クレッセント川崎タワー　２

＞２２０
それは、東芝の跡地だったからですよ。
実際デベロッパーは、東芝不動産＆三井不動産ですからね。もともとの取得価格がゼロみたいなものですから安く抑えられたわけです。
モリモトは、ちょっとでも広めの土地が空けば、札束で面の皮ひっぱたいて買い捲って行きますから、土地の取得費は高くつきます。
ブリリアも、昨年くらいに土地を取得したのですから当然高いはずです。
今年の地価公示で、駅西口（大宮町）の公示地が前年比５％くらい上昇したはずです。来年の公示の作業が始まっていますが、不動産鑑定士の方々に伺っても来年の公示は１０％前後は確実ではないかという話です。

>222
まだこんな馬鹿なことを言っている人がいるんですね。
耐震と制震の差だけで、この容積率の差が埋まるとでもいうんですか？
本当の理由の根拠を示してください。

賢い人は東芝空き地（ラゾーナの場所）が一番お買い得だってこと、わかってましたから、
去年ラゾーナの販売で、まっさきに動いたはず。
ま、地の利で川崎駅周辺に元々住んでた人が多かったようですが。

ラゾーナの販売当時も結構高い高いと言われてたような気が・・・。
条件のいい部屋と悪い部屋の差はもちろんあったけど、
全体的に、仕様設備と周辺環境の割には高いって言われてたよ。
で、地価が上がった今となってはこの評価。
結局、ラゾーナがお買い得だったというよりも、
ラゾーナを買った人は先見の明があったんでしょ。

ともかく、完売した物件と比較しても仕方ないので
また有益な情報交換の場に戻りませんか？

1.地価公示価格が近年でほぼ底値だった。
2.土地取得価格が安かったから。
でしょうね、既出で皆な知っていると思うけど工場跡地の敷地は
それなりにリスクはありますよね。

227さんの言うとおり川崎に限らず去年・一昨年の物件と、今売り出している物件の価格差は歴然。
23区とその周辺の主要な街でマンション価格が全体に急騰してしまった。
主な要因はそれに尽きる。で終わりなのでは？　もちろん皆さん書かれているように
他にもあるのでしょうが主因ではないと思いますよ。

>228
確かに、東芝跡地は土壌汚染物質が出ましたね。まあ、その後土壌改良をやりましたから結果的には問題ないのですがね。
これからの土壌汚染の可能性のある土地は、農地を資材置き場とかにしているケースや、クリーニング店や町工場跡地でしょうね。
＞229
これは金利上昇に伴う買い手の焦り。それとこの状況を利用した売り手の売り控えでしょうね。
最近のデベロッパーは強気ですよ〜。

ラゾーナで土壌汚染があったのは商業施設の方で、レジデンス側は何もなかったはずだが。

２３０です。
確かに出た位置は商業施設のあるところでしたが、レジデンスのところも工場跡地であることには変わりなく、土壌調査は満遍なく行っているはずです。改良は汚染部分だけでしょうがね。

東芝工場跡地の土壌汚染はモリモトの物件にどの程度影響があるものでしょうか？
みなさんは隣接地域だから影響あり、とお考えのようですが。

アゼルという会社が、数ヶ月前まで川崎西口のマンションを宣伝し
説明会の案内まで来たのに、急に中止になったことがありますよね。
私も出席予約までしたのです。説明会の数日前に突然中止連絡が来
て、販売も中止になった。その土地が、オリックスのマンション
になるんですね。会社の吸収合併とかじゃないでしょ？

236さん、ありがとうございました。
場所の違いが分かりました。どうしてアゼルから案内が来なく
なったか不思議ですし、資料も後日送るといいながら来なかっ
た。説明会が中止になって販売予定も全くわからないと葉書で
言って来た時には、実際には買う人が決まってたのでしょうか
ね。もう完売してるようだし。アゼル板では無いですが、一般
化してこの現象を考えると不思議なものですから。

ここの管理会社は「東急コミュニティ」になっていますね。
通常だとモリモト物件にはもれなく子会社のOMSがついてきちゃって
なにかと評価も低かったりしますが、どうしてここはちがうんでしょうね？
まぁ、OMSよりは当然東急コミュニティの方が良いので、大歓迎なんですが。
もしかしたらOMSはタワー物件のような規模は対応できないって事なんですかね？

まぁ、川崎はもともと工場地帯なんだから
どこの物件でも土壌汚染の可能性はあるんじゃない？
要は、きちんと土壌改良してくれればＯＫでしょ。

>>237

どっかの投資会社にでも１棟売りしたんじゃない？
販売中の物件でもたまにあるよ。

モリモトのタワーには、LAZONAにあるような（例えば富士山が
見える）展望室やゲスト宿泊室は予定されているかわかりますか?
あと、東京建タワーのについてもご存知でしたら教えてください。

まぁ、どこもそうだろうけど
東急コミュニティーも色々良くない話は聞くよね。

モリモトについて無知なので教えていただきたいのですが、
60㎡の和室を潰して１LDKにしたいなと考えているんですが、
モリモトって間取り変更とか可能なんでしょうか。

間取り変更できるかは物件によって違うんではないでしょうか。
今住んでいるのもモリモトのマンションで、そのときは快く変更を
引き受けてくれて可能な限りの対応をしてもらいました。洋室から
和室への変更や壁の取り払いなどでした。

和室を無くしてLDにするような一般的なプランは、たいてい無償プランで用意されているね。
無償プランに無いものは有償プランで対応ってことでしょう。
構造壁をいじることさえ無ければ、たいていのものは対応可だよ。
壁を取り払うっていうようなのも、本来ある壁の施工がなくなる分、相殺されてけっこう安くなることも多いしね。