ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

抽選会の翌日の日曜日の１０時から契約会でした。
２０組ぐらい居てたと思います。
最近、私の担当の人に会う機会があり話をしたら、残り５戸ぐらいと言っていましたよ
二期分譲は来年に５０〜８０戸を予定しているみたいです。

私も先日に契約しました。
入居までだいぶ日があり待ちきれない気持ちです。
たまに現地を見に行くのですが高いフェンスがあり工事の進捗が分かりませんが我が子が成長する気持ちでこれからもたまに現地を見に行こうと思います。

ブランズシィティマンションの評判を、マンションの近くに住んでいる知り合いに聞いてみました。そしたら、マンションの東側は歩道ぎりぎりから、建つようですよ！前の戸建ての住民が近すぎて、迷惑だと怒っているそうですよ～　ブランズマンションの入居者も歩道側１階の人は、窓やバルコニーを開けたら、すぐ歩道ってどうなんでしょうね。住民の反発をかっているマンションって住むの怖い！業者の評判も悪いらしいよ！チラシを見ていいな～って思ったけど、現地を見ないとダメだよね！

一階が歩道や道路が近いのは当たり前だと思います。
それが嫌なら階を上げればいいと思います。
住民の声もここだけではないと思いますよ。実際に実家はマンションですが隣に戸建てが建つときもかなりの反発がありました。

皆さんはこの物件と他にどこの物件を比較していますか？

>166
外観図を見ると
マンションは南向きに立ちます．
東側は１階は　一戸のみ　ということです．
バルコニーは南側のみのようです．

西側にもバルコニーやルーフバルコニーあるように思いますよ。

ここの学校区はそんなにいいの？だれか教えて

何年か前に小学校の校長先生が全国学力テストの結果について
大阪は順位が低いと言われてますけど、友渕は関係ないですと仰ってましたよ。

友渕は、周りの都島、内代、高倉に比べて一際レベルが高いと地元では言われており（記載した小学校出身の方で気分を悪くされたらごめんなさい）ます。
淀川小区、城北小区、豊仁小区あたりはあまりいい評判は聞きません。（こちらも気分悪くされたらごめんなさい）

子供を持つ親なら
色々学区に悩みますよね。

子供を持つ親なら学区の心配はあると思いますが
公立の小学校のレベルってそんなに大切なんでしょうか
今までそう意識した事はありません

学力だけではなく、周りの友達の雰囲気も大切だと思います。
友渕は習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います

子供の環境って大切だと思います。
子供の人格形成は親のしつけ等もありますが、やっぱり環境も大切ですよね。
この物件を本気で買う予定ですけど皆さんは購入の絶対譲れないポイントって何ですか？
私は子供が居るので子供への住環境かな

子供？
心配しなくても将来の子供の仕事はないよ。
新聞も電子版で配信するから新聞配達の仕事さえも無くなるよ。



ただし、親の強力なコネがあれば別ね。

177の言ってる意味がわかりません。
子供は小さい子供です。

私は、やはり環境のよさがポイントです。アワーズなんかも検討しましたが、北区と都島区では雰囲気がガラリと変わるように思います。

＞習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います
　　　　　　↑
　　　
　　なぜ環境が良いのですか？

塾や習い事に通わせる方が多い＝裕福な家庭の子が多い？

北区の方が立地が良いと思いますが
子育てするには北区より都島区の方が良いですか？

私はセントプレイスの南向きと悩みました。セントプレイスは前に高校があってかなり部活とかうるさそうだし、小学校までが遠いので辞めました。
この物件は分校は少し遠いけど児童数が多そうで同世代の家族も沢山いそうなのでこの物件にしようと思います

北区も場所によると思います。もちろん都島区も。
都島区と北区を比較して夫婦だけなら北区に住みたいけど中学生までの子供がいるなら都島区かな。

ここを候補に入れてる方は駅からの距離は気にしないのですか？
今時駅から徒歩１０分以上のマンションに資産価値は付かないと思うのですが。
それと子供の住環境で都島区が良いという意見が多いのですが本当に子供の住環境を考えたら天王寺区じゃないですか？

北区でも都島区でも
小さな子供でも大学生も
日本に仕事は無くなるよ

でもね、低賃金労働者は必要だから頑張って子作りして、教育はいいから体力はつけさせてな

友渕小学校や友渕中学校は，ベルパークシティーなどが開発されて設置（分校化）された学校です．住民多くが大規模マンションの住人のため，周辺の校区とは異なり所得水準が比較的そろっていることが『よい学校』との評価を受けるような学力のある学校になった要因ではないでしょうか．友渕地区とは異なり，給食費を未納もしくは猶予されている家庭の率が大変多い小学校も周辺にはあるようです．

ベルパークシティーは高齢化していますが，管理が行き届いているためいわゆる『マンションのスラム化』とは縁のない状態で，価格もそれなりに維持されています（木が大きく育ち，緑が豊かです）．若い世代の転入者もあり，子供の数もそこそこはあるようなので学校のレベルが維持されているのでしょう．

都島区や北区などの区単位ではどのような評価を受けているのかは存じ上げませんが，義務教育を市立学校で受けさせるには良いところだと思います．

この辺りの特にベルパークは築年数が経っているにも係らず、あまり値崩れしていないと聞きます。
駅から近いからといって資産価値が高いとも思いません。
周辺に何があるか、環境がどうか色々な側面から決まるものだと思います。

マンション購入の決め手になる条件の上位にどんな条件がくるかは
人それぞれだと思うので購入を決められた方にとっては
駅まで徒歩14分に勝るたの条件があるのではないでしょうか
何が最優先に来るかは人によって違ってくると思うので
駅までの距離より学区だとか他の施設の充実を優先する人もいるので
しょう

個人的な意見としてはあえてマンションを購入するのであれば
条件の最優先に駅に近い事がくると思います
その次に他の条件ですね

現在近くに住んでますが
子育てするのなら駅から近いと、ガチャガチャしてて嫌だと言う方もいらっしゃると思います。近くの高倉校区もとても人気で駅から遠いのに、物件価格高いですよね。友渕も同じかと思います。スーパーも近くにたくさんあり、買い物はとても便利で生活するには便利だと感じています。

私も駅から離れていても気になりません。駅に近いだけで価格が上がるなら少し我慢して安いほうを選びます。
ただし、駅から離れても周辺に何も無かったら（スーパーや公園等）嫌ですけど。
駅から近いメリットもあると思いますが遠くてもメリットはあります。
最近の人は歩かなくなったので、年をとった時が心配です。私は健康の為に歩いています。
ここで話すないようではないか・・・
駅から近いと騒がしい気がします。
正直、セントプレイスと悩みましたが総合的に、この物件に決めました。

人の考え方は様々ですね
子育てする間はそう駅を使用する用事もないでしょうし
買い物や普段の生活に必要な施設は徒歩圏内にあれば
便利に暮らせるので問題ないと思います
子供が電車を使用する年齢になったとしても
駅まで14分の距離であったら自転車を使えば十分
便利に暮らせると思います
駅前の自転車置き場は充実しているのでしょうか？

たしかに一時預かりもいつも満車でなかなかいれられませんよね。
バスで都島まで行くのがいいんじゃないでしょうか。

一時預かりの場所も時間帯（ＡＭ７：００）なら余裕で空いてますよ。この前１０時頃でも空いていました。
駅前の不法駐輪は気になりますし、定期的撤去してると聞きます。大阪市内は結構、不法駐輪多い気がします。
この物件からはバスの利用をお勧めします。

一時預かりがそんなに混雑しているのなら、月極めは無理そうですね
バスの事はHPには載っていませんが
バス亭は近いですか？
バスに乗るならば・・・歩いた方が早いかな

電車に乗らない子育て中の奥様にはとても便利な場所だと思います。
子育て中って、自転車が主流でしょ。
スーパー・ベルファ・塾・病院などもそろってるし、校区もいいからね。
ご主人が車通勤の人ならいいけど電車通勤の人にはちょっと厳しいかな。

将来転勤で賃貸に出す（大体１０分以内で探す人が多い）とか売却とかって考えてるんだったら
駅から遠いのは価値が下がりやすいので永住の人向きかなと思います。
ちなみに駅近くのセントプレイス大阪（シティじゃないよ）は中古が出てもすぐ売れるらしいし、
価格も下がってないようです。

バスは大阪市バスで高倉町３丁目が一番近いバス停です。都島駅を含めて３つ停まります。
渋滞していなければ５、６分ぐらいで都島駅まで行けると思います。
バスもそれなりに本数があると思います。行き先は「大阪駅行き」「天満橋行き」
「京橋駅行き」「総合医療センター行き」があったと思います。それぞれ都島駅には停まりますよ。
バスのＨＰは大阪市交通局で検索してみてください。

私の周りには通勤に自転車を使っている旦那さんが多いですよ。
勤務先は福島区や中之島や京橋、遠い人は守口市や門真市の人も自転車通勤してるみたいです。
私も梅田へ遊びに行くときは自転車をよく使いますよ。
電車通勤となると徒歩で都島駅までは少し遠い気がします。でも私は慣れました。

福島区まで自転車通勤！？
すごいですねー。
私は梅田が限界です。

自転車通勤の人は凄いと思います。
私も購入するか悩んでます。多分購入する予定です。
セントプレイスは高いので諦めました。

自転車は、雨の日は大変　大雨ならまず無理

そうですよね。雨の日はバス＋電車でしょう。

高倉町３丁目から城北公園通りを通るバスは中津や大阪駅前まで１本で出れますよ。

地下鉄よりバスを使う方が便利みたいですね
普段の生活には自転車を使ったらとても便利でしょうね

雨の日は風が無ければレインコートを着て傘をさして自転車に乗ります。
風が強ければさすがに傘がさせないのでバス＋電車にしてます。
バス停も近くにあるし、帰りが夜中にならない限りはバス有るので助かっています。

この都島の一番の魅力はなんと言っても大川沿いやベルパーク内の桜並木ですよ。
春にぜひ見てください。

この物件を契約した人専用のスレッド誰かたててください。

季候が良い時期でお天気の時は徒歩
寒い時期や暑い時期などお天気が悪い時は
バスと天候や自分の気分によって駅までの移動手段を
選べるのも良いですね

バスが遅い時間まであると言うのもバスを使いやすく
してくれますね
季節の良い時は川沿いをお散歩したり市内の便利の良い
立地なのにのんびり生活出来そうですね

私が買った理由の一つは208さんも言ってるのんびり生活が出来そうなのでこの物件を買いました。

私がここを買わなかった理由は駅からあまりにも遠いからでした。

駅から遠いのはダメな人はホンマにダメなんですね。
私は歩くの好きなので気になりませんでした。

足腰の弱いひとは
【訪問診療】
①訪問看護ステーション
②居宅介護支援事業所（ケアマネージャー）
③介護サービス事業所（ヘルパー）
④訪問薬剤師のいる薬局
など地域のリソースを最大限に活用することが不可欠だ。

そうですね。
駅から近くないとダメな人もいますよね。

今どれぐらい売れたのかなぁ？

駅から14分は車のレベルだな。

徒歩表示するのは酷。

駅近がマンション購入の条件の上位に来る人にとっては
14分と言う立地はダメでしょうが
子育て中の世帯は駅を使う用事より自転車で移動する事が
多いのでこの立地であっても気にならないと思います
バスと言う手段もあるので駅からは少し距離はありますが
暮らしやすいと思います

ブランズ桜ノ宮は都島駅からは軽い上り坂やと思うから時間以上に大変やと思う。しかも前が倉庫やから私は嫌かも。

購入する人のプライオリティがどれか？じゃないかな？
子育て世代にしたら、友渕校区は良いし、普段から、自転車を乗り回しているから、駅から離れていても、
さほど苦にならない。価格もセントに比べたら、安いほうだし、駐車場代が約￥５０００円～ってのは(セントも同じ)ポイントの１つだと思う。それだけでも、１万はローン返済にまわせるし・・・。金持ちには関係無いけど。

友渕校区が良いっていうのは校区内のほとんどが分譲マンションだからなんだよね？
確かに昔は分譲＞＞賃貸だったかもしれないけど
今は金利も分譲価格も下がり、ややもすれば賃貸よりも買う方が安くすむ時代になっている。
これからは友渕校区だから良いとは言えなくなってくるんじゃないかな？
それとベルファも行ってみたけど何か古臭い昔のショッピングセンターって感じだね
更に駅から遠すぎて今の時代には合っていないし。
私の感想では友渕地区＝過去の団地って感じでした。

分譲か賃貸かで友渕校区が良いってことじゃないと思いますよ。
教育環境や住環境が良いからだと思います。
駅から近くてもスーパーが近くに無いとかスーパーあっても高いとかは困ります。
セントプレイスの難点は管理費と修繕費が高いことと、小中学校が遠いことです。

ベルファ古臭いかもだけど、便利ですよ。マツキヨ（近くにはスギ、ダイコク、サーバもあります）、ユニクロ、トイザらス、マクドナルド、パン屋、不二家、31、本屋。
普段生活するには、あったら便利です。
近くにはセントラルや塾が沢山あり、病院も沢山あります。
子育て世帯には不自由のない場所だと思います。

あまり知られていない事ですが都島区は美容室が多いですよ。
223さんの言うとおりで子育て世帯の方には便利ですよ。

皆さんの書き込みを拝見させてもらっていると
駅までは少し距離はありますが、それに代わる手段があるので
そうマイナスでもなくあとは買い物や普通の生活には便利な事が
多いですね

ベルファはちょっと古い感じがするのはたしか。でもブランズの目の前に新しいスーパーが出来る予定。

近くにスーパーが3つあるのは嬉しいですね。
この物件の魅力の一つに全戸南向きっていうのも良いですね。

近くにスーパーが3つもあるのにまだ新しくマンションの目の前にスーパーが
出来るとますます便利になりますね
とくにライフは何処の店舗も他の同じぐらいの規模のスーパーに比べて
品物が綺麗出新鮮な感じて買い物しやすいです
店舗にもよるのかもしれませんが普通のスーパーには売っていないような品物も
見かけます
ベルファは古い雰囲気でしょうが意外と品物が安かったりします
何にしても買い物する場所が多いと他店との競合もあったりするので
良いですね

何年後かに赤川にＪＲの駅ができると聞きました。たぶん貨物線だと思います。この物件だと地下鉄都島駅とＪＲの駅が選べるます。セントプレイスは地下鉄都島駅だけになるので、それを考えるとセントプレイスと同様に資産価値が下がることはないと思いますよ。

そういえば、赤川に駅できる予定でしたね！
大分と先ですが。。
できれば、便利になりますね

ベルファは、安くないです。
ただ、品揃えは良いです。
ライフは高いです（毛馬も高倉も）
安いのは、赤川のコノミヤや、毛馬のビス協和（少し遠いかな？）

しかし、隣に出来るマルヤスはコーナングループのスーパーらしく安いと聞きました。
楽しみですね。
マンションよりも先にできますよね

ホンマに楽しみですね。昨日ベルファに買い物に行きましたが、たくさんの人が居てましたよ。たぶんクリスマスプレゼントを買いにトイザらスに来てたと思います。
セントプレイスまで行けば関西スーパーもありますよ。
普段の生活にはホンマに困らないですね。早く出来ないかなぁ。今から住むのが楽しみでワクワクしてます。

大東町に駅が出来るみたいです。たしか、８年後の予定。鴫野を通り奈良方面、下新庄から吹田か新大阪へ
通るみたいです。仕事で新幹線を使う人にとれば便利と思います。でもブランズからは、１０分はかかるかな？

10分ぐらいだと思いますよ。たぶんバスも停まると思います。
検討されてる皆さんは何と比較したり悩んだりしてるんですか？

OURSと比較検討しています。
どちらも駅遠物件のため価格が手頃でディスポーザーなど最低限の設備は有しています。
子供が小さいためキッズスペースや川沿いの公園などがあるoursがいいのか小学校区が有名な友渕がいいのかどちらがいいのでしょう？
小学校区だと友渕のが良いのは分かっていますがoursは天六駅なのと値引きが進んでいてより大きい部屋が買えるというのも魅力です。
子供のことを考えると部屋が小さくなってもやはり学校区で選ぶべきでしょうか？
色々考えすぎて分からなくなってきましたのでアドバイス願います。

アワーズの物件を見ていないので物件比較は難しいですが、治安や住環境を比較するとブランズだと思いますよ。
アワーズの辺りはスーパーが遠かったような気がします。間違っていたらごめんなさい。
それと近くのさざなみの噂ですがあまりいい噂を聞きません。
子供が成長してどちらかのマンションに永住を考えるなら大きすぎる部屋も持て余す可能性もありますよ。

私も別の物件とで悩みました。
最後は子供の事を考えてブランズに決めました。

部屋の広さがかなり違ってくるのならば少し考えますが
実際自分の家族で暮らすのにそう不便の無いぐらいの間取であったら
長く暮らす事を考えれば住環境の便利で学区の良い方を購入します

確かにライフは何処の店舗も品物の値段が若干高いですねぇ
なんですけど
食品の並べ方が上手なのかよく分かりませんが
品物が綺麗に思えるので、高いなぁーと思いながらも
購入してしまいます・・・
関西スーパーは大規模スーパーではないですが
結構お値段安いですね
周りに沢山スーパーがあることは買い分けも出来るので嬉しい事です

うちもアワーズと比較検討しておりましたが
アワーズは、まず横に何が建つかわからないし（工場の跡地）小学校区がブランズのが良いため子供優先でブランズにしました

買い物も確かにアワーズだと本庄のライフか毛馬のライフが近くのスーパーになりますが、徒歩だと遠いし
病院やドラッグストアも近くには少ないですよね。

普段の生活の便利さもブランズの方がいいかなぁって思ってこちらに決めました。

小さい子供がいる世帯だとブランズはいい物件だと思います。
皆さんはオプションとかどうされますか？

私は食洗機を付けようと思ってます。

今どれぐらい売れたか知ってる人教えてください

友淵は良い学区だと聞きますが、内申とるのに大変とかの話はないですか？

豊中の良いとされている学区があって、内申取るのが大変と言う書き込みを見たものですから友淵はどうなのでしょうか?

友渕を卒業してます。
私自信の内申はどうだったか知りませんが小学校の時は自分で言うのもなんですが、そこそこの成績で中学ではかなり勉強をさぼり悪い成績でした。しかし高校は公立ですが良い高校に合格しました。
学校での生活は普通にしていました。内申がどれだけの影響あるかは知りませんが本人の頑張り次第ですよ。

内申はかなりたいへんです。トップを目指すなら。

＞247
内申の話はこのスレッドには似つかないと思いますが．．．．

いずれにせよ大阪では成績の上位３％以内が内申点＝１０点です

友渕の学区がいいなんて始めて聞いた。
市内ならどこでも同じじゃ無いの？

市内で学区がいいのは天王寺区でも鶴橋に近くない一部だけ
五条、真田山近辺以外は学区が良いとは言えない

友渕の1学年の中学受験率はどのくらいのものなんでしょう？

今日、現地が見える所を上から見てきました。遠かったので分かりにくかったけど基礎が終わって一階部分が出来ていましたよ。

オプション会っていつ頃ですか？

まだ確定じゃないけどオプション会は２月の一週目の土日らしいですよ。
１月に二期販売予定らしいですよ

二期販売が完売すると約半分から１５０戸が売れることになるらしいよ。
ここの物件人気なのかなぁ？

連休行きましたが、そこそこ混んでましたが担当が酷い。買う気なくします。やはり担当者のあたりはずれありますね。不動産知識無、勝手な押し売り（希望はできるだけ上階で13から15階希望を言いましたが、下の5階を勧められました。担当者何考えてるのかな？帰るときには隣の新築戸建勧める・・・・わけわからない・・・）、モデルルームオプションか標準装備か説明できない、こんな担当者どう思いますか。やはり大手不動産会社から買うほうがいいのかな。

258に言います。ちゃんと販売員に聞きましたので妄想ではありません。

私の担当は当たりでしたよ。分からないことも調べて答えてくれましたよ。
しかし、その担当者は最悪ですね。私なら上司を呼んで担当者を変更してもらうな。

私も担当者さんはとてもいい方でした。
男性の担当者の方で、他の方を対応されてるのみましたが
凄く感じ悪くてこれじゃダメだろってつっこみいれたくなりました。

担当者によって物件を買う意欲も変わりますよね。