メガシティタワーズ　パート4

ちょっと真面目に分析。

タワマンとして考えれば、安い。

しかし、設備面、立地（市内の者からすると久宝寺駅ってどこ？って感じ。クホウジ？キュウホウジ？）から判断するとたとえ駅直結といっても微妙な価格設定。
もっとも久宝寺駅より（大阪中心から）遠い人にとっては魅力的に映る物件かも。

タワマンとして考えた場合、
高級タワーではなくファミリー向けのタワーであることと、（コストパフォーマンス、資産価値は別として）価格自体は安い為、いろいろな所得層の入居が考えられる。しかもその数１５００世帯。

他のコミュの住人板でもよく話題になるが、ファミリー層が多い、価格が安い、入居者数が多いという点が重なると、入居後の問題発生率が高くなる。

例えば、ゴミの出し方とか、エントランスの使い方、共用部の汚損など。
エントランスで子供が走り回り、共用のソファーに土足。
夜のエントランスは、中高生のたまり場になる可能性も。（外部の友達を呼んだりして人数多いし。）
１５００世帯のマナーは、それこそ人それぞれ。いろいろな人種がいると認識しなければ。

また周辺環境では駅前、スーパー併設ということを考えると、自転車公害、ゴミのポイ捨ても。


もっとも
駅近・病院直結という点は評価できるし、永住向けのマンションといえる。
でも住みだしたらいろいろ気になることが出てくることも覚悟しないといけないマンション。



それにしても、この立地で１５００世帯とはスミフも勝負に出ましたね～。

広い空間は良いが子供達や来訪者が多くいてたむろされたりうるさく遊ばれたらうっとうしいだろう。

ＪＲの利便が利点 八尾は近鉄沿線がベストなんですね。他に利点がないでしょうか？

ウソや荒らし混じりの悪質なネガレスは無視して、真面目な投稿のみレスをしますが、
>>879さん
共用部分のことが一切触れられていませんが、このマンションの特徴は簡単に言うと利便性、建物の共用部分、ランドマーク性そして価格だと思います。
立地と住宅設備面だけで判断すれば価格は微妙かも分かりませんが、スーパー併設の便利さや豪華な共用施設を考慮するとどうでしょうか？
あと、久宝寺という場所は知名度こそ低いと思いますが、それとは裏腹にかなり便利な駅だと思います。
大阪市内の各ターミナル駅へのアクセス性で判断するなら、大阪郊外の駅ではトップ５には入ると思いますが如何でしょうか？

専有部分の仕様に関しては、タワーマンション同士で比較すると落ちるものの、ここと同価格帯の普通のマンションと比較すると同等レベルか僅かに落ちるか？程度だと思います。
ディスポーザやスロップシンクは無いものの、逆に他の設備が充実してたりしますので。
例えば同価格帯のローレルスクエア八尾ミッド。
あそこはディスポーザやスロップシンクは付いているものの、メガの標準仕様である保温浴槽や節水トイレ、各住戸の緊急地震速報などはありません。
さらにオール電化でもありません（ガスとオール電化のどちらがよいかの議論はあるものの、オール電化の方が初期設備にお金がかかるのは事実ですので）。

私が考えるこのマンションの問題というのは、1500世帯が住むということで管理組合の意見をまとめるのが大変だということ。
あとはあなたの仰るとおり、住人の数が多い分だけ問題が発生する可能性が高いということ。
（ただしネガいわく契約者の4割は50代以上らしいので、子供や中高生の割合は多いというわけではなさそうですが）
あとは大規模で目立つ分、ネガレスを覚悟しなければいけないことですかね（笑

電車でどこそこへ出かけるなら久宝寺駅
駅周辺で買い物をするのなら近鉄八尾駅
が、便利なのではないでしょうか？

ベランダのガラス手すりは、いいんですか？
恐くて、手をかけられませんが・・・
コストダウンは別にイイですが、ポジではない。

全戸売れるのは、何年後？

想像してたより活気がない、静かで住みやすい生活が始まります。

なぜか気になる、残り１０００戸の売れ行き。

あれ？人気・・・ない。

ってなるのが恐いので、私は４０戸くらいの低層マンションがいいです。

>>884
ガラス手摺バルコニーといっても、手摺がガラスでできているわけではないと思いますよ！
壁面がガラスだということだと思います。

>>885
ネガティブに考えるとそうですけどね。
ポジティブに考えると、意外と早く売れた場合はリターンも大きいと思います。
どう転ぶか分からないので。

質問なんですが。
建物内のショッピングエリアやクリニックエリアの所有者、貸主は誰ですか？

足音騒音遮音性能も気になる

商業施設の貸主はおそらく管理組合ではないでしょうか。

え！？

ネガレスは～、悪質な～って意識して投稿するってことはいつもの常駐ポジしかいないだろ。
ほんとすべてレスに絡んで自分と同じ考えでなかったらすべて否定しないと気がすまないんだろうね。
リアルで友達がいるとは思えない性格。

残約１２００戸。
住宅設備がカットされまくり。こりゃもう売れんわ。

>>893
その分コスト抑えているから、足りないものがあれば、内装の改装もありでは、制約あると思うけど。。。

ディスポーザは後付できません。
安く買っても内装変えないとアカン部屋なら全く意味ない。

>>882
>専有部分の仕様に関しては、タワーマンション同士で比較すると落ちるものの、ここと同価格帯の普通のマンションと比較すると同等レベルか僅かに落ちるか？程度だと思います。

わずかに？勘違いもはなはだしい。安くて有名なリバーシリーズのマンションでさえ、ディポーザはついてる。
2000万円のマンションでもついているのに住設かなり落ちる。賃貸マンション級。
その他も同価格帯のマンションなら普通にあるものばかり。

引き合いに出している保湿浴槽や節水トイレなどどうでもいいものがついてるのは面白い。

オール電化マンションなら普通の仕様じゃん。

ディポーザや保湿浴槽が付いてるマンションって見たことないです。

オール電化のマンションで探せばあるよ。

>898
ディポーザって器具は探しても絶対ないでしょうね。

>>900
保湿浴槽も無いと思います。

浴室の喚起機能のこと言ってるんだと思いますが、別に目新しくもないけど。
ほんとほかのマンションの事ぜんぜん知らないんですね。

ここだけ見て買ったんでしょうね。
仕様はひと昔は否めないです。

ここの契約者憧れの天王寺界隈にもシティータワーができ販売されるそうですが、
余計にここ売れなくなりそうですね。

売れなくなりそうではなく、すでに真田山に流れてますよ。

>浴室の喚起機能のこと言ってるんだと思いますが
↑これなに？リアルに保湿浴槽だと思ってるとか？

ガラがよくないと評判ですが実際はどうなの？

ここのネガが保「温」浴槽を保「湿」浴槽と勘違いした上、
保湿浴槽を浴室の換気機能だと思い込んでたってホント？

八尾は子供を陸橋から落としたり、久宝寺公園でホームレスが燃えたり、普通にニュースで報道される町です。

しかもその二言目には
「別に目新しくもないけど」

三言目には
「ほんとほかのマンションの事ぜんぜん知らないんですね」

>>910
しかもその二言目には
「別に目新しくもないけど」

三言目には
「ほんとほかのマンションの事ぜんぜん知らないんですね」

行政単位で見るとひったくりが多発する市です。
駅前の看板にも「ひったくり多発　気つけなアカン！　全国で二番目に多い八尾市」って書いてあります。

ゴミエレベータに乗って毎日各階を周って回収する仕事をやる人いるのかな？
想像するだけでもかなりきつそう。
募集しても来なかったらゴミどうすんだろ。

まじでショッピングエリアやクリニックエリアなどの商業施設は、
管理組合、つまりマンション側が貸主ですか？

ほんとかなぁ～～？？？？
めっちゃ重要なので、知っている人教えて下さい。



これがホントなら、ほんまにあり得ないんだけど。

スーパーにライフが入ったけど、5年後、10年後に入居してくれている保証はないし、
空きテナントが発生したら、その期間、未収金が発生する。
すごいリスクを負わされることになるんですけど。。。

ここで聞くより営業さんに聞いてみるのが一番早いと思いますよ。
こんなところはウソの宝庫みたいなところですから。

>916
管理組合ができれば管理組合管理ですね。
デベが負担するのはテナントが入るまでの最初だけなので、
テナントが出て行けば未収期間や改装費用は住民負担。

分譲貸しみたいなもんですか？

共用部分のことが一切触れられていませんが、このマンションの特徴は簡単に言うと一時期にマンションが売れていた時代の考古学的価値だと思います。
立地と住宅設備面だけで判断すれば価格は高いかも分かりませんが、スーパー併設の猥雑さや無駄でゴテゴテした豪華さの考古学的価値を考慮するとどうでしょうか？
あと、久宝寺という場所は知名度こそ低いと思いますが、それと同様にかなり臭い駅だと思います。
大阪市内の各ターミナル駅へと比べて利便じゃないのに下町性というか、ごちゃごちゃしてるだけで住みよいわけでない。大阪郊外の駅ではす住みにくいトップ５には入ると思いますが如何でしょうか？

専有部分の仕様に関しては、タワーマンション同士で比較すると明らかに落ちます。
ディスポーザやスロップシンクは無いですし、エントランスなどの供用部分は以上に豪華にしつらえてます。
例えば同価格帯のローレルスクエア八尾ミッド。
あそこはディスポーザやスロップシンクは付いているものの、メガの標準仕様である保温浴槽や節水トイレ、各住戸の緊急地震速報などはありませんが、下水処理場も近くにありません。近鉄に近いです。
さらにオール電化でもありません（ガスとオール電化のどちらがよいかの議論はあるものの、オール電化の方が初期設備にお金がかかるのは事実ですのですが、電磁波の影響もありません。）。

私が考えるこのマンションの問題というのは、1500世帯が住むということで管理組合の意見をまとめるのが大変だということ。
あとはあなたの仰るとおり、住人の数が多い分だけ問題が発生する可能性が高いということ。
（ただしネガいわく契約者の4割は50代以上らしいので、子供や中高生の割合は多いというわけではなさそうですが）
あとは大規模で目立つ分、ネガレスを覚悟しなければいけないことですかね（笑


さらに、やっぱり売れてないんだね￥。

http://mansion.home-plaza.jp/special/asset/b01.html

資産価値ＵＰの４条件。
メガシティにぴったり当てはまっていますね。
再開発地区、駅近、ターミナル駅までの所要時間、周辺の商業施設、医療機関の有無など


まさにメガシティを売るためにのためにあるような記事ですよね。

というか、マンション在庫が余って余ってしょうがないから、
こんな記事でも書かなきゃしょうがないのでしょう。

八尾、しかもＪＲという時点でかなり資産価値の話をしていいのか疑問。

関西は私鉄文化、土地の値段も顕著に阪急沿線＞市営地下鉄沿線＞京阪沿線・近鉄＞ＪＲ沿線＝阪神沿線（阪急と一緒になったけど）

西日本最大の在庫って言われるんだろうな。

住み心地サイコ～！

下水処理は地下と言っても、密閉ではないので、感じない程度でも臭い成分は大気中に少しは逃げる。

工場からの臭いもまっしになったが、空気中には微かに存在する。

前室付きのごみためがあっても、ごみの臭いはもれる。

それら+ペット臭が合わさって、内廊下は独特の臭いがしそう。

だからタワーの形しているだけだと何度言ったら。