オズマークスセンター南ってどうですか？

http://www.ozmarks.jp/

センター南徒歩１分。
もともと、なにがありましったっけ？空き地

あの場所は北側の眺めが良いのに、わざわざ南向きに建つらしい。
南側はライオンズが建っているので眺望は最悪になると思う。

駅の真横の傾斜地には何が出来るんでしょうか？

>>05
このマンションのことなんじゃないですか？
しかしあの狭い傾斜地にまさかマンションが建つとは思わなかった。
あの辺はまだまだ敷地あるのにねえ。

見に行きましたが、崖みたいな場所ですね。
駅前のロータリーの車がうるさくないでしょうか？

土日は北側の隣接道路が日中ずっと大渋滞だから、
排気ガスが充満してそうだけど・・・。
南側はライオンズと至近距離でお見合いになります。
とてもカーテンは開けられないし、最上階ですら眺望は期待
できないでしょうね。
センター南徒歩１分に魅力はあるけど、他が・・・
ちょっと妥協するには難題が多いかな。

ライオンズの住人ですが、とてもこの計画はWin-Winの関係にはなりそうにありません。
Lose−Lose、ともにいいこと無し、となりそうです。

わたしもライオンズの住人です。
しかも北側・・・。
まったくひどい話です。

そのロータリーに面した側の１階は商店が入るのでしょうか？
そうすると年月が経つにつれ雑居ビル的な感じになりそうですね。

あの位置に店舗が入ったとしても厳しいような気がする。
土日は駐車待ちの車が列を作るけど、歩いてる人って
ほとんどいないんだよね〜。

センター南の広場から東に向かう方向はそんなに人通り多くないです。
しかも、下のロータリーの脇を通って東に行き交う人はもっと少ない。
↑の方の言う通り厳しいかもしれませんね。

駅に近く、占有面積も広い、しかしあまり書き込みがないのはなぜでしょうか？
たしかにあそこなら何かと便利なんでしょうけど、やはりライオンズが
気になる？

南側にライオンズ、
東側には駐輪場（現在建設中）、
北側にはロータリー、
西側には駅ホーム。
どうなんでしょうか・・？？

北側にバルコニーがあればそちらの眺望は遠くまで抜けてていいでしょうけど、
ほとんどの部屋の北側は共用廊下なんでしょ？
駐輪場は・・・バイクの騒音が気になるかも。

モデルルームいかれたかたいらっしゃいませんか？

モデルルーム行きましたよ。オール電化っていいですね。
東西南北いろいろ条件はありますが、実際住む場所（部屋）ってのは
その一部分になるので、その部屋ではどうかってことで考えてます。
部屋によっては悪くないなって思いました。

ライオンズの住人です。
このＯＺマンションが建つにあたっては何の前説明も無かった。
結果報告のみ。
良識ある会社ならば前もって説明をするのが最近では常識。
特に高さのある建物が建つ場合は説明があってしかるべき。
この会社はこの街のことは考えていない。
要するに売れれば良いということでしょう。
会社の姿勢に疑問あり。
そういう会社のマンションを買うのも自由だが、
あとあとちゃんとしてくれるか疑問。

　私もモデルルームを見に行ってきました。予約制だとは知らず、アポ無しで行ったのですが、
快く案内してくれました。間取りのタイプにはバリエーションがあって、悩んでいます。最上
階は他の部屋と違って内廊下になっていて、ワイドスパンの部屋もあって、いいなと思ってい
ます。でも、さすがに値段が・・・。
　駐車場については、100％ではないのですが、ミドルやハイルーフに対応した場所が思った
よりもたくさんありましたよ。今回予約をしてモデルルームを見学した人を優先に抽選してく
れるそうです。マンションの外観も凝っていて、目を引きそうです。ただ、駐車場への入り口
が港北東急の駐車待ちをしている道路に面しているので、休日の出入庫は苦労しそうです。
　今後もセンター南の空いている土地にこのような中規模マンションが出来ていく可能性はか
なり高いと考えています。ご自分の住んでいらっしゃるマンションの東西南北の方面に土地が
空いているようでしたら、高層の建物（主にマンション、一階〜二階は店舗を入れることが必
須）が建つこと仕方ないでしょうね。商業地域に住んでいる方の宿命だと思います・・・。

私もここのモデルルームを見てきました。オール電化が魅力的です。
でも、正直センタープレイス２（仮称）が気になって決めかねています。
センプレ２の情報情報（時期とかオール電化とか）をどなたかお持ちでないでしょうか？
どこに聞いていいのやら。。。。

「オール電化」ってどうなんでしょうか、使い勝手はどうでしょうか。
お風呂も電気だと思いますが、どのくらいで沸くんでしょうか？
電気の給湯も使ったことありませんが、どうですか。
たぶん中華鍋でガンガン炒めるっていうこともできないですよね？

オール電化ってシャワーの勢いがイマイチって聞いたけど・・・。

＞23さんへ
＞お風呂も電気だと思いますが、どのくらいで沸くんでしょうか？
沸かすというより、貯湯タンクより温度調節して、お湯を移送するといった感じです。
42℃、240Lで約10分くらいです。

＞たぶん中華鍋でガンガン炒めるっていうこともできないですよね？
それはできません。

＞オール電化ってシャワーの勢いがイマイチって聞いたけど・・・。
気になります。どなたか知ってますか？

西側の傾斜地も分譲予定地となっていますが、何が建つんですかね。
ご存知の方いますか？

まだ決まっていませんよ。

MRへ行ってきました。駅も近いしデパートや公園、病院も近くにありかなり便利そうで
前向きに検討しています。バスのロータリーも思ったより全然静かで、ちょっと拍子抜けって
感じです。
でも駅の近くのイベント会場みたいな所で先日ブラスバンドの演奏をしていて、この場所の
イベントの音が結構聞こえるのでは？とちょっと心配になりました。平日は静かそうですが
休日はしょっちゅうこんな感じなのでしょうか？

３０＞バルコニーが狭すぎますね。
バルが狭い分部屋が広くなるので良いのでは？

３２＞そしたら洗濯物は室内干し？そんなの嫌や。

ライオンズマンションの外壁までの距離って何ｍぐらいでしょうか？
やはり低層階には日照の問題ありですよね？

業者の書き込みは信用しない方がいいよ

ここのホームページにある現地案内図ちょっと・・・いやかなり変じゃないの〜。
あの図だとライオンズと南側がかぶるのはほとんどないみたいじゃん。
現地行ったらすぐにわかることだけどね。
２０ｍってどうなんだろ・・・室内がお互いにはっきり見えちゃう距離だよなぁ。
ここの場合むしろ思い切って北側にリビングを持ってきてもよかったんじゃない？

北側にリビング・・・ライオンズマンションてき発想で普通は考えられないね！

普通の人はそういう言い方はしないね。

３８番の人が言いたかったのは、この業者は元々の住人のこともこれからOZに住む人のことも
考えていないということ。
ライオンズが北向きの部屋なんだから、それと相い対して部屋を作ったらお互いに済み難く
なるんじゃないの？ということ。

それにね、オール電化とか言ってるけど、ほんとにそこに住む人にとって必要なもの
なのか、よーーーく考えた方がいいよ。
業者にとってはガスの配管・設備が不要なんだからこれほどいいことはない。
ガスがある場合と無い場合、どんなにメリットがあるか考えたほうがいい。

駅とかで無料で配布しているマンション情報誌に
「駅に近いけど地下鉄だから安心・・」みたいな感じ（はっきりは覚えてない）
のこと書いてあったけど、センター南ってまだ地下に潜ってないよね・・。

>「駅に近いけど地下鉄だから安心・・」
この意味がわからないね。
騒音は大丈夫、という意味？
だったら、それは間違い、騒音は聞こえる。

ロータリーの車の音が思ったほどじゃない、ってとぼけたこと
言ってた人がいるけど、夜になってあたりが静かになってから来てみなさい。

要するに売る側は良い方向にしか言わないってこと。
良い部分っていうのは大抵当たり前のことばかり。
駅まで１分とか言ってるけど駅の脇なんだからあたりまえ。
そんな条件だけで決めていいの？

この物件の東側に駐輪場作ってるけどさ、そこの遊歩道挟んだ向かい側に
ある駐輪場はなくなっちゃうの？
ってことは、もしかして、ライオンズの東側には何か建つ予定あるのかな？

いずれは何か建つかもしれませんね。
しかし、今度はきちんとした業者であってほしいです。

今、問題になっている耐震強度偽造。。。
ここは、検査機関が「イーホームズ」でしたよね。
契約された方や、これから検討される方に説明などされるのでしょうか？？

建築確認番号 eHo.05.A-00972100-01号（平成17年8月15 ）
計画変更確認番号 eHo.05.a-00972100V-01号（平成17年9月30日付）

確かにイーホームズのeHoですね。

建築確認の検査機関は日本全国に20社くらいしかない。
イーホームズで確認した建物が全部ダメだとすれば
日本経済はたちまち破綻し大混乱になること間違いなし。

訂正します。

[日本全国に20社くらい] → [大臣指定の検査機関は日本全国に20社くらい]

失礼。

超駅近、小学校・中学校へのアクセス良好、周辺施設の充実、公共施設の充実などを考えて、
本日登録してきました。
このマンションに登録した方（本気で検討している方）、色々情報交換できれば幸いです。

この「耐震強度偽造問題」で騒いでいる時に、しかも問題のイーホムズに
関係する物件に登録したというのは信じられない。
まだ何も明白になっていないのに。

Ｔｏ−５０番の人
＞日本経済はたちまち破綻し大混乱になること間違いなし。
・・ってそうなることも予想されるわけですよね。
日本経済が大混乱になるから、そんなことはありえない。というこは言えない。

興味のない方は書き込みなさらない方がいいのではないですか？
負け惜しみにしか聞こえません。

>>53

> 日本経済が大混乱になるから、そんなことはありえない。というこは言えない。

確かにその理論は成り立ちませんね。ホリエモンがよく言うように
可能性を追求したらこの世に「絶対」なんてものは存在しません。
しかしあまりにも可能性の低い非現実的な議論はナンセンスです。
日本経済が混乱すればアジア経済も混乱し、ひいては世界的な
経済危機となるでしょう。
姉歯氏の構造計算偽装の渦が世界恐慌を引き起こすということは、
そりゃ可能性はあるんでしょうが、風が吹いたら桶屋が儲かるというような
レベルの話であり、かなり非現実的な可能性です。
もし少しでも現実味を帯びていれば既に日経平均が反応していることでしょう。

イーホームズは検査をちゃんとやってなかったわけですが、
あくまでも悪の枢軸は姉歯ですから、イーホームズが検査した
全ての建築物に疑念を抱くのはどう見ても過剰反応でしょうね。

建築確認登録および設計住宅評価はイーホームズにて、すでに済んでいると思われますが
売主は今後どのような対応をとるのでしょうか。
再度、設計確認から行うのか、またはこれ以降の検査は別会社に委託するのか・・。
もし後者であれば、設計がそもそも安全かはっきりしていない状態では設計書通りに建設
が進んでいる事が確認できても、安心できませんよね・・。
（もしくは、設計がおかしい！ということは建設途中または建設完了時に判明するもので
あれば、良いのですが・・。）

>52さん
登録した際には納得できる説明があったのであれば教えていただけますか。

>56さん
聞きもしませんでした。「本気の登録」っていっても、契約じゃないですからね。
タイミング的に考えると、聞いてもその場しのぎの話しか出なかったと思います。

姉歯は、建設会社だか売主だかに強要されたという供述も始めているらしいですね。
最初から姉歯の態度はおかしいと思ってはいましたが、「やっぱりな」って感じもしてます。
もしかすると建設会社とイーホームズもグルってるかもしれません。
そう考えると、姉歯がどうのとかイーホームズがどうのとかって話ししても
このマンションにどう影響するかなんて見えないので、暫く静観するしかないと思ってます。
ただ、今回の一連の問題について、売主である新日本建物には見解求める予定です(先ずは営業さんにですが)。

なんだか読んでいるとライオンズさんの書き込みって感じですね。もちろん全部がとは思いませんが、
ライオンズさんの掲示板見ると、対照的すぎる・・・ライオンズさんも再生機構にお世話になっているし、
あまりつぶしにかかる営業より、自己PRを優先とした営業が印象いいかと思います！

私はオズマークスの購入者ですが、この時期に姉歯問題が出て、反って良かったと思います。
新日本建物では、再度、他の検査機関でチェックのうえ、建設される訳ですからね。

結局、購入を見送りました。

姉歯問題については、60さんとまったく同じ考えで余り心配してませんでした。
見送った最大の理由は、正面のドラッグストアが将来高層階の建物になってしまう可能性です。
(ライオンズにかからない部分を検討してました)
ドラッグストアの造りがいかにも暫定的っぽい造りで、将来建て直されますって感じがしてましたので...
ただ、あの場所はそれに変えてもメリットの大きい立地だとは思います。
購入された方は、いい買い物だったのではないでしょうかね。

最大の理由以外に見送った理由を書き漏れました。
他には、
　・選んだタイプのリビングが思いのほか広くなかった
　・選んだ階が低層階であり、通行人の視線が気になる
などです。
今住んでいるマンションと比較すると、上記２点がとても気になってしまいました。
ちょびっと後悔してますが、買って後悔するより、買わないで後悔した方が次に繋がるかな(^^ゞ

>>60
私はオズマークスの購入者ですが、この時期に姉歯問題が出て、反って良かったと思います。
新日本建物では、再度、他の検査機関でチェックのうえ、建設される訳ですからね。

・・・チェックのうえ、建設・・・
というか、いつになったらまともに工事始めるのでしょうか・・・。
10月頃見に行ってから全然工事が進んでないのですが
契約するんじゃなかった・・・。

購入しました！理由は、仕事柄、転勤族で、家族共に転勤生活をするつもりでいままで考えてましたが、
OZを見学させて頂き、（いろんなマンションを見学したうえ）主人が安心して「転勤できる！俺に何かあっても
安心できる！家族の安心（子供の進学、進級）！」そして「もし転勤地に家族で行くにしても、貸せる、
売れる立地ではないか？」との事で決めました。

先日、モデルルームを拝見させていただきました。
今センター南は、２社しかないようで、どちらも同じような条件だと思っています。
この掲示板を見ていると、かなりライオンズさんがたたかれているようで…。
逆に、オズマークスさんの書き込みなんでは？と疑ってしまいます。
悪い面はお互い同じぐらいありそうですよね。
なんせ駅近なんですから！
今話題になっている問題は、気にするか気にしないかかな〜と個人的には思っています。
今問題になっていれば、新日本建物も慎重になるのは、当然ですから。
でも一生の買い物なので、検査機関がイーホームズだったりするのはどうなものか・・・
と悩んでおります。
戸数はオズさんのほうが断然多いので、選べる選択幅は多いような気がしますし。。。
オズマークスを購入された方は、やはり会社の規模などは気にされなかったのですか？
長々と悩みを書いてしまいましたが、アドバイスお願いします。

ここに書き込んでいる人、つまりこの物件に興味のある人は３種類の人です。
１．この物件の購入を検討している人。
２．この物件と向かい合わせに建っているライオンズマンションの住人。（建設中のライオンズではない）
３．業者、つまりオズマークスの営業関係者。

あまりに物分りのいい書き込みはオズ関係者。
否定的あるいは消極的書き込みはライオンズ住人と実際にこの物件を検討した人。
対面位置に建設中のライオンズマンション関係者はたぶん書いてない。（意味が無いから）
私はライオンズマンションの住人。
窓を開けたら目の前にオズの住人の部屋があるというのはやはりプライバーシー的にも
住みにくい。それはオズの住人にとっても同じはず。

私は駅近物件ではかなりの掘り出しものであるのは間違いないと、
思い、購入を決めました。
センター南周辺の新らたにできる物件（ライオンズ含む）の立地場所は
センター南〜センター北間の一段低い土地ですから、
ちょっと気が進みませんでした。
完成まで時間があり、今後の借入金利の高騰がちょっと気になりますが、
立地含め、物件は非常に気に入っています。

今日も渋滞すごかったなぁ・・・あんなとこ住みたくないわな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47472/

購入しました。ライオンズと比較して検討しました。
渋滞！ライオンズ営業の方の話だとスーパー銭湯ができるとか・・センター北の駅前開発が進むと
ライオンズの前は、今まで以上に渋滞がすごいと思います。バルコニーから下を除くと
大渋滞！休日悲しくなりそう・・・私はよってＯＺにしました。
ライオンズを選ぶ人はそれはそれでよいのでは・・・
駐車場入口が夜遅くまでも気になりました。

今度建つライオンズの前がどうだか知らないけど、
今建とうとしているＯＺの前の道は日曜休日はずらっと駐車場待ちの車列だよ。

７０：番の人、ちょっとおかしい。
＞ライオンズの前は、今まで以上に渋滞がすごいと
・・って、私、家の窓から毎日眺めてますけどあのあたりって今は全く渋滞なんかしてないですよ。
渋滞してるのはセンター南駅の仲町台寄りの道路。（ＯＺ予定地の前ね）
休日はほとんど切れ目無く車がつながっている。

出庫のときは東急の駐車場待ちの車が邪魔で危険を伴いますね。
入庫のときはそもそもすんなり入ることができないでしょうね。
やはり出入り口に警備員を立たせる以外この問題は解決しないと思う。

公式HPを見たらもう7戸しか空きがないみたい。
モデルルームの方も、2月中にはモデルルームを閉鎖できるぐらい順調に売れてて、
キャンセルする人も少なそうだっていってました。
駐車場待ち渋滞の件は、センター北SCができたら大分解消されそうですね。
センター北SCは1800台収容だし、港北ICのところにも1800台収容のIKEAができるし、
ららぽーと横浜は4200台収容。
お客さんが流れそうじゃないですか??

向かいのライオンズマンションに住んでる人って、
やっぱりこのマンションのことをよく思ってないのかな?

そんなことはないと思いますよ。
がっかりした方はいらっしゃると思いますが。
商業地にマンションを購入したのだから、ある程度予想はされていたはずです。

でも、まさかあんな斜面に無理矢理とも思える10階建てが建つなんて
思っていなかったでしょうね。商業地だから仕方ないにしても、
北向きで眺望まで失われるなんてちょっとかわいそう・・・。

７９：＞驚くことではないそうです。
そう、それは第三者にとってです。
あなたも将来目の前に別のマンションが建ったらびっくりすると思いますよ。
こちらとしては、窓を開けたときに目の前にそちらに面した窓と向かい合わせに
なりますよ、とご忠告しているまでです。
オズは検査機関を変えて再検査するようですね。
非常にラッキーなタイミングだったと思います。
建った後だったらどうなっていたことやら。
オズに入られる方には何の恨みもありませんし、仲良くやって行きたいと思います。

お子さんのいる世帯ってどれくらいいるんでしょうか?
ちなみに前のマンションではどれくらいの方がいるんでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

うちには来年幼稚園の子がいるんですが、幼稚園はみんなどこに行っているのかも
教えてください。お願いします。

>80
再検査ってことは工期もその分遅れが出るの？

>82
詳しいことは知りませんが回覧にそのように書かれてました。
たぶんこのマンション（大京）からOZへの問い合わせに対して
OZがそのように回答したのだと思います。

>83
イーホームズから他の検査機関で再検査して、もしも設計し直しになったら
どうなるんだろう？
工期もそうだけど工費も変わってきて売値も変更ってことはないのかな？

>84
今更売値を変更するってことは考えにくいけど、
もしかしたら構造には関係ない部分のランクが下げたりして・・・。
建具や窓、キッチン設備なんかを。

建具や窓などの設備のランクが下がったかどうかを
購入者が知る方法って何かありますか？
なんか、すごくありえそうで心配になってきたんですが・・・。

>86
モデルルームに行った時か契約の時に間取りや設備が書かれた
ファイルをもらいませんでしたか。
そこにある程度書いてあると思いますが、どうでしょう？
何の連絡も無しに仕様を変えることは無いと思いますが、
ホントに構造から変えなくちゃいけなくなったら有り得るかも。

現場は平らに整地されて、今日は基礎の杭打ちをやってました。
基礎から先になかなか進まないようですが、完成ってまだちょっと
先でしたよね？

来年二月完成予定です。

センプレ入居予定者ですが、オズもかなり魅力的。

地盤はかなり硬いみたいね
掘削が大変だったらしい
役所は地盤がしっかりしてるところに建っていると言うし。

目前のライオンズの北向きの部屋の人は眺望が塞がれてお気の毒だけど、
そういうリスクを承知の上で購入してるわけだから文句は言えないよね。

オズの場合、最初っから目の前にマンションが建っている条件でみんな
購入しているわけで、ある意味そのへんのことは割り切って、それ以外の
良さ（駅近の立地とか・・）を重視してるんだろう。
当然、騒音とか駐車場前の東急渋滞とか、いろんなリスクがあることも
承知してるんだろう。

大切なのは、あらゆるリスクを想定して、それを踏まえて購入判断することだと思う。
想定内の不利益について文句を言うのは、ちょっと違うと思う。

それにしても、やっぱりセンター南のほうが良かったかなぁ。（北よりも・・）

北か南かといったら南の方が断然良いでしょう。
北は何もないですから。
でも、北も団地が出来たので少しずつ栄えていくのかな？

新年になってやっと、ＯＺの営業も動き出したようで・・・

昨日現地の前を通ったんですが、ライオンズマンションの北側の視界
を完全に覆うように建つんですね。

私も掘削しているところを見てきましたけど、本当に硬そうでしたよ。
重機でも全然削れなくて苦労していたみたいで、地盤は安心そうでした。
ところで、パンフレットに2重床じゃないって書いてあるんですが、
生活音とか響かないですか?もし知ってる人がいたら教えてください。
あと、すぐにコンクリートだから床が冷たいってことも無いですか??

でも二重天井だよね

>>92
そんなのよくあることじゃん

南向きだけど、ここの真ん中あたりの低層階ってこの時期は
ほとんど日があたんないんじゃ？
南向きのメリットがほとんどないじゃん。
土地の形から羊羹型にしかできなかったんだろうけど、
もうちょっと工夫してほしかったよね。
って言ってもオレも思いつかないけど。

>>96
北向きで年中日があたらない家もあるんだから、別にいいんじゃない？
冬だけ日があたらなくても

ここの購入者は日当たりに関しては割り切ってるのかな？
でも、間取りは明らかにファミリー向けだけど・・・子育て
するのに日が当たらないのってそんなに影響ないのかなぁ？

ちょっと教えてください。
>パンフレットに2重床じゃないって...
>でも二重天井だよね...
ってありますが、声やテレビの割と高い音は防げると思いますが、
前に住んでいたマンションはやたらと上の階の足音や物を落とした
時の低い音が聞こえました。
二重天井ではそういう音は防げないようにおうのですが、
どうなんでしょう？

それと
>地盤はかなり硬いみたいね...
これは見てわかるものではないと思うのですが、公表されている
のですか？それとも現地の説明で聞かれたのですか？
ちょっと気になるもので。

93を書いたものです。
地盤についてはシャベルカーで削ってる様子を見てたんですが、
岩石を砕くような感じで非常に固い地盤に思えました。
ほかのマンションの建築現場も見に行ったりしてますが、
ほかの場所と比べてかなり硬いと思います。
鶴見や川崎、日吉あたりのような普通の土の層とはわけが違う気がします。
（あくまでそう感じただけですが)

>>93、99
二重床ではないですが、フロ−リングの床材に
二重床効果のあるフローリングを使っているみたいですよ
ttp://www.sattsuru.com/kata17.html
↑頭にhを足してください。