、手付け金放棄して浅い傷で済ませた方がいいのでは?
坪43万円って・・・。
家賃設定が適切か?
間取りが適切か?
・・・
基本的に供給過剰でしょうか?
支援機構はまだ締め切りませんのであわてない事です。
まともなメーカーに相談しましょう。
・・・
大怪我しない事です。
ご意見ありがとうございます。やはり企業的に信頼できないのでしょうかね? 場所や間取りや家賃設定は悪くはないかな…と思っていてるのですが、その後そんなにめちゃくちゃな事言ってくる会社なのですかね?大怪我って、例えばどのような事なのでしょうかね? 信頼のできる会社ってどうしたら見分けれるのでしょうか?
管理してもらうことを考えるなら、アパート経営は辞めたほうがいいと思います。
あんたは向いてないから、やめときな
建物がRCだから防音は大丈夫だろうと思って入居したら、びっくり!
鉄骨建てて壁中はスッカスカみたいだね。
真ん中の部屋だったから、左右からクシャミや笑い声、キッチンの皿の音、
給湯器がしゃべってる声なんて壁の中で響いてて、思わすウチからか?って勘違いするほど。
下の階からは夜のアノ声まで聞こえてくるし。
あと、キッチンが異様に狭かった。後ろに冷蔵庫と食器棚置いたらもうスペースなし。
本当狭くて使うたびにイライラしてたわ。あんなキッチン誰だって使いにくいやろ。
とりあえず対面式にしとけばいいってもんでもなかろうに。
もうちょっと間取り工夫できないものかね~。
あと、明らかに設計ミスだろって箇所があって、
折りたたみクローゼットの扉を開けたままで、部屋のドアを開閉すると、
クローゼットの扉にドアがガツンて当たるの。
だからいつも当てないように気を使ってて、使いにくかったわ~。
とにかく最悪な部屋だったね。
管理のホームメイトも対応最悪だったね。
素人が仲介した方がまだ丁寧にやるだろって感じ。
仲介のババアが駐車場の割り当てで決定的なミスしやがって、
でも菓子折りの一つも持ってこんかったわ。
こんな腹立たしく怒り沸騰なったことは今までなかったわ。
この物件の大家もさ、ボケて耳の遠いじーさんでさ。
電話かけてもいろんな意味で話通じなかったわ。
どうせ東建がじーさん騙くらかいて建てさせたんだろうけどさ。
こんなに、何もかもが酷いところは初めてだわ。厄部屋だわ。
500万以上安くなると思いますよ。建設予定の商品がどのようなものか解りませんが?
本来、アパート経営に於いて保証付きはNGだと推測されます。適正家賃・適正な立地であれば、入居希望者は
おられるのではないでしょうか?30年保証は絵に描いた餅ですね。安価で工事して、安価で賃貸すれば問題ないのでは?あくまでもアパート経営は立地です。駅前等で築30~40年以上経った物件等を見ないですか?
老朽化が進む物件でも限りなく満室に近いと思います。当然家賃は安く収益性は乏しいですが・・・。
大家さんは毎月固定の利益が得られます。当然銀行の返済もありませんので。
営業マンになりたいなら、やって損は無い
専門知識やスキルなどは得られないが、根性は座るはず。
後の転職に有利なモノは無いけど、どんな仕事でも生き抜ける強い心が育てられます。
社会生活の最初に苦労しておけば、後の人生は楽に感じられる可能性がある。
ただ間違って人を騙す事に慣れて、そこに喜びを得ない様に注意して欲しい。
>素人にんなもん分かるわけねーだろ!
分からん奴が書き込むな!
オーナーがアパートをRCで作ると思うか?
マヌケ
おまえの所得を考えてみろ!
大家の爺さんにまで直電してくる店子に入られたら、確かに大変だわ 大家になるのは・・・
>>276
あのね、ちゃんと理由があるんですよ。
ホームメイトの管理が駐車場の割り当てで決定的なミスをして、
停める駐車場内がなくなってしまい、私達も困ってしまって、
ホームメイトと交渉してたんだけど、
ホームメイトの担当者も全然動いてくれないし、
全然連絡くれなくて誠意もないし、
こっちとしてももうラチがあかなかったから、
仕方なく大家さんの方に連絡して助けを求めたんですよ。
私達だって、こんなにもめたくなかったし、普通に平穏に暮らしていたかったですよ。
新婚で入居して2年くらいしか経ってなかったから、
できれば退去したくなかったですし。
あのー
ここは注文住宅の板なんで
賃貸の人はどっかいってくれるかな?
日本語分かる?
これは新手のアパート追い出し作戦かな
今までの話を聞く限り
先物取引の豊田商事みたいだな?
書かれちゃ困るんだろーな。いろいろ。
ここの社長・幹部は脱税だとかその他刑法に触れる行為はないでしょうか?
刑務所へ行った不動産業者・建築会社社長はいるでしょう?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
八。
↑↑↑↑↑↑↑↑
くだらん
東建は入居者に
1. セディナカードでの審査、支払い
審査が通らない場合、リクルートフォレントインシュアの保証への加入
2. 鍵交換代
3. 総合保険
4. 退去時クリーニング代
5. 保証人
をバンドル、強要しています。殆ど市場より倍以上の金額になっています。
結局、オーナーにとっては、貸し出すの機会損失となります。
そんな商売の仕方はうまくいくはずはありません。
東建は入居者に
1. セディナカードでの審査、支払い
審査が通らない場合、リクルートフォレントインシュアの保証への加入
→これは酷い
2. 鍵交換代→通常の商習慣であれば大家持ち
3. 総合保険→大家持ち
4. 退去時クリーニング代→よほどの汚れ、損傷以外は大家持ち
5. 保証人→これは正しい。または保証協会
騙された大家さん、入居者にてっとは完全に不利
結局、儲かるのは東〇だけ
早くみんな気付いてよ!
マネージャーさん。
住んだ事もない建物なのに、あなたから教えられたごたく並べて入居者斡旋させられて、クレームが出たらお前の説明が悪いって部下を追い込むなんて。
どうかしてるぜ!
自分がやってきた不正は蔑ろで、その責任は、担当、支店長あなた方自分がやってきたことよく考えたらいかが。関西ブロック。
まあ個人的には関わりたくない会社であり働きたくもない会社だね。
こういう業態の会社は、ちょっと先物とか○○商法とかイメージしてしまうよね。
相続税とか年金がわりにとか、、悪いけどならないってw 儲からないもの。
特にこういう会社でやるとまずダメだ。
俺も実家が建設屋なんだが、まあ、とにかくすべてが高いわ 全てがべらぼうにボッタクリだと思うな。
建てているオーナーさんもいるのだろうが、よほど勉強不足ではないかな?自業自得ですかね・・・
在籍中は、稼げるから、い会社だと、思っていたんだけど、その代償は大きかったねぇ。 在籍中の年収は1000万超、生活は楽々。 その分、精神的ストレスが凄かったことは確か。 仲間で、一年以内に辞めるのが、半分以上。 平凡な生活を望むなら、入社しないほうが・・。稼ぎたければ、挑戦すれば、いい。 ただ、働けども、成績が上がらない社員もいたね。 そういう社員には、辞めたらって、・・。 上司に虐められて、可哀想でしたからね。 五年いて、稼がせていただきました。
No.296 by 元社員さんのように稼げる人はほんの一部でしょうね。
殆どが「働けども、成績が上がらない社員」で上司に罵倒されるんでしょうね。
妻の実家は東建でアパートを建てました。
自分は不動産業界にいるので契約書を見せてもらいましたが内容は・・・・・
駅から徒歩30以上なのに3階建てでワンルーム全36部屋。
案の定大手都市銀行のローンは通りませんでしたが、地銀で何とか通して
いました。
大手都市銀行が融資しないという事は資金計画が破綻していることだと言った
のですが、妻は私の見解を聞いて親に電話で考え直しみる様電話でアドバイス
していると妻との電話の向こうで「信用して進めているんだから・・・」と
怒鳴っておりました。
多分、私の見解が気にいらなかったのでしょうが、友達が大東〇宅にいるので
聞いたら、ワンルームでドッグランを作って何がしたいの?
と不思議がっておりました。
近いうちに妻の実家は破綻するでしょう。
なぜなら、建設資金の融資を受けるのに更に別の土地を担保にされているから
です。
「気を付けよう。あまい話と誘惑に」
これが私の東建の見解です。
299さんの見解は大正解です。
3階建てでワンルーム全36部屋。○○パレスと一緒で最悪です。
契約の内入れ金額も含め返金させて下さい。
提案された収支計画は重説義務違反です。
正に霊感詐欺商法です。
信用して進めているんだから・ ??
営業マンは渡り鳥のように退社します。信頼無し
ところで建設予定地は??お気の毒です。