購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-22 18:01:00
■「BELISTA溝の口」 全体物件概要
物件名称 BELISTA溝の口
所在地(地番) 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸(他に管理室・集会室等7戸)
敷地面積 16,516.92(実測面積)・16,516.92(建築確認対象面積)
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28(容積対象外面積10,347.56含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119(平成19年11月21日)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携(代理) 藤和不動産株式会社<国土交通大臣(12)第408号>
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション<国土交通大臣免許(13)第68号>
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-11-29 20:44:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分 南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(他に管理室・集会室等7戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
「藤和は決算期を倒産せずしのぎますし」って、あなた、
引き渡しが済んだら倒産しても関係ないとでも思っているの?
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752
物件比較中さん
>751
だから、時期によって関係あるんですよ。
ひとつの例として、ここに投稿されている734のコメントは読んで調べましたか?
あと746にもあるように、ここの売主に長谷工もいるんです。
検討する意思があるのなら、あげ足とってないで、過去レスで蓄積された情報は
きちんと押さえ、自分でも調べてみて下さい。
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753
匿名さん
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754
近隣住民
必ず駅から歩いてみたほうが良いですよ。夜はかなり怖いです。同じ価格の武蔵新城徒歩圏のほうが良いかと思いますが…ちなみに我が家は目の前の戸建てですが、高校生の娘の迎えでなかなか大変で、引越し検討中です。
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755
周辺住民さん
夜道が怖いのでは?というお話がありましたが
結構、人通りが多いので
深夜12時くらいまでなら、私は怖くないかと。
溝の口、たしかに変な人は多いです
でも、私には怖いというより
むしろ、面白いんですが・・・
(先日、駅前の立ち飲みやの近くで
白鳥のコスプレをしたおじさんが踊ってたのを見ました)
たまぷら、などが好きな人には
向いてないかもしれませんね。
以前すんでいた中目黒より、
こっちの方が刺激的で好きですね
おいしいレストランは全然無いですけど。
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756
申込予定さん
>754さん
どの辺りが怖い感じなのでしょうか?
先日23時頃に駅から物件まで歩いてみたのですが特に怖いと感じる点はなかったので…
確かに車が多いのに道幅が狭いので危なくは感じましたが。
まだ1度しか行ってないので普段生活されてると怖いと感じる時があるのでしょうか。
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757
匿名さん
昔、線路の反対側に住んでて、家族が洗足学園に通ってたが、
いつから怖くなったんだ?
戦後の闇市から発展した街だから、変わってるけど生活は楽だよ。
ただ、出世したらたまプラ方面か都内に引越しましょう。と思ってその通りにした。
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758
匿名さん
私も夜道が怖いというよりも、歩道の狭さが怖いですね。
将来的に拡張される予定ですが、まだ工事も開始されておらず、当分先だと思われますし。
マンション付近の歩道は側溝の蓋の上を歩くことになるので、
女性は穴(雨水を流す穴??)にヒールをとられそうですよね。
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759
匿名さん
確かにあの道は歩きづらいですね。
洗足学園を過ぎて交番辺りまでの道!
自転車の時も歩道が狭いので歩行者がいるときは車道に出ますが
車道も狭いので怖いです。
黒いゴムのようなもので穴を塞いでくれているけれど
結構とれかかっていてそれが結構怖い。
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760
匿名さん
実際に拡張されるのはいつ頃なんですか?
予定ですとしか聞いていないのですが
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761
匿名さん
ここを初期に購入した方は、やりきれないと思います。
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762
匿名さん
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763
契約済みさん
>761
初期に契約した者ですが何故やりきれないのでしょうか?
詳しく教えてください
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764
匿名さん
洗足学園付属小学校出身なので、ここにすみまーす
昔は、駅から歩いてたら蕎麦屋の前にバイクにまたがって踊っている変な人いたなw
毎日なにしてたんだろうかw
あと、ここキャンセル続出とかないですか?
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765
購入検討中さん
週末、MRいかれた方いらっしゃいますか?
残り戸数、わかったら教えてください。
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766
購入検討中さん
今日MR行って来ました!
残っている部屋数はここに以前書かれていたものとあんまり変わっておらず、サウスが18戸、ウェストが30戸位。ただ各ブースは減税効果なのか、ほぼ満室になっていたのでちょっとビックリ。
グランドとサウスが完売なので迷っているのですが、中庭がこのくらい充実している物件で、ここと川崎区のメガ以外の物件ってご存知ですか?
駅までの時間は改札までで16分くらいでした。ただ、妻と一緒に歩いたので私一人で歩けば15分弱って感じですね。私は昔は駅徒歩5分以内に住んでいましたが、ここ3年は駅からバス圏内に住んでいるので駅までの距離はあんまり気になりませんでした。
ただ歩道は確かに狭い。
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767
契約済みさん
残りの部屋数はあまり変わっていないとのことですが、先週末でサウスは29戸、
ウエストが36戸との報告でした。
一週間で15部屋も売れるとは、すごい勢いですね。
ワールドビジネスサテライト(12/12放送)の効果でしょうね。
テレビで言ってたように、本当に3月まで完売するかもね。
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768
契約済みさん
本日お昼に行って数えたのだと、
・サウスコート 残り20件
・ウエストコート 残り37件
でしたよ。
767さんの先週の残りが間違いなければ、
サウスが9件売れて、ウエストは審査落ちかキャンセル?が出て1つ増えてます?
数え間違えかもしれませんけど。
確かに私が行った時間もほぼ全部の交渉ブース?が埋まってました。
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769
購入検討中さん
住民板のほうで、見ましたが、残り77戸という事ですので、竣工3ヶ月前で、8割以上契約されているのですから、このご時世ですごいですね。こんな勢いで売れるとは思っていなかったので、竣工してから、価格交渉で値引いてもらって・・・なんて考えていたんですけど、あせってしまいます。
MRも盛況のようですし。ここはもう値引きは無理でしょうね・・・決断の時がきたのかもしれません。はやめにMRに、行く事にします。
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770
物件比較中さん
住民板みてきました。
420戸中の残り77戸で、約82%契約済とのこと。
未契約住戸に対する駐車場の確保の数字と聞くと
売主が自在に操作できるMRの”花”に比べると信憑性が高そう。
年度末に向けての追込み値引きに期待したいところですが、
どんなもんでしょ???
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771
契約済みさん
この数字を素直に見れば、申し込み〜審査中が20件、未契約が57件とも解釈できます。
(住民板では未契約77戸)
先週一週間で8戸売れた計算ですよね。仮に一週間で5戸売れるとすると、12週間で完売です。
つまり、3月末までに完売できるのです。
デベはプロですよね、強気の交渉が出来る環境が整いました。購入側の購買意欲を煽ります。
竣工直前まで値引きは厳しいのではないでしょうか。
インターネットオークションの最後の数分間の攻防を4,000万円台で駆け引きする勇気が必要です。
3月末は、かなり荒れた駆け引きを覚悟しないといけないと思いますよ。
仮に竣工後に数戸残ったとしましょう。購入側は選択肢がありません。420戸中の数戸ですから
かなり条件が悪い物件だけです。
価値観は人それぞれですのでとやかく言う権利は無いのですが、価格を取るか、希望の条件があるかで購入時期が決まってくるのではないのでしょうか。
私の場合は、オプションを申し込みたかったので初期に契約しました。
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772
購入検討中さん
売れ行き絶好調のようですね。少し前にも書いてありましたが、この不況時にビックリです。
全体的に不動産は売れ行き不振のときにこの数字ですから。ここの物件は、駅から遠いですが
これだけ買いたい人がいるということは、前にだいぶ議論になっていた資産価値は、高いのでは
ないでしょうか。価値は需給の問題ですから。新城の徒歩10分以内の物件も見ましたが
この売れ行きを見ると、こちらの物件に軍配があがるように思います。入居してからの満足感にも
プラスアルファになると思います。新城7〜8分でも、1駅乗り換えるならこちらのほうが、
やっぱり良いような気がします。田都利用なので。マンションは絶対に徒歩10分以内じゃないと
価値がないと言う人が多いですが、売れている物件であれば問題ないような気がします。
あとちょっと気になるのは、デベですが、どうなんでしょう?地所の子会社なので、銀行からの
融資も切られにくいのでは?なんて楽観的すぎでしょうか?トータルして良いマンションなんで
しょうね。
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773
購入検討中さん
購入検討中ですが、教えてください。
この物件を購入検討中の方、契約した方は、
どういう考えでココに住もうと考えているのでしょうか?
私は、結婚したばかりで将来的には戸建てに済みたいと思っていますが、いますぐ戸建てを建てると、死ぬ前にもう一度立て直したくなるのでは?という考えと、主人の仕事の都合であと10年は、この地域から離れられない為、戸建てを建てるまでの繋ぎのつもりで購入を検討しています。
みなさんは、終の棲家、別宅、投資など、どういう風に考えて購入しようと考えているのですか?
もし宜しければ、教えてください。
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774
匿名さん
>マンションは絶対に徒歩10分以内じゃないと価値がないと言う人が多いですが、
>売れている物件であれば問題ないような気がします。
意味不明。あとわざわざ行間空けると池沼っぽさに磨きがかかるのでやめた方がいいですよ
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775
購入検討中さん
今日、MR行かれた方がいらっしゃれば、売れ行き状況を教えてください。
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776
契約済みさん
>773さん
契約者です。
うちは、仮住まいではなく、
基本的に永住と考えて買いました。
投資・転売のつもりはありません。
なので、徒歩15分という距離も妥協して
駅近の同価格の物件よりも、広い間取りを優先しました。
決め手は、2重セキュリティと中庭があること。
あと、小学校が近いこともポイントでした。
いろんな方が書いているように、
基本的に転売するつもりなら、
もしかしたら、もっと駅近物件のほうがよいのでは?
とも思いますが・・・・・。
結婚なさったばかりとのことですので、
お子様はいらっしゃらないのでしょうか??
約10年間だけなら、お子様が部屋を欲しがる年頃には
まだギリギリセーフな気もしますし、少し狭い間取りでも
資産価値を重視した物件にしたほうがと考えてしまいますが。
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777
購入検討中さん
本当に3月までに完売するのですかね?
これだけ不況が深刻になってきている今、ローン組んで借金背負う勇気はなかなか持てません。
確かに価格も下がってきて本来なら手ごろな値段かもしれませんが・・・。
会社も仕事が減ってきてこれからボーナスはもちろん、給料も下がるかも・・・。
そんなこと考え出すとキリがないんですがね。
う〜ん、いい物件ですが、決断がなかなか出来ないのが現実です。
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778
いつか買いたいさん
検討の結果、こんな感じに〜
(1)竣工後の値引きを狙う。キャンセルも多少出るし、完全完売はやはりない〜が、大幅は値引は無理か。
家具付きくらい?(約200万)もちろん、どの部屋が残るかは不明。
(2)駅近、築浅中古を狙う。現在、溝の口駅5分、パークホームズなどがある。でも、そんなに安くなさそうな。
(3)来年秋以降、新価格物件(もちろん安めに)登場との業界の噂。ひたすら待つ。
ただし、どこに出てくるかは不明。潰れたデベロッパの土地を、どこが取得するかも気になるところ。
(4)今まで視野になかったが、投売りの建売住宅も、ちらほら見かける(結構駅近だったりする)いかにも安っぽい、立て込んだ中にチンマリ、欠陥もそれなりに?〜でも激安ならありか。。。
とりあえず(1)かな〜
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779
購入検討中さん
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780
物件比較中さん
残り戸数は変わらないですか?
週末、MRいったかたいたら、教えてください〜。
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781
契約済みさん
本日モデルルームへ行って確認してきました。
・サウスコート 残り18戸
・ウエストコート 残り28戸
(MRの花が正しいならば)ウエストコートの契約が一気に増えてきましたね。
サウスコートは18戸中14戸が5F以上の階。つまりちょっと高いところが売れ残ってる状況。
ウエストコートはほぼ平均的に各階2〜5戸が残ってる状況でした。
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782
契約済みさん
分譲対象外の、グレー含めての数でしょうか?
そうなると、すごい売れ行きですね!
ほんとに完売しちゃうかも・・・・!!!
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783
契約済みさん
782さん
781です。上記の数はグレー含めての残り数です。
ほぼ毎週モデルルームに行って数を数えていますけど、グレーのパネルは少しずつ開いていっています。
また、グレーだったところに、次の週には花が付いていることもあります。
私も契約済みですが、777さんの言われるようにこの不況の中、数千万のローンを組むことはとても怖いです。毎日ローンのシュミレーションをして3月末までに少しでも頭金を貯めれるように倹約中です。
ただし、景気が良くなると当然金利も上がってきます。
景気が悪いからこそ、低金利ローンが組めるという良い面もありますので、自分の今後の収入や会社の経営状況なども加味した上で検討するのがいいと思います。
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784
申込予定さん
外観見えてきましたね。
最近のマンションはどこも似ていますよね。タイル張りで・・・。
タイルの色、ブラウンとベージュなのに、なぜ最上部だけブラックにしたのでしょう?
なんなら、ベージュとブラックでスタイリッシュにしてくれればよかったのに。
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785
契約済みさん
ついこの前契約してきました。
早く住むのが楽しみです。
ローンの審査通るといいなぁ。
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786
ビギナーさん
エントランスの部分も少し見えてきましたね。
年明けまた見に行ってみようと思います。
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787
匿名はん
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788
契約済みさん
>787
証明してみろや。
なーんで断定できるのかなー?
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789
契約済みさん
外観の赤いレンガの部分がとても素敵です。
またエントランスも黒枠の部分がとても品があるように感じました。
早く中を見てみたいです!!
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790
契約済みさん
入居予定の皆様、来年ぜひともよろしくお願いいたします。
ではよいお年を☆
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791
購入検討中さん
あけましておめでとうございます。
ここはいつから始業ですか?
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792
契約済みさん
あけましておめでとうございます。
MRは3日からの営業のようですよ。
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793
購入検討中さん
>792
ありがとうございます。
こんな時代だから・・・ということで購入はしないと思いますが
モデルルームだけ拝見したいと思っております。
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794
マンション投資家さん
あけましておめでとうございます。
さて購入をされた方にお伺いしたいのですが、
当マンションの資産性についてはどのようにご判断されましたでしょうか。
※駅15分、急行停車駅・・・・
ぜひともアドバイスをいただきたく思います。
よろしくお願いいたします。
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795
匿名さん
投資家が素人の質問ってどうなのでしょう?
ホントに投資家なら資産性が厳しいことは良く分かってるでしょうに。
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796
契約済みさん
ここは、立地条件(駅力、駅からの距離、近隣環境、再開発)として、高くなく安く
もない、妥当な価格のマンションだと思います。
昭和築の中古〜築10年未満の中古、ここ10年間の新築分譲価格、駅からの距離条件
(駅近〜徒歩15分以上、バス)など、色んなデータを比較して妥当という結論です。
投資として考えるのには、適していません。他よりましですが。
賃貸では、まず利回り出ませんし、転売で儲けられる可能性は、ほぼありえません。
ただ、総合条件として、転売した際に買い手が見つからないことはなく、大きく転売
価格が下がって大損する心配もないと思われます。
10年で1割ダウンが妥当なところで、もし転売時に景気が良ければトントンくらいで
売却できると思われます。
要は、自分で住むのなら、良好な条件のマンションだということです。
2009年秋〜には、販売価格が2008年より下がるマンションが出てくる様ですが、以下の
ように価格調整が工夫されるようですので、価格が下がるのに相応して資産価値も低く
なるとのことです。(By 三井不動産の営業談)
・専有面積を狭くする(3LDKでも70㎡以内など)
・施工の材料原価を抑える(建物内の素材など素人には分からない)
・仕様を下げる(ディスポーザ等すべてオプション)
このへんの理論付けと、勘どころが冴えた人は買いが正解だし、強い疑いを持っている
方にはおススメはしません。
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797
匿名さん
妥当な価格でしょうか?
駅距離や仕様を考えるとプチバブルに便乗した価格に思えます。
近所のスニーカータウンくらいが、
ここの適正価格でしょう。
10年で1割ダウンどころか1000万円以上のダウンは確実でしょ。
人口減少期に突入した現状で、
10年住んでトントンなんて都心一等地でもあり得ませんよ。
妄想です。
三井不動産の営業談というのは鉄鋼だのが高騰してた時の話でしょ。
プチバブル崩壊で原油も鉄鋼もコンクリートもすべて下がってます。
アメリカ資本のマネーゲームで一時つり上がっただけ。
確かにここ最近の物件はあからさまなコストダウンが目につきますが、
マンションの価値は所詮立地ですよ。
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798
契約済みさん
>797
人口減少期と仰いますが、日本全体で見るのは短絡的です。
・東京都の人口ピークは2020年
・神奈川県川崎市の人口ピークは2015年、2030年までゆるやかに減少(▼約3%)
・高津区の人口ピークも2015年、2030年までゆるやかに減少(▼約2%)
首都圏の不動産需要は衰えず、ただ不況によって市場が冴えていないのです。
人口減少の影響を受ける立地条件は正に2極化なのですが、その郊外/都心の境界線は単純に
判断できません。1割超えでダウンする物件は、諸条件悪い物件ということです。
高津区でも、クロスシティである溝の口であれば、2030年までは人口減少に伴う資産価値
の影響など受けないのです。また、今後の大規模マンションの参入も少ないので、供給量が
飽和することも考えづらいです。
駅からの距離15分=立地条件悪い=資産価値悪い、と考えるのは短慮です。
東京23区(城南・城西)駅近の3LDK70㎡以上では、ここと価格条件が同等の物件はなく
とても手が届きません。手が届く金額で、立地条件を含めて妥当だと思ってます。
それから、ここは燃料高騰前の原料仕入ですし、07年プチバブル予定価格→08年価格改定
見直しやってます。もう1段階やってくれたら、妥当→割安なんですけどね。
以上、資産価値は間違いなく上がりませんが、下がりにくいです。
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799
匿名さん
横レス失礼。
人口減少のインパクト以上に人口ピラミッドの逆三角形を見過ごしでは?
若年層=マンション購入層の減少と超高齢社会の大増税が待っています。
厚生労働省の白書でも読んでみてくださいな。
他国が経験したことのない状況を今後の日本は迎えます。
これまでの常識なんて通用しません。
798さんは契約済なので、若干偏った考えをお持ちのようです。
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800
匿名さん
>>高津区でも、クロスシティである溝の口であれば、2030年までは人口減少に伴う資産価値
の影響など受けないのです。
営業トークの鵜呑み以外何物でもない。
>>供給量が飽和することも考えづらいです。
ここ数年というか数十年、異常に供給されてたと考えるべき。
デベがバタバタと倒産してますが数が多すぎたから淘汰されているだけ。
>>東京23区(城南・城西)駅近の3LDK70㎡以上では、ここと価格条件が同等の物件はなく
二度価格改定した亀戸レジデンス(大規模ファミリー向け)があります。
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