匿名さん
[更新日時] 2009-03-11 15:54:00
2/12〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか?
南武線「平間」駅より徒歩10分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか?
詳しい方教えてください
【物件概要】
所在地:神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
JR南武線「平間」駅 徒歩10分
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数:総戸数 220戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸)
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-02-02 20:50:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番) |
交通 |
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分 JR南武線「平間」駅 徒歩10分 JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸(他管理室1戸、ゲストルーム1戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレッセント新川崎エグゼ口コミ掲示板・評判
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1001
1000
ごめんなさい、勝手に答えてしまいましたが私は998さんではないです。
失礼。
同じく民再後の優遇1.6のものです。
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1002
998
変動です。
4月にはさらに金利下がり1%きりますから固定金利と比べながらしばらくは変動でいくつもりです。
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1003
匿名さん
なんだぁ。たったの1.6%ですかぁ
大手のMS物件検討中で,色々やって優遇2.1%です。
やっぱり民事再生申請物件だから仕方ないか。
週末まで再検討します。
ちなみにまだ民事再生確定してないでしょ?
ここは。
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1004
引越前さん
1003
文句しか言えないレベルならよそを買ったら?
別に誰もあんたにここを買って欲しくはないと思うから再検討は必要ないよ。
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1005
入居済み住民さん
では週末まで待たないで、大手MSの方が宜しいと思いますよ(^^)
民再物件がお嫌なようですし、安心な大手が優遇2.1%なら検討するまでもないんじゃないんですかね。
もう選べるお部屋はほとんど無いみたいですし、大手が買える方にはご満足頂けないんじゃないでしょうか。
色々優遇で難癖をつけてらっしゃいましたが、これでこちらに来る理由はなくなりましたね。
私共住民も安心致しました(^^)
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1006
匿名さん
民事再生で優遇が違うなんて知らなかったから勉強になったよ。
民事再生のリスクがココにもって感じ。
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1007
入居済み住民さん
あいかわらず、しつこいですね〜(^^)
話ちゃんと読んでますか?
皆さん、ちゃんと変わらずに優遇受けてらっしゃいますよ。
民事再生ネタでしか煽れないんですね。
建物・住民環境はとても良い物件だから、それくらいしか言うネタがないのはわかりますが。
倒産物件を嫌うのであれば鹿島田・新川崎は外したほうがいいですよ。
ここだけじゃなく、新川崎駅前2物件もかなり株価が危ないですから。
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1008
匿名さん
金利優遇通期2.1%優遇は地銀ですか?
住宅ローン板でもなかなか出ない話ですよ。
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1009
匿名さん
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1010
物件比較中さん
1008さん
個人の資金力と過去の信用度(計画的な返済実行経歴など)の問題と勤め先の安定度です。
皆が2.1は優遇不可能ですね。
ちなみに地銀ではないです。
どちらにしてもここでは2.1は不可能ぽいです。
個人審査よりも建物がね〜
私も勉強になりました。
「民再物件はローンもまともに優遇されない」かもしれないということを。
>1007
みぐるしい。みっともない
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1011
匿名さん
1010は何故ここを検討してるの? それが不思議。
とても悩んで相談したとは思えない。
荒らし? 嫌がらせ?
とすれば1010の方が「みぐるしい。みっともない」(笑
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1012
匿名さん
>個人の資金力と過去の信用度(計画的な返済実行経歴など)の問題と勤め先の安定度です。
>皆が2.1は優遇不可能ですね。
>個人審査よりも建物がね〜
何だ、金持ちの自慢話かww
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1013
匿名さん
1003、1010はただの荒らし。
そもそも2.1%の優遇が受けられないからダメだなんて他で見たことも無いし。
個人の信用力を自慢したいだけか?
だとしたらイヤミな奴っていうだけだね。
そもそもそれがホントだと言う証明もできない。
削除していいと思う。
今後は無視&削除。
付き合う時間とスペースが無駄なのでみなさんよろしく。
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1014
匿名さん
すごいなあ、1000レスを瞬く間に突破した。
このスレはぶっちぎりで同じモリモト物件の駅近タワーを抜いたね。
まだまだ伸びそう。さああ、続けて行ってみよか!
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1015
匿名さん
1007にだけ反論するところをみると、意外と他2物件関係者なんじゃないの?
優遇のことをとやかく言う割には内容がおかしいしね。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
1010
私の知るかぎり1.6%優遇はどこも最優遇だと認識してますが、そこまでいわれるなら具体的な金融機関と物件名教えて下さいな。
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1018
匿名さん
借り替え検討したいから2.1%興味あるなぁ。早く教えてよ。
わたし頭金3割、世帯年収2250万でも優遇1.6%でした・・・
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1019
社宅住まいさん
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1020
匿名さん
1018 年収が二千万以上あったら、こんなマンション買わないだろ。庶民派マンションなんだから。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
年収2000万だから庶民派マンションがいけないの?
こんなご時世で年収の4倍も5倍もするマンション買う方がよっぽどおかしいでしょうが?
ちなみにあなたが思う年収2000万のマンションはどこだと?
あなたの検討(購入)物件は?
おまけに「こんなマンション」は余計なお世話だよ。
いろいろ見て気に入って買ったんだから。
1020=1021な感じがするけど1010とも一緒なんじゃないのかな?
あんだけ書き込んでたけど具体的な回答ないし・・・
年収は高いと思うが金利が安けりゃ借り換え検討は当然。
0.5%も優遇が違ったら返済額だって相当変わるからね。
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1023
匿名さん
ん?ん?1021だけど1020は別の人だよ。
優遇金利の話にいつまでも突っかかってる奴がいるからほっとけって言っただけ。
混乱させてすまん。
庶民派マンションの話には興味ないわ、俺は。
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1024
匿名
2023=2021ならこのスレ見に来んなよww ご丁寧にコメントまで残して。
しかも内容おかしいぞ。「庶民派マンションに興味ない=検討者じゃない」なら、あんたが荒しじゃんww 薄っぺらい内容だねぇ〜
突っ込まれて「別にこんなマンション興味ないけど」は、はたから見たら典型的な負け惜しみだぞ。あはは。
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1025
匿名さん
>2023=2021
まだ、そこまでスレ伸びてないですよ。
1023=1021ではございませんか。
年収が高い割には、数字弱いですね。
それだけ年収が高く、銀行と良いお付き合いをしていれば
プライベートローンでも優遇金利を出してくれますよ。
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1026
匿名さん
もーいーよー
住民(デベ?かわからんけど)熱くなりすぎ
民事再生は銀行も限られるし、優遇もちがうかもしれないって事。
細かい数字は別の板でやってよ。
ところで、バルクになる話ってあるの?
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1027
匿名さん
売れなければそうなるでしょう。
さらに半値で買えることになる。
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1028
匿名さん
いやいや、エグゼが「庶民派マンション」かどうかっていう話題に興味が無いって言ってるの。
言葉足らずですまんね。
ちなみに俺は住民です。
買う前もここ見てたし色々ここで情報収集をした。
完売するかどうかには当然興味がある。
だからここは見るよ。
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1029
匿名さん
>1027
まさか半値までは落ちんだろ〜
ここ、建物は良いからね。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
1026=1010
お前ホントしつこいね。
ここ買わないんじゃなかったっけ? バルクになっても関係ないでしょ。
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1032
匿名さん
今後も売れないならバルクもあるだろうけど、現在はそんな話はないの?
少し前のマンションズで「売主変更につき値引」って物件があったな。これがバルクかね〜
販売初期の値段では買えなかった貧乏人だが半値なら欲しいね。
ただ現在のリスクを考えたら今の値段も高いよ。(個人的な意見)そして半値なら即完売だろうね。
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1033
匿名
1025 あーごめんごめん。1024だけど携帯からだから間違えちゃったよ。たぶん誤解してると思うけど1022さんじゃないよ。
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1034
匿名さん
>1032
売主変更の物件見に行ったけど、バルクじゃなかったよ。
元が大和だったし。 大和がマンションやめるからって言ってた。
金額も確かに安かったけど、立地と設備を考えたらまあまあ妥当な金額だと思う。バルクって程の値段じゃなかったなー。
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1035
匿名さん
>1031
1026=1010じゃないよ。
1026=1032です。
バルクになったり更なる値下げがあったら欲しいと思っています。
(建物はいいですから〜)だからココを見ているんです。
>1034
情報ありがとうございます。
バルクでも大っぴらに宣伝するんだなぁなんて思っていました。
色々事情がるんですね。参考になりました。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
またぶりかえして申し訳ないが金利の話は返答がないですね。きっといい加減な話だったのかな。
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1038
匿名さん
>1032さん
以前より間違いなく破格値みたいなので
年収100万の人でも住めるマンションになるのかな。
値引きマンションの怖さ
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1039
ご近所さん
今日の新聞に折り込み広告が入っていました
ものすごい値下げですね
最初に買った人が何ともお気の毒です・・・
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1040
匿名さん
最初の頃は、売れ行きがパッせず、しまいにデベが潰れるなんて予想はできなかった。
これだから青田買いは怖い。
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1041
匿名さん
奥が営業が可愛いと気に入って、即決で青田買いしたところもあるけど3F
大きな買い物、そんなことで決断するなんて・・・・
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1042
購入検討中さん
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1043
匿名さん
平日夜に電気が点いていない部屋はかなり減ってきた。
やっぱり残っている部屋の多くは1Fのようだけれど。
現水準の値段で客もついているようだしこのまま完売するんじゃないか。
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1044
匿名さん
バルク売り。
売れ残りをまとめて地場の中小不動産屋などに投げ売りすることです。
時にはとんでもない僻地の不動産屋が現れたりすることもありますが。
投げ売り後、しばらくして聞いたことのない不動産屋のチラシが付近に配布され、
その中に、元値の、おそろしい割引による売却の勧誘が記されている、ということになります。
くわばらくわばら。
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1045
匿名さん
バルクかわからないけれど、業者に何部屋か売った話は聞いた事がありますよ。
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1046
匿名さん
ということは、いよいよ中古扱いですか?
仲介手数料もかかるのですか?
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1047
匿名さん
ちょっと前に竣工から1年は経ったので未入居中古になるのかな。
モリモトが売っている限り仲介手数料は無い。
バルク業者がまとめて買い取って再販しても仲介するわけじゃないからそんなものは無いでしょ。
割引で買って利益を乗せた額を売値にするだけ。
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1048
匿名さん
バルクとか業者とか話が出てますけど、すでに入居されている部屋とこれから引越し予定のある部屋は確実に違いますよね。そうすると残りはかなり少ないように思いますが・・・
わたしの住んでいる階はほぼ入居済みです。
毎週末数件の引越しもありますし、これからまた入居済みは増えていくと思います。
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1049
匿名さん
契約済みの部屋は関係ありません。
売れ残った部屋が不動産屋に投売りされると言うことです。
私の知っている物件(鶴見区山側)は、バルク売りの後、
地場の不動産屋から当初価格の60〜70%くらいの価格で再販され、
まもなく完売したと記憶しています。
売れないまま新古市場に流出するよりいいかもしれません。
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1050
匿名さん
なんか住民と外から見てる人と温度差があるな。
外から見てる人(検討者?)は民再その他をネタに叩き売られるかのように書いてる。
住民は見学者も結構いて引越しも頻繁にあるんであまりバルク売りとか心配している風じゃない。
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