うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【４】

そうですね〜。三井は、駅からここより近いし、値段も高いかなと思いましたけど、設備のことはあまり気にせず、とにかく外観が気にくわなかったのでパスしましたよ。

変な話だけど内廊下で吐かれると最悪だよ・・

>>285さん
ここの廊下には水道ありますかねぇ？
といっても流しあるのかなぁ〜。
誰が片付けるんだろ。
って心配するにはまだ早いか。ｗ

>286さん

当方マンションにおいて、内廊下の汚れは管理人さんに言えば掃除の人が片付けてくれる。
だけどクリーニングが入るまで臭いが漂ってきついのなんの。
もう一つ、禁止されているんだけど、犬を歩き回らせる人がいて、
オ○ッコをしているんじゃないか問題など色々勃発します。
ここはどうなんでしょうね？
普通水道とか流しは各階ゴミ置き場にあるんでは？

たしかに、ペット可能なら外廊下がいい気がします。

うちも子供が犬を飼いたいというので、小型犬飼う方向で検討してますが、どのくらいの世帯がペット飼うのかな？
みなさんはどうですか？

うちは「ミニ豚」連れてきますよー
部屋からは出さないけど

皆さんとりあえず住宅金融公庫申し込みましたか？

うちも「ミニ豚」連れていきますよー。
人間の言葉しゃべるけど…

>291
一段落したらもう少し下がってくれないかと希望をこめて
まだ申し込んでいません。
でもこの分だと申し込んでおいたほうが良かったかなぁ。

>>292

それ奥sa

>>292
それ娘s

292さん、それ鏡des

結露とペアガラスに関して，下記のページ見つけました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=989

豆に換気が1番のような気がします。
特に最初のうちは換気しまくりで。
でも冬場は寒くて開けるのキツイですね。

三井のデザインがかっこ悪いって
意見があったけどどうかな？コスタ
より正直かっこいいし人の
センスっていろいろですね。
三井は自分の欲しい設備がだいたいついてるけど
コスタはやや不満足なのですが値段が安いしなー。
悩む

三井は内廊下ゆえに間取りが悪い。そりゃお金だせばいい間取りもあるけど。
三井のデザイン あれは小杉住民としてがっかり。恥ずかしい。
あれじゃ都心に笑われる。シュワッチ！

三井と比べて、設備や仕様でコスギタワーが明らかに負けてるとこなんてある？
電化とかは好みの問題だし

三井は3ＬＤＫ以上の部屋数だとろくな間取りがない
変形がほとんどだし

まあ無知なペアガラス信者はペアガラスならそれで満足なんだろうけどねwwwwwwwwww

三井の場合、窓ゼロの部屋がある間取りがいやだなー。

中古で出たら俺なら間違いなく三井買うけどなぁ。

しかも窓ゼロの部屋なのに、洋室とか書いてあるね。
あれはサービスルームないしは納戸になる可能性大。
建築基準法では居室と定義するためには床面積の７分の１以上の開口部（窓）が
必要となっているが、もしかして引き戸をデカクしてむりやり居室にしている可能性はあります。
三井の71m2,87m2の間取りがそうです。いずれにしても、洋室としてはやや無理がある。
3LDKでかったはずが売るときに 2LDK+S とかになったりしないかな。

物件、仕様で明確な差がある？

ある

三井は三井でとってもよいと思います。
でも気に入った間取りは高くて買えないんではと思います。

三井は東横線特急停車駅前、ということで高い

構造や仕様で高いわけではない

三井ブランドで少し上乗せもあるのかな？

三井と基本仕様は大差ありません。
大きな違いは立地と三井ブランド。
公共施設併設は人がごちゃごちゃするだけで、大したメリットはなし。
あそこがオフィスなら良いですが、住むところではないですね。
気に入った間取りさえあれば、コスタはほんとに"買い"だと思いますよ。
そして完売も間違いないでしょう。

>>311
それは貴方がここの購入者だからそう思うのでは？

購入予定者です。

>>312

じゃ具体的にどこに差があるのか教えて

いまさらペアガラスとか言って無知を晒さないように

駅前の騒音は高層階ほど酷いんだよね

本当に購入者限定の掲示板って作れないですかね？
たとえば、オプションカタログ内のあるキーワードをパスワードに設定するとか。
誰か作って！

>>316

おまち！！

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=132&disp=1

>316
??

間違えた。
>317
??

2006.04.11号の住宅情報マンションズという駅前で無料で
配布されている雑誌に、第2期の販売開始は 2006年5月下旬
とありますね。

気にされてた方がいらっしゃったようなので、一応…

1期と2期の同タイプで金額がかわることってあるんですか？

コスタ契約者者専用の掲示板作ってみました↓
http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
とりあえず、仮のパスワードを設定しております。（仮パス：test）
パスワードは本日中に再設定予定です。
もっと使い勝手良い掲示板があれば、そちらに移行しましょう。

入居までの期間、色々意見交換していきましょう！

Ｎ社の２本タワーは更にもう１本増えるらしい。しかも南側に。今と同じような高層かどうかは知らぬが。。。あらら〜

コスギタワー契約者さん、および購入検討中のみなさん専用の
ＳＮＳを開設しました。
http://kosugitower.sns.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたjoin.php

レンタルサービスを利用して即席で作りましたのでデザイン等がヒドいですが、
徐々に改良したいと思っています（;´Д｀）

当たり前ですが現在会員がゼロですので（笑）、当分は招待不要、登録のみで参加ＯＫとします。
登録はちょっとめんどくさいですが、掲示板とは違った活用法もあるかと思いますので、宜しければご参加ください。

※ＳＮＳ　＝　ソーシャル・ネットワーキング・サービス（英語: Social Networking Service）
「友達の友達は皆友達だ」という考え方に基づき、人々の「つながり」を重視して趣味や嗜好、仕事関係、男女関係などを電子的に構築するサポートをするサービスである。
日本ではmixiやＧＲＥＥが有名です。

解説引用　：　http://ja.wikipedia.org/wiki/SNS

伏字にされてしまった(;´Д｀)

http://kosugitower.sns.
不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたjoin.php


2行に分けてみましたがどうでしょう・・・・

ううむ、どうすれば・・・

http://kosugitower．ＳＮＳ．ｆｃ2．ｃｏｍ/ｊｏｉｎ．ｐｈｐ


伏字の部分を全角にしてみました・・・・

やっと表示されました(・∀・)

コスギタワー契約者さん、および購入検討中のみなさん専用の
ＳＮＳを開設しました。
http://kosugitower．ＳＮＳ．ｆｃ2．ｃｏｍ/ｊｏｉｎ．ｐｈｐ

レンタルサービスを利用して即席で作りましたのでデザイン等がヒドいですが、
徐々に改良したいと思っています（;´Д｀）

当たり前ですが現在会員がゼロですので（笑）、当分は招待不要、登録のみで参加ＯＫとします。
登録はちょっとめんどくさいですが、掲示板とは違った活用法もあるかと思いますので、宜しければ
ご参加ください。

※ＳＮＳ　＝　ソーシャル・ネットワーキング・サービス（英語: Social Networking Service）
「友達の友達は皆友達だ」という考え方に基づき、人々の「つながり」を重視して趣味や嗜好、仕事
関係、男女関係などを電子的に構築するサポートをするサービスである。
日本ではmixiやＧＲＥＥが有名です。

解説引用　：　http://ja.wikipedia.org/wiki/SNS

TTTとかのコミュニティもあり、mixiもいいなと思うのですがどうでしょ？

>>323さん
もう１本Nタワー建つんですか？？？
ニュースソースは何ですか。わかる範囲で詳細も教えてください〜。

今のところ計画ないですよ。

一応、あちら側も再開発地に入ってるので保険代わりに
「建つことがあります」と説明してるんだと思ってました。

営業さんに聞きましたが、
N社勤務の人曰く、
南側の建物は新しいので、当面は新築はないだろうとのこと。

釣りでしょ、、、

スルーして、他の話題にしましょうー

そろそろ各種セレクトの締切ですねー。浴槽の形は決めましたか？
①デルタ…二等辺三角形浴槽
②シェル…半円の浴槽
③エスプリ…通常の横長の浴槽

奥さんは②がいいと言っていたのですが実際モデルルームの
浴槽に入ってみたら意外にもデルタがしっくりきましてデルタに決定しました。
実際体験してみるって重要ですねぇ。

コスタ契約者専用の掲示板↓

http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html

パスワード設定しました。
パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
（大文字小文字も区別）

これでほぼ契約者のみに限定できるでしょう。

どんどん意見交換していきましょう！

336乙
P-26の右上の価格の下のところの8文字で良いですよね？？
入れんのだが・・・orz

>P-26の右上の価格の下のところの8文字で良いですよね？？
はい、そうです。
もう一度、トライしてみてください。

http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html

この物件は武蔵小杉東横線駅まで７分、南部線駅まで８分となっていますが、
実際、どうなんでしょうか？
三井のマンションの間の道が完成したりするともう少し近くなるのでしょうか？

当方、遠方居住のため土地勘がありません。
地図を見ると南武線なら向河原も近い気がします。
どなたか現地を歩いてみた方などいらしゃいませんか？

確かに南武線なら向河原の方が近いと思います。
小杉駅周辺のごちゃごちゃしたところを抜けていく必要ないですし。
ただし、向河原は改札が踏切を渡ったところなのでそこがネック。
立川方面なら改札入って跨線橋渡らないとホームにたどり着けない。
川崎方面なら小杉より発時間が一駅分時間が遅くなるので良いかと。

>三井のマンションの間の道が完成したりするともう少し近くなるのでしょうか？
たぶん1〜2分は短縮できるかと。

小杉地価上がってるけど
みんな固定資産税いくら掛かるか知ってて買ってるんだよね？
新築は５年間半額だけど、５年後倍だよ？

管理費・修繕積み立て・駐車場・固定資産税でここいくら掛かるのさ？

>341
デベに聞けば細かく計算して教えてくれて便利ですよ。

>>341
それだけの資産なんだからしょうがないでしょ。。
100万円/年とかするわけじゃないし。

＞新築は５年間半額だけど、５年後倍だよ？

この優遇って去年購入者までだったと思いますが
まだ大丈夫なんですか？
ちょっと嬉しいかも・・・。

IH後付オプションは「追加Ａオプション」として対応するそうです。
オプション説明会で教えてくれました。

IH後付オプションということは、配線工事だけをしてもらえるのですかね？
費用とかも決まってますか？
あと他にも追加になったオプションなどあったら教えてください。

費用は昨日の段階では未定でしたが、ＩＨの装置分は安くなるイメージのようです。
ただし、ガスの配線と両方をすることになるので現段階では安くなると約束することは出来ない、とのこと。
配線工事だけをして、当初ガス、後でＩＨ、という取り付けが可能になるそうです。
やはり取り付けが２年後というのが問題で、後付のリクエストが多かったようです。

締め切りが近いのにどうすれば？という質問については、
出来るだけ早く案内するとのこと、場合によっては締め切り後の案内で
変更を受け付ける形になるかもしれないとのこと。

ほかの「追加オプション」については、質問をしませんでした・・・・すいませんｗ

でも詳細についてはこの掲示板で確認するよりも、
なんでもまずは担当者に聞いたほうがいいと思いますよ。

ＩＨ後付オプションについては、自分の担当者は「決定ではない」「伊藤忠ＡＣさんがやることなので」と口を濁していましたがｗ

伊藤忠ＡＣさんの話では、決定とのことです。

二期では低層階での間取り選択とかカラー選択が出来なくなるとか。
調整中だと言っていました。

ＩＨ後付オプションといっても床暖房などはガスで結果、電気とガスの併用となると思うのですが、
将来的にリフォームでオール電化が一般的な仕様になるのでしょうか？（電気容量的にできるのかな？）
私は契約者でガスでもよいと思っています。

上のレスにある契約者掲示板は見れないのですが中止？

>>350さん
掲示板見ることできますよ〜。
私もガスでいいと思います。
ウチは今オール電化ですが給湯に不満ありです。(最新型ですがそれでも心もとないです)

二期での間取り選択不可の低層階って
何階ぐらいまですか？

２０

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

契約前に必ず読んどいて。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4256/

↑　色々な意味で参考になりました。

26歳夫婦のブログは閉鎖してしまったね。

↑ここの掲示板で自分たちのことが書かれているのに気づいたんでしょ。

そんな事で閉鎖するなんて
400万貯められるの？たこ焼き屋さん（笑）

購入検討者です。私は賃貸で現在タワーの３０階に住んでいますが、
タワーのいいところはとにかく虫がいないこと。
10年住んでいて蚊、ハエ、ゴキブリ、クモが全くいないです。
ハトは３０階でもバルコニーにやってきて糞をするので要対策。

上層階(網戸がつかない階以上)だとオプションで網戸とかあるのですかね？

網戸全部の部屋つくんじゃなかったっけ？

営業曰く、20階より上には腹の虫と浮気の虫しかいないそうですよ・・寒・・

age

長期金利急騰２％台　６年８カ月ぶり高水準

　１８日の国債市場は、デフレ脱却期待や日銀の早期利上げ観測を背景に、長期金利の指標である新発１０年債（２７８回債、表面利率１・８％）の利回りが一時、前日終値より０・０４５％高い２％ちょうどまで急騰した。取引時間中に２％台に乗せたのは、１９９９年８月以来６年８カ月ぶり。
　政府は、国債利払いの増加につながる長期金利の上昇に一段と警戒感を強めることは必至。ただ市場には「景気回復に沿った金利の上昇であり、経済に直ちに悪影響をもたらすとは思えない」（大手銀行）との見方もある。
（共同通信） - 4月18日13時19分更新

　↑景気回復に乗って給料上がる会社の人はいいけど、そうで無い人にはきついね

次回はいつから販売するんでしょうか？

こんなのも

長期金利、一時２％に急騰　政府、利上げ観測を警戒

　１８日の国債市場は、デフレ脱却期待や日銀の利上げ時期が近いとの観測を背景に、長期金利の指標である新規発行の１０年債利回りが一時２％ちょうどまで急騰（価格は急落）した。取引時間中に２％台に乗せたのは１９９９年８月以来６年８カ月ぶり。
　安倍晋三官房長官は同日の記者会見で、長期金利の動きについて「足元の上昇スピードはやや速過ぎるのではないか」と警戒感を表明。利上げ観測が急ピッチな長期金利の上昇につながらないよう、日銀に市場への説明などで適切な対応を取るよう注文を付けた。
　長期金利急騰を受け、今後住宅ローンや企業の借入金利は一段と上昇する見通し。政府、日銀は、景気拡大局面が戦後最長の「いざなぎ景気」を超えると期待するが、急ピッチな金利上昇が住宅販売や設備投資などに水を差す懸念も出てきた。
（共同通信） - 4月18日18時20分更新

網戸のオプション欲しいな。
犬がいるのでベランダに出ないように。
オプションなかったら部屋の内側に柵するしかないか・・

>366，369に関連して
「フラット３５」や「超長期固定型」を考えている方は不安でしょうね。
なんせ金利は融資実行時点、つまり２年後の値になるわけですから・・・。
申込時点の金利が利用できる公庫融資利用者が今後増えるのでは？？
なお「フラット３５」は保証料が掛からない反面、団信料金が別払いなので
銀行提示金利にプラス０．２〜０．３％で計算しないといけないため、結局
保証料払うのと変わらない又は多く掛かるということを補足しておこう。

>368
担当の人と雑談混じりに二期の予定を聞いたら
現在検討中で「ＧＷ開けから開始ですかねぇ。」との事。

購入者の方に質問です。
有償オプションの塩ビタイルの色なんですがバラッズってモデルルームに
実際に設置してある茶系の色でしょうか？今日問い合わせるように言われてたのに忘れてしまって。ｗ
明日はギャラリー休みなんで聞けないんで。どなたかご存知ですか？

まさに週末見てきました。
そうです、モデルルームにある色がバラッズですよ。他は木目調と、もうちょっと白っぽいのが
モデルルームの前のところに展示してありましたね。
ちなみに私はバラッズにしましたー。

>>372
ＭＲに有るのは「バラッズ」ですよ〜。
ちなみに「フュージョン」はもっと変わった色のマーブル系
「ラグタイム」は木目調で互い違いにパネルがはまる、
だったはずです。
うちもバラッズで確定！

我が家も週末見てきまして
バラッズと白マーブル悩みましたが、
結局白マーブルにしました〜。
それにしてもちゃんと扉面の色と床色合うのかな？汗

設備ＡオプションNo.35のダウンライトをリビング（13畳）に
設置したいのですが、何灯くらい設置すればいいのでしょうかね？
伊藤忠ＡＣの方があまり頼りにならなかったので、
誰か参考意見お聞かせ下され。

>>373さん,374さん,375さん
即答ありがとうございます！m(__)m
「フュージョン」の木目調とは違いがわかるのですが
「ラグタイム」とどっちかわからなかったもので。
これで安心して「バラッズ」にできます。
コージーの扉面とバラッズは…まぁ〜合うでしょう！ｗ
ありがとうございました〜。

ダウンライト、家も悩んでおります。
メインの照明は別につけるので、そんなにたくさんは無くてもいいかなとは思っています。
参考までに今現在、15畳長方形リビングで、メイン照明×2、ダウンライト×6ついています。
メイン照明で使ってないので、これぐらいで十分です。

>376
ダウンライト設置の目安は、「1畳につき1個」らしいですよ。

ダウンライト設置希望者向けには、別途「ダウンライト相談会」があるようです。
そこで設置個数などを相談して決められるようです。

オプション締め切りまでに案内を出す予定だそうですが、オプション締切後にダウンライト希望者のみに対して案内するかもしれないそうです。

設置個数はそこで変更可能なので、申し込みの段階で個数まではあまり悩まなくてもいいですよ、と
オプション説明会で言われました。

そりゃ確かに素人がいくら考えてもねｗ

オプション書類提出されましたか？
細かいのを選んでいたら、かなりの金額に・・・。
何が重要か選別していますが、決められないものですね。

ですね。ピクチャーレールをつけようと思ったら、まず３１５００円とられちゃいますよね。
高いなあ。。。

でも一緒にダウンライトとか、同じカテゴリーのオプションを追加しても
31,500円のままだよ

大抵図面代とかはどこのマンションでもとられる場合が多いですね〜。
ピクチャーレールの長さとかは
自分で図面を図って決めないとだめなのでしょうか？
ダウンライトみたいにピクチャーレール相談会はないのかな。

ピクチャーレールは、とりあえずは希望を図に書いた紙を添付して、
申し込み用紙と一緒に返信しました。来月詳細は説明会で詰めて
くれるみたいです。

設置場所しか書かないで送ってしまいました。
希望場所の図を書かないといけなかったのかな・・

書かなくてもぜんぜん問題ないみたいです。どのみち来月に
詳細を詰めるので。
かくいう私もすでに変更箇所ありですし。。

オプション代いくらぐらいになりましたでしょうか？
いいなと思うものを選んでいたら150万ぐらいになりました(全然最終決定ではないです)
2年後の金利の行方も気になりますし、
ここで無駄に使わないで頭金に回すのがいいのかなど考えてしまいます。
本当に必要なものだけで我慢するか、締め切りまで時間が無くてあせっています。

塩ビタイルとシャワーヘッドだけにしました。
ちょっとピクチャーレール付けようかと思ったら31500円。
それで奥さんの反対に合い結局デフォのリビングのみに。
「他の部屋には何もかけない」で今後はやり過ごしま〜す。

>>386さん
詳細をありがとうです！
来月までに考えておきます。

塩ビタイル、風呂の透明扉、つり戸棚外し、IHかな。

ここってＨＰにも完売、完売って謳っているけど
その割には連日入れ替わり立ち代り、「キャンセルでました」電話が
すごいね。
実際、いくつ売れたんだろう？？？？？

皆んな金持ちだよね。最初の価格だけなら買えるけど25年後に
ランニングコストが駐車料入れると７３，０００円、定年時に
とてもそんな払えませんワ。

三井に確認したところ２５年後５万以内で収まりそうなので
今、５００万高くても向こうにするつもり。

>>391さん
そんなに困ってるのに三井でも払えるのですか？(笑
三井も駐車場高いでしょうけど頑張って払ってくださいね。

>>392
>>393

あなたたちはここ払えるの？
修繕積み立て金とかは消費税上がったらさらに上がるよ？

連日入れ替わりたちかわり「キャンセル」電話って、
手付金払った後なのに、そんなに連日キャンセルって
出るもんじゃないと思うけど。
そんなカキコミには振り回されないようにしましょ！

>394
払えるから購入するに決まってるだろｗ

ってかみんな釣られすぎｗ

三井は修繕積立金計画、駐車場の値段などまだ教えてくれないしね。
っていうか決まってないって言われるし。
いい加減な人ですねｗ
それともなぜか知ってる人なのかな。

>>398

釣り？（笑）

今週土曜日に相談会の予約しました。
時間はどれぐらいみておけばいいか教えてください。
1時間で帰れますか？
仕事が入ってしまいギリギリな感じです。

あなた次第
色々聞いたり話し込むと３時間でも足りない。
営業のいう事聞くだけなら１時間で余裕。

＞395

キャンセルは営業の方便。
最初から登録の入らなかった部屋がかなりあったということ。
薔薇を付けた以上、即日完売にこだわりたかったんでしょう。
意味ないことなのに。

あまり、つられないようにしましょう。

400さんではないけど、予約とかしてるのに三時間も話込めるんですか〜？
うちは最終日に行きますが、聞きたい事たくさんあるので、
次の予約時間の人もあるし、一時間じゃきついかなーと。
三時間あればいいかも。

>>402
はいはい必死だねｗ

>402
スルーですな

単なる荒らしよそ者は抜きにしてこっちではなそー↓

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

私にとっては、なにか中途半端感が強いマンションです。
中途半端ポイント
１．立地　駅から時間はエレベータ合わせると10分超えそう。
２．デベ　三井なんて1社で2本なのに1本で3社。
３．外廊下　気持ちよく内廊下に高層なんだからしろっつーの
４．モデルルームの場所
５．ミポリン
それにしても購買者は必死やなー。みんな、三井のモデルルームにいくんだろーな。
でも見ない方がいいと思うよ。三井もいまいちっぽいけどここよりは資産価値落ちなそ。

>>407
２、４、５を理由に購入を見送る人がいるのだろうかwww
ミポリンって中途半端なんだ〜。初耳www

↑wwwって笑うポイントがわからない。

すごい時間の書き込みですね〜

＞408
でも最初モデルルームの場所が元住吉と聞いたときは驚いた。
なんで？とデベに聞いたら、ただ一言「単純に場所が取れなかった」って。
あれだけのプロジェクトなのに、モデルルームの場所があんなに離れたところとは、
見送るまでしなくても、いまいちだなあって思ったよ。

コスタから駅(東横線)までの距離ですが徒歩８分って…
Ａ：入居時の時間でしょうか？
Ｂ：三井の真ん中の道が完成したらでしょうか？
どなたかどっちかご存知ですか？

Ａだと完成後更に縮まっていいのですが。

Ａです、現在の所要時間です

Ｂ：三井の真ん中の道が完成したらでしょうか？　だと思います。

Aですよ。

Ｂじゃないの？

不動産の駅からの所要時間等は、現在のものを表記しなければなりません。

また販売担当者からも、新しい道ができれば2分ほど短縮になる見込みとの説明を受けました。

わ…割れてしまいましたか。(汗)
すいませんでした担当さんに確認します。
レスありがとうございました〜。

私も417さんと同じような説明を受けました〜。
ただ三井の道がどのような感じになるのかはわからないので、
出来てからのお楽しみですね^^

さて明日は相談会に行って来ます。
提出までして来ようと思っています。
結局悩んだ割にはオプションをたくさん選べなかったですが。

最南端　最も遠い

いまだと、東横線の南口改札口からレジの
モデルルームまで７分くらいかかりましたから
それに２分プラスすると９分くらい、２分短縮に
なるのは嬉しいですね。

オプションの締め切りが迫ってきましたね。
なのに今日になってIH用電源工事の追加オプションの案内がきましたよねぇ。。
IHをご希望される方は、どうされますか？
電源工事といってもけっこう金額かかるし、初めからつけてしまおうかなぁと思ってるのですが。

>422さん
追加オプション見ました。
めんどくさいのでそのまま本体を頼む事にします^^;

ですよね。
2年落ちにはなってしまうけど、私も本体ごとお願いしようと思います。

どなたかドラム式洗濯機と吊戸棚のオプションを申し込まれる方いらっしゃいますか？
設置可能なタイプが限られてはいますが・・・。

うちにも今更？IH用電源工事の追加オプションの案内がきました。
要望が多かったから追加したのでしょうか？

きっとそうでしょうね〜。
それにしても案内遅いし高いし！！

要望によって実現したオプションにまで、
文句しか言わない

今日相談してきました〜。
結構皆さん相談してらっしゃいましたね。
スペースで区切られて、公庫の申し込み？のブースがありましたが
申し込まれた方多いのでしょうか？

>>428

同感。性格がよくわかる。配偶者の方もきっと日々大変。

>>428
まあまあ、また荒れるから、
購入者だったら黙ってなよ・・・。

レジデンスが昨日抽選だったらしいですね。どうだったのでしょうか？バラを貼る場所はないような気もしましたが・・

粘着ですね　アラシデスカ？

>>432
>どうだったのでしょうか？
それはレジデンスの掲示板を見るがいいでしょう。
こっちで話し出したらそのネタで荒れる事間違い無し。

レジデンスの方も購入がやっと決まってほっとしたでしょうね〜。
抽選とか色々待つのは精神的に参ります。

手間隙かけて沢山MR巡りして、漸く見つけた物件で当選出来たとき、
かなり嬉しかったもんなぁ。もう１ヶ月前の話になったけど・・・。

レジデンスＭＲ横に相変わらず？ミポリンのポスター貼ってますね。

そりゃこれから第2期が控えてるからな

レジデンスは恥も外聞も捨てて公募前分譲をやったのに、結果は大苦戦だから、外してやったほうがいいと思うが
広告掲載契約の期間もあるんだろうしね

公募前分譲が3割も余ったからって、八つ当たりはやめてくださいね

あんまり販売が不振だと、エリア全体が足を引っ張られかねないので
頑張ってくださいね♪♪

コスギタワーの購入者って本当に質が悪いね。

三井が出ればこんな大口聞いてられないよな。

確かに、ここの書き込みってほんと口悪い。
うんざり・・・

まあここはもう気にしてない人多いでしょうしね・・・

437で釣り
438で釣られ
439,440,441で叩く…

なんか、価格はそれほどいかないみたいだよ。
というより、結構戦略的な価格の部屋が用意されてるみたい。

>443さん
パークシティの事ですか？ＧＷ明けはいよいよ三つ巴ですね。
悩む人は悩むんだろうなぁ〜。

一期の方はほとんどの方が手続き終了したようで。
住宅情報マンションズにコスタの二期が掲載されてましたよ。

戦略的な価格の部屋ですか。
想像はつかないですけど面白そうですね。
首を長く待っている人もいるでしょうから、
早く値段がでてスッキリ出来るといいですね。

悩んでいるのですが・・・おわかりになる方教えてください。
西側の角のお部屋になると
20階から30階の間くらいですと　日当たりはどうなりますか？？
担当さんは　全然大丈夫と言うのですが・・・西日が強いと言うことでしょうか？
日当たりしだいでは　とても気に入っているのですが・・・

446さん
日当たりはいいと思いますよ。
西日になると思いますが、冬はとてもいいと思います。
それよりも西の角ですと、ＵＲ賃貸がどんな感じで建つとか
営業の方に見せてもらいましたか？

>446
西日は強烈ですよ。我が家（10F西向き）では昨年、GWあけからクーラー入れてました。
冬はほとんど暖房入れませんけどね。

>>446
西日対策はめんどくさくなかったら、自分で対策をされると楽になります。
我が家は高層階西ですが結構快適です。
内側のサッシとかカーテンとか色々出ているので、調べてみるといいかもしれません。

446です。
皆様　親切な回答　有難うございます。
やはり　皆様のおっしゃるとおりに
西日対策は必要なようですね。
449様のおっしゃるとおり　調べてみようと思います。
現在　角部屋で検討中なのですが・・・北西角・南西角で検討中なのですが
室内は　北西角の方が　好みなのですが・・・
日当たり的には　南西角なのかなと思ったりもします。
何度か　現地の横の　セントラルのテニスコートから眺めているのですが
あまり想像が出来なくって
担当さんによりますと　北西角の方が
前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
お勧めしますと言われています。
ただ　北と付くだけに　日当たりの心配があったのですが
皆様だと　北西角　南西角だと　どちらに惹かれますか？参考にさせてください。
質問ばかりで　申し訳ありません。

>担当さんによりますと　北西角の方が前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
>お勧めしますと言われています。

これは「南西角」の間違いでは？
北西角は賃貸のタワーマンション方面ですが。

この物件は南西角がよい。
眺望をさえぎる建築物が立つ可能性もゼロにちかい。
価格をみれば一目瞭然。

でもなにより一番大事なのは>>450さんの意思ですよね。

南西角は眺めも日当たりも良さそうですね。
北西角は担当の方にシュミレーションを見せてもらった方がいいですね〜。

あ 450さんの質問書き忘れました・・
私的には南西角が良いです。

北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
どこの？階数は？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
私も角希望で、間取り的に北西を気に入っていたので。。

>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

あの・・・・検討しているとおっしゃる割には、
あまりにもお粗末というか知らなさ過ぎではありませんか？
モデルルームに行きましたか？
武蔵小杉地区再開発の模型は見ましたか？
パソコンで眺望シュミレーションをご覧になりましたか？
再開発地図をご覧になりましたか？
「担当の方」とは、いったい何を話していたのですか？
南西と北西を勘違いしていませんか？

インターネットでも簡単に検索できます。
川崎市のホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/0(nanbu)top/image1.jpg

コスギタワーのホームページでも確認できます。
http://www.k-tower.jp/redevelop/
http://www.k-tower.jp/redevelop/newspaper.html

http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20040208.html
http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20050515.html

47階建が2棟建ちます。

色々な方がいらっしゃっておもしろいですね。
検討はじめたばっかりでしょうか、一度現地を見てみたり、
モデルルーム行かれると良いと思います。

みなさま厳しいご意見ありがとうございます。。
勉強不足でした。すみません。
鹿島やオリックスのものが建設されるようですね。
間取りや設備ばかりに気をとられ、重要なことを忘れかけていました。
もともと方角や地図には弱く、今回も主人任せにしていたのを反省しました。
モデルルームは行ったのですが、今度実際に現地を見てみようと思います。
ありがとうございました。

こちらの購入者はどのような年齢層の方々が多いのでしょう？
子供連れまたは数年後にはと考えていらっしゃる方多いのでしょうか？
小杉が活気づくのは良いのですが、生活環境がきちんと整備されるか、
つまり川崎市が計画的にインフラ整備を実行してくれるか心配です。
特に学校・幼稚園，病院・保健所，交通渋滞に関しては甚だ心配です。

＜小学校，幼稚園＞
今後この学区に新築される予定のマンションは、コスギタワー689戸、
鹿島ツインタワー1100戸、住友不動産マンション211戸、JFE都市開発
マンション138戸だけでも2138戸です。
半数が子連れで1.2人いるとすると子供だけで約1200人、その中1/3が
小学生として400人増で小学校の受入れ体勢に問題ないか不安です。
また幼児が1/4として300人増になりますが、受入れ先は見当たりません。

＜病院・保健所＞
小杉周辺の新築マンションを全てを合わせると4900戸になります。
今でも病院や保健所は満杯なのに一体今後どうなることでしょうか？

＜交通渋滞＞
この付近は平日朝夕と週末昼間は今でさえ渋滞があります。
4900戸も増えたら想像もつかない事態になるのでは？
綱島街道の拡張計画があるようですが、今のところ中途半端で、２年後に
完備されるような状況には到底思えません。

どんなに立派なマンションが建っても生活環境に不備があれば当然人々は
去っていきます。スラムマンション街にならないことを祈ります。

>>458
営業が「北西に建物は建たない」と言うとは思えないんだが・・・・

北東には建ちますが北西には建たないと言われた気がしたんですがね。
不安・疑問な点は、やはりちゃんと営業の方に再確認しようと思います。

>458
またMRへ行く機会があったらぜひ眺望シュミレーションを見せてもらってください。
参考になりますので。


450さんが北西角と南西角を聞き間違えただけでは？
458さんは何もおっしゃってないですよん

450です。
>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
は　また　同じ方角を希望されている方のようですよぉ〜！

457様は　きっと後から質問されている454様のことを書かれたと思ったのですが・・・
（間違ってますか？私のことだったのでしょうか）)

462様の　おっしゃるとおり
>450さんが北西角と南西角を聞き間違えただけでは？
こちらに関しては　私の　聞き間違えでした。
担当さんからは　ビルが建つ等のことはシュミレーションして頂いて
ビルは　リビングの角に垂直に見えるので　あまり正面をさえぎられる形にはならないと判断しました。
距離も　ある程度確保されているようです。

454様　同じ　角を希望されているのですね♪
私も　検討中ですので　どうぞ　意見交換や　気になることがあったら　教えてくださいね。
担当さんに質問する時の　とっても　良い上位法になりそうですので　宜しくお願いいたします。

水を差すつもりはないのですが、この物件に限らず、
近接する建物の「圧迫感」は、眺望シミュレーションの数倍だと思っておいたほうがいいですよ。

画面上で、しかも薄い半透明で、建物の造型もないただの立方体で見るのと、
実物の高層マンションがあるのとでは、その差は比較にならないほど大きいです。

売り手は、ウソにならないギリギリの線まで、建物の存在感を薄くして見せます。

それは商売なので、当然といえば当然なのかもしれませんが、
買い手側はそれを真に受けて、実際に建物が完成して「こんなはずじゃなかった」と
ならないように注意しなければなりませんよね。

４５４です。
４５０様、こちらこそどうぞよろしくです♪
同じ希望のタイプ、そして鹿島以外に私が認識していないものが建つのかと思って
つい飛びついてしまいご迷惑をおかけしました。
もっと落ち着いて考えなくちゃです。
みなさま失礼しました〜。

真北のロフトを購入された方っていらっしゃいますでしょうか？日照的なビハインドはありますが、あのロフト（二種類ありました）の作りは面白くて好きでした。結構、抽選になったと聞いていますが・・・。

たしかに。
うちも家族構成によっては北側ロフトは最高の選択肢としてありえたのにー、と羨望の眼差しです。運用資産として買いたかったくらいです。
抽選勝ち組の方、おめでとうございます！なんです。北側ロフトはコスタでもっともお買い得だったと思いますよ。
デベ３社に文句をいうと、北側はもうちょい高くしても売れたのに…。そうすれば、私の住戸もうちょい安くできたでしょうに…。なんてね。

西側角購入者です！
間取りはとっても気に入ってますが、家具などの配置はけっこう頭を悩ませます。

>466
私も狙ってました^^;
本当に賃貸にでも・・・と思いました・・
買った方うらやましいです。

468さん西側の　南・北　どっちですか？

>466
北ロフト購入（安いほう）できました。私（男）は独身で夜も遅いのでこの際、眺望はどうでも良いと割り切りました。購入にあたって立地的にリセールバリューもあるし、賃貸に出しても借りては居るはずと言われ、迷わず契約しました。営業によると私の場合は、無抽選だったようです。ラッキーだったんですね！
今後、結婚して子供など出来たらまたその時に考えます。今の自分には最適な立地・価格・間取りでした。

修繕費の上昇と約１０年ごとの一時金の発生を知り、非常に悩んでいます。
払い続けられるのか、売るとき売れるのか？
タワーマンションの車検のようなものだねとは思いながらも・・・踏み切れずにいます。
３０年後年金暮らしになったときに（しかも年金があるのか？？？）駐車場込みで７万円は払えるのでしょうか。
入居後、みなさんで修繕費をもう少し、値上げしていこうと思いませんか？

次スレです

うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

階数によって選択不可になるみたいですので、低層階希望だったら要確認ですね。

中学校と小学校の評判を教えてください。中学校は野球部強いですか？学業の方は？

そんなに悪くないと思います。

私はパークシティー購入者ですが、コスギタワーの先輩に教えて頂きたい事があります。
30階以上の高層階なのですが、ベランダにウッドデッキをひこうと考えてます。
本日三井の指定業者と話し合ったところ、高層階の場合かなり風の影響があるのでウッドデッキはベランダ全面にひくことは原則出来ない。
端のところはウッドデッキではなく風でめくりあがるのを防ぐためカバー材を使用しなければならないとのことです。
ご存知のようにウッドデッキは３０ｃｍ四方の木材のｐｃｓを交互に並べていくものですから、幅１８５ｃｍのベランダの場合6列のウッドデッキの最後の一列がカバー材（合成樹脂）となりはなはだ見栄えが悪くなります。
コスギタワーでも同じような規制はあるのでしょうか？
もし高層階でウッドデッキ使用されてるかたおられれば教えてください。

４８１さん
有り難うございました。
高層ビルの風と言うのは結構厳しいものなんですね。
三井だけが厳しいこと言てるのかと思いましたが納得いたしました。
有り難うございました。