Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

新聞は朝刊のみ玄関まで持ってきてくれるのでしたっけ？

ＭＭＴの中古はもう１０件以上売れたみたいですがフォレシスのものはまだ１件も売れてないみたいですね。近くで新築を分譲している中、分譲価格より高く買う方はいないんでしょうね。
自分も中古築浅からの買い替えだったんですが、売るときに分譲価格は聞かれましたからね。
変なイメージが着く前にせめて本体＋諸費用（基金など）程度にして素早く売ってほしいものです。
入居前からこんなに売り物件が出ると正直不安になります。

入居済みの皆さん、
おいしいケーキ屋さん、パン屋さんは見つけました？

確かに，元値を知ってると買うのがバカらしくなりますね。
でも売る人がいても別に不安になりませんけど。何が不安なんですか?
契約から入居まで2年前後もあれば事情が変わってこの場所に住めなくなる人は，一定数でるでしょう。転勤や介護発生→実家近隣へ転居などなど。

土地ころがしを軽蔑って、いつの時代の人？

ＭＭの立地条件とこれからマンションは建たない希少性という
プレミアで値が上がるのは市場経済の中では当然だと思います。

私も４０００万ちょっとの物件ですがたとえ５０００万で売ってくれと
提示されても売りたくありません。
６０００万ちょっとと言われたら考えてしまいますが。。。
利益の２０００万弱はＭＭ地区に住めなくなるという自分への慰謝料のつもりです。

ＭＭにまだマンションを建てることは可能だそうです。
賃貸タワーが二棟建設され、
北仲の大規模開発も予定されているのに希少性は疑問です。

396です。
397,401さん、どうも有難うございます。

新築分譲してる中で希少性はまだまだ出ないでしょう。
１件も売れてないのが第三者の冷静な判断でしょうね。

地域冷暖房の基本料金が下がるんですね。ラッキー。（って、騒ぐ程の金額じゃないか。。。）

＞私も４０００万ちょっとの物件ですがたとえ５０００万で売ってくれと提示されても売りたくありません。６０００万ちょっとと言われたら考えてしまいますが。。。利益の２０００万弱はＭＭ地区に住めなくなるという自分への慰謝料のつもりです。

1億の高層部屋を1.2億位でも欲しいやつはいるかも知れんが、４千万の安価部屋を６千万で買うやつはいないと思われ。

いなきゃいないでいいんです。
自分の中では金よりもＭＭに住みたい気持ちの方が強いので。

ところで、駅やコンビニに置いてある「マンションズ」の今週号の巻頭折込付録（？）の
「ものづくりの心」（三菱地所のマンション）の見開きにＬ棟の建築現場内部写真が載っています！まだ戸境壁も無い広々とした空間の様子がよくわかります・・・。

それ見てみたいですねぇ・・・
どなたかネットにあげてもらえないでしょうか？？

確かみなとみらい地区の人口は１００００人を超えないようにコントロールされています。なぜならば、１００００人を越えると小学校やら公共施設を創らなくてはならないからです。
確か賃貸タワー２棟分までいれて、１００００人です。これ以上は立ちません。みなとみらい地区に住んでみたいという人が１００００人以上になるような町作りをすることが、我々の資産を増やす事に直結するわけです。
２０１０年に丸紅と三菱がそれぞれオフィスビルを完成させますよね。この頃までは上昇し続けるんじゃないかな？

>>415
早速駅でピックアップしました。巻頭の三菱地所の広告ですね。
並んだ柱の向こうに、L棟西側のスカイビルからナビューレ、
北側のブリリア？にかけての景色が広く写っています。
やはりL棟からだとスカイピルが近く感じますねぇ。

北仲はみなとみらいじゃないですよ。一応。

>確か賃貸タワー２棟分までいれて、１００００人です。これ以上は立ちません。

残念ですが断言できません。まだ住居棟が建つ計画はあります。
高々500〜600戸程度のマンションが１〜２棟建っても都市計画上問題ありません。
ちなみに現段階において想定よりも単身者の入居が多い為、賃貸２棟まで入れても10,000人は満たされません。
また10,000人というのは当面の目標であり、10,000人を絶対に超えてはならない、というものでもありません。

ちなみにＭＭＴで売れたものはリビングから広く海一望できる部屋を除き3,500〜5,500万台で成約されているのが実情だそうです。
価格が上がっているといっても、購入価格に支払った200万円程度の基金や諸経費を足した程度の金額だそうです。
海も見えない中古マンションを6,000万以上で売ろうとする気が知れません。
知り合いの地元の不動産業者も苦笑いしていましたよ。

420さん

私も不動産屋さんで聞いたのですが、中古で海の見える単身やディンクスが買えそうな部屋は
問い合わせが多く待っている人が結構いるそうです。
ただそうした部屋を購入した人はなかなか手放さないので非常に人気が高いようですね。
多少高くても手に入れたいという人がいるのですね。こうした部屋は売り手優位です。
なので広告や店頭に紹介される前に売買が成立する例がほとんどだとか。
逆に低層階や海と逆の方位の部屋は中古で結構出回るそうです。
420さんの言われているのが実際に現実のようですね。
横浜湾岸タワーの中古は眺望がかなり大きく価格に左右されるようで、新築時の販売価格よりも
差が出やすいと言ってました。もちろん需要と供給のバランスで様々でしょうけれど。

やっぱり眺望が良い部屋いいですよね！
20街区はどのくらいの高さのどんな建物が建つんでしょうか？

２０街区は６０メートルまで立てられるんでしたっけ？
臨海パークに面する最後の区画だし、海からの景観を左右する場所だから
やっぱり横浜市も厳選するだろうねぇ。。

海が見えない部屋はそもそも新築価格からして割安でしたからこれはこれで良いのでは？
「みなとみらいに絶対住みたい！」という人はいるでしょうから、欲さえかかなければ、
そこそこの値段で売り抜けることもできるのではないですかね？？

住み始めましたが仕事もあるので景色を楽しんでいる余裕はないです。つまり景色、方角は関係なく、部屋の間取りや収納、家具などの方が大事と感じています。もちろん海が見える方が良いけど高くて手が出なかった・・・。負け惜しみ半分です。

>ＭＭタワーの中古はどちらも新築価格の１割増しで売却できていると聞きました。

最初のころ売りに出た極一部の良部屋または低価格部屋（シングル向け）だけね。
最近はずっと売れ残ってるのが多い。
もっともMMTFよりはMMTのが眺望も良い部屋多いからね。

>427

住み続けるならそれでいいと思うけど、売るとなると北側や西側は条件悪いみたいですよ。
中古マンションを間取りや収納で買う人はあまりいないみたいですから。
新築と違って間取りで選べるほど戸数ありませんからね。やっぱり方位・眺望が重視されるみたいです。

倍率１で買えたところもかなりあったみたいね、ここのマンション。
それでプレミアムはないんじゃないかな。
友人は必死に営業されたって言ってたよ。
高層階は別だろうけど。みなとみらいは眺望重視が多いからBか古くてもMMTのが人気あるみたいね、分譲時倍率からしても。
ここは10年経ったら分相応に下がると思うよ。

ひがみ　ますますエスカレートしてない
醜い

いいのさ〜、ぼくの部屋はL棟、西向き、低層〜、ラララ〜。め〜っっっちゃ、入居楽しみ。
以前、ハーレーなんかの大型が停められないから困るなあって書いたものなんですけど、
あれからも奥行き2000mm以内の大型を探し求めていたのですが、
BUELLの「Lightning　XB12Scg」のオレンジに決着しそうな予感。・・・・・半ば妥協ですけど。
R棟のライダー（死語）の皆さんは、枠をはみ出さないよう意識されたりしてらっしゃるのでしょうか。
そんなこと無かったら、真面目に対応している自分がかわいそうなので教えて下さい。

初代MMTの外観が一番高級感がありますね！
かたやガラス手摺と縦格子手摺！
かたや外壁タイルと外壁ペンキ！
随分差があるとは思いませんか？

>436
タイル信者ですね。未だにいたんだ（笑）。
小中物件の総タイル張りしか買えない輩でしょう。
御愁傷様。アーメン。

いまだ多く見られるねたみやそねみに満ちた書き込みを見ると、初代ＭＭＴのすごさを感じる。
フォレシスもこうなるかもね。

やっぱりＭＭ地区では、初代ＭＭＴがＮｏ．１だよね！
ＰＳ地区では、ナビューレがＮｏ．１だと思うが！？

外観デザインでは、ＭＭＭがＮｏ．１だよね！

近隣物件に最近入居しました。

たしかに夜の海は真っ暗でつまんないです。
しかし、晴れた日の午後の海は本当に美しいです。
数千万の価値はあると思います。

やはり眺望重視で東側、高層階ですよ。家賃高くできるし。

売らないつもりなら、何を優先してもいいんじゃない？

売るつもりなら、自分の好みや事情に関係なく世間受けしなきゃ。
高値でも欲しがる人が出てくるから、眺望が重視されているんでしょ？

やっぱり、友人知人を部屋に呼んだ時に眺望が良いと評判が良いですよ。

住みなら東高層階でしょうね、このエリアは。
予算不足で僕は無理でしたけど。

>449さん

高値で売れてるのは眺望の良い部屋ばかりですよ。
北西など眺望の悪い中古部屋は売れ残ってますからねぇ。

>売るつもりなら、自分の好みや事情に関係なく世間受けしなきゃ。

このエリアでいう世間受けする部屋はソファに座って海一望ですよ。
他地域と比べて単身やDINKSが多いので収納とか間取りとかいう人は少ないそうですから。

嫉妬が渦巻くこの雰囲気はR棟第一期の抽選時を思い出させますね。

あーそうですね、ホテルみたいだとかいってもらえるのがうれしいですね。

ちなみに中古が出ないのは、売ったらもう二度と買えないと思ってるから。
売れそうな部屋の人ほど売りたくないと思ってる。へんなの！

抽選から2年近くたつのに荒らしたちはまだここが気になっているのか？
ほとんど地縛霊だなw

ソファーから海ですか。いいですね。でもそのためにはバルコニーの柵が透明でないとね。
なんとかならないのかな。

え？
あなた住人じゃありませんね、ニヤリ

フォレシスとナビューレの新古住宅の購入を考えているものです。現時点ではナビューレに強い興味を持っています。近いうちに両方を内覧して勝手な感想を述べたいと思います。
現時点での状況を鑑みると、フォレシスの売り出しが6戸/600戸、それに対し、ナビューレは1戸/400戸。
確率で言えば、ナビューレもあと3戸が売りに出ても良い計算だが現実はそうなっていない。もう少し様子を見る必要があるかもしれないが、そこには購入者の満足度が現われているように思っている。

460さん、そんなに神経質にならなくても。
第三者からフォレシスがどのように見られているか聞いてみたい気がするし。

>>465

確かに風はすごかったけど、大げさだよ。
過度に神経質な住人がいると思われるのはよろしくない。

ビル風の影響は有るのでしょうか？

あんな風で驚くのはまだ早いですよ。昨日の風なんてまだまだ序の口です。でも以前に比べたら近隣にマンションやビルが建ったせいか、むしろ風は緩和されたような気がします。共用部分でもありますが、ベランダにはあまり物を置かない方が良いですよ。

人のマンションのスレでケンカすんな！

同感です。昨日の風はかなり強風ですよ！
昨日の風が序の口と言える468さんの神経を疑います。

3Fのラウンジに通じるNの内廊下。参考まで。
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p3.jpg

蓼食う虫も好き好き。

風の音も凄くありませんでしたか？

お前ら本当の住民ではないな
失せろ

DARK ASHを選択された方、日中でも室内は照明は必要ですか？

>>476
横風時のゆれにも免震装置は有効ですよ。

>>490
もう少し穏やかに返答できないものでしょうか。人格を疑いますね。

L棟購入者です。
構造説明会に参加したとき、三菱地所設計の担当者に私は「免震装置というゴムの上に建物が
のっているのだから、風でも建物は揺れるのか？」とたずねました。
担当者は「ゴムといっても一般の人が想像するゴムではなくもっと固い。本当の大地震の時に
威力を発揮するよう硬さが調節されており、日常の風くらいで建物が揺れることはない！」と
断言してましたが・・・
風の影響で船酔いするほど建物が揺れるなんてちょっと信じられません。
ちなみに、私のオフィスがある都内の建物は40階建て以上の高層ビル（制震構造）ですが、
強風による揺れを感じたことはありません。

24時間換気の電気代はどれくらいかかるのでしょうか？

>>496

まだ未成年ですか？

>>493
同じくＬ棟購入者です。
確かに日常の風では感じるほどの揺れはないと思いますが、風速が相当に強くなるとと、
揺れを感じる可能性もあると思います。
先日程度の風で「船酔い」する程まで揺れるとは思いませんけどね。
どなたかの実際の話を聞きたいですね。

>>496

いくらネットだからといっても、もう少し言い方を考えた方がいいよ。

私はゼンゼン揺れを感じませんでした。もしかすると高層階がゆれるのでしょうか？うちは真ん中へんです。単に私が鈍感なのかもしれません。スキューバーダイビングでよく船に乗っていたので、ゆっくりとしたゆれを感じにくくなっているのかもしれませんね。
楕円形って風の影響の受け方はどうなんでしょうか？上手く逃がしてくれていれば、それほど揺れないとか？