うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【４】

網戸全部の部屋つくんじゃなかったっけ？

営業曰く、20階より上には腹の虫と浮気の虫しかいないそうですよ・・寒・・

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長期金利急騰２％台　６年８カ月ぶり高水準

　１８日の国債市場は、デフレ脱却期待や日銀の早期利上げ観測を背景に、長期金利の指標である新発１０年債（２７８回債、表面利率１・８％）の利回りが一時、前日終値より０・０４５％高い２％ちょうどまで急騰した。取引時間中に２％台に乗せたのは、１９９９年８月以来６年８カ月ぶり。
　政府は、国債利払いの増加につながる長期金利の上昇に一段と警戒感を強めることは必至。ただ市場には「景気回復に沿った金利の上昇であり、経済に直ちに悪影響をもたらすとは思えない」（大手銀行）との見方もある。
（共同通信） - 4月18日13時19分更新

　↑景気回復に乗って給料上がる会社の人はいいけど、そうで無い人にはきついね

次回はいつから販売するんでしょうか？

こんなのも

長期金利、一時２％に急騰　政府、利上げ観測を警戒

　１８日の国債市場は、デフレ脱却期待や日銀の利上げ時期が近いとの観測を背景に、長期金利の指標である新規発行の１０年債利回りが一時２％ちょうどまで急騰（価格は急落）した。取引時間中に２％台に乗せたのは１９９９年８月以来６年８カ月ぶり。
　安倍晋三官房長官は同日の記者会見で、長期金利の動きについて「足元の上昇スピードはやや速過ぎるのではないか」と警戒感を表明。利上げ観測が急ピッチな長期金利の上昇につながらないよう、日銀に市場への説明などで適切な対応を取るよう注文を付けた。
　長期金利急騰を受け、今後住宅ローンや企業の借入金利は一段と上昇する見通し。政府、日銀は、景気拡大局面が戦後最長の「いざなぎ景気」を超えると期待するが、急ピッチな金利上昇が住宅販売や設備投資などに水を差す懸念も出てきた。
（共同通信） - 4月18日18時20分更新

網戸のオプション欲しいな。
犬がいるのでベランダに出ないように。
オプションなかったら部屋の内側に柵するしかないか・・

>366，369に関連して
「フラット３５」や「超長期固定型」を考えている方は不安でしょうね。
なんせ金利は融資実行時点、つまり２年後の値になるわけですから・・・。
申込時点の金利が利用できる公庫融資利用者が今後増えるのでは？？
なお「フラット３５」は保証料が掛からない反面、団信料金が別払いなので
銀行提示金利にプラス０．２〜０．３％で計算しないといけないため、結局
保証料払うのと変わらない又は多く掛かるということを補足しておこう。

>368
担当の人と雑談混じりに二期の予定を聞いたら
現在検討中で「ＧＷ開けから開始ですかねぇ。」との事。

購入者の方に質問です。
有償オプションの塩ビタイルの色なんですがバラッズってモデルルームに
実際に設置してある茶系の色でしょうか？今日問い合わせるように言われてたのに忘れてしまって。ｗ
明日はギャラリー休みなんで聞けないんで。どなたかご存知ですか？

まさに週末見てきました。
そうです、モデルルームにある色がバラッズですよ。他は木目調と、もうちょっと白っぽいのが
モデルルームの前のところに展示してありましたね。
ちなみに私はバラッズにしましたー。

>>372
ＭＲに有るのは「バラッズ」ですよ〜。
ちなみに「フュージョン」はもっと変わった色のマーブル系
「ラグタイム」は木目調で互い違いにパネルがはまる、
だったはずです。
うちもバラッズで確定！

我が家も週末見てきまして
バラッズと白マーブル悩みましたが、
結局白マーブルにしました〜。
それにしてもちゃんと扉面の色と床色合うのかな？汗

設備ＡオプションNo.35のダウンライトをリビング（13畳）に
設置したいのですが、何灯くらい設置すればいいのでしょうかね？
伊藤忠ＡＣの方があまり頼りにならなかったので、
誰か参考意見お聞かせ下され。

>>373さん,374さん,375さん
即答ありがとうございます！m(__)m
「フュージョン」の木目調とは違いがわかるのですが
「ラグタイム」とどっちかわからなかったもので。
これで安心して「バラッズ」にできます。
コージーの扉面とバラッズは…まぁ〜合うでしょう！ｗ
ありがとうございました〜。

ダウンライト、家も悩んでおります。
メインの照明は別につけるので、そんなにたくさんは無くてもいいかなとは思っています。
参考までに今現在、15畳長方形リビングで、メイン照明×2、ダウンライト×6ついています。
メイン照明で使ってないので、これぐらいで十分です。

>376
ダウンライト設置の目安は、「1畳につき1個」らしいですよ。

ダウンライト設置希望者向けには、別途「ダウンライト相談会」があるようです。
そこで設置個数などを相談して決められるようです。

オプション締め切りまでに案内を出す予定だそうですが、オプション締切後にダウンライト希望者のみに対して案内するかもしれないそうです。

設置個数はそこで変更可能なので、申し込みの段階で個数まではあまり悩まなくてもいいですよ、と
オプション説明会で言われました。

そりゃ確かに素人がいくら考えてもねｗ

オプション書類提出されましたか？
細かいのを選んでいたら、かなりの金額に・・・。
何が重要か選別していますが、決められないものですね。

ですね。ピクチャーレールをつけようと思ったら、まず３１５００円とられちゃいますよね。
高いなあ。。。

でも一緒にダウンライトとか、同じカテゴリーのオプションを追加しても
31,500円のままだよ

大抵図面代とかはどこのマンションでもとられる場合が多いですね〜。
ピクチャーレールの長さとかは
自分で図面を図って決めないとだめなのでしょうか？
ダウンライトみたいにピクチャーレール相談会はないのかな。

ピクチャーレールは、とりあえずは希望を図に書いた紙を添付して、
申し込み用紙と一緒に返信しました。来月詳細は説明会で詰めて
くれるみたいです。

設置場所しか書かないで送ってしまいました。
希望場所の図を書かないといけなかったのかな・・

書かなくてもぜんぜん問題ないみたいです。どのみち来月に
詳細を詰めるので。
かくいう私もすでに変更箇所ありですし。。

オプション代いくらぐらいになりましたでしょうか？
いいなと思うものを選んでいたら150万ぐらいになりました(全然最終決定ではないです)
2年後の金利の行方も気になりますし、
ここで無駄に使わないで頭金に回すのがいいのかなど考えてしまいます。
本当に必要なものだけで我慢するか、締め切りまで時間が無くてあせっています。

塩ビタイルとシャワーヘッドだけにしました。
ちょっとピクチャーレール付けようかと思ったら31500円。
それで奥さんの反対に合い結局デフォのリビングのみに。
「他の部屋には何もかけない」で今後はやり過ごしま〜す。

>>386さん
詳細をありがとうです！
来月までに考えておきます。

塩ビタイル、風呂の透明扉、つり戸棚外し、IHかな。

ここってＨＰにも完売、完売って謳っているけど
その割には連日入れ替わり立ち代り、「キャンセルでました」電話が
すごいね。
実際、いくつ売れたんだろう？？？？？

皆んな金持ちだよね。最初の価格だけなら買えるけど25年後に
ランニングコストが駐車料入れると７３，０００円、定年時に
とてもそんな払えませんワ。

三井に確認したところ２５年後５万以内で収まりそうなので
今、５００万高くても向こうにするつもり。

>>391さん
そんなに困ってるのに三井でも払えるのですか？(笑
三井も駐車場高いでしょうけど頑張って払ってくださいね。

>>392
>>393

あなたたちはここ払えるの？
修繕積み立て金とかは消費税上がったらさらに上がるよ？

連日入れ替わりたちかわり「キャンセル」電話って、
手付金払った後なのに、そんなに連日キャンセルって
出るもんじゃないと思うけど。
そんなカキコミには振り回されないようにしましょ！

>394
払えるから購入するに決まってるだろｗ

ってかみんな釣られすぎｗ

三井は修繕積立金計画、駐車場の値段などまだ教えてくれないしね。
っていうか決まってないって言われるし。
いい加減な人ですねｗ
それともなぜか知ってる人なのかな。

>>398

釣り？（笑）

今週土曜日に相談会の予約しました。
時間はどれぐらいみておけばいいか教えてください。
1時間で帰れますか？
仕事が入ってしまいギリギリな感じです。

あなた次第
色々聞いたり話し込むと３時間でも足りない。
営業のいう事聞くだけなら１時間で余裕。

＞395

キャンセルは営業の方便。
最初から登録の入らなかった部屋がかなりあったということ。
薔薇を付けた以上、即日完売にこだわりたかったんでしょう。
意味ないことなのに。

あまり、つられないようにしましょう。

400さんではないけど、予約とかしてるのに三時間も話込めるんですか〜？
うちは最終日に行きますが、聞きたい事たくさんあるので、
次の予約時間の人もあるし、一時間じゃきついかなーと。
三時間あればいいかも。

>>402
はいはい必死だねｗ

>402
スルーですな

単なる荒らしよそ者は抜きにしてこっちではなそー↓

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

私にとっては、なにか中途半端感が強いマンションです。
中途半端ポイント
１．立地　駅から時間はエレベータ合わせると10分超えそう。
２．デベ　三井なんて1社で2本なのに1本で3社。
３．外廊下　気持ちよく内廊下に高層なんだからしろっつーの
４．モデルルームの場所
５．ミポリン
それにしても購買者は必死やなー。みんな、三井のモデルルームにいくんだろーな。
でも見ない方がいいと思うよ。三井もいまいちっぽいけどここよりは資産価値落ちなそ。

>>407
２、４、５を理由に購入を見送る人がいるのだろうかwww
ミポリンって中途半端なんだ〜。初耳www

↑wwwって笑うポイントがわからない。

すごい時間の書き込みですね〜

＞408
でも最初モデルルームの場所が元住吉と聞いたときは驚いた。
なんで？とデベに聞いたら、ただ一言「単純に場所が取れなかった」って。
あれだけのプロジェクトなのに、モデルルームの場所があんなに離れたところとは、
見送るまでしなくても、いまいちだなあって思ったよ。

コスタから駅(東横線)までの距離ですが徒歩８分って…
Ａ：入居時の時間でしょうか？
Ｂ：三井の真ん中の道が完成したらでしょうか？
どなたかどっちかご存知ですか？

Ａだと完成後更に縮まっていいのですが。

Ａです、現在の所要時間です

Ｂ：三井の真ん中の道が完成したらでしょうか？　だと思います。

Aですよ。

Ｂじゃないの？

不動産の駅からの所要時間等は、現在のものを表記しなければなりません。

また販売担当者からも、新しい道ができれば2分ほど短縮になる見込みとの説明を受けました。

わ…割れてしまいましたか。(汗)
すいませんでした担当さんに確認します。
レスありがとうございました〜。

私も417さんと同じような説明を受けました〜。
ただ三井の道がどのような感じになるのかはわからないので、
出来てからのお楽しみですね^^

さて明日は相談会に行って来ます。
提出までして来ようと思っています。
結局悩んだ割にはオプションをたくさん選べなかったですが。

最南端　最も遠い

いまだと、東横線の南口改札口からレジの
モデルルームまで７分くらいかかりましたから
それに２分プラスすると９分くらい、２分短縮に
なるのは嬉しいですね。

オプションの締め切りが迫ってきましたね。
なのに今日になってIH用電源工事の追加オプションの案内がきましたよねぇ。。
IHをご希望される方は、どうされますか？
電源工事といってもけっこう金額かかるし、初めからつけてしまおうかなぁと思ってるのですが。

>422さん
追加オプション見ました。
めんどくさいのでそのまま本体を頼む事にします^^;

ですよね。
2年落ちにはなってしまうけど、私も本体ごとお願いしようと思います。

どなたかドラム式洗濯機と吊戸棚のオプションを申し込まれる方いらっしゃいますか？
設置可能なタイプが限られてはいますが・・・。

うちにも今更？IH用電源工事の追加オプションの案内がきました。
要望が多かったから追加したのでしょうか？

きっとそうでしょうね〜。
それにしても案内遅いし高いし！！

要望によって実現したオプションにまで、
文句しか言わない

今日相談してきました〜。
結構皆さん相談してらっしゃいましたね。
スペースで区切られて、公庫の申し込み？のブースがありましたが
申し込まれた方多いのでしょうか？

>>428

同感。性格がよくわかる。配偶者の方もきっと日々大変。

>>428
まあまあ、また荒れるから、
購入者だったら黙ってなよ・・・。

レジデンスが昨日抽選だったらしいですね。どうだったのでしょうか？バラを貼る場所はないような気もしましたが・・

粘着ですね　アラシデスカ？

>>432
>どうだったのでしょうか？
それはレジデンスの掲示板を見るがいいでしょう。
こっちで話し出したらそのネタで荒れる事間違い無し。

レジデンスの方も購入がやっと決まってほっとしたでしょうね〜。
抽選とか色々待つのは精神的に参ります。

手間隙かけて沢山MR巡りして、漸く見つけた物件で当選出来たとき、
かなり嬉しかったもんなぁ。もう１ヶ月前の話になったけど・・・。

レジデンスＭＲ横に相変わらず？ミポリンのポスター貼ってますね。

そりゃこれから第2期が控えてるからな

レジデンスは恥も外聞も捨てて公募前分譲をやったのに、結果は大苦戦だから、外してやったほうがいいと思うが
広告掲載契約の期間もあるんだろうしね

公募前分譲が3割も余ったからって、八つ当たりはやめてくださいね

あんまり販売が不振だと、エリア全体が足を引っ張られかねないので
頑張ってくださいね♪♪

コスギタワーの購入者って本当に質が悪いね。

三井が出ればこんな大口聞いてられないよな。

確かに、ここの書き込みってほんと口悪い。
うんざり・・・

まあここはもう気にしてない人多いでしょうしね・・・

437で釣り
438で釣られ
439,440,441で叩く…

なんか、価格はそれほどいかないみたいだよ。
というより、結構戦略的な価格の部屋が用意されてるみたい。

>443さん
パークシティの事ですか？ＧＷ明けはいよいよ三つ巴ですね。
悩む人は悩むんだろうなぁ〜。

一期の方はほとんどの方が手続き終了したようで。
住宅情報マンションズにコスタの二期が掲載されてましたよ。

戦略的な価格の部屋ですか。
想像はつかないですけど面白そうですね。
首を長く待っている人もいるでしょうから、
早く値段がでてスッキリ出来るといいですね。

悩んでいるのですが・・・おわかりになる方教えてください。
西側の角のお部屋になると
20階から30階の間くらいですと　日当たりはどうなりますか？？
担当さんは　全然大丈夫と言うのですが・・・西日が強いと言うことでしょうか？
日当たりしだいでは　とても気に入っているのですが・・・

446さん
日当たりはいいと思いますよ。
西日になると思いますが、冬はとてもいいと思います。
それよりも西の角ですと、ＵＲ賃貸がどんな感じで建つとか
営業の方に見せてもらいましたか？

>446
西日は強烈ですよ。我が家（10F西向き）では昨年、GWあけからクーラー入れてました。
冬はほとんど暖房入れませんけどね。

>>446
西日対策はめんどくさくなかったら、自分で対策をされると楽になります。
我が家は高層階西ですが結構快適です。
内側のサッシとかカーテンとか色々出ているので、調べてみるといいかもしれません。

446です。
皆様　親切な回答　有難うございます。
やはり　皆様のおっしゃるとおりに
西日対策は必要なようですね。
449様のおっしゃるとおり　調べてみようと思います。
現在　角部屋で検討中なのですが・・・北西角・南西角で検討中なのですが
室内は　北西角の方が　好みなのですが・・・
日当たり的には　南西角なのかなと思ったりもします。
何度か　現地の横の　セントラルのテニスコートから眺めているのですが
あまり想像が出来なくって
担当さんによりますと　北西角の方が
前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
お勧めしますと言われています。
ただ　北と付くだけに　日当たりの心配があったのですが
皆様だと　北西角　南西角だと　どちらに惹かれますか？参考にさせてください。
質問ばかりで　申し訳ありません。

>担当さんによりますと　北西角の方が前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
>お勧めしますと言われています。

これは「南西角」の間違いでは？
北西角は賃貸のタワーマンション方面ですが。

この物件は南西角がよい。
眺望をさえぎる建築物が立つ可能性もゼロにちかい。
価格をみれば一目瞭然。

でもなにより一番大事なのは>>450さんの意思ですよね。

南西角は眺めも日当たりも良さそうですね。
北西角は担当の方にシュミレーションを見せてもらった方がいいですね〜。

あ 450さんの質問書き忘れました・・
私的には南西角が良いです。

北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
どこの？階数は？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
私も角希望で、間取り的に北西を気に入っていたので。。

>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

あの・・・・検討しているとおっしゃる割には、
あまりにもお粗末というか知らなさ過ぎではありませんか？
モデルルームに行きましたか？
武蔵小杉地区再開発の模型は見ましたか？
パソコンで眺望シュミレーションをご覧になりましたか？
再開発地図をご覧になりましたか？
「担当の方」とは、いったい何を話していたのですか？
南西と北西を勘違いしていませんか？

インターネットでも簡単に検索できます。
川崎市のホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/0(nanbu)top/image1.jpg

コスギタワーのホームページでも確認できます。
http://www.k-tower.jp/redevelop/
http://www.k-tower.jp/redevelop/newspaper.html

http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20040208.html
http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20050515.html

47階建が2棟建ちます。

色々な方がいらっしゃっておもしろいですね。
検討はじめたばっかりでしょうか、一度現地を見てみたり、
モデルルーム行かれると良いと思います。

みなさま厳しいご意見ありがとうございます。。
勉強不足でした。すみません。
鹿島やオリックスのものが建設されるようですね。
間取りや設備ばかりに気をとられ、重要なことを忘れかけていました。
もともと方角や地図には弱く、今回も主人任せにしていたのを反省しました。
モデルルームは行ったのですが、今度実際に現地を見てみようと思います。
ありがとうございました。

こちらの購入者はどのような年齢層の方々が多いのでしょう？
子供連れまたは数年後にはと考えていらっしゃる方多いのでしょうか？
小杉が活気づくのは良いのですが、生活環境がきちんと整備されるか、
つまり川崎市が計画的にインフラ整備を実行してくれるか心配です。
特に学校・幼稚園，病院・保健所，交通渋滞に関しては甚だ心配です。

＜小学校，幼稚園＞
今後この学区に新築される予定のマンションは、コスギタワー689戸、
鹿島ツインタワー1100戸、住友不動産マンション211戸、JFE都市開発
マンション138戸だけでも2138戸です。
半数が子連れで1.2人いるとすると子供だけで約1200人、その中1/3が
小学生として400人増で小学校の受入れ体勢に問題ないか不安です。
また幼児が1/4として300人増になりますが、受入れ先は見当たりません。

＜病院・保健所＞
小杉周辺の新築マンションを全てを合わせると4900戸になります。
今でも病院や保健所は満杯なのに一体今後どうなることでしょうか？

＜交通渋滞＞
この付近は平日朝夕と週末昼間は今でさえ渋滞があります。
4900戸も増えたら想像もつかない事態になるのでは？
綱島街道の拡張計画があるようですが、今のところ中途半端で、２年後に
完備されるような状況には到底思えません。

どんなに立派なマンションが建っても生活環境に不備があれば当然人々は
去っていきます。スラムマンション街にならないことを祈ります。

>>458
営業が「北西に建物は建たない」と言うとは思えないんだが・・・・

北東には建ちますが北西には建たないと言われた気がしたんですがね。
不安・疑問な点は、やはりちゃんと営業の方に再確認しようと思います。