| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番41（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（他に防災センター等13室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」口コミ掲示板・評判
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202
入居予定さん
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203
入居予定さん
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204
パークス入居予定
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205
パークであれば
ルールはルールとして守っていないと、いつかは何のルールもなくなり、皆さんが損するようになると思います。自分にとってはいやだからでは、皆さんの”いや”を集めれば、どんなことでもOKになりませんか？そうなったらもうすめなくなりませんか？みんながちょっとずつ我慢すればきれいな住宅になると思いますが、、、、
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206
ご近所さん
＞204さん
アーバンの者です。静かになった印象はありませんが
パークの方々はアーバンより離れているので、さほど気にならないと思いますよ。
騒音といえば、貨物船？のエンジン音も結構なものです。
建物内でいえば、アーバンは風呂周りの防音処理を施していないみたいで、深夜はいい感じに響きます。
それ以外の生活音はとくに気になりません。146さんは酷いみたいですが…。
※騒音に関しては個人差があるので、参考までに。
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207
匿名さん
アーバン住民ですが騒音は低くなりましたよ。
ただしレンタルで持ち込みに関してはまだまだ
といった感じです。
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208
ご近所さん
騒音が低くなったとは思えませんな
あの芝刈り機みたいな音は勘弁して欲しいですよ まったくぅ
これから暑くなって窓を開けることも多くなるだろうから、ますます気になりますねえ
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209
入居予定さん
さらっと案内来てたけど
維持管理対策等級（共用配管）が１って実際どーなの？
キニシナクテイイ？
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210
契約済みさん
>209さん
私も気になりました。まさか建物の審査で通らないというのは・・・
共用配管の等級１というのはスケルトン・インフィルじゃないからなのかなぁ、と思いつつ気になります。
藤和不動産は契約時の重要事項説明の当日にも補足として「瑕疵担保責任の履行に関する保証保険契約の締結等の措置は講じておりません」なんて重要なペーパーをさらっと追加したけれど、事前に重要事項説明書を渡しておきながら、こんなことを当日に補足するなんて悪意があったとしか思えない。だって事前にわかってたことじゃないの？
藤和不動産って本当に重要なことはさらっと通知するのかも。
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211
入居予定さん
維持管理対策等級（共用配管）が等級１であるということが、将来の建物の維持管理にあたって、どれほどの重大性があるのか、或いは気にするほどのことではないのか、どなたか教えてください。
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212
匿名さん
住宅性能表示によれば、
維持管理対策等級(共用配管)
共用の排水管・給水管及びガス管の維持管理(清掃、点検及び補修)を容易とするため必要な対策の程度
3 共用配管が専用部分に立入らないで点検、補修が行える措置が講じられている。
2 配管をコンクリートに埋め込まない等、維持管理を行うための基本的な措置が講じられている。
1 その他
ということですね。
スケルトンインフィルなら３，通常のマンションなら２が多いようです。
１ということは、もし、将来排水竪管などを交換するということになったとき、少々面倒なのかも。
それにしても１だと「その他」で片づけられちゃうんですね。
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213
契約済みさん
フラット３５ｓが、利用できる予定で販売しておいて、契約済がんだら、できませんと、言うのも、いかがなもんなんでしょうね。なんか騙された気分です。
今からでも、配管を、どうにかならないんでしょうかねー。藤和不動産の誠意が感じられませんね。
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214
アーバン
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215
匿名さん
フラット35は使えます、フラット35Sが使えません。
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216
入居予定さん
正確な説明がないのでなんともいえませんが、フラット35Sの要件のうち耐久性・可変性のみが適していないのだとすれば、耐震性、省エネ性、バリアフリー性はクリアーできたと考えることもできます。
また、耐久性・可変性は新たに追加された項目のようなので、利用できる予定が狂ったのはやむを得ないのかもしれません。
いずれにしろ、210さんがおっしゃるとおり、重要なことをさらりと言ってのける藤和の問題かもしれませんね。
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217
匿名さん
フラット35Sを利用するには
省エネルギー対策 等級４
耐震等級 ２か３、もしくは免震
ということになるので、P&Pはここもクリアできないでしょう。
バリアフリーは高齢者等配慮対策等級３以上だけどどうだったかな。
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218
入居予定さん
タイムデザインについてもパンフが入っていましたね。
実際アーバンの方で始められてる方いらっしゃいますか？
アウトドアクッキングとか楽しそうでぜひ参加してみたいです。
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219
入居済み住民さん
アーバン入居者です。
タイムデザイン参加していません。あまり時間が無いもので。
フロントにある掲示板にタイムデザインのポスターがいっぱい張ってありますが、あまり人気がないようです。
全て先着順受付で、枠が25人ぐらいのプログラムでも2〜3人の申し込みしかないようなものがいっぱいあります。
あと、ＩＴボードトラブル続きです。
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220
お隣さん
タイムデザインの事前アンケートには、色々参加してみたいなというプログラムがあったんですが、実際に開催されるプログラムは半分くらいじゃないかな。アンケートで事前の参加動向を探って、人気のないものは削除されたんですかね。
あと、毎週開催されるのかと思っていましたが、１プログラム３〜４回で終了って感じです。
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221
匿名さん
「ＩＴボードがトラブル続き」って、これはどこのメーカーなんですかね？
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