匿名さん
[更新日時] 2008-08-22 16:11:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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401
sage
ところで、1階に入るスーパー(ダイエー?)のオープンのタイミングはいつなんでしょう。
すでに発表されているのであれば教えて頂けないでしょうか。
kosugi tower購入者ですが頻繁に利用させていただく予定ですので。
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402
購入検討中さん
コナミスポーツのオープンが2008年の初夏らしい。
もしかしたらそのくらいかも、というレスは見たことあるが。
まだ未定なのでは。
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403
sage
情報ありがとうございます。
いろいろな施設があってうらやましいです。
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405
契約済みさん
将来の資産価値は誰にもわかりません。
ただ、駅そば物件でも値落ちリスクは当然あります。
バブル崩壊後、駅そばの物件を選んで綱島駅前徒歩1分のワンルームを節税対策で3000万で買いましたが、10年後に1000万になってしまいました。
当時は損益通産できましたが、今はまともに喰らいますね。
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407
電気
つまらない事ですが。
高層マンションに避雷針は設置されてるんでしょうか。
雷で一度、家電がクラッシュしたことがあるので。の疑問です。
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408
電気
それと、このスレッドは進行内容の管理を専門の会社に委託してると思われます。
電子メイルにはIPアドレス(パソコンの住所)が有ります。
私は自前のPCでメッセージを発信する時は名前を公表している事を前提として文章を作成しています。
みなさんも同じですよね。
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409
匿名さん
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411
匿名さん
>>396さん
>ここは残念ながらPSの位置が室内なんですね。。
>躯体天井高はどのくらいなんでしょう?3000はなさそうだけど。
PSは住戸外です。
躯体天井高は2.88m。
日経トレンディを見ての投稿だと思いますが、
躯体天井高2.80m以上は評価Aで最も優秀なものです。
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412
匿名さん
>409経常収支比率は85.8。財政は決して良くないと思います。
ご存知のように、経常収支比率は高いほど財政構造の硬直化が進んでいることを表しますので、率が低いほど財政状況としては好ましい状態ですよね。
政令指定都市平均が93.9、全国市町村平均が90.2、神奈川県市町村平均が同じく90.2などであることを考えれば、まだ良い方ではないですかね。
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413
匿名さん
確かに綱島で3千万円とは可愛そうですね。
月に6万円の家賃と考えると1千万でも高いと思う。
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414
匿名さん
同じようなことを将来、小杉に関しても言われないと良いのですが。
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415
契約済みさん
こと資産価値の話になると妙に盛り上がる様ですが
完成後すぐ売却のかたは別として、PCMが小杉のランドマークとして存在するために、三井のいう「経年優化」が実現できるように住民も日々がんばるしかないんでないのー
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416
契約済みさん
PSの位置は住戸によって違うのですかね?
私の契約した部屋は室内でした涙
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417
匿名さん
週刊朝日読んだけど、確かに一理あるね。
まあ給料が大して増えないのにマンション価格が1年で2?3割も上がるなんてやっぱり普通じゃない。買う時は惚れ込んでるから、それが分らない。で買った後、我に返る。
ここ買うならやぱりSFTだったな。キャン待ちへ。
MSTは新価格(新々価格)。
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418
匿名さん
SFTとMSTは2?3割も違いませんが・・・・・。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
PCMが旧価格と思ってる人はいないでしょう。
MS業界ではSFTが新価格、MSTは新々価格と言われてますね。
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421
匿名さん
いずれにしても、資金力があって買いたい人が買えばいいし、
買いたくない人は買わなければいいし、買えない人は買えないし、
ということでしょう。
マンション購入に興味がある人だったら、去年の秋口からの新価格の話と、
さらに価格が上昇してることなんて当然知ってること。
で、PCMはなかなか出ない駅前、しかも、交通の便がいい、で、再開発で
街のステータスが上がるということで、みんな買っていいと思ってるんだから。
ネガキャンいいかげんやめちゃってください。
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422
匿名さん
ネガキャンじゃないですよ。
でもご迷惑をおかけしました、業界内での本音をつい書いてしまって。。
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423
匿名さん
小杉は供給過多なので、中古は下がり始めたら大きく下げるでしょうね。
バブル当時、急激に上がった地域ほど急激に下がったから。
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424
匿名さん
PSってなんですか?
教えてチャンでごめんなさい!宜しくお願いします。
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425
匿名さん
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426
契約済みさん
いろいろと皆さん御心配の様ですがなるようにしかなりません。
今考えてもムダです。相場は相場に聞けっていうでしょ?
最良の投資は最も投機的である。とも
果報は寝て待てですねー。
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427
匿名さん
>>416さん
PSが室内というのは、どのタイプの部屋のどこら辺でしょうか?
見る限り室内にはなさそうですが。
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428
匿名さん
雑誌の記事を見て ぴーえすって何?とは驚き
高い買い物なのに 価格と間取りくらいしか見ていないのかな
これから検討する人 もう少し色々勉強しておいたほうがいいと思うよ
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429
匿名さん
雑誌の記事を見て ぴーえすって何?とは驚き
高い買い物なのに 価格と間取りくらいしか見ていないのかな
これから検討する人 もう少し色々勉強しておいた方がいいと思うよ
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430
匿名さん
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431
匿名さん
不思議です。昨年、SFTの価格が発表されて大騒ぎでした。
ガーデン○○○とかパークハ○○武蔵小杉とかと比較して
坪単価200万以上は小杉ではありえないとか話題でした。
その後、MSTは想像を超える価格で発表。でも、ほぼ完売。
たった1年でこんなに変わるものでしょうか。
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432
匿名さん
お聞きしたいのですが、節税対策にマンション購入とありましたが、借金をしているほうが税金が安いのですか?
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433
周辺住民さん
まあ、コスタ・レジの販売が始まった時点でも、
「高すぎ、小杉で売れるわけないw」みたいな雰囲気でした。
結果、早々に完売。
狙っていた人が思ったよりも多いのでしょうね、小杉は。
冷静に考えると、東横特急停車駅が開発されてなかったのが不思議なくらい。
しかも最近になって、機械跡地に大型商業施設決定。
マンションも立ち上がってきて、なんとなく街の概要も見えてきた。
そりゃあ、上がりますよ、MST。
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434
大手企業サラリーマンさん
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435
匿名さん
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436
匿名さん
PS=パイプスペースと言えばチョッとはイメージが伝わるよね。
一応隣人になりそうな人々との会話なんだからなるべく親切にと思うけどね・・
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437
契約済みさん
パイプスペースが室内って具体的にはどういうデメリットがあるんでしょうか。勉強不足ですみません。
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438
ご近所さん
配水管は30年程度しか持たないので、30年後に
交換する時に、専有部分に入って工事をしなくてはいけなくなるためです。
その工事の間は引越しせざるを得なくなり、それなら一層建て替えてしまおうということも多い。
日本のマンションが外国に比べて短期間しか持たない一因になっています。
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439
契約済みさん
>>438さん
お返事ありがとうございました。
よくわかりました。
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440
匿名さん
あと、パイプスペースが室内だとそれも床面積に含まれるから、
デッドスペースの床面積が増えてしまうんじゃないですか。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
要望書の提出、明日までですってよ。
今日のパビは結構人が来てました。
来週の金曜から登録受付開始するのですかね?
高額ですからあまり競争にはならないでしょうね。
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445
匿名さん
明日、現場見学会に参加します。
以前開催された時に、参加された方いかがでしたか?
感想があれば教えて下さい。
あとポイント等あれば教えて下さい。
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446
匿名さん
>>442-443
港町近辺も何年か経つと大化けしそうな予感は確かにあるが、
今、武蔵小杉を買える人はここでいいのでは。
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447
契約済みさん
>445
現場見学会はMSTが間近に見れてよかったですよ。
自分の購入した部屋の下に行こうとしたら、ガイドの人にとめられたのが残念です。
あとは1階に入って高強度コンクリートの見本を見たくらい。ポイントといっても、工事中でチェックできるほどの行動はとらせてもらえませんでした。
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448
契約済みさん
MSTの一室を購入しました。
PSが気になって図面をひっぱり出してきましたが見当たりません。
その場合は外にあるのでしょうか‥?
初歩的な質問ですみませんが教えてください。
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449
匿名さん
>447
ありがとうございます。
いつもは、塀の外から除き見ることしか出来ないので、中に入れるだけ
ちょっとワクワクしてます。
購入が決まっているので、部屋の下に行けたら行ってみたいと思います。
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450
要望書提出
本日、要望書提出いたしました!
間取りと向きでさんざん迷いました・・・。
というか、提出した今も尚、悩んでいたりも。
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451
契約済みさん
今日は現場見学会に参加しました。中にいた営業らしき人が、南側にはシネコンなども建つといっていました。
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452
匿名さん
遠くに住んでるので、気軽にモデルルームに行けません。
行けないうちに最終期になってしまいました。
最終期はどんな階を売るのか、どなたか教えて頂けませんでしょうか?
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453
匿名さん
>>452
住まいを検討しているのに行けないというのには意思を感じないですね。
買わなくていいんじゃないですか?
ウェブからだって資料請求できるわけだし。
いわゆるウェブハラ?
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454
匿名さん
>451
南側というのは,東京機械跡地ですか?
それとも藍屋のところですか?
方向感覚が無くてすみませんが教えてください.
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455
452
ウェブハラってなんだか知りませんけど、
いま茨城の水戸に住んでます。
会社を退職したら生まれた川崎市に戻りたいと思ってます。
せっかくなら人気のある街に住みたいのですが。
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456
匿名さん
>455さん
この物件もう最終期なんで、もし検討されているのなら次の休日にでも一度見に行かれたらどうでしょう。最近川崎あたりも価格強含みなんで、検討は早いほうがいいと思います。
結構団塊世代のご夫婦らしき人もよく見かけますよ。
(念のため、私はここの販売員ではありません。)
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457
物件比較中さん
>451
シネコンですか!
営業の人が言ってるなら、結構確かなのかも。
454さん同様に場所が知りたいです。
やはり機械跡地のことでしょうか?
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458
455
>456さん
うーん。特急を使っても現地まで片道3時間掛りそうなので、
何度も通うわけにはいきません。
行った日に申し込むか申し込まないかを即決しなければならなそうですね。
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460
匿名さん
笑・そこまでこの人を総攻撃しなくても。
それだけこの物件が人気が高く、熱の入っている人たちが
参戦してきている証拠ですね。一生の買い物だから当たり前ですかね。
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464
契約済みさん
463さん
これから販売されるMSTの高層階がずばりこのエリアのシンボルと言えます。
資金に余裕があれば、断然高層階の方がお勧めです。
タワーは高層階ほど値落ちしずらいですし、ほぼ無抽選でいけます。
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470
匿名さん
「仲良く情報交換しましょう☆」と当スレッドの最初に明記されています。
この趣旨に逸脱する投稿は認められません。
他者に成りすましての自己弁護の投稿は管理者側で把握しています。
くり返すと永久投稿不可リストに入りますのでご注意ください。
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480
匿名さん
>>448さん
>PSが気になって図面をひっぱり出してきましたが見当たりません。
>その場合は外にあるのでしょうか‥?
図面に誤りが無い限り、外です。
MSTの40階平面図にPSが内廊下に接して設置されていますのでご覧下さい。
念のためMRで確認されるといいかと思います。
マニアックですが、MRに更に詳しい図面が用意されていますので、
担当の方に話をすれば見ることも可能です。(持ち出し不可)
>>452さん
>最終期はどんな階を売るのか、どなたか教えて頂けませんでしょうか?
基本的に41階以上の部屋です。
40階以下は第1期で販売されていましたが、
今回が最終期ですのでキャンセル住戸があれば出てくるのかもしれません。
いずれにしても公式HPの物件概要のところに、
販売住戸一覧がそろそろ出てくると思います。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021/
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483
452
>>480さん
モデルルームを見に行くことにしました。
その他の回答をして頂いた方々を含めてありがとうございました。
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484
匿名さん
一戸建てを買って一国一城の主になるんだったらともかく、共同住宅で他人に気を遣いながら暮らすマンション生活だったらすぐに引っ越せる賃貸で十分ではないのか?何故わざわざ何千万もの借金を背負って四角い箱に住むのか?そう思っていたのに、マンション買っちゃった人はいませんか。うちがそうです・・・・・
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486
契約済みさん
住民版のありか
?@トップページ右上検索窓の下の関連にある住民版
?A神奈川県のマンションを選ぶ
書き込みがないので、書き込みになかなか勇気が要りますが(笑)
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487
匿名さん
最終期はずばり南向きが狙い目でしょうか。
1期販売終了後に東京機械跡地手前側が商業施設になるとの発表がありましたので。
目の前がマンションになるのでは、と南を避けていた方々も多かったはず。
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488
匿名さん
商業施設と言っても、錦糸町のオリナスみたいにタワーにする可能性もありますけど。
容積率を無駄にはしないでしょう。
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489
購入検討中さん
容積率はどれぐらいなんですか?
さすがにタワーをとなりに建てる様なデリカシーのないとうなことはしないのではないかと・・・
MSTは南側の方が値段も高かったわけですし・・そんななまやさしくないでしょうか?
南側の低層階を買ってしまった人たちは後悔しちゃいますよね。
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490
匿名さん
東京機械の敷地って、地図で見ると広いですね。
かなりの高さで建てることができるのでは・・・
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491
契約済みさん
東京機械の跡地を東京建物が総合開発するとしたら
錦糸町に近いイメージになる可能性が高いと考えておいた方が
よいでしょう。
http://www.olinas.jp/floor/index.html
錦糸町オリナスは商業施設は駐車場を入れて7階建てで住居棟では
10階建て相当くらいではないでしょうか。
もっとも、規制が異なるわけですから同じになるということでは
ないでしょうが。
錦糸町オリナスに実際行ってみましたが、床壁エレベータなどの
内装がララポあたりと比べると全体的にチープな感じで、SHOPも
おしゃれというより実用性寄りの感じがしました。どちらが良い
かは好みが分かれるところでしょう。
ちなみに豊洲のララポはPCTの内装と共通性を持たせていますね。
もっともオリナスに決まったわけではないでしょうから、
二子玉川の高島屋SC(日本発のSC)が武蔵小杉に2号店という
可能性もあるかもしれませんし、ララポの可能性もあるかもです。
二子玉川のイメージは高島屋で180度変わってしまったわけですから
小杉のイメージも高島屋ができればがらりと変わることでしょう。
ところで武蔵小杉周辺の古くからの地名が上丸子ですね。
武蔵小杉は東急開通当時は駅はなく後に東京銀行(元横浜正金銀行)
のグランドができて、グランド前という名前の駅ができそれが改名
されたものです。丸子は玉川が丸く蛇行していたことが由来のよう
で川崎側に上丸子、東京側に下丸子があります。
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492
匿名さん
オリナスは、商業施設以外に業務棟と住居棟のツインタワーを建てて、
容積率を使ってますよね。
ニコタマの高島屋はもともと、世田谷の上流階級を客にするために建てたのですから、
どうですかねー。(実際にオープンしたら顧客は、上流に憬れる庶民が多かったそうですが。)
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493
匿名さん
一般に容積率の緩和を受けるためには、大幅に建蔽率を下げることになります。
建蔽率が極端に小さい商業施設はほとんど現存しないように思います。
仮に30F建ての商業施設を建てるとすると建物の周りには空き地をかなり作ることになり現実的でないです。
錦糸町と容積率の条件が同じではないでしょうし、オリナスは東京建物としても失敗例なわけですから、同じことはしないでしょう。
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494
匿名さん
確か市との相談で市ノ坪の方に建てるタワーと南武線沿いの土地の容積率を大幅に緩和する代わりに商業施設の容積率は低く抑えることになったんですよね??
-
495
購入検討中さん
オリナスは失敗例なんですか?
494さんの話が本当だとすると商業施設の方はタワーにはならないってことでしょうか?
あと営業さんがシネコンがはいると言っていたという噂は本当でしょうか?
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496
匿名さん
錦糸町は、新東京タワーという目玉商品の近くだから、
オリナスにも一発逆転して成功のチャンスはあると思うけど。
小杉の場合は何が人寄せの目玉に…
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497
契約済みさん
人は来なくていいんですけどね・・・(^_^;)
これ以上渋滞しても・・・
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498
匿名さん
集客と言うよりは、生活に便利と潤いを与えそうなものを望みますね。
ちょっといい生活雑貨やおいしいものが、
駅近で日々立ち寄れるところにあると良いなと思います。
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499
契約済みさん
-
500
匿名さん
6月1日から登録受付開始だそうです。
高価な買い物のため、今までのような競争率にはならないでしょうから、
静かに事が進むのでしょう。
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501
入居予定さん
昨年の今ごろは、6階位まで建築されていた記憶がありますが、
超低層階は新築といえども、入居までの約3年間、人が住まない期間があるわけで、
換気がどうなっているか分かりませんが、梅雨時期・夏場も3回無人を経験し、
「新築なのに築3年」のようで、ちょっと微妙な気持ちになりますね。
超高層MSの宿命か。
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502
匿名さん
新築マンションはコンクリートが乾いていないから1・2年は・・・とかよく言われますが、超高層は無縁??
そもそも柱やスラブの一部を工場で作っているから関係ないかもしれませんが。
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503
匿名さん
あそこまで出来ていながら、あと2年掛かるのは長いですね。
それと、2年もあってしかも高額な部屋なのに、
カラーセレクトやメニュープランはもう選択できませんっていうのは辛いです。
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504
入居予定さん
たしか高層階はメニューセレクトできると聞いた気がしましたが。。?
ちなみに私は低層階ですが内装デザイン、仕様に関してはかなり妥協しました。
「住まい」「家」ということにだわるかたには ここはきついですよね。
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505
匿名さん
もうメニューセレクトの期限は終わってて、各階ごとに決まってるそうですよ。
新築買うんだから色や間取りを、自分の好きに選ぶ喜びも欲しかったです。
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506
入居予定さん
1期にて購入しました。
オーナーズセレクトではカラーセレクト、照明位置変更などは出来ましたが
その他、細かい点などこちらの要望を申しますと、
「お引渡し後のリフォームで」とあっさり。
確かに、世帯数が多く1つ1つ聞いていたら管理が大変かと思いますが、
もう少し上に掛け合って頂きたいと思いました。
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507
匿名さん
そうなんですか。引渡し後のリフォームですか。
コンセントを増やすだけでも費用がだいぶ掛かりそうですね。
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508
契約済みさん
>501さん
そういえばそうですね・・・
てことは低階層は入居の頃にはカビが生えていたり虫がわいたりしている部屋があってもおかしくないですね・・・。
うちは低階層なので怖いです・・・。
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509
契約済みさん
>>508さん
さすがにそこまではないと思いますよ。
天下の三井さんに限って。
もし、かりになにかあっても、内覧会で指摘すれば、
いろいろ処置してくれますよ。
竹中はあまりマンション建てませんが、
今回はかなり彼らも気合を入れて作っているようなので、
よもやそんな3流建設会社がやりそうなことはしないですよ、きっと。
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510
匿名さん
天下の三井さんなら、高層階を買う客に
床や建具のカラーを自由にセレクトさせて欲しかったなぁ…。
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511
匿名さん
フォレストなんかはもう一番上まで完成しそうなのにあと2年もかかるの?いつ引渡しかも忘れてしまった。建築工程は知らないけど、下から上まで全部がまだスケルトン状態なのかな?
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512
匿名さん
でもそれならカラーなど自由にセレクトできるはずだし、何故そんなに時間がかかるかわかりません。
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513
入居予定さん
ディベロッパーの提示する条件に納得できなければ、
買わなければいいだけの話では?
疑問がおありなら、
是非担当者に聞かれてみてはいかがでしょう。
自分は、周辺のインフラが全く整わないより、
下の商業施設などが整ってから入居したいですけどね。
ただ、待ち遠しいことだけは確かです。
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514
匿名さん
今は売り手市場だから、買い手の立場は弱いのよ。
買わなければいいだけなんて優雅に言えるのは、
もう買う権利を持ってらっしゃるから言える言葉ですよ。
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515
入居予定さん
建物だけじゃなくて、造園関係もちゃんとイメージ通りつくりこんでもらわないといやだし。
それも値段のうちですからね。
植栽が落ち着くまでに 時間がかかるのでは?
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516
契約済みさん
512さん
資材などは一括購入だからですよ。
○○カラーの部屋は●●部屋だから注文は何個っと。。。
ってな感じですね。
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517
匿名さん
内部はもちろんこれから作っていきますが、内装資材は既に全て発注済なので変更やセレクトは出来ないのです。
うちもカーペット変更やキッチン部分も床暖房を希望したかったのですが、ダメでした涙
ところで高層階はやはり会社名義での購入が多いのですかね。
個人で買っても今は損益通産できないし。
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518
匿名さん
他地域のタワーでも2年後完成物件が多いですが、
もう変更はできませんとMRで言われたことはありません。
追加料金さえ出せば変更できるタワーばかりでした。
既に決まった資材は一括購入でも、
それとは別の資材はもう追加発注しませんという理由にはならないのでは。
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519
匿名さん
都心部が上がってるから割安ですね。最後の割安タワーですね。
カラーなんて結局白と薄茶と濃茶だろ。なんだっていいや。
高層階欲しかったよーーー。東横で多摩川のそばに住めて
この価格はかなり安いと思った。SFTよりMIDのほうが
いい感じだし。
-
520
匿名さん
-
521
匿名さん
>509
そうですね。
竹中は赤字受注という話ですし。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
赤字受注をしてまでも、仕事を取りたかったくらいのシンボルプロジェクトなのだし、という意味では?
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>518
小杉の他のタワーでは同じく期限が決められていてカラーセレクトできなかったですよ。
私がMRに行ったタワーはみんなそうでした。ご参考までに。
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526
匿名さん
今回の一番お安いのはいくらなんでしょう。25日発表だそうですが、手が届きそうにないので行きませんが、ちょっと知りたいです。
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527
申込予定さん
>>525
それはあなたが見に行ったのが遅かっただけでしょ。
すべての物件が最初からいきなりセレクトできなかったわけではない。
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528
匿名さん
527さん
きちんと文章を読みましょう。「期限が決められていて」と書いてありますよ。
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529
匿名さん
ここの低層階は、同じタイプの中でも、メニュープランの間取りや内装の色を組み合わせたいくつかのパターンがあって、階数を限定しなければ、パターンの選択はできるようになっていました。今度の最終期はどうなのか知りませんが、そもそもマンションの内装はいずれリフォームする訳ですし、割り切ることにしました。
低層階の保全は竹中さんを信頼するしかないので、問題ないことを願います。あと2年は長いですが、突貫工事も困るのでしっかり造って欲しいです。
-
530
ゼネコン勤務
PC武蔵小杉の建設は竹中工務店の主要プロジェクトです。
これは本当。
ここの現場は色々なメディアにも取り上げられてますしね。
広報の頑張りもあるでしょう。
今後の海外でのMS(高層コンドミニアム)建設の受注も視野に入れて、
竹中は国内での実績作りに努力しています。
常に先を行く鹿島に追いつけ追い越せですね。
-
531
匿名さん
MSTは53階に到達ですね。
造園と店舗部の施工も始まったようです。
-
532
匿名さん
階数を限定しなければパターンの選択はできるとは言っても、抽選でしたよね。
無抽選で選べないのなら、選択の自由はないのとおなじです。
リフォームするより、入居前に好みの造作になってる方が、はるかに楽だし。
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533
匿名さん
人気物件に抽選はつきものでしょう。
ここは、内装が選択性でなくても、高倍率をつけた住戸も多く、それだけ他の魅力が大きいっていうことなんでしょうね。
内装が選べても、抽選で購入者が決まらずに、公に先着順で販売していた物件もありますし。
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534
匿名さん
階数と方角(多分どちらも北側)を無視しますが、
約4ヶ月前(2月9日)の第1期の50?u台が3190万円?。
今最終期が3900万円?。
小さめの物件でも差額が約700万円。
買える人がだいぶ絞られてきたような気がします。
都内と比べれば安いのでしょうけれど。
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535
匿名さん
営業さんから、そっちは倍率が高い、こっちが倍率が低い、
って倍率優先で部屋決めしたのでは、なんかまるで足のサイズに靴を合わせずに、靴のほうに足を合わせるような感じです。
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536
匿名さん
所詮分譲マンションなんてパッケージ住宅であるわけで、分譲マンションにどこまで内装のこだわりを求めるかなんて人それぞれのように思います。内装を選べないにせよ、一般受けする内装で、内装以外の諸条件(立地、共用施設、デベ・施工会社の信頼性等)に魅力があるからこそ、この物件は今まで好調な販売状況だったのでしょう。
ちなみにこの物件の近隣で、内装のセレクトプランやっている物件もありますよ。
確かこの前まで「先着順販売中」と住宅情報ナビに出ていました。
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537
匿名さん
一生涯永住は考えていないが、とっても住んでみたいと思う物件は、
資産価値を考慮すると、ここしか考えられない。
その他の物件は全く眼中にない私です。
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538
契約済みさん
確かにここは電車の利便性や将来性は期待できる物件ですよね。
この物件を購入される方に永住志向の方が多いのか、実際のところはよくわかりませんが、入居後何年か経てばわかるでしょう。
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539
匿名さん
オイオイ、永住を考えてない方が多いのか。私は永住したいけど。
諸条件に魅力があっても、そんなものですか。
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540
匿名さん
マンションは管理で買え
って、長く住むことでしょう。
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541
匿名さん
ここに入る人でも将来は田舎に帰るとか、理由があって永住しない予定の人もいるでしょう。
永住志向は人それぞれで、マンションの条件の良し悪しとは必ずしも関係しないと思います。
ここの建物の構造や管理は、永住に堪えるレベルだと思いますが。
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542
匿名さん
管理?三井の管理ってそんなに良かったですか?
あとキーではなく、エディカードかケータイでオートロックを開けるのは面倒臭そう。
普通のマンションは、キー本体にIDチップが組み込まれてるのにね。
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544
匿名さん
デベ系列の管理会社でも、デベ本体の信用力が怪しいと考えものですよね。
永住前提の人も多いわけですし。そういう意味ではここの管理は安心できます。
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545
匿名さん
管理で真っ先に重要なのは玄関の出入りの管理。つまりオートロック。
マンションキーにIDチップが組み込まれているマンションが多いという意味です。
キーだけ持てば外出できます。カードやケータイを持たなくてもいい。
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546
sage
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547
匿名さん
例えば各階ゴミ捨ても、カードかケータイ持って出なければ
いけませんよね。更に用心したい人はそれと別にキーも持って出ることになります。
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548
sage
なるほど、その通りですね。
ちょっとしたゴミ捨てまで考えていませんでした。
住んでみないとわからない事がありますね。
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549
匿名さん
カードとキーの二元管理になっているほうが、セキュリティとしては安全なのでは。
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550
匿名さん
三井の川崎ラゾーナは鍵にIDチップです。
その後に完成するここはいろんな意味で進化してると思われますけどね。
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552
匿名さん
>551
上記リンクはもう見飽きました。どういう意図で活動されているのですか?
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553
入居予定さん
>>552
東京ガス勤務でもなければ活動でもありません。
ただビジュアル的に驚いたので実体を知りたいと思っただけで。
見飽きる程出ているものなのかも知りませんでしたが
リスクとしてあることはまちがいないのでは?
勉強不足と言われればそれまでですが。
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554
匿名さん
IDチップ内蔵の鍵についてですが、5年以上前の物件にもあるので、
それほど新しいものでもないですよ。
これからはカード式(携帯電話可)が増えてくると思います。
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555
入居予定さん
今回のセキュリティは、鍵のIC、カードICいずれでも通過可能です。
ただ、各階のエレベーター付近に2箇所扉があって、
鍵の場合は1箇所、カードだと2箇所両方とも使えると説明を受けました。
547さんが、ゴミ捨てに携帯やカード等必要と書かれていますが、
各フロアのゴミ捨て場は必要ないのでは?
各フロアのセキュリティは、エレベータ付近と部屋の扉だけで、
部屋の扉はオートロックではないはずなので、必要ないと思いますよ。
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556
入居予定さん
すいません、555です。
ゴミ捨て場で必要ないのではなく、
ゴミを捨てに行く際必要ないの間違いです。
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557
匿名さん
ゴミ置き場はエレベーター付近で、セキュリティの外ですよね。
各フロアのオートロックを出てから捨てに行くのじゃありませんか?
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558
購入検討中さん
要望書って激しく出させられたけど、今もって何の為なのか理解不能。
だって申し込み時には要望書と部屋変えてもいいって言われたんだもん。
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559
匿名さん
通りすがりの者ですが…
セキュリティのついてる場所について
詳しくレスしちゃって良いんですか?
購入者限定のレスなどがあれば、そちらでした方が良いのでは?
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560
契約済みさん
>559さん
別に購入者以外でも、MR行ったりすればわかることなので、
あまり問題ないのでは?
それに、住民版もオープンスペースですし。
ぶっちゃけ、今あるタワマンのセキュリティでも、
部外者が当たり前のようにして、他の住人が開ける際に
一緒に入っちゃえば、各階行けちゃいますからね。
セキュリティって、意外と役に立つようで役に立たないと
認識していた方がいいと思いますよ。
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561
入居予定さん
>547さん
>557さん
すいません。
確かにエレベーター付近なので、セキュリティ通りますね。
友人の住んでいる内廊下の高層マンションでは、
ゴミ捨て場が会社の給湯室みたいに通路の一角にある
感じなので、そう思いこんでました、
申し訳ありませんでした。
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562
匿名さん
携帯に関してなんですけど、
タワーマンションの高層階は携帯が繋がらないと言いますよね。
ここはドコモだけアンテナがあるそうですけど、
高層階を買う方々は今は他の会社の携帯を使ってても、
入居後は繋がるドコモにするのでしょうか?
ドコモの1人勝ちマンション?
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563
契約済みさん
>562さん
そういうことを今気にしていて仕方ないと思いますよ。
あと2年で、なにか通信技術が進歩して、
高層マンションでも大丈夫になるかもしれませんし。
今一番繋がりやすいのは、auなんて言われますので、
逆に言うとドコモはここまでしないと繋がらないのかも
しれないですね。
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565
周辺住民さん
え?一般的に携帯って超高層マンションつながらないんですか?
マンション用にアンテナがいるの?それちょっと興味ある。
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567
匿名さん
我が家はドコモだけなので、間違いなくマンション内でも使える。
良かった。
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569
匿名さん
ドコモもEdyもそうですが、マンションコミュニティで統一しなければならない不便さをいろいろ感じるようになるかもしれませんね。ケーブルテレビとかインターネットプロバイダとか。
Edyの利便性をいまいち感じない生活をしているので、むしろSuicaとかが良かったです。
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571
物件比較中さん
携帯に関しては、人によって重要度が違いますね。
転送設定もできるし。
本当に必要な人には家のTELも伝えるし。
あと、563さんもおっしゃってますが、技術革新にも期待。
2年て長いですから。
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573
匿名さん
携帯のアンテナが付いてないタワーは沢山ありますし、
ドコモだけでも優秀な方ではないでしょうか。
ちなみにソフトバンクが個人用の小型アンテナを近い将来導入するようですし、
ソフトバンクが出せば、auやドコモも導入してくると思いますよ。
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574
匿名さん
何だか携帯電話の話なんてくだらんね。
電波が届かないとマンション検討やめるのかな?
電波届かなくて不便なら携帯会社変えればいいだけじゃん。
ナンバーポータビリティーでしたっけ?
番号同じで携帯会社変えられるんだからまったく問題ないと思うが・・・・・。
そんなに携帯電話会社って大切?
つながればどこの会社でもいいんとちゃいます?
そんなことよりもこの物件はここしかないんだよ。
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576
匿名さん
知らずに入居してケータイが通じないと驚く人はもう出てこないでしょう。
此のスレで議論出来て良かったではないですか。
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578
物件比較中さん
>575
ここに限らずタワーが携帯つながりにくいのは、よく知られていることですよ。
営業さんも隠さず話してくれますし。
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579
匿名さん
そうそう、低層階には関係ない話だし。
高層階はドコモのアンテナ付けて良かったねってことで、この話題は終わりに。
高層階の方は代りにエレベーターが恵まれてるみたいだからいいじゃないでしょうか。
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580
匿名さん
エレベーターは34階を境に高層用と低層用で分かれてるけど、単純計算では30階で分かれるはず。
高層階の方がエレベーターは有利になるように設計。これは毎日のことだから結構大きい。
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581
匿名さん
部屋数(世帯数)で計算して、本当に高層階が有利なのかどうか、ちゃんと計算しましたか?
そうでなくても高層階のほうが地上からの距離が物理的に遠いので、実際には有利ではないのですが。
殆どのタワーマンションは、真ん中より高層階寄りに分かれ目がありますよ。
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582
匿名さん
部屋数を数えてみました。ザッと数えたのでミスがあれば御容赦を。
34階から59階まで、342戸プラスラウンジとゲストルーム。
エレベーターは4基プラス非常用1基。
しかも、平面図を見た限りでは低層階用よりも高層階用の方が大きそうです。
計算してみるまでもなく…。
でも、高層階の方が距離的に地上から遠いのですから、
有利不利は許容範囲ということに。
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583
契約済みさん
このマンションとエレベーターへの勝手なイメージですが、
マンションの価格もそこそこするので、出社時間がかっちりのメーカー系の会社の方より
大手のサービス業や、IT系など朝の始業時間にある程度融通が利きそうな方が多く、
朝はエレベーターがどこかの時間混むということはないかなと思ってます。
なので、純粋に地上との距離とそれにかかる時間の差という、
微少な差くらいしかないと思ってます。
地震がきて、エレベーターが止まって、断水なんてしたら、
断然低層階が有利でしょうけど。
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584
匿名さん
高層マンションって一斉入居の際の引越しが凄いことになりそう。
たくさんの住居の引越しがかぶったらどうなるのやら…。
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585
入居予定さん
引越しは、結構分散してるみたいですよ、いろんなタワマンでは。
SFT購入者で、11/28?入居開始ですが、
12月入ってから引越ししようと思ってます。
こういうのを三井が各購入者に意向を聞いて、
どのあたり混みそうとか取りまとめて、
案内してくれるとうれしいですけどね。
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586
匿名さん
幹事役の引越会社に頼むと高くなるんですよねぇ。
かといって違う社に頼むと順番を冷遇されそう。
三井さんは普通どの引越会社が幹事になるのでしょう。
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587
匿名さん
引越しは平日はすいてて希望が通りやすいが、週末はその逆って営業さんに聞きましたよ。
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588
匿名さん
冷遇って、引越し作業終了が夜中になるとか…?
入居開始直後の週末はあり得るかもね。
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589
匿名さん
以前引越したマンションで頼んだ引越屋の人が、幹事の会社に意地悪されたとボヤいてました。
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590
申込予定さん
ここの外観はとてもいいですね。赤と青ってどうなんだろうと思ってましたが、
実物(特に至近距離から)をみたら、高級感を保ちながら住居らしさも残し、
絶妙のデザインですね。もう2本ツインタワーがありましたがそちらは無機質だし、
真ん中の茶色のやつは最近ありがちだったデザイン。
やはり三井のクオリティは高いです。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
安心度は高いけど、値段もお高めの引越屋さんですね。
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593
匿名さん
高層階の方がエレベーターは有利になるように設計。これは毎日のことだから結構大きい。
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594
匿名さん
階層は入居の頃にはカビが生えていたり虫がわいたりしている部屋があってもおかしくないです。
うちは低階層なので怖いです。
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595
入居予定さん
>594さん
どんなに痛んでいても、内覧会の時に指摘すれば、
三井の負担でちゃんと綺麗にしてくれますよ。
ご安心下さい。
カビについては、基本的に人間が生活を始めないと、
大幅な湿度上昇はないので、大丈夫だと思いますよ。
虫にいたっては、餌がないし、発生しないでしょう(笑)
心配しすぎだと思いますよ。
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596
匿名さん
ところで契約済みのみなさんは物件価格の10%を支払ったのですか?
うちはそんなにお金が無いって言ったら大幅に少ない契約金でいいって言われました。
意外でした。
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597
匿名さん
>>596
10%というのは目安であって、確か5%以上契約金を入れておかないと
万が一マンション自体に問題発生、入居不可…なんてことになった時に
契約金が戻らないのではなかったような気がします。
誰かお解かりになる方フォロー願います。
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598
三井購入者
594様
芝浦購入しましたが、引渡しにはハウスクリーニングがきれいにされていましたので大丈夫です。
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599
契約済みさん
毎日通勤で見かけますが、きちんと西側にはカーテンがしてあったりと
配慮はされている様子です。
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600
匿名さん
ハウスクリーニングしての引渡しや、紙カーテンは
新築マンションなら普通やることだと思いますが。
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