物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩7分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
756戸(サウスパークタワー:235戸、ガーデンレジデンス:193戸+8戸、サウスシティタワー:258戸、ブライトレジデンス:62戸、うち管理員室2戸、共用施設計9戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ミレナリータワーズ口コミ掲示板・評判
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248
匿名さん
そういう台詞は買える能力のある人が言うものでは?
買えない人が言うと、ただのやっかみとしか取られないかもしれませんよ。
こんなこと書くとまた荒れるかもしれませんが。
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249
ご近所さん
第1期第1次の価格表を持っていますが、
私の手許にある、その歯抜け価格表の最低価格は、206号室(ガーデンレジデンス、西向きの建物)の3498万円でした。
70平米南向きだと、サウスパークタワー221号室の3858万円が最低価格。
直近の価格表は私は持ってませんので、値上げしたのかは不明です。
> ゴクレは消費者から金を巻上げることしか考えていません。
ゴクレに限った話じゃないと思うけどね。デベはどこも株式会社なんだから。
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250
物件比較中さん
新ネタを投入すると、、
エレベータの数が少ないように感じるのですが。。。
東側、西側とも、あと2期ずつくらいあったほうがいいとおもうのですけど。
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251
物件比較中さん
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252
匿名さん
>>249
>ゴクレに限った話じゃないと思うけどね。デベはどこも株式会社なんだから。
空欄の価格を使っているのは疑問ですね。
なぜ価格表を作らないんでしょうね。銀行の審査で価格表を出してくださいといわれたらどうするんだろう。営業に言えば全戸の価格が載っている価格表を出してもらえるのかな?
契約済みの方でプライベートローンを検討している人がいると思います。全戸の価格が載っている価格表を手に入れたかたがもし、万が一でもいらっしゃいましたら是非報告を、できれば画像をアップしていただけたらとても助かります。
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253
物件比較中さん
>>空欄の価格を使っているのは疑問ですね。
そうそう、シンカシティは全戸分の価格表をくれましたよ。
ここは全戸分の価格を公開できない格別の理由でもあるんですかね。
少なくともハセコーは全戸オープンにして公明正大に販売していたのですから、ここが全戸公開できない理由は何もないはず。
誰が何と言おうと全戸公開するまで納得しません!!
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254
入居予定さん
週末だからか、書き込み多いですねー。
日中にMRに行かないでカキコしてるところをみると、本気で検討してるかは疑問ですが。。。
私は新生銀行にプライベートで住宅ローン申し込みしてますけど、
歯抜け価格表で通っちゃいましたよ。
銀行からは「全戸価格表」と言われてたのですが、
自分の住戸と、それなりな数の価格が載っていれば(少なくとも新生銀行は)OKらしいです。
私の持っている、新生銀行に提出した価格表は、計52戸載っています。
#デベの営業には、私が誰だか、この書き込みで特定できるでしょうね。
まあ、新生銀行だと、全期間固定以外だと根抵当が設定されしまうので、
本当に新生でお願いするかはいまだ検討中ですが。。。
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255
物件比較中さん
>>ここは全戸分の価格を公開できない格別の理由でもあるんですかね。
客の年収で価格表チェンジ
1円でも多く便乗値上げ
よって全戸分出すと整合が取れないってことでしょ。
こんな売り方は叩かれて当然。
必死にゴクレ擁護のレスは意味不明。
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256
匿名さん
>>254
本気で考えていようと、考えていまいとMRに何度も足を運ぶ理由は無いですからね。休日だからすべてをゴクレのMRにささげる人もどうかと思いますよ。
新生銀行が根抵当を設定するのはローンサービスのPower Pocketがあるためだから仕方の無いこと。特に根抵当だからといって躊躇する理由にはなりません。
>>253
こんな空欄の価格表を見たことが無かったので少々びっくりしています。川崎・横浜市内で売主が違う物件を去年から見て回っていますが初めてでしたね。ゴールドクレストの物件は2件目ですが最初の1軒目はもう販売戸数事態が数戸しか残っておらず、この物件とは比較ができません。ゴールドクレストって普段からこんな売り方なんですか?
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257
入居予定さん
>>256
べつに、ゴクレのMRだけと言っているつもりではないのですが。。。
当然、他のMRにも行ってるという意味も含めて。
あと、一回MRみただけで買うのは、私の感覚とはちょっと違ったもので。。。
契約書にハンコ押すまでに3回かな、ここのMR行ったので。それ以外にも、営業マンにさんざん質問しましたから。
新生の根抵当の件は、当貸があるからだとは分かっているんですが、「なんとなく気分が悪い」ということ。
口座にキャッシュをジャブジャブに置いといて、当貸を利用しなければよいだけなんですけど。。。
で、歯抜け価格表の件は、おそらく、ゴクレはその期で販売する住戸だけ価格を開示してるのでしょう。
この物件は全体の住戸数が多すぎるから、空欄(=その期では販売しない住戸)の数が目立ちすぎるんだと思います。
まあ、私の場合はそれが大きなマイナス要因にはならなかったのですが、
気分悪いと思う人も多数いらっしゃるんでしょう。
そのことについて争うつもりはありません。人それぞれの捉え方なので。
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258
匿名さん
新川崎、小杉、川崎他でいろいろ見てまわりましたが、
全体もしくは販売期全体の価格表をくれなかったのは
ゴールドクレストとモリモトでした。それ以外は、全て
ありましたね。三井不動産、東京建物、コスモスイニシア、
はもちろん、ナイス、ハセコー、藤和不動産等も。もちろんそれは
最初に訪問した時にもらいました。(優先分譲等で予定価格の
注釈つきもありましたが。)
どのような売り方をするかは自由ですが、自分は不信感というか
誠実さが感じられずいやでしたね。それでも川崎のタワーはとても
早く売れたので、客に支持されていないとはいいづらいですが。
最終的に評価はやはり売れ行きということになるのでは、ないのでしょうか。
ここは、売り出し始めたのが今年に入ってからだと思うので、竣工前に
完売するのは、そもそも無理だと思いますが。(これで売れたら逆に
凄いと思いますが。)竣工後どのくらいで売れるんでしょうか。
半年?1年?このような売り方でどのくらいかけて売れるのでしょう。
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260
匿名さん
歯抜け価格表は、大京もそうでしたよ。(3年ほど前の情報ですが)。
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261
購入検討中さん
私の担当営業さんは来年夏には完売するだろうと
予想していましたよ。。。。。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
ゴクレの歯ヌケ価格表が悪質なのは、
同じプランで違う階数の部屋が比較できないよう、
作為的に作られてるとこですよ。
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264
物件比較中さん
でも、この物件は、65平米or70平米の、
本質的にはLDKが縦か横かの違いしかない田の字プランばっかりだから、
簡単に比較できるんだよねー。
南向きの物件では、フロアが一つあがると40万円上がる、
エレベータに近い方だと20万円上がる、
価格表に無い住戸を幾つか営業マンに聞いて、そんな法則を自分なりに導きました。
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265
匿名さん
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266
購入検討中さん
65平米で3000万円代後半…
この平米数は、最近のマンションの傾向から見て、ちょっと狭くも感じます。
でも、立地も悪くはないし、敷地もゆったりしているように見えるし、魅力的な物件ではあるのですが。
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267
匿名さん
>>265
その法則はあらかた間違ってないってこと?
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268
匿名さん
ここ引渡日が早まりましたね。我が家は、11月上旬に引越し予定です。価格の事を色々書かれたり既存不適格の事で散々悩みましたが、マンションを購入するにあたってうちが一番重要視してるところ(教育環境)がクリアできたので、満足してますよ。完璧な物件なんてまずありえないと思います。入居予定の方、共にミレナリーライフを楽しみましょう。入居予定の方の前向きな声を聞かせてくださいな。
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