豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

889さん

海雲台いいですよね。
釜山があんなすごい街とは私も思いませんでした。

韓国にできて日本にできない訳がない。

お台場 有明 豊洲も計画的に作り海雲台みたいになってほしいですね。

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豊洲地区のマンハッタン化が激しいですね。

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既に佃では１０年以上前から始まっていた。

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佃では、中古内覧すると
もう既に内部が古〜い感じのする物件もあります。

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そら築年数もそれなりに経過してるから。
どんな最新式のマンションだって時代には勝てんよ。

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築１０年くらいで売却するのが得策ってことなのかな

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得策のわけないだろ
なんのための二重床二重天井なのか。

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みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

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例外ですよ

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なぜか都内は止まったままですね。

安い在庫が捌けて平均価格は上がったように見えてますが。
僅かばかりの新規はみんな郊外系の低価格。

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高騰楽しみですね。
仕様もあがるのでうれしいです。

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都内でも２３区内だと人気地域は上昇している。
不人気地域はあまり動きないですね。

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人気があっても
単に新築マンションが出ないから動かない地域もあるよ。
佃の、３丁目以外の地域みたいに。

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新築換算で上昇してるけど、君見れない人？

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住まいサーフィン系列の、ラボの新築換算？

住まいサーフィンには何年か前、豊洲は供給過剰、ってレポート書かれていたから見る気無し。

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湾岸は値上がりしてるのは認めるけど
値上がりしてるから買える人が減って苦戦してることにそろそろ気がついて欲しい。
俺らに合わせて値下げすべきだろ。

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豊洲フロントのTeTeSですが、内装も完成してきてもうすぐ開店ですね。
豊洲は意外とカフェ充な街なのかもしれません。

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>>905って
どんな属性なんだろ

ワケわからん

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値段があがると、仕様も上がるからいいんじゃない？

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値段が上がっても、仕様が下がっているのが湾岸の現状。

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まぁ豊洲は人気地域ですからね。
しょうがないのでは？

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溜飲が下がるの間違いかと

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「佃、月島」

当該地区は門前仲町や豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。（売買仲介業者）
当該地区に対するマンションデベロッパーによるマンション用地の仕入れ意欲は高く、中堅のマンションデベロッパーからの問い合わせも増えてきている。そのため、仕入れ価格は上昇傾向にあるものと思われる。（売買仲介業者）


「芝浦」

築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っているが、売主がそれ以上の価格を提示している物件は買い手がみられない。また1億円以上の高額物件については、港区内陸部と競合し引き合いは少ない。（売買仲介業者）
賃貸マンションついては、現在1.4万円/坪で募集に出ている物件の入居者が決まらないなど、厳しい状況が続いており、空室も増加傾向にある。現状では、1.1～1.2万円/坪程度が相場と思われ、昨年と比べても、当該地区の全体的な相場は下落しつつあるように思われる。（売買仲介業者）


「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

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都区部中古マンション価格上昇率ランキング

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新築坪単価は分譲時に売り出されたいわゆる全ての住戸に対する平均値
これは出ている値どおりに受け取ればいい

ここで出ている直近成約事例なんてものは
直近に成約された住戸の値なのか、直近に成約された数戸の平均値なのかも分からない上
全戸の平均値でもなんでもないのでどうしても偏りが出るから参考程度にしかならない

>>918のは何年か前に同じの見たことあるし
3年前に竣工した物件が一番新しいから3年ほど前の表だろうね
つかマンションプチバブル時の表を持ち出して何の参考になるのだろうか

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ネガはネガで構わないけど、住民を装ってまでネガるのは悪質過ぎる。
信憑性がどうあれ悪意しか感じない。

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豊洲だったら手ごろだし、なかなか良いんじゃないでしょうか。

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「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


これが本当ならとても人気地域の状況じゃないね。

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>>914
豊洲は概ね後発ほど仕様が上がってると思うけど。

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ん？他のエリアがガン下がりしてるんだからいいんじゃねーの？
開発が続くんだし。

豊洲市場、東電オフィス・マンション5棟、東雲・野村、三井、東急、前田のマンション4棟

有明だけが取り残された感じはあるがね。

有明・オリゾン隣にワンルームマンション

あとは辰巳団地再開発

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まぁ、パークも分譲開始当時の検討スレでは
仕様を批判されていた。

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丰洲认为极好的投资是最适合目标！

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价格上涨了诸位也不早点儿买丰洲哟

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次のスレは廃止しましょうか？
続ける？

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人気地域だし、マンコミの名物スレだから続ければいいんじゃないの？

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立てるのなら雑談板に移行してください。新築板が、湾岸ネタスレばかりで迷惑です。

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もう廃止で良いじゃない？
ほとんどネガのはしゃぎ場所にしかなってないし。

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じゃ、続けましょうかね。
タイトルスレどうします？
もう、豊洲専門にしてもいいと思うんだけど。
正直、東雲や有明に興味ある人少ないよね。

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スレ番32まで伸びたし、東湾岸統一スレでいいと思うけどな。

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すごい、賛成１反対２を『じゃ、続けましょうかね』って…都合のいい意見しか目に入ってない。これこそ豊洲脳。

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結局、ここが無くなって欲しくないのもネガだったりするんだろうね。

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完全のこの掲示板は湾岸の買い煽りツールだという感覚を検討者に持たれてますからね。

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検討者でも無いのに、そう言う事を言うから論争になるんでしょ。

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うん、だからポジだったらいつまでも新築板に居座り続けるのは得策じゃないと気づけばいいのにと思う。
新規供給があるうちはまだしも、なくなっても続けるのは裸の王様…、けどいきなり沈静化したら『やはり業者だったか』ってことになるのか(笑)早めの撤退が良だよ

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え？
ネガの書いた長文が、「人気地域」の一言でことごとく台無しにされてしまうスレじゃなかったの？

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ん？「人気地域」って一言は単なる囃子言葉でしょ？

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