シャリエたまプラーザってどうですか？

いいんじゃない。駅まで10分だし。

グレーシアガーデンたまプラーザと同じ犬蔵だけど、こちらは徒歩10分
価格もちょっと高いくらいなのかな？
駅からの距離でグレーシアを躊躇してた人は買いなんじゃない？

～6100万円台というのはお手頃な感じがしますね

施工会社と値段から推測するに、直床なんでしょうかね。

オール電化ですか。。

施工は長谷工さんですが、ここ最近の青葉区や都筑区の大型物件を多数施工されてますね。

マンションで駅徒歩１０分というのは大きい。

公園隣接もポイント高い。

前にあるライオンズと外観の雰囲気が似ていますね。

既にスレッドがかぶってますが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77325/
もともとは東急電鉄がマンションを計画していた場所です。

シャリエは竣工前完売が多く、販売が好調みたいですね。
駅に近く、値段は抑えめ、仕様は標準的だけど、立地毎にプラスしていくみたいな感じね。
http://www.kd84.jp/top.html
http://www.c-3cha.com/index.html
http://www.cnt60.com/index.html

駅からは、セントヴェールのイースト側を１分程度越えるだけなので、場所はかなり良いですね。大規模ではないので、共有設備等は期待できませんが、この場所でこの値段なら期待大です。難点を挙げるとすれば、部屋が犬蔵交差点へ抜ける道路に面していることと、直床？くらいでしょうか？グレーシアは苦戦になるかもしれませんね。

小学校の学区は犬蔵小になりますよね？
15分と結構距離あるようですが、どのような通学路でしょうか？

前の道路は車通り激しいのでしょうか？

激しいです。

犬蔵小には入れたくないなぁ。
やっぱり美しヶ丘小か美しヶ丘東小だよね。

犬蔵小は、美しヶ丘小や美しヶ丘東小に比べてそんなに劣るのでしょうか？
どんなところが劣るのかアドバイスいただければ助かります。

学区までこだわってたら 、この価格で新築でたまプラーザ徒歩圏なんて買えないと思うけど。
川崎アドレスだから 横浜アドレスの学区になんて行けないでしょうね

ブランド好きなら美しヶ丘じゃない？

お金があればね…

犬蔵小は良い学校ですよ。通学路もずっと歩道のある整備されたばかりの道で行けるので、むしろ安心だと思います。

そうなんですか！
それを聞いて安心しました。
一ヶ所交差点を渡るようですが、交通量の多い大きい道でしょうか？

尻手黒川道路という大きい道路を渡ります。
でもたしか通学時間帯には警察の方がいるんじゃないかな。
うちはまだ子供は小さいから通っていないけど
朝車で通ったときに警察官がいたと思います。
だから大丈夫じゃないですかね。

教室にはクーラーついてるし。

犬小って悪い噂聞かないけど。
むしろ上でも出たように、歩道整備されてるし、いい点多いよ。

周辺地価は似たようなものなので学区が同じなら周辺の人もそれ相応ですよ。

また安かろう・悪かろうの長谷工ですか。。
ほんっとここ評判悪いよね。
品質が、、↓
http://okwave.jp/qa/q792735.html
グレーシアも同じだけどね。いまどき直床だし。
そしてここは、たまぷら徒歩１０分ちょいというのはよいが、裏は森、前は交通量の激しい道路、、

東急のブランド・品質・マンションの雰囲気からいって
ドレッセシルフィーノのほうが好印象ですね。
というわけで、ここも検討はしますがシルフィーノに決める予定です。

交通量の多い道路に面してない部屋が良いと思ってるのですが、そのような部屋の戸数はかなり限られるみたいですね。しかも西向きになりますし・・・。シルフィーノの残りの間取りは希望に合わなかったので、フロラージュ、セントの南向き中古を待つか悩ましいです。

前の道路はそんなに交通量多いんですか？
南向きが多いし駅からも割と近いからいいなぁと思っていたのですが。
現地を知らないもので…

交通量が多いかどうかは何と比較するかによるでしょうね。

物件ＨＰの案内図の中で言えば、
美しの森エリアは落ち着いているので、美しの森エリアの中では比較的交通量が多い方ですが、
美しの森以外のたまプラーザ駅周辺の主要道路（並木道となっている道路）の中では交通量は少ないです。

28さん
セントの南西向きであれば中古出てましたよ。4980万円だったかな。鷺沼の東急リバブルで見ました

上層階がなかなか出て来ないんです。

上層階ご希望だったのですね。
ご予算は6000万円前後ですね 失礼しました

犬蔵小学校を見に行った時に、そばにラブホテルがいくつかあったのを見て
一気に冷めたのですが、皆さんは気になりませんか？
子供のために良い環境とは思えないのですが。

ラブホテルは通学路にあるんですか？

通学路沿いではないですね。

直床だなんて仕様は今時信じられませんが、どこに記載されてました？

前の道路は交通量が多いです。窓を開けたらうるさいと思います。

ところで南向きの棟って日が当たるのでしょうか？セントベールに隠れちゃう気がします。

東向きの住居（この分部がとても多くなりそう・東西に長い敷地ですね。）は
黒川尻手道路に通じる道路に面しています。

駐車場の出入りもここからなので、時間がかかりそうですね。

南向きで、たまプラーザ駅に近い部分はセントベールの北側に
向かうことになると思います。ここの日当たりは、シャリエが
どれくらい敷地を北側に引いて建設するかによると思いますよ。

西向きの一部は美しの森公園に向かっていて、緑が見えてかつ静かなのでは？と推測します。
ただ公園が丘になっているので、下層階は日当たりをどのように工夫するのかな。
公園の見える中層階って、デザインによってはいい感じになりそうな気がします。

美しの森のマンションは、ここで最終建築になるようですね。どんな建物になるのか
近所の住人としては気にしながら暮らしています。

道路に面したほうは南東ではなく東向きなんですか…。。南東だとおもっていました

同じく、道路に面した方が南向きで戸数が多いのかと思っていました。
違うんですか？

ライオンズ側が東です。
セントベール側が南です。

セント側が南西でライオンズ側が南東なんじゃないの？

↑正解

もっと正確に言うと、ライオンズ側が南南東。セント側が西南西ですよね。

わかりました。じゃ、南南東向きの部屋が多くなるってことですかね？
気になるのは前の道路の騒音と排気かな。高層階買えなそうだし…

あの道路はここ最近で交通量は増えたと思います。
バスも通りますし、抜け道になっています。
ただ、知手黒川とか246号みたいな交通量ではないです。
道路側だとしたら、閑静な住居とはいえないでしょう。

ここはしょせん東急が事業化しなかった場所ですからね。

前の道路もあそこまで交通量が増えることは想定してなかった。

思うに東急の土地の売却益が上乗せされてるから東レの簿価は高いはず。その割に値段はそれほどあげてないので仕様は相当落としてるじゃないかと思います。