匿名さん
[更新日時] 2009-03-11 15:54:00
2/12〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか?
南武線「平間」駅より徒歩10分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか?
詳しい方教えてください
【物件概要】
所在地:神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
JR南武線「平間」駅 徒歩10分
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数:総戸数 220戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸)
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-02-02 20:50:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番) |
交通 |
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分 JR南武線「平間」駅 徒歩10分 JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸(他管理室1戸、ゲストルーム1戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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905
匿名さん
6階が残ってますよ!
南側なので毎日の様にみてますがよほど高い建物じゃなければ大丈夫ではないかと?また西よりの南側1階なら関係なさそうですね。
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906
入居済み住民さん
HPの間取りを見るとわかるけど東棟と西棟では光の入り方がかなり違うよ。
東棟は「E-○○」というタイプで柱の位置がバルコニーの一番外側にあり、バルコニーの手摺部分がコンクリート。
西棟は「W-○○」というタイプでバルコニーが柱より外側にあり、手摺部分が曇りガラス。
更に2.7m天井なので2.4m天井の東に比べ採光が良い。
南東南西両方見て自分は南西にしました。
南西はその分南部沿線道路に面しているので車の音が聞こえる。
それぞれメリットとデメリットがあると思う。
県営住宅の立て替えは南東、南のバルコニーにお見合いでどーんと建つ訳じゃないのでは?
県もバカじゃないと思うし。
道路側を駐車場にして距離を取って平間公園前の道路と同じ方向(西南西)に向けて建てるのでは?
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907
入居済み住民さん
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908
匿名さん
売主が潰れたから、この物件2000万引きなんてやってるけど、
定価で買った入居者からかなりイジメられるんじゃないの?
売主潰れてアフターサービスも受けられないし。
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909
匿名さん
住民構成が定価で買った方々とアウトレット価格で買った方々とに二分されるでしょうね。
その比率がどんなものかで力関係は左右されるでしょう。
ともあれ、管理組合の運営は難しくなることが予想されます。
これからどうなるか、注目する値打ちのあるケースではありますが。
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910
購入検討中さん
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911
マンコミュファンさん
普通、「売れ残り」って、数百戸に対して数戸ぐらいのことをいうと思うんだけど。
ここの場合は・・・
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912
入居済み住民さん
でも会う人は皆いい人ばかりですよ。
挨拶も必ずしてくれますし、挨拶だけじゃなく面識のない方でも軽い話が出来ます。
とても友好的な方ばかりです。
価格の差で・・・ってギスギスする感じじゃないですね。
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913
909
よけいなこと言っちゃってすみません。
その友好的な雰囲気が続き、管理組合の運営もうまくいけば良いなと私も思ってます。
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914
匿名さん
908、909へ
具体的にどの部屋のこといってんだ?いまのところそこまでは下がってないぞ。最上階はしらんけど。
それに今月から1年目のアフターも始まってるよ。まだ民事再生中だから。その辺の区別もつかない?な奴か?これからの入居者をいじめるなんてあんたの周りには幼稚な奴が多いんだな。ここはこういう状況だから通常よりは値引き額の差なんかはあると思うが、そもそもマンションなんて値引きしたりオプションおまけしてもらったり、個々にいろいろあんだよ。定価至上主義で応用力がないんだなきっと。リストラでもされたのか?
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915
匿名さん
いつも遅くまで頑張ってる営業さんいわく残戸数は一桁なはずです。
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916
匿名さん
>営業さんいわく残戸数は一桁なはずです。
???
「はずです」って?
その営業さん、正確な残戸数をつかんでいないのですか?
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
916
「はずです」は915さんの意見では・・?
営業さんが「1桁のはずです」と言ったんではないと思うんですけど・・・・文章的に。
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920
周辺住民さん
>「はずです」は915さんの意見では
うおっほん。
その解釈には無理がごじゃる。
「営業さんいわく」の「いわく」は、「いふ」の未然形に接辞語の「く」がついたもので、この場合は「営業さんが言うには」又は「営業さんが言った」となる。
「915さんの意見」ならば「営業さんいわく」から前は不要で「残戸数は一桁なはずです」だけでよろすい。
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921
入居予定さん
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922
匿名さん
国語の授業ありがとうございます。
住民がタイムリーに残りを把握できるはずもないし間違った感じはないんじゃない。
例えば1週間前に聞いたことをいま話す、正確じゃないかもしれないから一桁とアバウトにぼかす
それよりはそこ突っ込みどこなのかなぁ?
なんか変なのが入ってきたなぁ
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923
匿名さん
あと10件程度で販売しているけど未入居はたくさんあるね。物件自体は良くできてる
から値引けば売れるんだろうけど、今の経済状況たどもっと値引かないと厳しいのかな。
会社としては、1円でも高く売りたいのだろうけどね。まぁ、見学者は多いからその
中で3パーセントでも引っかかればいいんじゃないの。
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924
匿名さん
飲み会とか行っても、どうでもいい話に絡んできて
場をしらけさせる理屈っぽいタイプなんでしょうねぇ〜。
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925
匿名さん
そうそう、KYな奴。みんな判ってるけど敢て誰も言わない
ところで余計なことを言う嫌われもの。
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926
匿名さん
見学に行った時に住人の方は皆さん挨拶してくれましたね。
近所に住んでいてバスは今も利用しているが、朝も時刻表通りで空いているし快適。
今後はバルクもあるだろうし、空部屋が多そうだ。
未入居の部屋もカーテン入ってる?
1階なんて電気もついてなくて、物干し竿もないのにカーテンはあるぞ。
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927
入居済み住民さん
未入居でもレースカーテンはかかってます。
床の保護のためにデベが入れたんだと思います。
内覧時には無く説明も無かったので引渡し後に行って見てちょっと驚きました。
高い物でもないんでしょうし変なセンスのものでもなく捨てるほどお大尽でも無いので普通のカーテンだけ新調してレースはそのままありがたく使わせてもらってます。
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928
ご近所さん
夕方になると未入居でも電気をつけとくみたいね、やっぱり売れ残りがいっぱいあるのを悟られたくないんだね。
一階なんてほとんど空きじゃないかな。
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929
匿名さん
↑南と東の数戸じゃない?ご近所さまならぐるっと回って見てから書き込みしてくださいな。北、西はほぼ入居してます。
モデルルーム以外の空き部屋はリビング照明など部屋に照明がついてないですよ。廊下や玄関、バス、トイレなどはありますが。
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930
匿名さん
デベもカーテンつけたり、電気をつけたり大変だな
いい物件だが、希望の間取りはなかったんだよな〜
(その間取りだけは外から見ても電気がついていた)
ちなみに、昨年見学したときは玄関や集合ポストの表札の無い部屋もカナリあったよ
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931
匿名さん
そんな面倒臭いことはしないだろうに?ここまでくればデベの状況と価格が見合えば買うわけですから。
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932
匿名です
もう残り少ないですよ〜早く買わないとなくなりますよ〜って思わせて買わせるんじゃないの?
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933
匿名さん
民事再生物件ですから、あの手この手を使ってきてるみたいですね
そうじゃないと売れないでしょうから
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934
匿名さん
民事再生物件だからやることは値下げだけ
お金使えないんだから
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935
入居済み住民さん
入居済みですが、まだポストと表札つけてません。
気に入ったものを探すのに時間掛けてます。
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936
匿名さん
表札付けてない家は多いですよね。特にポストは少ない気がします。広告が詰まっているポストは数件ありますのでそこは未入居か未契約住居なんでしょうね。
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937
匿名さん
私も入居済みですが、ポストと表札つけてません。
まだ、と言うかつける必要性もあまり感じてない。
なので未入居を見分けるのに表札等は全く適していないかと。
ポスト見ればわかるけど未入居多すぎになってしまう。
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938
アウトレット・ハンター
なにをゴシャゴシャ言い合ってるんだ?
残り10戸
3580万(4550万から970万OFF)〜4280万(5240万から960万OFF)〜4860万
と公式HPに書いてあるぜ。
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939
匿名さん
大本営の発表ではそうでしょうけど。
何ヶ月経っても残数が変わらないのが不思議なだけ。
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940
匿名さん
そもそも売れ残りっていつからの話だ。
何ヶ月か前なんてものじゃないだろ、ここは。
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941
匿名さん
10日ほど前、見学会で営業さんに残戸数を聞いてみたところ、「あと10戸です!」との回答でした。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
まだ10戸もあるんですか。
ユーザの目は厳しいですね〜
自分が感じていることって他人も同様に思ってるから
やはり3500万でもここは買いかどうかを判断中なんでしょうね。
この値段は5年前の新築価格ですから、普通は買いなんでしょうけど
やはりモリモトの民再結果待ちなんでしょうかね。
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944
購入検討中さん
入居済みの方に質問です
子供が小さいので階下にドタバタ響くかな〜って思うんですが、騒音関係どうですか?
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945
匿名さん
11月の民再申請した段階では約40戸が未入居だったんだから順調なんじゃないでしょうか?毎週2件くらい売れてるペースですよね。引っ越しも毎週末やっていますし。建物は本当に良いのですよ。
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946
匿名さん
>>944
ドタバタするならここは遠慮したほうがよろしいかと。
トラブルになりますよ。
すでになっている所もあるかもね。
音がまったく響かないマンションは皆無と思いますよ。
戸建のほうがよろしいかと。
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947
匿名さん
>>945
>建物は本当に良いのですよ。
なんでそんなこと言い切れるのですか?
外観だけだったらどこもいいでしょ。
今、みなさんが心配してるのは瑕疵担保責任でしょ?
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948
購入検討中さん
>>946
あなたもドタバタしておおきくなったんでしょ?
子供いないのかな?
子供がいる人でマンション暮らしはいっぱいいると思いますが、、、
そもそもこちらに住んでる方なのかしら?
今現在はマンションですが上や下の音は気にならないのですが、狭くなったので引っ越しを検討してます。
こちらのマンションは二重床とかなのでどうですか?
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949
匿名さん
>947
>外観だけならどこもいいでしょ
そんなことはないよ。外観からいまいちなとこも山ほどある。ここの近くならシンカ南なんて酷い
瑕疵の話はとうの昔に終わったしねぇ
みなさんって→あなたでしょ?
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950
匿名さん
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951
匿名さん
外観も素敵だし、友人を招待してもちょっと自慢できそう。
でも機械式駐車場はメンテに金がかかるし(シンカは自走式)
素敵なフローリングも将来リフォームや何かで張替えが発生したら高くつきそうだよ。
大理石の床もかっこいいけど、今の季節は冷たいし、かけたら大変。
洗面所の床も手入れが大変そうだし、クイックルでササッと拭けないよね。
検討中の者だけど、かっこいいけど金がかかりそうだね。
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952
匿名さん
機械式駐車場はほかの物が置けないのが良いね。
他の板をみてると自走式だと自転車止めたり、バイク止めたり必ず問題でてくるね。
住民間でギスギスするなら、自分はお金かかる方が良いかな。
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953
匿名さん
自走式だと住民間でギスギスするの?
むちゃくちゃな論理だな。
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954
匿名さん
ここは見た目以外で良いところって何があるんでしょうか?
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