MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

竣工前の価格変更が一律でないとできないというのは間違ってると思いますよ。
ネットで調べてみるとそういう事例が出てきますので。

先に契約した人は悔しいでしょうが、その値段で納得してハンコ押したわけだし
先に人気の住戸を選べたというメリットもあったわけですから。
普通はそういう場合は泣き寝入りするしかないのが現状だと思います。

もうひとつ追加。

成約者は、キャンセルすることもできる。勝手に値引きした売主にキャンセルの原因が、
あるので、もちろん手付金は帰ってくる。成約者は、迷惑料ももらいたいぐらいでしょうね。

大丈夫。

値下げしないと売れないし、

値下げしても売れ残るから。

東棟ができるまでに、テナントが撤退するかも。

価格改定は早くした方がいいと思うけどな。

いろんな価値観や販売方法があっていいんじゃないですか？

リスク抱えてもそういう方針をとるところもあっていいと思います。

もともと（わたしの感想です）ってことわって言ってることだし。

ただ、リーマンショックのころだとスミフさんは、とにかく在庫さばいてキャッシュを
必要としてた頃だし、余計なトラブルも避けたかったでしょうから。

これも私の感想です。

243のように根拠もなく平気でマイナスのことを書くのはフェアじゃないね。

一度マンションパビリオンに言って価格表を見せてもらえばいい。
価格の設定されていない住戸がたくさんあります。いわゆる未販売住戸というやつです。

デベは価格の設定されている住戸の売行きを見て、悪ければ残りの住戸を低い価格で設定するし、
良ければ高い価格を設定します。そのために販売戸数を小出しにして「第何期販売」とかする訳です。
そうずれば価格の設定がされていない住戸にいくら低い価格をつけても「値下げ」にはならない。
スミフが「値下げしません」といっているのはそういうカラクリです。売り上げが悪ければ残りの
未販売住戸をかなり低く設定してくるでしょうから、「値引きしないなら安心」なんて事はないのです。

スミフのマンションが売れないのは、販売価格が不透明だから。

価格表も虫食いだらけで怪しさ満開。

>253

その観点はなかったなぁ。なるほど。
どんなテナントが入っても文句言えませんもんね。

>>250
面倒といってもそれで数百万利益が増えることを思えば屁でもない手続きでは？

>254
管理規約で禁止されている業種は
テナントには入れませんよ

さすがにへんなとこはテナントにこないけど、逆に入らなくても、撤退されても責任はないってことだけどね。

もし商業施設が敷地外の近隣にあっても、撤退されても文句言えないのは同じだから
へんなところが来ない保証がある分マンション内のテナントの方がいいかな。

当たり前の条件でしょ、そんなもの。

ある広大な面積を持つ住民（商業施設）の部屋を含め、大規模修繕の際には住民皆さんの積立が使用されます。
商業施設外を掃除するおばさんの給与も管理費から使用されます。

住民皆さんの積立→住民皆さん＋デベの積立
商業施設外を掃除するおばさんの給与→商業施設外＋マンション内外を掃除するおばさんの給与

に修正をお願いします。

↑結局同じことじゃん。

ゴミ要員はほんといっぱいいるだろうね。マンションだけで結構いると思うのに、
人が集まると比例してポイ捨てが増えますから。

無用に街灯があるとやんちゃな子も集まってきますから。たまり場になる可能性も。

駅そばなら違法駐輪問題も出てくるでしょうね。

それがいやなら街灯のない駅遠に住むことですね。

高級住宅地となる第一種、第二種低層住宅地には街灯は少ないですよ！！　
そうでなくても最低でも第二種住居地域までにすみたいね。