グランノア汐見台

７００さん
　現時点での販売数はわかりませんが、どの部屋が販売中であるかは、このレスの表題部分「グランノア汐見台」（マンションのイメージ部分でも可能）の文字部分をクリックすると、住宅情報ナビにリンクしており、販売中の具体的な部屋番号や販売額が出ていますよ。
　私は契約し入居をまっている者なので、早く完売されることを願っています。

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７０１さん
本当ですね、（間取りと、）金額を数えてみると１２戸ありました。
いちおうページをみたつもりでいたのですが、どうも部屋数の計算があわないと思っていたんです。
同じ間取りで金額が違う部屋がふたつあるのですね、見落としてました。
ご丁寧に教えていただきありがとうございました、参考にさせていただきます。

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内覧会の案内来ましたね。
もう少しで６月、本来であれば引渡しで借り入れ金利実行の月です。
金利についてはしっかりとチェックして７月借り入れ実行時に遅延
による金利UPの影響がないか、見定めなければいけませね。

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内覧会の案内来たんですか？私は今、出張中で来月にならないと自宅に戻れないんですが・・・いつ頃になっていました？

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遅延により金利アップし、本来、引渡しされるべき時期の金利との差があった場合、差額の金利について、売主は責任をとってくれるのでしょうか？

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ヴェルデマーレの掲示板で意見がでているようですが、ここはベランダに布団はかけてはいけないのでしょうか？かけたいと思っているのです。

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７０４さん
うちは６月２８日（木）で案内しました。

７０５さん
以前にも議論になっていましたが、契約書の第11条1では売主の責めに帰すことのない事由により引渡しの時期が遅延する場合は、買主はこれに対し何等損害賠償の請求または異議の申し立てをおこなわない、となっております。引渡し時期の遅延の通知には遅延の事由は何も記載されてなく、売主の攻めに帰すことのない事由とはいえません。よって損害賠償の請求は買主の権利としてあると理解してます。

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７０６さん
　重要事項説明会で手摺には布団などの寝具はかけないでくださいと説明を受けた記憶があります。また、使用細則（案）の第６条（バルコニー、ルーフバルコニー、スカイバルコニー、サービススペースに関する事項）、（訂正後書面付き）の２項後段で「〜また、手摺には絶対に寝具類をかけてはならない。」と追加記載されています。当面は「できない」という解釈になると思います。細則の変更を管理組合構成後提案すれば可能かもしれませんが、手摺に「かける」ことによる近隣の影響（ヴェルデマーレさんの掲示板で活発に議論されていましたのでここには記載しません）を懸念する住民さんもいるかもしれないことを考慮しなければならないと思います。入居後の課題となるのではないしょうか？

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708さん　ありがとうございました　ダメなんですね了解しました

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私は以前汐見台住んでいました。
汐見台に引っ越して３ヶ月ほどは、坂道の通勤や、夜、コンビニが開いていないことで不便
だなぁと感じていましたが、その後慣れると、その不便さはなくなってしまいました。
通勤は、行きは下りなので歩けますし、帰りはバスやタクシーに慣れると、歩く時間は少なく、
現在徒歩１０分を行き帰り歩くところに引っ越しましたが、汐見台のほうが楽だったなぁ、
と思います。
また、近所に居酒屋などないため、外で飲む機会が減り健康的でした。
朝、ウグイスの鳴き声を聞いていたころが懐かしいです。

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707さん　
ありがとうございました。
でもこれだけ大きなマンションだから内覧会の日が1日だけってことはないんだろうなぁ〜

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木金・・A棟、土日・・B棟だったと思います

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710さん
70系統のバスの本数が減ってからは、汐見台のバス便はだいぶ不便になりました。
夜の10時を過ぎると、歩いて帰ることもしばしば。
横浜市は地下鉄なんて要らないからバスをふやして欲しいです。70系統なんて
立っている人も多いくらいなんですから・・。

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バスはどこの地方公共団体も赤字です。だから本数を減らすのです。
排気ガスを撒き散らしますしね。
バスを使わない人が払った税金をバスを利用する人のために使うのは
不公平です。
バス事業を独立採算性にして料金および便数を市場原理に委ねることが
最善策でしょう。

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市バスは、横浜市の他の部署とは別会計なんですよ。
本来独立採算制なんですよね。
だから、バスを使わない人が払った税金がバスを利用する人のために使われることは、
ないはずなんだけど・・・実際にそうなっていないようなんで、
もっと上手く運営して欲しいですよね。
今、70系統は20分に１本の時間帯がありますよね。
私は便が減って以来、行きはバスに乗るのを止めました。
帰りも荷物が多いとき以外は歩くようにしています。
磯子や屏風ヶ浦から市バスに乗るより、
上大岡から京急バスに乗る方が便が多いので、
そちらを利用したりします。
市バスは便を減らしたことで、予想以上に収益が落ちたのではないかな？

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698です。遅くなりましたが、699さん、早速に情報をどうもありがとうございました。今度、掲示板を覗いてみようと思います。ところで、汐見台あたりにお住まいの方々はスイミングや体操などのスポーツジム系習い事はどちらに通うのでしょうか？近くに大きなスポーツクラブなどはあるのでしょうか。

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７１７さん

汐見台に住んでいます。
磯子駅前のスポーツプレックスに通っています。

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販売戸数が10戸になっていますね。

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>>715
『バス事業を独立採算性にして料金および便数を市場原理に委ねることが
最善策でしょう。』
・・・それでは、不採算路線の沿線に住む人はどうしたらよいのでしょうか？

『バスを使わない人が払った税金をバスを利用する人のために使うのは
不公平です。』
・・・それでは、あなたが歩道橋や横断歩道を使わないからといって
税金をその分安くするのが「公平」なのでしょうか？
あなたは歩道橋や横断歩道の整備された社会の一員なのですよ。

健康に自信がある人は健康保険料を払わなくてよいのでしょうか？

この世の中には、すべての人が最低限等しく保障される「公共性」という
概念があるのです。

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720さん
「公共」というものは民間では供給できない国防・警察・社会資本整備のことを
本来はいいます。バスなどの民間でも十分に出来ることを役所がやっているのは、
バスを使用しない人の税金を使い、さらに民間バス事業者の収益機会を奪っている
だけです。
＞・・・それでは、不採算路線の沿線に住む人はどうしたらよいのでしょうか？
---＞引越して、便利なところに住めばいいのです。不便な場所に赤字バスなどを
運行するから、市場原理（便利な場所に人が集まること）が働かず、無駄なコスト
がかかるのです。
＞・・・それでは、あなたが歩道橋や横断歩道を使わないからといって
税金をその分安くするのが「公平」なのでしょうか？
---＞歩道橋や横断歩道は社会資本であり、民間と競合しません。
＞健康に自信がある人は健康保険料を払わなくてよいのでしょうか？
---＞（選べるなら）払わなくていいでしょう。自分の健康管理は自分で
やればよいことで、役所が口出しすることではないと思います。

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№７１９さん。５月３０日時点ですが、住宅情報ナビでは１０タイプ、まだ１２戸販売中となっています。１タイプで２戸ずつ募集している部屋があります。早く完売してほしいですね。

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722さん
だんだん暑くなって、坂を登るのがキツくなり、売りにくくなります。
やまりマンションは最後の1割をどう売り切るかがプロジェクト成否の
カギとなります。藤和さん、がんぱってね。

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ＨＰの物件概要を見ると、残り９戸になったみたいですね。

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今日のギャラリーは、かなり混雑していました。
駆け込み需要でしょうか。売れ残りをさばく雰囲気ではありませんでした。

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最近の新しい物件が軒並み新価格となっている中「相対的に」割安感が出てきたということでしょうか。

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広告に成約すると、１００万円相当の家具プレゼント。。と書いてありましたが、本当でしょうか？気になっています。

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727
100万円相当どころか、1000万円相当くらい期待できますよ。

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727さん
噂に聞くと3種類くらいのパターンから選ぶみたいですよ
728さん
僕も期待してましたがあり得ないみたいです

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ここを見に行ってみようかと思います。
HPで見るとかなり緑が多くて
リゾートみたい。
どんな感じなのか自分の目で確かめたいと思います。

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実際に自分の足で現地に行ってからＭＲに行く事をおすすめします。
広くて公園の隣で環境はgood。坂を登るのがbad。
後は個人の好みですね。
永住するならとてもいい環境です。売却や賃貸しをするのは難しい
かな。

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残り８戸ですね。住民板の４３さんかな？

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売却や賃貸をするのは難しいですか？
転勤する人はやはり止めといた方がいいのかな。
非常に迷うところです。

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ここは、キャッチフレーズにあるように「永住」のためのマンションです。
裏をかえせば、「貸せない」「売れない」ので仕方なく永住するということ。
駅からの勾配・距離、バス便の少なさ、広さゆえの固定資産税負担を考えたら、
「借りたい」「買いたい」というニーズは少ないでしょう。
転勤がなく、永住する人が買う物件です。

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永住といっても、70代、80代になってからここに住むと
生活に不便ではありませんか？
いつもタクシーを利用できるような生活ならいいのですが・・・。
うちの祖父母はやはり横浜市内で坂の上にある家に住んでましたが、
買い物は配達で、美容院に行くのもどこに行くにもタクシーをたのんでました。
ここに永住するとこうなる可能性がありますよね。

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自分なら、裏の公園で体力づくりしたり、上大岡でのショッピング
を20年は楽しみます。けっこう年配のかたが、今時の公園では走っています。
確かに、年をとり体が衰えた時のことも、今から考える必要はあるでしょうが、そこだけが人生の時間ではないんですよね。
自分もスポーツで怪我をして松葉杖だったとき、アパートの前は登り坂だったのでしばらくタクシーを使いものすごく不便な思いをしました。
年とったら、食材は宅配、医者はタクシーとなる物件かもしれません。
平坦な場所が良ければ、藤沢のほうや、瀬谷区、泉区を最初から探すのが早いかと思います。

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＞売却や賃貸をするのは難しいですか？
難しいと思いますよ。みなさんも書いていますが、
ここは買って住むためのマンションで、売買や
賃貸は不向きと思います。
まだ８戸残っていることからもそれは明らかだと
思います。

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高く売るとか貸すとかの資産運用用途に使えないのは確かでしょうね。
とはいえ１６０戸は売れているわけで、「安くすれば」売ったり貸したりできないことはないでしょう。
割りきりが肝心ですね。

ところで７３７さんはどちらへご入居で？

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そろそろ内覧会が近づいてますが、皆さん何か気をつけていることってございますか？
アドバイスをいただけるとありがたいです。

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売却が難しい...とありますが、汐見台で中古マンションが出たら軒並み、売れていますよ。（よっぽど価格帯が相場に合っていない物件でなければ）
周りは社宅や団地でこれから家の購入を考えているような家庭がいっぱいありますし、子供の居る人は汐見台の自然環境や転校を避けて
買いたいと思っている人が居ます。

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今は　需要が多いですが、プリンスの跡地　社宅の跡地にマンションが建つと供給が多くなりすぎる為　１０年先すぐ売れるとは考えずらいですね。環境も大きく変わるので住みやすいかわからないですね。

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確かに売れますが、新築時の半値以下になっていますよ。

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プリンスの跡地（社宅の跡地）は地盤については昔は湿地でした。
汐見台の方が地盤がしっかりしてると上大岡の不動産屋さんが言ってました。何事も何事も基礎・ベースで大切ですよ。

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売却されるときの値段は、地盤のことは後回しですよね。
駅からの距離が優先されると思います。
私は汐見台に住んでいて、汐見台が好きですけど、
そこら辺のことは認識しております。
もっと駅に近いマンションでさえ、中古になると、
新築時より相当値を下げて売っているのだから仕方ないです。
まあ、困るのは売却しようと思ったときのことであって、
永住する場合はいいんじゃないでしょうか。
グランノアは広々としていて、家族が増えても
住み替えの必要がないですよね。
年をとって坂が辛くなる頃には、貨幣価値も変わっているかも。
そういえば、スポーツクラブには
かなり年配の方も沢山通っていますが、
汐見台で生活すると、ジムに行かなくても
普通に身体が鍛えられるかもしれません。

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確かに売れますが、新築時の半値以下になっていますよ。＞というのはバブル期に売り出されたものや築３５年などの物件のことでしょう。必要以上にこのマンションの評価を下げようとしているあなたはどなた？

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745さんへ
私は汐見台に住んでいて汐見台のマンションを
買おうとしたものです。半値の物件名は言えま
せんよ。それこそ資産価値を下げますから。
でも、バブル期以前の物件ではありません。
(というより公団以外でバブル期以前の物件って
汐見にありましたっけ？)

気になるのでしたら、ヤフー不動産で汐見台の
マンションの相場をみてみてくださいよ。割と
お手軽な価格で売りに出ていますよ。

よく考えてください。磯子区内で今この時点で、
駅15分以上で中古で4千万代で売れる物件なんか
そうそうないです。気に入ったのなら、資産価値は気にせず買うのが
一番ですよ。

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746さんに同意します。
「永住」志向のマンションですから、売却・賃貸を考えて
作られてはいません。140万円/坪という格安なので、
耐久消費財と割り切ってボロボロになるまで使い切る
覚悟が必要でしょう。

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賃貸・分譲でも、これからの診られ方ていつごろ建ったマンションかて大事じゃないでしょうか。
いつ建てた物件なのかって・・・。

あの問題・事件があって特に思います。
賃貸にしても分譲にしてもあの問題・事件の前の物件か後の物件かて気になることてないですか。

もうちょっと構造について自信があるなら事業主さんはアピールしてほしい。迷うところです。
購入検討されてる方々何に安心を求めますか。

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７３０さん
「内覧会」「チェックポイント」で検索すると、参考になるページがたくさん出てきますよ。
多すぎて読みきれないほどです．．．

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748さんへ
あの事件で発覚したマンションで使われている名前
については、気にするでしょうが、竣工年までは気
にしないと思います。

むしろ、施工社や売主をきにするかと思います。
そういった意味では売主が藤和さんであることは、
プラスになると思います。

ただ、土地値の上昇が建物の減価償却を上回れば、
買値以上の売却は可能でしょうが、現実はいかに？

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