ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

溝の口っていうか
最寄り駅は武蔵新城ですね

あっ、そうなんですか？
ここって、富士通ゼネラルのところというか、交番のところの物件ですよね？違っていたらごめんなさい。
私なら、溝の口まで歩くけれど。

>>3　さん
そうですね。交番のところですよね。
土壌汚染はされてないですかね

素敵な外観のマンションを希望。

歩道が確保されてて、植栽が周囲に綺麗にあるマンションを希望

いろいろと注文ありますね〜。
このマンションの存在知らない人多いですよね

今日の朝刊にチラシが入ってました
徒歩１５分は駅から遠いかな
大京さんのタワー＆パークスも苦戦してたから
どうなんでしょうか？
かなり坪単価下げないと売れないかもしれませんね

ここって、以前は何があったのでしょうか？
収納も多いし、間取りは悪くないと思います。
溝の口駅まではバスという手もありそうですね。

>09
富士電機の工場ですよね。

あまり人気がでてないみたいですね
あげときます

富士通ゼネラルでしたね。

やはり駅から遠いので人気薄ですかな

物件の周辺にお住まいの方
学校とか環境はいかがでしょうか

資料が待ち遠しいです。

近辺の幼稚園、保育園などはやはり混み合っているのでしょうか？

駅からは遠いけど、溝の口で南向き７０平米だと４０００万は下らないのかな？

マンション在庫が増えている中で、新価格、新々価格がまだ続くのか注目してます。

でもこの物件だと、住宅ローン控除は無しですね。残念。

私も１週間くらい前に資料請求しましたが
準備が出来次第発送しますと返事が着たきりで
音沙汰なしです。どうしてるのかな？

今日もチラシ入ってました

資料が来ないのは、発表したばかりで、
チラシ以外の資料が準備できていないだけではないかと思います。

>>15さん
住宅優遇税制を軒並み延長すると、7日の日経に出てましたよ。

>>19さん

住宅優遇税制の延長ですが、
そこにローン控除の廃止先延ばしも盛り込まれてるのですか？

>>20さん
記事には明記されてなかったと思いますが、
可能性はあるのではないでしょうか。

モデルルーム全焼らしいですね。
大丈夫でしょうか？

モデルルーム全焼ですか！
と言う事は来年の案内会は別の場所でやるのかな？

今日資料が届きましたが、HPに出ている情報とほぼ同じでした。
予定価格が気になります。

住宅ローン控除も延長になって欲しい・・・

MR全焼ですか
昨日資料が速達できましたが・・・

ニュースでやってましたね〜全焼ってことは・・・年明けの内覧会は無理そうですね。

昼過ぎに現場を通りかかったのですが作業員やスーツの人が
たくさん来てました。
笑顔も見られる和やかな感じで余り深刻そうではなかったのが不思議。
この場所で他物件のモデルルーム造ってた時は夜遅くまで工事してたので
24時間突貫作業で間に合わせるかも？

今日、来年1/12〜14のモデルルーム案内会延期のメールが来てましたね。楽しみにしていたのですが残念です。

うちは留守電に入ってました。
ところで、MRの出火原因はなんなのでしょう？

午前３時の火事、ということで、放火以外には考えにくいのでは？？
１０時以降は誰もいなかったみたいですし。

災難ですね。前途多難か・・・

火災は電気関係のショートでしょ。NO.29さんは近くのＭＲランドの仕業と言いたげですね・・・（笑）溝の口はこれから建設ラッシュだから面白くなってきました。

>>31さん
ＭＲランドってなんでしょうか？
それと、建設ラッシュとのことですが、
ご存知の他物件を教えていただけませんでしょうか？

この時期にモデル全焼→建て替えということは、、、
モデルオープンは早くて２００８年３月頃でしょうね。。。

また工場隣接物件ですか・・・・・
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html
もめ事が起こらないことを祈ります。

>34
あの長谷工の大停電は大迷惑だったな。

で、本題だが、あそこは工場という名前がついてるかもしれないけど
今は工場の機能はないよ。ただのオフィス＆研究開発拠点。
もめるネタもないよ、きっと。

以前近くに住んでいたことがあるが、
静かで悪くない立地（やや駅遠ではあるが）だと思う。
あと一年早く売り出してたら、買ったかもしれない。

【いい点】
・隣が交番。ちょっと安心。
・近くにコンビニ（セブン、ローソン）。
・自転車があればノクチは近い。しかも坂なし。
・結構静か。
・小学校が目の前。

【悪い点】
・溝の口まで徒歩１５分。夜道はやや暗いが道路沿いに歩けるので
　女性でも大丈夫。
・梶が谷まで徒歩１５分。夜道はかなり暗く人も少ない。ちょっと怖い。
・武蔵新城まで徒歩２０分。夜道はやや暗く人は少ない。
・スーパーがない。ノクチか梶が谷まで出なければならない。
・バスは少なすぎる訳ではないが多くもないと感じた。
・鉄塔（高圧線）が見える。距離は十分離れているから問題ないけど。

スーパーはライフとAプライスが近いです。徒歩７分くらいで行けます。
自転車で行く元気があるなら新城駅まで行けば普段の買い物には困らないですよ。

溝の口徒歩15分、75㎡3LDKですとどのくらいの価格が相場になるのでしょうか？
NETなどでマンションを見始めたばかりで、価格というものがさっぱりわかりません。
現在は、スニーカータウンのそばに住んでおりますが、スニーカータウンが販売されたとき、
全く興味がなかったため、価格すら知りませんでしたが、他と比べると安かったんですね。

問い合わせをしたら、予想していたより価格は高そう。駅から15分といっても実際歩いたらもっとかかるでしょうし、スニーカータウンと同じ仕様っぽいので、検討するにはちょっと不満。
よっぽど安けりゃ話は別なんですが・・・。

>>38さん
いくらくらいって言われたのでしょうか？

確かに。値段は安い方がいいです。
75平米で4500万以上となると徒歩15分の立地やスニーカータウンと同じ仕様
（あちらは4000万をきっていたはずなので）を考えると高い気がします。
ここは工業地域という土地区分らしいが、隣の工場が将来大きく様変わりするという
可能性も捨てきれないのでしょうか？またすぐ目の前の道路は車通りが多いですが
道路に面しているとやはり排気ガスで洗濯物が汚れるなどあるのでしょうか？

時期関係なく
似た立地、似た仕様が必ず似たような価格になるなら
誰も不動産で右往左往しませんて…

プロジェクト説明会の予約が始まりましたね。
構造と予定価格はわかるみたいだけど、モデルルームは
再建できていないみたいだし、行く意味があるのかどうか・・・

うちは行ってみようと思っています。
大規模物件に魅力を感じているので。
ただ、二重床二重天井であること、など必ずクリアしてほしい
条件がいくつかあるのでそれがチェックできるだけでも行く価値が
ある気がしています。

プロジェクト説明会へ行かれた方！　何か情報下さい　仕事で行くことが出来ず・・

駐車場100％で南向きもあるのは良い点ですが、すぐ近くに朝鮮学校と宗教施設で工場街。駅までのアクセスも良い訳ではないのですから、よほど安くないと検討する気にはなれません。
3000万円台中心なら考えるけどね。

↑それはいくらなんでもないでしょう。安すぎるのもクオリティの面で不安ですよ。
（６０㎡台の部屋で３千万円後半なら、部屋によってはあるかもしれないですけど。）

ですが、確かに小学校には近いもののそれほど周りの環境はよくなさそうですね。
どのくらいの価格になるのか、気になります。
宗教施設って、普通の教会などと違うのでしょうか？

>>47
ＳＯ−ＫＡ学会の施設がありますね
土日は車やバスが来たり結構にぎわってますよね
この地区はひったくり（自転車前カゴ）が多いですが、
物件の近くに交番あるので近所は安心かもしれません・・・

洗足学園やフィオーレの森などが続いて、私は落ち着いた雰囲気で好きですけどね。

正直二重床でも直床でも遮音性変わらないからどっちでもよくないですか？ただ二重壁だったら嫌だな。瑕疵あっても素人にはわからないし。とりあえず説明会参加はしてはみますが・・・

大規模で豊富な施設があってなんとなく良さそうなんですが、結構皆さんネガティブな感じですね。それだけ慎重なんですよね。確かに色々考えると勢いで決めてしまうのは良くないですよね。私は特にこの辺りのことはよく知らないので色々教えて下さい。

ネガティブなのはマンションの将来がどうなるか？踊り場に差し掛かっているからでは？
それぞれどうするか？決めかねているからでしょう。自分が購入したいと思ったとき、それと
買いたいと思った物件があったときが購入すべきときでしょう。
いまさら郊外物件を投機目的で購入する人はいないと思いますから。

そもそも駅からあれだけ遠くて長谷工マンションなんだから、踊り場じゃなくても投機目的の人はいないでしょ。

二重壁ってなんですか？

二重壁は壁の内側に板みたいの貼ってそこに壁紙を貼ること。遮音性能が落ち、コンクリにヒビが入っても一般の人には気づかないという怖い造りです。構造の質の低さを隠すもの。あと部屋の広さも小さくなります。７５㎡の間取りは実際には７２㎡位。竣工する前に安い値段で完売させ、その狭さに気づかせない長谷工ならではの造りですね。

それほんとー？でも買うときにはそういう細かいこともちゃんと教えてくれるんでしょ？そんなの知らされないまま買わせる会社なんてないでしょー。でもあったらヒドイ・・・

週末説明会あるんで聞いてみます。確かに気になるかも。

二重壁・・・クラック隠し・・・そんなんつかんだら嫌やわぁ。

クラックってなんですか？ネット見てもよくわかりませんでした。まだまだ探し始めで勉強不足ですいません。

いよいよプロジェクト説明会が始まりますが、今決まってる日程は予約で満席みたいですね。
数少ない大規模物件ですし、興味をお持ちの方は沢山いらっしゃるということのようです。

案内会行った人いますか？
来週いく予定だったんですが、今近くのほかのマンションで
決めようか迷ってます。行って価格とか仕様とか
詳しく分かれば行こうと思うんですがね。
ただの説明会だったらもう、そこに決めちゃおうと思います。
どなたかご感想なんかを教えてもらえませんか？

私も知りたいです。
今日の説明会にいらした方がいらっしゃいましたら、ぜひお願いします！

南向き75㎡で4900万くらい。あの駅距離であの値段はあり得ません。

思ったよりは高い印象でした。駅からは多少遠いのでその分安くなっているかと思ったんですけどね。まあ検討するにはギリギリアウトってとこですかね。高いっすわ。

本日、プロジェクト説明会、行ってまいりました。

KSPパーク？というところで、
最初1時間、物件をパワポの資料で説明してもらって、
その後、観光バスで建築現場、現地近辺、等々力緑地当を旋回。
最後に、また、KSPパークに戻ってきて、
担当者と商談という具合です。

気になる価格は、
７５㎡　４９００万円代
とざっくり提示しかもらえませんでした。

で、正確な金額提示は、
モデルルームできてからとのことでした。

私も少し、高いな〜と思いつつ、
田園都市沿線で、
全住戸平置き駐車場というのが今後なかなか出てこないのかな〜と思い、
一応、検討対象にいれようかと考えております。

やはり二重床二重天井などではなく、二重壁（？）なのでしょうか？
そういう構造の話などもあったのでしょうか？
75平米で4900万は何階のお部屋くらいでしょうか？下の階だったら確かに
高いですね〜。

75平米で4900万は３階ですよ。4階より上は5000万以上。
坪単価220万くらいのようです。

最近の傾向として、一番最初に提示する予定価格自体は高く設定し、
要望の入り方を見ながら正式価格決定までに価格を段階的に下げていく
という販売方法が多いみたいです。
ですから、最初の予定価格だけを見てすぐにあきらめるのではなく、
様子を見た方が良いと思いますよ。私もそのつもりですので。

私も見学しました。検討するなら南向き4階以上かと思います。ただ価格が・・・・。5000万円以上はきつめです。駅から20分でこのお値段はちょっと・・・・。まあ価格が1000万以上安くなれば十分検討できます！お願い！

確かに実際の部屋までの徒歩分数を考えたら徒歩20分近くになるかもしれませんね。販売担当の方も否定してませんでした。販売担当の方はもうこんな物件は出てこないということを強調されてましたが、駅からこれだけ遠いのであれば、今後同じような物件は出てくるはずだと思います。

現地見ました！試しに駅まで歩きましたが、さすがに結構ありました。覚悟してはいましたけど。溝の口は駅も大きいので結局26分かかりました。マンションは良さそうだけどちょっと遠いかな。

そうなんですか？
今週の土曜日に見学予定です。
楽しみにしていたのにちょっとがっかりです。
夜の回なので現地見学がありません、知っている方
周りに何があるのか教えてください。

交番と某団体と工場ですか

周りは高い建物多いし工場とかあるし嫌な感じの施設もあるし環境はイマイチ。そんなこと言いつつこの辺りで探しているんですけどね。3000万円位だったら妥当な感じだけど良さそうな部屋は5000万円とかやりすぎとゆーかぼったくりとゆーか。

立地はあまり良くないのですか？ただ駅から遠いだけではなく？しかも徒歩１５分でしょ？２６分ってなんでしょ？逆に気になります。

実際は工場というより、エアコンの富士通ゼネラルの本社・研究開発拠点ですよね。

１年も前の建通新聞の記事ですが、こんなの発見しました。

富士通ゼネラル（川崎市高津区末長１１１６）は19日、同所の本社内に空調機事業の中核拠点となる「技術新棟」を建設すると発表した。設計・施工は大成建設。今月26日に起工式を行い着工する。事業費は約55億円。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ２万０６５５平方㍍。建物自体をビル用マルチエアコンの実証実験棟として位置づけ、カロリーメーターや騒音施設室を整備、性能検証なども行う施設とする。高さ60㍍の高低差試験棟も建設する。
　技術新棟には、家庭用小型空調機の開発を行っている本社と、業務用大型空調機・ビル用マルチエアコンを開発している浜松事業所の拠点を集約し、基幹技術や商品開発力の強化を狙う。

今日見に行きました！正直説明が不十分でイマイチ。工場側は日当たり悪い。学校側も何も建たなくて良いですね、と笑い飛ばされました。悪い施設があっても隠すんでしょうかね。

確かに色々と問題のあるマンションだけど南向きは良さそうじゃないですか？

武蔵新城近辺を検討するなら、結局、パークハウス武蔵新城レジデンスの出方待ちなのかなぁ…

三菱地所さん。いつもお疲れ様です。いろんなスレで頑張ってますよね。

こちらで価格帯を拝見しておりましたが、本日説明会に行って参りました。
3千万円台で・・・とアンケートに記入したところ、駅から一番遠い棟の説明を受けました。
近隣施設については、「気にされる方はおりませんね」と仰っておりました。
マンション前は道路整備がされるというお話でしたが、現状歩道もない狭い道、道なりにスーパーは無し。
現在、市立中学校から100ｍくらいの場所に住んでおりますが、構内アナウンスなどよく聞こえます。
ベリスタさん学校側の棟は、6mのスペースを確保と・・・、この場合、外国語が聞こえてくるのでしょうか？
価格の変動は無し、相場より安い、これから資産価値が出るとのお話でした。

>81
三菱地所がここの営業妨害というのは少なくともないのでは？
藤和不動産は三菱地所グループなんですから。

こんなの買う人いるの？2,3年前から比べたら値段が倍位・・・。溝の口なんてもっと安いエリアなのに。

小杉はもっと高くなりました。そんなに相場を無視した価格じゃないですよ。
多摩川越えて二子行ったらとても買えない値段になりますよ。

↑二子玉川と溝の口は比較にならないでしょ。治安も悪いし田都なのに工場ばっかり。しかも駅から遠いし嫌悪施設もある場所。住みたいマンションとは到底思えないわ。まあ確かにだからといって田都の良いマンションは高すぎて手が届きません・・・。あきらめて5000万円中盤位の部屋検討しようかな。ここのマンションは南向きの上層階だけは条件悪くないし。それ以外の部屋はパス。条件悪すぎ。

5000万中盤って。。。みなさんどのくらいの年収なのでしょうか。すごいですね。
最近本当にマンションは値上がりしているなーと思います。つぼ単価200は超えてますよね？

坪単価210が、溝の口相場だそうです。

そうなの？それならやっぱりこの物件高いわ。溝の口のマンションの中でも悪い場所なんでしょ？売れ残ってから安くなると思うからその後勝負ですわ。半年位様子見るのがベスト。

>86
溝の口は別に治安悪くないけど？？？
あと工場ばっかりって・・富士通ゼネラルは本社と技術研究所だし、少し離れたミツトヨも本社・研究開発センターだし、どこかに特筆するような工場ってある？

どうでもいいけど、仮に風評被害をばらまいて安く買おうなんて魂胆なら、そんなケチな輩には来て欲しくないなあ。

バレましたぁ？まあでもホントに高いとは思っているんですよ。立地から考えて3000万円台位にならないと微妙じゃないっすかぁ？そんなNo90さんはどこの部屋買おうと思っているんですか？まさかホントに定価で買うんですか？

確かに立地的にはよいとは言えないので、高層階で4000万円台だといいですよね。
今思えば、タワーアンドパークスの低層階でもあちらの方が絶対立地はいいですよね。
スーパーが近いし、溝の口に出るのにただのバスはあるし。
同じ価格帯だとしたら、やっぱり高値づかみさせられている、という気がします。
仕様も気になりますよね。構造説明会では、立地と価格の説明くらいしかなかったのでしょうか？

説明会参加しましたけど、まぁまぁかなって思ってます。
マンションズやヤフーも見てるんですけど、比較したほうがよい
マンションってありますか？ぜひ、教えてください。
仕事柄、車は必須なので駐車場付きが希望です。
よろしくお願いします。

確かに場所、悪いね。「工業地域、第３種高度地区」と聞いただけでひいてしまうけどな、私は。

B棟D棟E棟の値段表をいただきました。皆さん同じでしょうか。
B棟が良さそうなのですが・・・予定価格とはいえ75㎡で最安4900万ですから・・・正直高いなぁと驚きました。

Ｂ、Ｄ、Ｅ棟の見積もり一緒です。
担当の方曰く、一番良い場所から売り出して
ＡとＣ棟は次回の売り出しになるってことでしたよ。

確かに一番良いところから売り出すっていってましたが明らかに西向き東向きは良いところじゃないでしょ。今回の南向きの価格が高いので、他の南向きが出るまで待つべき？今回の南向きが一番良いなら他の南向きは確実に安いはず！

それってやっぱり高いってことなんですか？話題変わりますがこの辺りって安いスーパーとかあります？

スーパーなど住環境を重視するならお隣の武蔵新城がいいと思うよ
そっちも物件いろいろあるし。どうしても溝の口のブランドにしがみつきたい
と思うなら別に構わないけど、ぶちゃけ溝の口の商圏からも微妙にずれているし、
新城方面に行くにも踏切や第三京浜など微妙な障害があったり。
（別に行けないわけではないが不便）
別にここの物件をおすすめしないわけではないが周辺住民としては
物件（箱）も大事だが周辺環境をよく勉強しておいた方がいいと思う。
それほどあの立地は微妙ってこと。