匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
-
957
匿名さん
>955さん
SFT販売時にMR来場者には、昨年から先行して案内会がありました。
今は要望書段階です。19金から案内会が一般にオープンになり、
2/9〜23が登録、2/25が抽選です。
余談ですが、要望書が出た部屋はバラが付けられてます。
-
958
955
957さん もう要望書が出てるんですね。遅れた分早く情報を集めて要望書を出したいですね。
貴重な情報ありがとう御座います。
-
959
匿名さん
去年の7月を思い出します。
SFTは高いから売れないだろーというネガキャンが多かったですね。
ですがここの書き込みとMRでの熱気があまりに違っていて、うかうか
してると買えないなと考え登録しましたがやっぱり抽選でした。
SFTの時に感じましたが掲示板のネガティブ情報はここに限っては
気にせず(いちいち気にしてると買えなくなるのと嫌ならいつでも断れるしね)
欲しい人は常に部屋の倍率情報にきを配ったほうがいいですね。
SFTでは6000万円台、7000万台が飛ぶように売れていきました。
ビルも立ち上がってきて、ここにきて建物自体が宣伝になって人気が加速
すると見てます。
-
960
957
バラはあくまで要望書段階ですが、
低層の値ごろな部屋はけっこうボードにバラが付いてます。
MRは混雑なく、いろいろと質問したり、モデルルームをじっくり確認することが
できました。私も要望書を出しました。
価格は、上層階(上半分)はまだオープンになってませんが、
下半分は予定価格として公表されていおり、要望書が出された部屋を
中心に2月に販売になるそうです。
予定価格が出ているほとんどすべての部屋に要望書が出るのでしょうね。
予定価格はほとんど変更ないとのことでしたが、SFTよりやや高めで、
南向き以外で70平米強で5000万〜といったところです。
-
961
匿名さん
>>943さん
三菱商事さんの社宅はもう廃止になってますよね?
商事さんが住んでいると、学校のレベルも上がっていいのですが。
-
962
匿名さん
別に商事の子弟全員が今井小に行っているわけでもなく、
あの学区は周りと比べて地価が高いわけで、そういう物件を
買えるだけ人が集まれば、自然とレベルも高くなる。
小杉再開発の物件もみんなそれなりにするわけで、そういう
子弟が通えば今よりは、色んな意味で良くなるでしょう。
まぁ、本当の金持ちと教育熱心な家庭は公立なんて行かせないと
思いますがね。
-
963
匿名さん
会社が小杉近辺にあるので今回小杉3物件を購入した
社員が結構居るのですがその中でレジデンスを買った
友人の話では昨年末に小学校の入学調査がありその
結果を聞いた限りではレジデンスはほとんどの学年が
上丸子小学校に入学する子供が2〜3人づつしか居ない
そうです。こちらもそうなんでしょうか。
それともこれから生まれるという傾向なのかなー・・・
学校がパンクするという心配は少なくともなさそうですね。
レジデンスでは私立に行く子も多かったようです。
聞きかじりですが参考になれば。
-
964
匿名さん
-
965
匿名さん
最上階の100平米1.3億円より、2階下の150平米1.5億円(一番高い部屋)の方が先に要望書が入ってた。
2千万高くても、面積1.5倍の方がお買い得感が有ってそりゃいいかもなぁ。
-
966
匿名さん
-
-
967
匿名さん
そりゃ〜混むでしょう。私も行きたいんですが、今週末は予定があって残念ながら行けません。
行った方、是非感想を教えてください。
-
968
匿名さん
11時少し過ぎにモデルルームに行ったのですが、思ったよりも空いていて、ゆっくり
見ることができました。オプションは40階くらいまではキッチンの高さ、お風呂の
デザインも含め選べないし、部屋のタイプ・色等も決まっていて、モデルルームを見ても
これは選べないんだっという感じで、高い買い物なのに選択が効かないのが残念です。
でも、立地は便利なので、やっぱり周りのマンションでは一番いいなあっという感じです。
バラ(要望書)は東側に面した部屋に多くついていた気がします。
-
969
匿名さん
オプションは40階くらいまではキッチンの高さ、お風呂の
デザインも含め選べないし、部屋のタイプ・色等も決まっていて・・・
そりゃあ強気すぎますよね、三井さんも。
でもタワーって積み上げ建築だから仕方ないかも。
だけどあの対面キッチンで少し隙間だけある仕様だけは勘弁ですね。
あれだけはありえないって感じ。
-
970
匿名さん
> 対面キッチンで少し隙間だけある仕様
そんなのあったっけ?
-
971
匿名さん
本日MRに行って来ました!思ったより人影はまばらでしたね。
価格については強気だな〜と思わせるものです。宣伝になりますが、明日にでも予定価格一覧表、今後のスケジュール情報などをアップしますので、宜しかったら来ていただけると幸いです。
http://parkcitytoyosu.com/
-
972
匿名さん
モデルルームに行ってきました。予定価格ということですが、やはり高いという感想です。眺望も高層階でないとあまり望めそうもありません。また、タワーは修繕積立金の額がすごいと感じました。35年かけてローンを返済しても、そのころには修繕積立金の額がかなり高額になっているので、どうなるのでしょうか。
-
973
匿名さん
ウチも本日MIDになってから始めてMR行きました。
ステーションフォレストよりもやっぱ予定価格は高くなってますね・・。
40Fまではもう何も変更できないし・・。
思ってたよりもお客さんは多くないように思いましたが、要望書は東側低層階を中心に
3割〜4割くらいは出ているようでした(赤い花)。
シアターの内容が結構変わっていました。
アーバンな感じで、以前の方がイメージは良かったかなぁ。
MRの自体は殆ど変更無しでした。
-
974
匿名さん
SFTの時の価格表を見てサラリーマンの限界だと思っていました。ただその限界は
内側というか、限界内というかぎりぎり払える線でした。基本的にサラリーマンが
顧客だろうから、SFTの限界ラインを超えると5%上がったとして300万の
価格上昇は限界を超えた300万でさらに金利の所得税控除、入居時期の半年
ずれを考えると実質負担はもっと大きいことになるでしょう。
SFTの価格を超えてどれだけ需要が減るかは分からないけど、金利上昇含みと周辺の開発
もまだあるので様子見が多いのかも。逆に多少高くても欲しい間取りを狙うにはチャンスって
ことですね。
もうひとつの可能性としてはSFT組でもうモデルルームに行く必要がなくて登録だけ
って人も多いかもですね。
-
975
匿名さん
昨日武蔵小杉に用があったのちょろっとモデルルームを見学してみました。2年前に港区の高層マンションを購入して買い換えるつもりはなかったのですが興味があって覗いてみた次第です。感想は率直に高いなぁと…武蔵小杉駅前2分という立地は素晴しいと思います。でもただそれだけといった感じでした。今時のマンションで天井高が2.53とかとても低いなと感じましたし室内の扉の材質や金具類など価格の割には全然納得のいかない質でした。エアコンもこの価格帯なら普通に天井埋め込み式(勿論埋め込みが絶対いいという訳ではないですが)でもなくetc…2年経つとこんなにもマンション価格というのは変わるものなのですね。びっくりしたのと同時に勉強になりました。正直この価格なら都内の築浅中古タワーも全然射程内ですよね。勿論武蔵小杉に住みたいという方には素晴しい立地でありそういう意味では絶好の物件なんでしょうね。それにしてもあまりの価格と質感のギャップに驚きました。
-
976
匿名さん
その射程内という都内築浅中古タワーというのは、どのタワーでしょうか?
-
977
匿名さん
湾岸タワーはいやだし、広尾は借地で遠いのに高すぎるし、他に検討したいところありますかね?
-
978
匿名さん
みんなの肌感覚よりも激しく「武蔵小杉」っていう立地が急騰してしまったのでしょうね。
-
979
匿名さん
トゥリとデュリは全く出てこなくなりましたが、クビですか?
純粋に気になっています。
-
980
匿名さん
確かに都内のタワーというけど、ほとんど湾岸ですね。
湾岸は東京方面の会社に行くにはいいけどどこに行くのにも遠すぎるですよね。
埋立地には住みたくない派でタワーに住みたいとなるとやっぱここなんだけど
高いよね。
-
981
匿名さん
>>979
私も気になってました。
あれってツインタワーのイメージだと思ってたのですが、
ステーション「フォレスト」だけのイメージだったんすかね?
#シアターにも出てこなくなりましたし。
まさか、みぽりんや川原亜矢子さんと同じように契約期間が切れたのか?
しかし実質ミッド解禁になったのに、えらい書き込み少ないと思うのわ
激戦と化する登録→抽選を危惧しての牽制なのか、
それとも気のせいだろーか。
-
-
982
匿名さん
パークシティ豊洲より高くなってる。三井は図に乗りすぎ。城東から勇んで出掛けていったのに既に半分出来上がっている物件を適当に選べって感じ。内装も安物っぽくて悪い。風呂のガス給湯器はCORONAを使用。部屋は南向きでも南側に将来東京建物のタワーマンションが建つみたいで、日当たりの保障が全くない。正直がっかりしました。
-
983
匿名さん
パークシティ豊洲より高いのは当たり前に感じますが。(苦笑)
-
984
匿名さん
間取りによっては激戦でしょう。
確かSFTではS90?が一番人気だったような。
-
985
匿名さん
>>982
南側(東京機械跡地(移転してからですが)ってタワマンが建つともう決まったんですか?
それって、三井の営業からの情報ソースですか?
川崎市から開示された情報でしょうか?
-
986
匿名さん
-
987
匿名さん
-
988
匿名さん
失礼!東京機械のの土地を東京建物が・・・・でした。
-
989
匿名さん
豊洲より高いのは適正と思う人のほうが多いですよ。
それより東京機械跡地の話は何回同じ話を繰り返すのでしょうか。
東京建物が買ったなんて皆知っているのでこの板最初から読んで見たらいかがでしょうか。
-
990
匿名さん
・駅前かつ交通が極めて利便な立地
・ランニングコストを含めた価格と比較して確保できる部屋の広さと仕様
・その他、各家庭でこれだけは譲れないもの(わが家は渋谷直通、駅近が条件)
これらが納得できる人なら問題ない物件ではないでしょうか?
参考になるかわかりませんが・・・・
現在、田園都市線沿線に在住しています。田都沿線の川崎市内で
販売中のマンション価格(平米単価等を算出)と比べてみました。
宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏は、MST低層階
より割高物件多数でがっかりしています。
-
991
匿名さん
どなたかこのマンションの大体の寿命をご存知の方いらっしゃいませんか?
日本のマンションだと平均40〜50年で建替えが必要と言われてますよね。
-
-
992
匿名さん
同地区にある新築賃貸マンションRスタイルズが未だに空室多数のようです。
ムサコで坪9500円では新築でも借り手がつかないのかも。
もし70mmのMIDを即賃貸に出すとして寿命を45年、Rよりワンランク上と評価して計算すると
最初の20年は、月20万x12x20年=4800
次の25年は、 月15万x12x25年=4500 計9300万
となりそんなに賃貸入居と差がないことが分かります。
かなりアバウトですが。
-
993
匿名さん
ダヴィンチ(鹿島)のツイン・タワーが出来ると、賃貸市場は完全に飽和ですね。
あそこの価格動向が、賃貸相場のベンチマークになるでしょう。
-
994
匿名さん
平日のMRの混み具合はいかがなものでしょう?
私は今週末に行く予定です。要望書段階での人気間取りはどのあたりなのでしょうか?
-
995
匿名さん
ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
分譲市場は既にピーク近くまで上昇後。
無理に今買う必要ってあるのかな?このエリアなら賃貸でもいいような・・
-
996
匿名さん
ムリに買う必要もないのに
なぜアナタはここにきたのよ?
-
997
匿名さん
返:価格次第で買う可能性もあるからですよ。アナタと違って無理はしない範囲でね。
それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜?
選択肢ってひとつじゃないでしょ。
-
998
匿名さん
確かに武蔵小杉で賃貸相場と分譲相場の乖離はここにきて広がってますね。
今は金利と税制面、先高感の後押しがあるから分譲相場がこんなに強気になってるけど、いずれ是正されるのでは。
まあ入居後、しばらくして賃貸市場にだされる部屋が結構あるだろうからその辺の検証はすぐできるでしょう。
-
999
匿名さん
あら 失礼なひとね
どこでワタシの自己資産しったのよ
アナタのほうが全然ムリしてるとおもうわ
どうせ買うクセにうじうじなんなのよアンタ
-
1000
匿名さん
乖離ではなく、賃貸・分譲ともに再開発の将来性に期待して、現状から見ると高い水準となっていると言った方が正確ですね。成長企業の株式が実態より割高になるのと同じです。
再開発の行く末が期待を裏切るような結果になれば、自ずと相場は下がっていくでしょう。
-
1001
匿名さん
>ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
て自分で解釈たれておいて
>それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜?
って考えた末に上の文書いたんじゃなかったの?
-
-
1002
匿名さん
-
1003
匿名さん
宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏より
武蔵小杉のほうが私の評価はずっと上にかんがえています。
今迷うのは虎ノ門、広尾、飯田橋等と比較検討しています。
-
1004
匿名さん
-
1005
匿名さん
>>981
テュリデュリの件、どうもありがとうございます。シアターからも消えてるんですね。
お持ち帰りグッズの鳥絵本とかもなくなったのかな。
まぁ、SFTも見て、2度目の人も少なからず居るわけだしね。
各所MRを見て回ってますが、同じ三井でもここの金のかけ方(販促物、喫茶etc.)はかなりのほう。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件